中南財大物權法練習題(附答案)

1、 物權人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物權請求權。關于物權請求權，下列哪一表述是錯誤的？ （答案：D） A是獨立于物權的一種行為請求權；B可以適用債權的有關規(guī)定；C不能與物權分離而單獨存在；D須依訴訟的方式進行； 基本案情甲將自己的房子出租給乙，雙方于2008年6月5日簽訂書面租賃合同。后甲又將該房子出賣給丙，雙方在合同中約定房子所有權自丙支付完全部房款后，即轉移歸丙所有。7月5日，丙支付完全部房款，但一直沒有辦理過戶登記手續(xù)。8月4日甲又將該房出賣給丁，并辦理完過戶登記手續(xù)。丙知道此事后，認為該房屋早已歸自己所有，甲無權將該房賣給丁，丁亦不能取

2、得該房所有權，遂與甲、丁等發(fā)生爭執(zhí)。此外，丁以自己已經取得房子所有權為由，要求終止甲曾與乙簽訂的租賃合同，遭到乙的反對。請問：（1）丙是否取得了房屋的所有權，理由是什么？（2） 丙可否以自己與甲的買賣合同成立在先對抗??？因為其僅享有債權，不能對抗丁的所有權（3）若丁取得房屋所有權，則其是否有權終止甲與乙簽訂的租賃合同？（4）若丁買房時知道在其購買之前甲與丙存在著買賣的情形，丁能否取得房屋的所有權？能，甲為所有人，有權處分，丁取得所有權并非善意取得（5）若甲先后賣給丙、丁時均未辦理房屋過戶手續(xù)，現(xiàn)丙、丁均主張要求辦理過戶手續(xù)，該如何辦？丙、丁均為債權，由所有權人甲決定?；景盖榧着c乙是夫妻，夫妻

3、婚后購置房屋一幢，房屋的所有權證與土地使用權證人登記甲為所有權人。購房后不久，雙方因生活瑣事炒架，2007年10月2日，甲私下與丙商量，稱房屋是其個人的，并與丙達成房屋買賣協(xié)議，甲收受了丙定金一萬元。同年10月4日，甲向法院訴請離婚，11月5日法院判決房屋歸乙所有，在判決生效后，乙于11月22日將房屋轉賣給丁，丁信賴乙出示的法院判決而與之交易，并約定任何一方違約，將承擔一萬元的違約金。與此同時，甲將該房屋又轉賣于戊，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，在辦證時，甲偽造身份證讓另一女人代替其妻子辦理了公證，并將房產證與土地使用證過戶到了戊名下。乙得知房屋過戶到戊名下后，遂要求戊返還房屋。（1） 甲與丙簽訂的

4、房屋買賣協(xié)議是否有效？ a公示物權，有效b事實物權，效力待定，無權處分（2）乙是否取得了房屋的所有權？為什么？判決生效時取得（3）丁是否能取得房屋的所有權？為什么？（4）丁能向乙主張何種權利？為什么？違約（5）甲將房屋轉賣于戊的行為是何種性質的行為？依據合同法的規(guī)定，甲與戊的房屋買賣協(xié)議的效力如何？無權處分，無效（6）戊能否取得房屋的所有權？善意取得，惡意不取得選擇題何某欲將自己的一套舊房賣與喬某，雙方簽訂了買賣合同，喬某支付了全部價款，但沒有辦理登記手續(xù)。因搬家累贅，何某提出將房間內的家具低價賣給喬某，喬某稱自己沒有足夠的現(xiàn)金，只能先交一半，余款一個月內付清，何某同意。幾日后，喬某搬進何某的

5、舊房居住。以下說法正確的？（ ） A。喬某已經取得房屋和家具的所有權 B。喬某已經取得房屋的所有權，但尚未取得家具的所有權 C。喬某已經取得家具的所有權，但尚未取得房屋的所有權 D。喬某尚未取得房屋和家具的所有權答案：C甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權。下列哪一判斷是正確的？（2009年司考卷三·8）A抵押合同有效，抵押權設立 B抵押合同無效，但抵押權設立

6、C抵押合同有效，但抵押權不設立 D抵押合同無效，抵押權不設立 答案：C某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據不足，遂對此事置之不理。下列選項正確的是（ ）A異議登記后，未經乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力B異議登記于3月31日失效C甲有權向乙請求賠償損失 D甲有權向登記機構請求賠償損失 2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但

