房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)（初級模擬試題含答案）發(fā)布時間2005-6-7 10:55:001、房屋財(cái)產(chǎn)按其使用性可分為_兩大類。    A.生產(chǎn)房屋與住宅房屋    B.住宅房屋與非住宅房屋    C.商品房與非商品房    D.樓房與農(nóng)民住宅    2、中華人民共和國土地管理法第二條規(guī)定：“國有土地和集體所有土地的_    A.所有權(quán)  

2、  B.使用權(quán)    C.抵押權(quán)    D.占有權(quán)    3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式，對設(shè)有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，該項(xiàng)權(quán)利對調(diào)    A.經(jīng)協(xié)商后失效    B.失去效力    C.繼續(xù)有效    D.由法院判定    4、在拆遷范圍內(nèi)，_的居民，方可作

3、為被遷戶，由建設(shè)單位加以安置。    A.有正式戶口，沒有居住房屋    B.有臨時戶口，沒有居住房屋    C.沒有戶口，有居住房屋    D.有正式戶口，有居住房屋    5、在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中，清理產(chǎn)權(quán)要遵循的原則有_。    A.衡量房屋、設(shè)備有無交換價值    B.評價房屋有無價值  &#

4、160; C.確定設(shè)備有無使用價值    D.全面衡量房屋、設(shè)備有無繼續(xù)使用的價值    6、由于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的_產(chǎn)業(yè)。    A.第一    B.第二    C.第三    D.第二和第三產(chǎn)業(yè)之間    7、確定商品房價格時_不應(yīng)作為首先考慮的經(jīng)濟(jì)價值。  

5、  A.成本    B.利潤    C.稅金    D.質(zhì)量    8、下列說法錯誤的是_。    A.每種估價方法都有具特定的適用對象和條件    B.各種估價方法可以同時運(yùn)用    C.各種估價方法可以相互補(bǔ)充    D.各種估價方法可以相互替代 

6、;   9、在房地產(chǎn)市場中，無形房地產(chǎn)商品包括_。    A.房地產(chǎn)評估價值、房地產(chǎn)信息    B.辦公樓、房地產(chǎn)法律咨詢    C.房地產(chǎn)法律咨詢、住宅實(shí)物    D.廠房、辦公樓、住宅    10、地產(chǎn)交易是在_條件下進(jìn)行的土地使用權(quán)的交易。    A.農(nóng)村集體的土地所有權(quán)市場    

7、B.城市國有土地的所有權(quán)和使用權(quán)相互分離    C.農(nóng)村集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)分離    D.全國土地可自由轉(zhuǎn)讓    11、房地產(chǎn)價格是在開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)過程中，全部社會必要勞動耗費(fèi)所形成的    A.房地產(chǎn)商品價值    B.土地使用權(quán)價格    C.土地的空間位置因素    D.房地產(chǎn)商品價值、土地使用權(quán)價

8、格和土地的地段位置因素三者之和    12、估價目的是指一個具體估價項(xiàng)目估價結(jié)果的_。    A.期望用途    B.實(shí)際用途    C.可能用途    D.設(shè)定用途    13、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是_。    A.二者是同一概念    B.建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè) &#

9、160;  C.房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)    D.二者相互獨(dú)立，既有區(qū)別，又有聯(lián)系    14、需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是_。    A.預(yù)售    B.按揭    C.出租    D.現(xiàn)售    15、在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過程中，最高責(zé)任者和組織者是_。  

10、60; A.開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理    B.社會建設(shè)監(jiān)理    C.建設(shè)管理部門    D.開發(fā)公司經(jīng)理    16、已實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)供給是指已經(jīng)進(jìn)入_領(lǐng)域的房地產(chǎn)供給。    A.開發(fā)    B.生產(chǎn)    C.消費(fèi)    D.流通    

11、;17、房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)供給可分為有效供給和_。    A.意愿性替代供給    B.非意愿性替代供給    C.可能供給    D.無效供給    18、商品房銷售合同與房屋租賃合同內(nèi)容相比，最大的一個區(qū)別是租賃合同中應(yīng)當(dāng)明    A.期限    B.違約處理    C.價款

12、60;   D.合同當(dāng)事人    19、房地產(chǎn)銷售中，一次性付款通常會予以適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為_。    A.時間折扣    B.一次性優(yōu)惠    C.現(xiàn)金折扣    D.數(shù)量折扣    20、房屋完損等級評定，按照_可將房屋分五個等級。    A.完損等級  

