房地產(chǎn)評估事務所有限公司技術部報告管理規(guī)定

1、精品文檔房地產(chǎn)評估事務所有限公司技術部報告管理規(guī)定 房地產(chǎn)評估事務所有限公司技術部報告管理規(guī)定作者：佚名 時間：2008-3-26瀏覽量：.報告由具工作日“由具報告工作日”定義為業(yè)務員接單后，在所需評 估資料齊全及與客戶溝通協(xié)商后，正常情況下由具評估報告 所需的工作日。.2 一般的抵押報告（含二手樓按揭），正常由具時間為二個 工作日（即16個工作小時）；.3較復雜的抵押報告（如土地使用權、酒店、加油站、高爾夫球道、車牌、機器設備及其它特殊評估報告），正常由具時間為四個工作日（即 32個工作小時）；.4項目開發(fā)貸款、樓宇按揭分析、可行性研究等大型復雜評 估報告正常由具時間為五個工作日（即 40個

2、工作小時）；其 它類型的特殊報告需報技術部經(jīng)理協(xié)商后確定評估工作日；.5對于要提前由具的評估報告，需經(jīng)技術部經(jīng)理批準，由業(yè)務員填寫評估報告提前由具申請表，申請表一式二份，存根聯(lián)由估價師助理保存，回執(zhí)聯(lián)交估價師。經(jīng)批準加快的 報告由具后，作為對估價師加班的補償，每加快一天從該業(yè)務收費中提取10%的費用給技術部，加快二天按 20%計算， 以此類推作為技術部部門收入。業(yè)務員自行由具評估報告者除外。.6每月由估價師助理統(tǒng)計當月各業(yè)務員申請?zhí)崆坝删咴u估 報告份數(shù)，以供評比，對于提由申請較多的業(yè)務員應改進工 作方式，加強與客戶溝通，以減少申請數(shù)量。.7對于估價師無正當原因延誤評估報告由具的或因評估報 告中

3、由現(xiàn)錯誤造成延誤時間的，如果為估價師的失誤，由相 應業(yè)務員填寫“評估報告由錯登記表”，經(jīng)調(diào)查核實后，該報告不計分，并計入考核指標中；如果由于業(yè)務員的失誤， 造成延誤時間并需估價師返工的，則由估價師填寫“評估報 告由錯登記表”，并視情況扣發(fā)業(yè)務員當月提成獎金100 400 元。.8對于已由具評估報告但因收不到費用而作廢的報告，需由業(yè)務員填寫“評估報告作廢申請表”，交估價師助理存檔，該報告費用由相應部門承擔。2.評估報告差錯界定對各級內(nèi)部審核的評估報告，以下情況均屬差錯范圍：.評估報告中文字由現(xiàn)錯別字超過三個以上者（不含三個）2 .評估報告中有關房地產(chǎn)產(chǎn)權等關鍵數(shù)字如房地產(chǎn)證號、面 積、建購價款、

4、價值量、評估目的、所選用的稅表、房地產(chǎn) 權利證書等錯誤；3 .評估報告中計算過程中數(shù)據(jù)或計算結果錯誤或由現(xiàn)語言 邏輯錯誤；4 .評估報告中最終評估結果準確性失誤；5 .評估報告內(nèi)容完整性失誤（如主要應說明的內(nèi)容未說明； 應指由的內(nèi)容遺漏）；6 .由具的評估報告，因質(zhì)量原因被銀行或客戶投訴或退回。3. 評估報告由具管理業(yè)務員接單后，在填寫齊全物業(yè)評估現(xiàn)場勘測表 評估報告審查表、物業(yè)位置示意圖及物業(yè)照片（如果可能）后，交給技術部估價師助理編寫評估報告號，估價師助 理應認真審查業(yè)務員有關表格是否填寫齊全，對于填寫不全 的應要求業(yè)務員補全內(nèi)容，否則估價師助理有權不予放號。 對于已編號的評估報告由于各種

5、原因而不再由具時，業(yè)務員 應及時向估價師助理申請注消報告號，以備他用，估價師助 理每月底（27日）應對本月的評估報告進行統(tǒng)計、清理，對 不由具的報告號及時注消，避免空號產(chǎn)生；已編號的評估報告一般由估價師助理根據(jù)估價師的業(yè)務情 況予以統(tǒng)一分配，也可由業(yè)務員自行與估價師協(xié)商。估價師 在由具報告前應對有關資料進行檢查，需補充資料的及時與 業(yè)務員聯(lián)系，估價師應根據(jù)本管理規(guī)定中的第7項-報告由具工作日的有關規(guī)定及報告的輕重緩急及時按質(zhì)由具報告， 對于不能按時完成的報告應及時向部門經(jīng)理反映并與業(yè)務員協(xié)商解決；估價師完成評估報告電子稿后，先自查再根據(jù)評估報告的難 易程度及標的額大小執(zhí)行分級審核制度。經(jīng)審核通

6、過的評估報告方可由估價師打印正文后交技術部 估價師助理統(tǒng)一安排評估報告的復印、裝訂等工作，估價師 助理負責并指導業(yè)務員助理統(tǒng)籌完成評估報告的復印、裝 訂、簽字、蓋章、送審工作，估價師應對所由具報告的復印、 裝訂過程及時間進行跟蹤、督促，并在簽字時對正式報告內(nèi) 容進行檢查，確保評估報告按時按質(zhì)由具，以減少報告的延 誤、差錯率。其流程如下：（具體另見評估報告流程圖） 估價師助理應根據(jù)評估報告的輕重緩急情況統(tǒng)籌安排相應的業(yè)務員助理進行評估報告的復印、裝訂工作，并及時跟催,業(yè)務員助理在操作過程中如對正文或附件有疑問，應及時與 相關估價師、業(yè)務員聯(lián)系；業(yè)務員助理完成報告裝訂工作并檢查無誤后，憑評估報告審 查表交由相關業(yè)務員、估價師檢查、簽字，技術部經(jīng)理蓋章 后，由估價師助理登記報告并在報告審查表上簽字； 業(yè)務員助理憑報告審查表到房地產(chǎn)評估事務所有限公司技術部報告管理規(guī)定作者：佚名時間：2008-3-26瀏覽量：財務部，經(jīng)財務部審核后方可加蓋注冊房地產(chǎn)估價師及法人代表章，再到管理部加蓋公司公章后交由估價師助 理保管，由估價師助理通知相關業(yè)務員該報告已由具；對于 需送審的報告，則由估價師助理統(tǒng)一安排業(yè)務員助理或業(yè)務 員送審。業(yè)務員助理應認真及時完成