7、沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。請回答以下問題。（2007年國家司法考試試卷三三（二）第94-96題）（1）如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是： A王某無權請求丁某返還房屋 B王某有權請求丁某返還房屋 C小王無權請求丁某返還房屋 D小王有權請求丁某返還房屋 （2）如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是： A杜某無權請求丁某返還房屋 B杜某有權請求丁某返還房屋 C

8、杜某無權請求葉某返還房屋 D杜某有權請求葉某返還房屋 （3）關于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是： A交付標的物是房屋買賣合同的有效要件 B小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某 C房屋所有權轉移自記載于不動產登記薄時發(fā)生效力 D該房屋的利害關系人可以申請查詢該房屋登記資料甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？（2008年國家司法考試試卷三一9） A甲 B

9、乙 C丙 D丁又問：乙丙誰有權要求甲交付標的物？乙，先付款，見最高院解釋選擇題某酒店為8月8日的開業(yè)典禮，于8月7日向租賃公司租借一臺攝像機，酒店遂決定將其買下，并于8月9日致電租賃公司負責人表明上述意思，對方同意。8月15日，酒店依約向租賃公司支付了價款。請問攝像機的所有權于何進轉移？（ ） A、8月7日 B、8月8日 C、8月9日 D、8月15日選擇題甲、乙于2008年9月8日達成一致，甲將其所有的電腦以1500元的價格轉讓于乙，乙當日即付清價款。但因甲尚有相關文件未完成，還需使用電腦一周，所以乙當日并未將電腦搬走。乙于9月14日去搬電腦時，甲對乙表示因文件還未完成，反正電腦已經是乙的了，

10、希望租用電腦一段時間，乙表示同意。下列說法不正確的有（ ） A。電腦由于未交付，因此所有權仍歸甲 B。電腦所有權只有在乙將電腦搬走后才轉移給乙C。電腦的所有權于9月8日轉移于乙 D。電腦的所有權于9月14日轉移于乙甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當即答應并與丙辦理了過戶手續(xù)。當事各方對汽車的歸屬以及合同的履行發(fā)生糾紛，以下說法哪一個是正確的？A汽車歸甲所有，并有權拒絕交付給乙或丙B汽車歸乙所有，乙有權要求甲交付汽車C汽車歸丙所有，丙有權要求甲交付汽車D汽車歸甲所有，丙有權要求甲交付汽車 選擇題甲在自家院

11、子里緊挨著鄰居乙的臥室一角開挖地窖，因地窖深達兩米，極可能危及乙房屋的安全。對此，乙可行使的物權保護方法有：（ ） A。恢復原狀 B。賠償損失 C。消除危險 D。排除妨礙答案：AC選擇題下列物權的保護方法可以以自力救濟行使的是（ ） A。請求排除妨礙 B。請求確認產權 C。請求恢復原狀 D。請求返還原物答案：ACD 甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？ （2008年司考卷三13）A買賣合同有效，房屋所有權未轉移 B買賣合同無效，房屋所有權已轉移 C買賣合同有效，房屋所

12、有權已轉移 D買賣合同無效，房屋所有權未轉移 參考答案：C甲擅自將乙借給他的手表出讓給丙,下列表述中正確的是（ ）A. 甲以自己的名義出讓給丙,甲丙之間的合同屬于有效的合同B. 甲以乙的名義出讓給丙,甲丙之間的行為屬于無權代理行為C. 丙因善意而取得該手表的所有權D. 丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權答案:ABC下列哪一種情況下，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權？（2007年司考試試卷三一10）A保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人 B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權 C動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人D受托

13、代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人答案：D 甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？(2009年國家司法考試試卷三二53) A甲丟失該自行車被丙拾得 B丙從甲處偷了該自行車 C乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買 D乙向丙支付的價格遠遠低于市場價 甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出

14、愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉賣給己。關于該玉石的返還問題，下列說法正確的是： （2009年司考卷三93）A戊已取得了該玉石的所有權，原所有權人無權請求返還該玉石 B該玉石的真正所有權人請求己返還該玉石不受時間限制C該玉石的真正所有權人可以在戊與己的轉讓行為生效之日起兩年內請求己返還該玉石 D該玉石的真正所有權人可以在知道或者應當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內請求己返還該玉石 張三出國留學前將自己的一幅名人字畫委托李四保管。在此期間李四一直將該字畫掛