13、60; B.使用功能要求    C.使用年限    D.維修工程類別    21、房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)_。    A.生產(chǎn)與服務(wù)的部門    B.商品交換的領(lǐng)域或場所    C.管理機(jī)構(gòu)與場所    D.中介服務(wù)體系    22、房屋典當(dāng)是將房屋出典于人，收取一定典價，在

14、典期內(nèi)，_有權(quán)使用房屋    A.出典人    B.抵押權(quán)人    C.典權(quán)人    D.土地使用權(quán)人    23、土地使用權(quán)拍賣出讓的特點(diǎn)是_是確定受讓人的惟一條件。    A.定金    B.政府的選擇    C.價格    D.競價者

15、的承諾    24、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為_。    A.放款人    B.抵押人    C.受押人    D.抵押權(quán)人    25、為適應(yīng)房地產(chǎn)價值高及消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)條件、工作單位和消費(fèi)心理等變化的需要，房    A.土地使用權(quán)有償出讓    B.土地使用權(quán)有

16、償轉(zhuǎn)讓    C.房地產(chǎn)租賃    D.房地產(chǎn)出售    26、房地產(chǎn)價值高，所以在房地產(chǎn)經(jīng)營中，較少采用_。    A.房地產(chǎn)批發(fā)經(jīng)營    B.委托租賃代理    C.委托出售代理    D.開發(fā)商自行租售    27、拆遷時的安置面積_原居住面積。  &

17、#160; A.原則上不超過    B.一定等于    C.一定小于    D.一定大于    28、對新征土地而言，其所有權(quán)是由農(nóng)村集體轉(zhuǎn)移給_。    A.農(nóng)民個人    B.國家    C.城市集體    D.居民個人    

18、;29、房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有經(jīng)微損壞，裝修基本完好，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基    A.危險(xiǎn)房    B.嚴(yán)重?fù)p壞房    C.基本完好房    D.完好房    30、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的_土地的_。    A.使用權(quán)；使用權(quán)    B.所有權(quán)；使用權(quán)    C.使用權(quán)；所有

19、權(quán)    D.所有權(quán)；所有權(quán)    31、城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是_。    A.拍賣    B.招標(biāo)    C.協(xié)議    D.劃撥    32、物業(yè)管理與房地產(chǎn)的消費(fèi)環(huán)節(jié)緊密銜接，尤其是對房屋的_，是房地產(chǎn)開    A.小區(qū)管理   

20、60;B.綠化管理    C.早期介入    D.售后管理    33、物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)的_的企業(yè)。    A.盈利性行業(yè)    B.服務(wù)性行業(yè)    C.綜合性行業(yè)    D.專業(yè)化行業(yè)    34、房地產(chǎn)市場的基本功能_。    

21、;A.交換功能和評價功能    B.信息反饋功能    C.激勵功能    D.調(diào)節(jié)功能    35、地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是土地_的交易。    A.所有權(quán)    B.使用權(quán)    C.經(jīng)營權(quán)    D.開發(fā)權(quán)    36、房屋買賣中，買賣雙方之

22、間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系體現(xiàn)在占有房屋的_。    A.使用權(quán)    B.所有權(quán)    C.經(jīng)營權(quán)    D.收益權(quán)    37、某人將自己所擁有的住房出租給另一人使用，其交易行為屬于房地產(chǎn)_市    A.一級    B.二級    C.三級    D

23、.四級    38、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)的目的主要是通過競爭_。    A.確保工程質(zhì)量    B.減少開發(fā)投資    C.縮短建設(shè)工期    D.擇優(yōu)選擇施工單位    39、我國房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對象劃分為_。    A.新開發(fā)與再開發(fā)    B.單項(xiàng)開發(fā)與綜合開發(fā)

24、0;   C.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)    D.地下開發(fā)與地上開發(fā)    40、確定房屋的租值和售價水平是_的工作。    A.經(jīng)濟(jì)師    B.估價師    C.代理人    D.會計(jì)師    41、詳細(xì)規(guī)劃是總體規(guī)劃的_。    A.

