北京市前期物業(yè)服務合同

1、BF2010 合同編號：北京市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）： 乙方（建設單位）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政管理局二一年 月說 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制訂，供建設單位與房屋買受人簽訂前期物業(yè)服務合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按照合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3.本合同文本“【】”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。“【】”中選

2、擇內容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內容，合同一經簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務合同甲方（買受人）： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 乙方（建設單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號： 組

3、織機構代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、北京市物業(yè)管理辦法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，乙方為甲方提供前期物業(yè)服務,訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】 。類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。坐落位置: 區(qū)（縣） 路（街） 。規(guī)劃建筑面積: 萬平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ；南至 ；西至 ；北至 。物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細見附件一。第三條 物業(yè)服務用

4、房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）第二章 物業(yè)服務事項、標準及有關約定第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系 ： 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主

5、要內容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二；3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件三；4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務事項： 。第六條 乙方按照以下第 種方式提供前期物業(yè)服務：1.北京市住宅物業(yè)服務技術標準（試行）中的 級物業(yè)服務技術標準

6、，詳見附件五；北京市住宅物業(yè)服務技術標準（試行），約定具體的服務事項和標準，詳見附件五。第七條 本物業(yè)的物業(yè)服務費標準為 元/平方米·月，物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件五。第八條 交付房屋前，乙方向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與 銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按照第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內預存 個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費，第九條 在全體業(yè)主與乙方完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：1籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；2首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物

7、業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；3首次業(yè)主大會會議結束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；4物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，乙方可按照前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，自第九條情形出現(xiàn)之日起，通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不可以從該賬戶中劃轉任何款項。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第十二條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方

8、簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。第十三條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第三章 權利與義務第十四條 甲方的權利義務1有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務；2監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利；3對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權；4遵守臨時管理

9、規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；5按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金；6根據(jù)本合同的約定交納物業(yè)服務費；7乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供管理服務時，甲方應給予必要配合；8有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十五條 乙方的權利義務1可以自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任；2根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務；3妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；4及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時

10、處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；5對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；6不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用的，應當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行； 7有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第四章 合同終止第十六條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。第十七條 物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的，乙方

11、可以解除本合同，但乙方須在合同解除3個月前書面告知。第十八條  本合同終止時，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等。第五章 違約責任第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可以共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行評估；乙方管理服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當賠償由此給甲方和物業(yè)使用人造成的損失。第二十條 甲方違反本合同第七條、第十條約定，未能足額繳納物業(yè)服務費，應按 的標準向乙方支付違約金。第二十一條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額

12、部分有權拒絕繳納；乙方違反本合同第十條的約定，應返還超出應繳金額部分，并按同等數(shù)額支付違約金。第二十二條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十三條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。第二十四條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、

13、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；4. 。第六章 爭議解決第二十五條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第二十六條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。第二十七條 合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十八條 其他約定 ； ； 。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人：年 月

14、 日 年 月 日附件：一、物業(yè)構成明細 二、物業(yè)共用部位明細 三、物業(yè)共用設施設備明細 四、物業(yè)服務事項和標準 五、物業(yè)服務費用評估報告摘要六、移交資料清單七、違約責任約定附件一： 物業(yè)構成明細類 型樓（幢）號套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注附件二：物業(yè)共用部位明細1.房屋承重結構；2.房屋主體結構；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6.內天井；7.戶外墻面；8.屋面；9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件三：物業(yè)共用設施設備明細1.電梯：垂

15、直梯 部；扶梯 部。2.綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3.區(qū)域內市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ；【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設備系統(tǒng)】 ；【 】 。4.【燃氣調壓站】 ；5.消防設施包括 ；6.監(jiān)控設施包括 ；7.避雷設施包括 ；8.空調設備：【中央空調系統(tǒng)】使用范圍 ；9.電視共用天線 ；10.電腦網絡線 ；11.電訊 ；12.車道；13.地上機動車停車場 個車位 平方米；14.自行車庫 平方米；15.垃圾中轉站 個；16.信報箱 個；17.值班室 平方米；18.物業(yè)服務用房 平方米；