15、在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是李四的。后李四因生意需要在家中宴請政府官員王五。王五對該字畫贊不絕口，于是李四順勢將該字畫贈送給了王五。王五在回家的途中因酒醉糊涂，將字畫遺留在出租車上。出租車司機徐六略通收藏，發(fā)現(xiàn)該字畫后便將其私藏，后通過拍賣所進行拍賣。收藏家吳七在拍賣會上以1萬元的價格買得此字畫。張三回國后，四處追查，查得該字畫已被吳七收藏，便上門向吳七索要。下列有關本案的表述中不正確的是：（ ）A因李四是將該字畫贈送給王五的，所以王五不可能擁有該字畫的所有權 B徐六負有賠償損失的責任 C吳七作為善意第三人，從拍賣會上競買下該字畫，應當獲得該字畫的所有權 D該字畫仍應歸張三所有甲

16、將其1輛汽車出賣給乙，約定價款30萬元。乙先付了20萬元，余款在6個月內分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權移轉給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的？ (2012年國家司法考試試卷三9) A在乙分期付款期間，汽車已經交付給乙，乙即取得汽車的所有權 B在乙分期付款期間，汽車雖然已經交付給乙，但甲保留了汽車的所有權，故乙不能取得汽車的所有權 C丙對甲、乙之間的交易不知情，可以依據善意取得制度取得汽車所有權 D丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權 張某遺失的名表被李某拾得。1年

17、后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？（2013年司考卷三9）A張某可請求李某返還手表B張某可請求王某返還手表C張某可請求鄭某返還手表D張某可請求朱某返還手表選擇題私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？（2003年試卷三第35題）A。張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權 B。張某基于先占取得電腦所有

18、權 C。王某有權要回電腦，但應當向張某予以補償 D。因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，物權法規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產。關于潘某能否取得奇石的所有權，下列哪一說法是正確的？（2011年試卷三第9題）A不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產B可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經有關部門許可即可以取得其所有權C不能，因為即使石頭是獨立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財產D可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨

19、立物、無主物，依先占的習慣可以取得其所有權甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？（2004年國家司法考試試卷三一7） A奇石屬遺失物，乙應返還給甲 B奇石屬無主物，乙取得其所有權 C乙因加工行為取得奇石的所有權 D丙可以取得奇石的所有權 一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的？ （2009年司法考試

20、試卷三第13題）A甲應返還牛，但有權要求乙支付300元 B甲應返還牛，但無權要求乙支付300元 C甲不應返還牛，但乙有權要求甲賠償損失 D甲不應返還牛，無權要求乙支付300元 方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的？（2013年司考卷三13）A方某享有所有物返還請求權，李某有義務返還該行李，故方某可不支付2000元酬金B(yǎng)如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權拒絕返還該行李C如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報酬或費用D既然方某發(fā)

21、布了尋物啟事，則其必須支付酬金選擇題甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經營酒店，經甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃毀損，肇事司機駕車逃走，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修。對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協(xié)商一致，應如何處理？（2003年試卷三第82題）A。由乙無條件拆除，費用由乙自理 B。裝修物歸甲所有，且甲無須支付裝修費用C。裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用 D。若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有例下列行

22、為中,屬于民法上的添附的是（ ）A。甲將乙的葡萄酒與自己的紅墨水混合在一起 B。甲在自家的平房上加蓋了一層樓房C。甲誤將乙的寶石當作自己的寶石而鑲嵌在自己的戒指上 D。甲村的河灘地因洪水改道而與乙村的河灘地擠壓相連基本案情甲受其好友王某的委托為其保管一塊手表。一日甲佩帶上班時，乙喜歡，執(zhí)意要將表買下，經協(xié)商，以略低于市場價買下。一天，乙不慎將該表丟失，隨即貼出告示，稱：“若送還其表，將給酬金一百元?！辈痪?，九歲的小學生丙將表送還，但乙以丙不具有民事行為能力為由拒絕給付酬金。此時，手表的原主人王某找上門來，稱該表屬于自己所有，并出示了購表的發(fā)票。問題：（1）如果甲未告知乙手表不是自己的，乙能否取