25、加工    B.深化    C.具體化    D.B和C    42、房屋租賃是轉(zhuǎn)移房屋的_。    A使用權(quán)    B暫時使用權(quán)    C收益權(quán)    D處分權(quán)    43、房屋銷售是經(jīng)過_交換，房屋就從實(shí)物的形態(tài)變?yōu)樨泿判螒B(tài)。 

26、;   A多次    B分期地    C長期地    D一次    44、到目前為止，房地產(chǎn)廣告中最昂貴的一種是_。    A印刷廣告    B戶外廣告    C廣播、電視廣告    D以上都不是    45、

27、廣告的生命是_。    A顯露    B真實(shí)    C能啟發(fā)人的欲望    D能促進(jìn)人的行動    46、下列說法正確的是_。    A房屋修繕不能改進(jìn)舊房的結(jié)構(gòu)與裝修    B房屋修繕時完全不需要用戶搬遷    C房屋修繕通常不宜進(jìn)行立體交叉施工  

28、0; D房屋修繕因受到多條件限制，往往難以做出超越客觀環(huán)境的創(chuàng)新    47、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按    A作價補(bǔ)償    B產(chǎn)權(quán)調(diào)換    C貨幣補(bǔ)償    D產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合    48、某物業(yè)管理公司所管房屋的完好率為75%，已知其中完好房40000平方米，基本  &

29、#160; A15000    B10000    C20000    D5000    49、物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋經(jīng)營管理的共同點(diǎn)是_。    A行業(yè)特點(diǎn)一致    B管理體制、經(jīng)營機(jī)制一致    C管理內(nèi)容一致    D所管房屋的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)一致  &

30、#160; 50、我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是_。    A綜合開發(fā)    B單項(xiàng)開發(fā)    C房屋開發(fā)    D土地開發(fā)    51、成本估價法步驟中最后一步為_。    A.搜集資料    B.估算價格    C.估算折舊  &

31、#160; D.求取積算價格    52、房地產(chǎn)價格的形式有_。    A.買賣價格和抵押價格    B.出售價格和出租價格    C.出售價格和市場價格    D.市場價格和實(shí)際價格    53、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)以_為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。    A.基礎(chǔ)地價    

32、B.標(biāo)定地價    C.各類房屋重置價格    D.以上全部    54、房地產(chǎn)業(yè)屬于_。    A.第一產(chǎn)業(yè)    B.第二產(chǎn)業(yè)    C.第三產(chǎn)業(yè)的第一層次    D.第三產(chǎn)業(yè)的第二層次    55、房地產(chǎn)評估中，最高最佳使用的是指_的使用。   

33、; A.法律上允許    B.技術(shù)上可能    C.經(jīng)濟(jì)上可行    D.以上全部    56、規(guī)定土地使用年限屬于_方面的限制。    A.警察權(quán)利    B.相鄰關(guān)系    C.土地權(quán)利設(shè)置    D.土地使用管制權(quán)    5

34、7、房地產(chǎn)與一般無形資產(chǎn)相比，決定其價值高低的不同因素是_。    A.消費(fèi)者需求    B.供求關(guān)系    C.實(shí)物    D.權(quán)利    58、現(xiàn)在一般把生產(chǎn)要素歸納為土地、勞動、資本和_四種。    A.資源    B.能源    C.人才   

35、; D.企業(yè)家才能    59、家庭小型化將導(dǎo)致_。    A.住宅市場化    B.住宅需求增加    C.住宅商品化    D.住宅產(chǎn)業(yè)化    60、按房屋交付使用的時間差異，可將房產(chǎn)市場分為_。    A.房屋買賣市場和房屋租賃市場    B.商品房市場和房改房

36、市場    C.新建房屋市場和二手房市場    D.現(xiàn)房市場和期房市場    61、住宅租金上漲將導(dǎo)致_。    A.住宅供給增加    B.住宅供給減少    C.購買住宅者減少    D.承租住宅者增多    62、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬_所有。 

37、0;  A.房屋產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理公司    B.房屋產(chǎn)權(quán)人    C.房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋購買人    D.房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人    63、將房屋按照完損程度分為5個等級，是依據(jù)_標(biāo)準(zhǔn)評定的。    將房屋按照完損程度分為5個等級，是依據(jù)_標(biāo)準(zhǔn)評定的。    B.城市房屋修繕管理規(guī)定    C.危險(xiǎn)房

