房地產(chǎn)建筑設(shè)計方案與戶型優(yōu)化和景觀溢價提升策略解析(月日)

1、【青島】房地產(chǎn) 建筑設(shè)計和戶型優(yōu)化 及景觀溢價提升策略 解讀4月26日）房地產(chǎn)培訓(xùn)：房地產(chǎn)建筑設(shè)計和戶型優(yōu)化及景觀溢價提升策略解讀【課程背景】設(shè)計是提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品位、增加產(chǎn)品附加值、提高工程市場競爭力的關(guān)鍵。如何在設(shè)計各個階段創(chuàng)造溢價更是設(shè)計管理工作的當務(wù)之急。中房商學(xué)院特邀設(shè)計專家，分別從規(guī)劃溢價、立面溢價、戶型優(yōu)化、景觀溢價四個維度全面剖析四個階段的設(shè)計溢價要點，幫助學(xué)員梳理設(shè)計創(chuàng)新思路，通過設(shè)計讓您的工程獲得超越市場平均價格的溢價?！菊n程特色】1、實戰(zhàn)工程案例的講解評析 進行案例分析時，采用由學(xué)員獨立分析、小組討論，集體討論，最后在老師的引導(dǎo)下，幫助學(xué)員尋找到正確的設(shè)計分析思路和對關(guān)鍵

2、點的多視角觀察能力。2、以企業(yè)團隊方式參加學(xué)習(xí) 企業(yè)不同崗位的團隊參加培訓(xùn)，不僅改變了大家的思維模式，也能讓不同崗位的員工更加了解雙方需要和遇到的困難。這些互動式的討論能激發(fā)有用的創(chuàng)意，促使產(chǎn)品的設(shè)計做出有效的改革。3、工程設(shè)計要點進行模擬訓(xùn)練 根據(jù)課程的進程，結(jié)合總結(jié)企業(yè)的工程特點，對設(shè)計的要點進行模擬，貫穿教案的全過程，使 學(xué)員在接收系統(tǒng)知識的同時，直觀地建立起一個現(xiàn)實系統(tǒng)的完整印象。學(xué)員可以帶工程參和討論4、老師利用晚上時間做點評。學(xué)員零距離和老師接觸，共同討論并獲得解決方案?！菊n程收益】深度剖析目前市場最為流行的建筑風格和立面風格掌握當前戶型創(chuàng)新和研發(fā)的核心設(shè)計思路，借鑒戶型設(shè)計經(jīng)典案

3、例 學(xué)習(xí)建筑方案后期控制和還原的方法 掌握提升產(chǎn)品溢價和形象溢價的方法和途徑 掌握全面提升地產(chǎn)溢價的核心秘笈【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計經(jīng)理等相關(guān)部門人員【講師介紹】張老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問；品林國際建筑設(shè)計咨詢有限公司總經(jīng)理、總建筑師， 是六家房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計顧問。曾任職金地集團、澳大利亞柏濤建筑設(shè)計公司、中國城市規(guī)劃設(shè) 計院、美國howardJohson 酒店管理集團 世界五百強）設(shè)計部等知名房地產(chǎn)企業(yè)和著名設(shè)計單 位。對工程規(guī)劃、建筑方案設(shè)計、設(shè)計階段成本管控尤其擅長。操盤服務(wù)的企業(yè)包括華潤集團、上海綠地、中信地產(chǎn)、石家莊天山集團等?！九嘤?xùn)內(nèi)容】模塊一

4、：房地產(chǎn)工程規(guī)劃設(shè)計1、當前品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計理論 學(xué)員團隊演練：某個實戰(zhàn)規(guī)劃挑錯和優(yōu)化2、房地產(chǎn)工程規(guī)劃中的三個經(jīng)營層面思考3、房地產(chǎn)工程規(guī)劃層面的四個方面技術(shù)思考4、房地產(chǎn)工程規(guī)劃中道路設(shè)計要點5、“規(guī)劃技術(shù)”和“總圖技術(shù)”的區(qū)別6、規(guī)劃設(shè)計在地產(chǎn)工程上的“溢價”空間案例分析：標桿房地產(chǎn)企業(yè)品質(zhì)樓盤和規(guī)劃的案例分析撞和啟發(fā)學(xué)員團隊演練：某個地塊規(guī)劃設(shè)計演練 模塊二：房地產(chǎn)工程建筑風格1、建筑風格在地產(chǎn)工程上的“溢價”空間 案例解讀：建筑風格的實際運用和產(chǎn)生效益；2、深度剖析西班牙風格和案例分享；3、深度剖析新古典風格和案例分享；4、深度剖析法式風格和案例分享； 學(xué)員團隊演練：某個法式情景洋房