23、得該表的所有權？為什么？（2）如果乙取得了該手表的所有權，其取得所有權的性質如何？（3）乙所貼告示的性質是什么？（4）丙能否取得酬金？為什么？（5）王某能否追回手表？有權向誰主張何種權利？（6）如果丙，將該表隨意玩弄，致使手表進水，部分零件銹蝕，其法定代理人是否應承擔賠償責任？為什么？取得，構成善意取得。原始取得。（或答非依法律行為的取得）屬于要約或者單方法律行為。 能，只要完成了懸賞廣告的內容，不論其是否具有民事行為能力，都有權請求獲得報酬。不能，但有權向甲請求賠償其損失。不承擔。拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意或者重大過失的，不承擔民事責任。 某小區(qū)的開發(fā)商將小區(qū)的配套建筑對外租賃，并收取

24、費用，后物業(yè)公司又將物業(yè)服務用房出租。對此，業(yè)主應如何維護自己的權利？ A開發(fā)商應將出租小區(qū)配套建筑所得的收入交由業(yè)主所有 B物業(yè)公司將物業(yè)服務用房出租并沒有侵犯業(yè)主的利益 C物業(yè)公司將物業(yè)服務用房出租應簽訂物業(yè)公司、業(yè)主、承租人的三方協(xié)議 D開發(fā)商與業(yè)主的購房合同未確定小區(qū)配套建筑歸屬的，開發(fā)商可以將其出租世紀星住宅小區(qū)為建筑面積相同的小別墅，共60戶。乙為其中一住戶，對于下列業(yè)主大會做出的決定，表述正確的是：（ ） A。業(yè)主大會關于解聘甲企業(yè)作為其物業(yè)服務企業(yè)的提議應由40位以上的用戶同意才能通過B。業(yè)主大會可以通過35位住戶關于修建地下停車場的提議C。業(yè)主大會做出的禁止用戶養(yǎng)狗的決定，對

25、乙沒有強制性的約束力D。業(yè)主大會做出的禁止用戶養(yǎng)狗的決定，乙可以請求人民法院撤銷選擇題甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？ A甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入 B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利 C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權 D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務企業(yè)。關于業(yè)主與北林公司的權利義務，下列哪一選項是正確的？（2010年司考卷三·8）A北林公司公開作出的服務承諾及制定的服務細則，不是物業(yè)服務合同的組成部分 B業(yè)主甲將房屋租給他

26、人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責任 C業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務費，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權拒絕 D業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權以兩年未接受物業(yè)服務為由予以拒絕 甲以20萬元從乙公司購得某小區(qū)地下停車位。乙公司經規(guī)劃部門批準在該小區(qū)以200萬元建設觀光電梯。該梯入梯口占用了甲的停車位，乙公司同意為甲置換更好的車位。甲則要求拆除電梯，并賠償損失。下列哪些表述是錯誤的？（2013年司考卷三·51）A建電梯獲得規(guī)劃部門批準，符合小區(qū)業(yè)主利益，未侵犯甲的權利B即使建電梯符合業(yè)主整體利益，也

27、不能以損害個人權利為代價，故應將電梯拆除C甲車位使用權固然應予保護，但置換車位更能兼顧個人利益與整體利益D電梯建成后，小區(qū)尾房更加暢銷，為平衡雙方利益，乙公司應適當讓利于甲參考答案：ABD選擇題甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？ (司考2005卷三.3) A乙無權拒絕甲在其院內堆放建材 B乙無權阻攔甲經其門前搬運建材 C甲應依約定向丙支付占地費 D若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場答案：A多項選

28、擇題在下列民事糾紛中，哪些應按相鄰關系處理？ （律考2000年，卷二，46） A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛 B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛 D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛答案：A B CD葉某將自有房屋賣給沈某，在交房和過戶之前，沈某擅自撬門裝修，施工導致鄰居趙某經常失眠。下列哪些表述是正確的？（2013年司考卷三55）A趙某有權要求葉某排除妨礙B趙某有權要求沈某排除妨礙C趙某請求排除妨礙不受訴訟時效的限制D趙某可主張精神損害賠償參考答案：ABC 多項

29、選擇題：甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進行苗圃種植，因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛,以下表述正確的是：（ ） A。甲對該房頂享有所有權，其與乙之間簽訂的合同為有效合同 B。甲對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權 C。本案應按照相鄰關系處理 D。本案應按照區(qū)分所有權關系處理甲、乙二人共有一套套房屋，甲有70%份額，乙有30%份額，現(xiàn)這套房屋出租給了丙。在租賃期間，甲欲轉讓其份額，乙、丙均主張優(yōu)先購買權。關于該房屋的優(yōu)先購買權，應由誰來行使？ A。乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權 B。丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權 C。乙、丙都有優(yōu)先