38、屋鑒定    D.房屋完損等級評定    64、政府刺激房地產(chǎn)市場，可采取_貨幣政策。    A.封閉性    B.開放性    C.緊縮性    D.擴(kuò)張性    65、其他條件不變時，居民收入水平提高，將導(dǎo)致住宅需求_。    A.隨具體的情況而定  &#

39、160; B.減少    C.增加    D.不變    66、關(guān)于房地產(chǎn)的使用權(quán)下列說法錯誤的有_。    A.房地產(chǎn)使用權(quán)的實(shí)行必須遵照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行    B.依據(jù)一定條件，房地產(chǎn)使用權(quán)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己對房地產(chǎn)行使的使用權(quán)    C.依據(jù)一定條件，房地產(chǎn)使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移給他人    D.房地產(chǎn)使用

40、權(quán)是對房地產(chǎn)直接利用的權(quán)利    67、在商品房銷售合同中，應(yīng)當(dāng)注明土地使用權(quán)取得方式，當(dāng)開發(fā)企業(yè)是以轉(zhuǎn)讓方式    A.不明    B.出讓方式    C.轉(zhuǎn)讓方式    D.原土地取得方式    68、拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)慕痤~計(jì)算方法是_。    A.建筑面積×市場價格×成新度 

41、0;  B.使用面積×市場價格×成新度    C.建筑面積×重置價格×成新度    D.使用面積×重置價格×成新度    69、房地產(chǎn)業(yè)可分為_。    A.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)三個環(huán)節(jié)    B.流通和消費(fèi)兩個環(huán)節(jié)    C.生產(chǎn)和消費(fèi)兩個環(huán)節(jié)   &

42、#160;D.生產(chǎn)和流通兩個環(huán)節(jié)    70、房地產(chǎn)交易是指_。    A.轉(zhuǎn)讓    B.抵押    C.租賃    D.以上都是    71、房地產(chǎn)市場的活動包括_。    A.房產(chǎn)交易    B.地產(chǎn)交易    C.房地產(chǎn)勞務(wù)供給&#

43、160;   D.房地產(chǎn)開發(fā)    E.房地產(chǎn)資金融通72、下列陳述中屬于土地自然屬性的有_。    A.土地使用價值的廣泛性    B.土地使用價值的永續(xù)性    C.土地的不可再生性    D.土地的不可移動性    E.土地的不可替代性73、土地出讓價格一般由_。     

44、   B.須經(jīng)房地產(chǎn)評估單位評估并適當(dāng)浮動    C.通過招標(biāo)、拍賣市場機(jī)制決定    D.通過協(xié)議方式確定    E.由人民代表大會確認(rèn)的價格74、下列_是比較估價法必須的步驟。    A.搜集交易實(shí)例    B.選取可比交易實(shí)例    C.建立價格可比基礎(chǔ)    D.進(jìn)行交易情況修正&

45、#160;   E.進(jìn)行交易日期修正75、房地產(chǎn)估價的前提有_。    A.保持現(xiàn)狀    B.轉(zhuǎn)換用途    C.歷史價值    D.裝修改造    E.重新利用76、影響房地產(chǎn)價格的非價值因素有_。    A.房屋裝修    B.企業(yè)信譽(yù)    

46、C.國民經(jīng)濟(jì)態(tài)勢    D.政治因素    E.樓層與朝向77、建筑物的折舊包括_。    A.物質(zhì)上的折舊    B.功能上的折舊    C.經(jīng)濟(jì)上的折舊    D.延遲維修折舊    78、下列房地產(chǎn)屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是_。    A.現(xiàn)房  &#

47、160; B.工業(yè)房地產(chǎn)    C.在建工程    D.收益性房地產(chǎn)    E.生地79、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營可以分為_等方式。    A.房地產(chǎn)預(yù)售    B.商品房銷售    C.開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓    D.土地出租與房屋銷售    80、政府對房地產(chǎn)的限制主要有_特權(quán)。&#

48、160;       B.計(jì)劃權(quán)    C.征用權(quán)    D.充公權(quán)    E.警察權(quán)題號 標(biāo)準(zhǔn)答案1 B    2 C    3 D    4 D    5 C  &#

49、160; 6 D    7 D    8 A    9 B    10 D    11 A    12 D    13 C    14 A   

50、60;15 C    16 B    17 A    18 C    19 A    20 B    21 C    22 C    23 B    24 C    25 A    26 A    27 B    28 C    29