5、立面分析和優(yōu)化5、地域性對建筑風格取舍的剖析6、立面的哪些關(guān)鍵點可以讓客戶產(chǎn)生價值感？ 案例分析：四聯(lián)排立面協(xié)調(diào)產(chǎn)生大宅價值感7、立面整體構(gòu)成要點分析，立面設(shè)計的符號萃取和元素組成 案例分析：上海某個工程會所人口設(shè)計分析和啟示、8、如何選擇合適的建筑風格達到拔升工程溢價的方法 案例分析：建筑風格目前流行種類在房地產(chǎn)工程上使用和深度剖析9、建筑外立面材料顏色把控的原則和量化顏色方法 學(xué)員團隊研討：某個高層工程立面分析和優(yōu)化10、為客戶創(chuàng)造價值感的同時優(yōu)化成本的三個要點？ 學(xué)員團隊演練：某個工程立面分析和優(yōu)化模塊三：房地產(chǎn)工程戶型創(chuàng)新和研發(fā)1、建筑戶型在地產(chǎn)工程上的“溢價”空間 2、當前戶型的核心

6、設(shè)計思路3、創(chuàng)新戶型目前的幾種方向 4、日本小戶型經(jīng)典案例解讀5、玄關(guān)設(shè)計要點 案例解讀：主流14.11平M主臥創(chuàng)新戶型的分析6、極限情況下餐廳的設(shè)計優(yōu)化7、收納空間的設(shè)計和布局8、家政區(qū)域的設(shè)計和優(yōu)化9、極限情況下衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu) 和合理布局 經(jīng)典案例分析：90平M戶型分析 經(jīng)典案例分析：120平M戶型分析10、剛需小戶型設(shè)計管控要點11、如何選擇合適的創(chuàng)新戶型達到拔升溢價的方法12、戶型優(yōu)化和成本優(yōu)化的結(jié)合13、戶型和立面設(shè)計的互動 學(xué)員團隊演練：90平M戶型挑錯和優(yōu)化 模塊四：園林景觀對工程溢價的提升1、建筑景觀一體化設(shè)計理念 案例分析：忽略設(shè)計和景觀一體化對工程的影響2、如何圍繞客戶定位做

7、好景觀定位？3、地塊資源分析和工程周邊資源挖掘 案例分析：某工程外部景觀和工程內(nèi)部景觀一體化實踐4、建筑景觀一體化設(shè)計的四大因 素5、如何通過景觀提升工程規(guī)劃價值?6、體驗區(qū)景觀設(shè)計要點 案例分析：某個工程體驗區(qū)選址和設(shè)計敗因分析7、不同房地產(chǎn)形勢下的體驗區(qū)景觀設(shè)計選擇8、景觀軸設(shè)計要點9、小區(qū)人口模式的設(shè)計思考10、會所景觀和外部協(xié)調(diào)的設(shè)計要點11、景觀常見五個問題的設(shè)計預(yù)控12、景觀設(shè)計中成本控制要點 模塊五：經(jīng)典案例全程分析1、金地上海某個工程設(shè)計全程解讀和分析2、龍湖某工程設(shè)計全程解讀3、綠地松江某工程設(shè)計一體化設(shè)計解讀和分析【課程說明】組織機構(gòu):中房商學(xué)院中房博越時間地點:2018年4月26-27日青島 詳見報到通知）培訓(xùn)費用：3800元/人含培訓(xùn)費、資料費、午餐費）住宿代訂，費用自