30、購買權，視雙方的實際需要程度確定由誰購買 D。乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四） 第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為三分之一。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？（2003年試卷三第1題）A。因沒有經過全體

31、共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B因甲乙的應有部分合計已過半數，故甲乙可以鋪木地板C甲乙只能在自己的應有部分上鋪上木地板 D若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據，下列哪一表述是正確的？  （2012年司考卷三6）A有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權利 B有效，對共有物的處分應當經占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之 C無效，對共有物的出租屬于處分，應當經全體共有人的同意 D

32、有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經占共有份額2/3以上的共有人的同意即可 選擇題甲、乙按份共有的房屋，因年久失修山墻倒塌砸毀鄰居丙的汽車，修理費花去2萬元，關于賠償責任的承擔，表述正確的是（ ） A甲、乙按照共有份額的比例承擔賠償責任B甲、乙各按50%的比例承擔責任 C甲承擔賠償責任 D甲、乙承擔連帶賠償責任甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？ （2009年司法考試試卷三第54題）A甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應對丁承擔連帶賠償責任 B丁有權請求甲承擔侵權責任 C如甲承擔了侵權責任，則乙、丙

33、應按各自份額分擔損失 D本案侵權責任適用過錯責任原則 紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（2010年司考卷三·7） A該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔  B該樓所有權為按份共有  C紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜  D彩虹公司對其享有的份額有權轉讓答案：C甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是

34、正確的？（司考2006卷三7）A甲、乙是繼承房屋的按份共有人 B加蓋的房屋應歸甲所有 C加蓋的房屋應歸甲、乙共有 D乙有權請求丙返還所購三間房屋單項選擇題甲、乙系父子，二人分別出資6萬元、8萬元建造了一棟二層的小樓，兩人約定房屋建成后，甲住一樓，乙住二樓，但對所有權歸屬未予明確。樓房建造完成后，兩人對樓房的權屬發(fā)生糾紛，如兩人無法協(xié)商解決，則：（ ）A推定兩人共同共有 B。推定兩人按份共有C推定兩人區(qū)分所有 D。認定甲對房屋有所有權，乙有使用權關于共有，下列哪些表述是正確的？（2011年司法考試試卷三第56題）A對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產是按份

35、共有的，應當認定為共同共有B按份共有人對共有不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有C夫或妻在處理夫妻共同財產上權利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定D對共有物的分割，當事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割案情：甲、乙為兄妹，二人父母生前擁有一幢私有房屋，這幢房屋于2000年10出租給王某夫婦居住，租期為4年，每年租金3萬元。2001年，甲、乙的父母相繼去世，二人都未留下遺囑，于是房屋由甲、乙二人依法繼承。2002年，甲欲出國留

36、學，因時間緊迫，甲乙雙方未辦理房屋的分割事宜，雙方約定待甲回來后再辦理，房屋暫時由乙管理。2004年5月，乙在未告知王某夫婦的情況下，擅自將房屋作價給了丙，價款為人民幣80萬元，乙、丙二人簽訂了合同，并到房產部門辦理了房屋過戶手續(xù)，丙此時并不知該房屋為共有財產，并出租了給了王某夫婦。根據以上事實，回答以下問題：1甲、乙的父母去世以后，分割房屋前，甲、乙對該房屋具有什么關系？2丙能否取得房屋的所有權？為什么？3甲回國后，對乙賣房一事十分氣憤，他可以向乙行使哪些權利？4如果該房屋分割完畢后，乙僅僅是想將自己分得的部分出售，尚在丙磋商期間，王某夫婦知道后，要求購買其分得的部分，甲回國后，也要求購買乙

37、分得的部分，該房屋在同等條件下，應該賣給誰？為什么？5假設在甲出國之間，房屋因年久失修而倒塌致丁終身殘疾，需各種賠償費用100萬元，甲、乙如何承擔民事責任？例甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知該土地上設定了地役權，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？（2003年試卷三第8題） A。甲對乙的土地不享有地役權 B。甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C。丙有權建高樓，也無須補償甲由此受到的損失D。甲與乙之間的合同因沒有辦理登

