房屋租賃合同(修改)2

1、房屋租賃合同出租方以下簡(jiǎn)稱甲方:出租方代表：身份證號(hào)：住址：承租方以下簡(jiǎn)稱乙方：承租方代表：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確 雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況上海市。間，廚房、餐廳一套及其他滿足乙方使用需求的附屬設(shè)施。3該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。該附件作為甲方按照本 合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依 據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或具有出租

2、權(quán)的有效證明、身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文 件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有 復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途12個(gè)月，自2022年 月 日起至2022年 月 日止。2. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋的使用符合雙方事前約定的用途。3. 租賃期滿，除雙方合意續(xù)租外，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。4. 乙方如要求續(xù)租，那么在租賃期滿之前1個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后, 另加補(bǔ)充協(xié)議延續(xù)之。5、乙方續(xù)租的，鑒于雙方之間的友好合作，甲方同意按本合同約定的租金 價(jià)格繼續(xù)執(zhí)行。續(xù)租的期限、租金支付方式由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議約定。第五條租金及支付方式1該房屋每月租金：

3、為人民幣元(大寫叁萬(wàn)柒仟伍佰元整)2. 年租金總額為人民幣元(大寫肆拾伍萬(wàn)元整)。3. 房屋租金支付方式為：簽訂本合同后，雙方約定自2022年 月 日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租金。以后，每三個(gè)月為一個(gè)支付期間，乙方向甲方支付一次租金，支付數(shù)額為三個(gè)月租金之和。支付時(shí)間為 每個(gè)支付期間的第三個(gè)月的下旬10天內(nèi)。4. 甲方收款后應(yīng)開(kāi)立由甲方或甲方代表簽字之收據(jù)提供給乙方或乙方代表。5、租賃期間房屋的修葺維護(hù)管理義務(wù)依然由甲方承當(dāng)，乙方只負(fù)責(zé)日常清 潔和保證乙方人員使用過(guò)程中不對(duì)房屋造成損壞。6、乙方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)完整性和不影響房屋使用功能前提下的添附、添 加必要的生活用品用具，甲方應(yīng)予以理

4、解并提供必要方便。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1. 甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：(1) 租賃期間，甲方承當(dāng)房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅、修葺維護(hù)費(fèi)等與保持產(chǎn)權(quán)、維 持房屋正常狀態(tài)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)之費(fèi)用。乙方向甲方每結(jié)清一次租金的，甲方向乙方同時(shí)提供同等數(shù)額的發(fā)票。2. 乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：(1) 乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交納房屋租金。(2) 水電暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視有線費(fèi)、費(fèi)等與乙方租用期間使用房屋產(chǎn)生的日常費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第七條 房屋修繕與使用1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修 責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé) (乙方使用不當(dāng) 除外)。2.

5、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及 設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。3. 維修事項(xiàng)無(wú)論由任一方提出，無(wú)論責(zé)任歸屬于任一方，甲乙雙方均應(yīng)積極 協(xié)作配合，以求盡速完成修繕。4. 乙方不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè) 備，乙方如有上述情事甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀， 并要求乙方賠償損失。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì) 新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 剩余租金由乙方向新房屋產(chǎn)權(quán)人按照本 合同支付。2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租之房屋。3. 甲方出售房屋，須在 2 個(gè)月前書

6、面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 購(gòu)置權(quán)。乙方不行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)不影響乙方在本合同租賃期內(nèi)的承租權(quán)。第九條 合同的變更、解除與終止1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。(3) 其他因甲方原因而嚴(yán)重影響乙方居住的情形。3. 房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房 屋；(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未

7、經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋 存放危及房屋平安和公共平安的危險(xiǎn) 物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用， 已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害 的。(7) 未經(jīng)甲方同意拖欠房租累計(jì) 1 個(gè)付款期限以上的。4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的， 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 1 個(gè)月書面通知甲方。 如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的， 在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租 權(quán)。5. 租賃期滿合同自然終止。6. 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1. 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2. 交付及收回

8、的驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有 異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 7 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?. 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品 或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1. 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租 金總 10% 的違約金。2. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng)向乙方 支付日租金 10% 的滯納金。3. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的

9、，甲方應(yīng)支付乙 方費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)提供有效憑證。4. 原那么上甲方不能提前收回房屋。確由于法律規(guī)定的情形，甲方需提前收回 房屋的，應(yīng)提前 2個(gè)月通知乙方， 經(jīng)乙方同意后， 將提前收取的租金余額 退還乙方，并應(yīng)按照合同月租金的 10% 向乙方支付違約金。5. 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償 乙方損失。第十二條 乙方違約責(zé)任1. 租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙 方應(yīng)按照合同月租金的 10% 向甲方支付違約金。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3) 改變本

10、合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(4) 拖欠房租累計(jì) 1 個(gè)月以上的。2. 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一 天，那么應(yīng)按日租金 10% 支付甲方滯納金。3. 原那么上在租賃期內(nèi)乙方不能提前退租，確由于法律規(guī)定的情形，乙方需提 前退租的，乙方應(yīng)提前 2個(gè)月通知甲方，與甲方協(xié)商后， 并按合同月租金 的 100% 向甲方支付違約金。4. 乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,那么乙方須按日租金的 10% 向甲方支付滯 納金。5. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日 ,那么乙方須 按日租金的 10% 向甲方支付滯納金。第十三條 免責(zé)條

11、件1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不 承當(dāng)責(zé)任。2.因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互 不承當(dāng)責(zé)任。3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天 數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。“不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充 條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào) 解解決不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條 其他約定事項(xiàng)：無(wú)。第十七條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十八條 本合同附件包含