38、記而無效2013年2月，A地塊使用權人甲公司與B地塊使用權人乙公司約定，由乙公司在B地塊上修路。同年4月，甲公司將A地塊過戶給丙公司，6月，乙公司將B地塊過戶給不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正確的？（2013年司考卷三56）A2013年2月，甲公司對乙公司的B地塊享有地役權B2013年4月，丙公司對乙公司的B地塊享有地役權C2013年6月，甲公司對丁公司的B地塊享有地役權D2013年6月，丙公司對丁公司的B地塊享有地役權參考答案：AB某郊區(qū)小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權借研究院道路通行，每年支付一萬元。據此，學校享有的是下列哪一項權利？（2010年司考卷三·

39、;9）A相鄰權 B地役權 C建設用地使用權 D宅基地使用權答案：B選擇題甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？ （2007年司法考試題卷三12）A小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 B甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑 甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高

40、層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？ （2006年司考卷三第56題）A甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定 B丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 C若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任 D甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 答案：ABCD5月10日，甲以自有房屋1套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？ A乙可對該房屋行使抵押權 B甲與丙之間的抵押合同已生效 C

41、甲與丁之間轉讓房屋的合同無效 D丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失 甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正確的？ A乙有權要求丙繼續(xù)履行擔保合同，辦理房屋抵押登記B乙有權要求丙以自身全部財產承擔擔保義務C乙有權要求丙以房屋價值為限承擔擔保義務D乙有權要求丙承擔損害賠償責任參考答案：CD某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，

42、下列哪些說法是正確的？A房屋應歸甲所有 B房屋應歸乙所有 C抵押合同有效 D抵押權未成立 參考答案：BCD基本案情乙公司自有一棟22層大廈，因無力改造，遂與甲公司協(xié)商由甲公司出資進行改造，改造完成后自15層以上所有權移交給甲公司所有。協(xié)議簽訂后順利履行，大廈完成改造后甲公司實際獲得大廈15層以上使用權，但一直沒有辦理過戶手續(xù)。后乙公司因借款將大廈全部抵押丙銀行，并辦理了抵押登記。甲公司獲悉后，提起訴訟要求確認對大廈15層以上產權，訴訟中因乙公司無異議，法院調解結案對甲公司產權予以確認。房產管理部門根據法院調解書發(fā)放新產權證，分割大廈為甲、乙公司分別所有，并對舊產權證予以撤銷。丙獲知以上事實、擔

43、心抵押權受影響的情況下，遂提起訴訟，請求法院確認其對全部大廈享有合法抵押權。問：（1）乙公司將15層以上的房屋抵押給丙銀行的行為是何種性質的行為？ （2）乙公司與丙銀行簽訂的抵押合同的效力如何？ （3）丙銀行能否對15層以上房屋享有合法抵押權？為什么？參考答案： （1）無權處分行為。 （2）部分有效（15層以下），部分無效（15層以上）。 （3）能。理由是不動產抵押權的善意取得甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪

44、些說法是正確的？(2009年試卷三一55) A不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權 B如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶 C如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶 D如甲公司清償了銀行債務，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應當準予過戶答案：BD 黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公

45、司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？（2008年國家司法考試試卷三一11）A甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元 B甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 C甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 D甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？ A該抵押權因抵

46、押物不特定而不能成立 B該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立 C該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人D乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權某農村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產設立浮動抵押。對此，下列哪些表述是正確的？（2010年司法考試試卷三·56）A該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產 B抵押登記機關為抵押財產所在地的工商部門 C抵押登記可對抗任何善意第三人 D如借款到期未還，抵押財產自借款到期時確定 個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，并已辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給已知道該設備已被辦理抵

47、押登記的丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？ A該抵押權因抵押物不特定而不能成立 B該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立 C該抵押權雖已成立但不能對抗丙 D乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權 基本案情甲對乙享有100萬元債權，乙以自己的汽車（價值20萬元）擔保并辦理了抵押登記，丙以價值60萬元的房屋為乙向甲設定抵押并辦理了登記，還以價值20萬元的紅木家具一套為乙向甲設定質押，并移交給了甲。又丁為乙向甲提供了保證。各擔保人設定擔保時，均未對債權實現(xiàn)的先后進行約定。請根據物權法規(guī)定回答以下問題（以下各問題所設條件均為獨立的條件）。1假設乙因急需錢，在未經甲同意的情況下，將汽車以12萬元價格出售給戊，并進行了交付，此轉讓行為有效嗎？戊在什么