湖南長(zhǎng)沙傅家洲旅游開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案

1、湖南長(zhǎng)沙傅家洲旅游開發(fā)項(xiàng)目初步規(guī)劃目錄1.項(xiàng)目背景 31.1 開發(fā)主體介紹 31.2 項(xiàng)目背景分析 62.規(guī)劃構(gòu)想 102.1 總體目標(biāo) 102.2 市場(chǎng)定位 102.3 初步規(guī)劃構(gòu)想 103.結(jié)論 201.項(xiàng)目背景1.1 開發(fā)主體介紹深圳市強(qiáng)浩投資有限公司是一家集投資和經(jīng)營(yíng)管理為一體的多元化綜合性投資管理公司。公司的主要業(yè)務(wù)涉及貿(mào)易、地產(chǎn)、科技、旅游項(xiàng)目開發(fā)等。目前公司在美國(guó)、德國(guó)、新西蘭及中國(guó)北京、上海、西安、武漢、成都等地均設(shè)有分公司經(jīng)銷全球知名電子產(chǎn)品，在深圳開發(fā)了“仙湖山莊”別墅項(xiàng)目，在深南路竹子林地段的“強(qiáng)浩大廈” 正在籌建中，在鹽田區(qū)的深圳大梅沙國(guó)際游艇俱樂部正在建設(shè)中，預(yù)計(jì) 0

2、7 年 10 月份項(xiàng)目一期能夠開業(yè)。1995 年以外商獨(dú)資企業(yè)的性質(zhì)在天津高新技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)了佳博現(xiàn)代家具（天津）有限公司，廠房占地 30000 平方米，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷東南亞及歐洲。強(qiáng)浩投資公司在香港是多家世界知名游艇公司及水上運(yùn)動(dòng)設(shè)備公司中國(guó)區(qū)的分銷商。公司多年來參與組織過多項(xiàng)海上運(yùn)動(dòng)方面的活動(dòng)，與內(nèi)地多家水上運(yùn)動(dòng)俱樂部及國(guó)家水上運(yùn)動(dòng)管理中心保持著良好的關(guān)系。公司與意大利“意中游艇公司”在大連、青島和江蘇等地開發(fā)了多個(gè)游艇項(xiàng)目。在香港，與香港深灣游艇會(huì)、香港皇家帆船會(huì)、清水灣游艇會(huì)、白沙灣水上運(yùn)動(dòng)俱樂部有著密切的合作，現(xiàn)正積極籌備 2008 年香港至青島帆船拉力賽的準(zhǔn)備工作。在經(jīng)營(yíng)水上運(yùn)動(dòng)教學(xué)、游

3、艇培訓(xùn)、比賽、水上設(shè)備展覽等方面有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過多年的積累和發(fā)展，強(qiáng)浩公司已經(jīng)形成一個(gè)集高科技、新創(chuàng)意、規(guī)?；?、多元化為一體的投資公司。公司的宗旨：希望緊緊抓住時(shí)代觀念的轉(zhuǎn)變，準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)方向，創(chuàng)造具有吸引力的主題產(chǎn)品。強(qiáng)浩公司于 2005 年邀請(qǐng)了法國(guó) NDA 規(guī)劃及設(shè)計(jì)公司和全球頂級(jí)碼頭建筑商 PORALU 海運(yùn)公司共同參與了深圳大梅沙國(guó)際游艇俱樂部的開發(fā)建設(shè)。 PORALU 海運(yùn)公司是世界上最大的鋁浮碼頭制造廠商之一，其在澳洲所建的游艇會(huì)曾獲得“澳洲年度最佳游艇會(huì)”殊榮。經(jīng)過我們對(duì)湖南長(zhǎng)沙傅家洲的多次實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)如果投入一定的資金，利用國(guó)際先進(jìn)的建造技術(shù)，一定可以將傅家洲打造

4、成一個(gè)集游艇俱樂部、度假酒店、游艇展銷、水上運(yùn)動(dòng)、水上訓(xùn)練基地、高尚住宅為一體的高端旅游產(chǎn)品，我們有信心也有能力將本項(xiàng)目做到最好。深圳仙湖山莊別墅項(xiàng)目深南路竹子林段，籌建中的強(qiáng)浩大廈深圳大梅沙國(guó)際游艇俱樂部籌備中的 2008 年香港至青島帆船拉力賽大梅沙游艇俱樂部購(gòu)買的價(jià)值 5000 萬人民幣的 Sunseeker 曼哈頓 601.2 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目所在地航拍圖 資源背景傅家洲與水陸洲、柳葉洲、無名島及周邊水域一起合稱橘子洲，位于橘子洲北部，面積約 40 公頃，是橘子洲的重要組成部分。橘子洲總面積約 118 公頃，周邊水域面積 6640 畝，規(guī)劃總面積 8014 畝，位于長(zhǎng)沙市境的湘江之中,

5、在行政區(qū)劃上屬于岳麓區(qū),東側(cè)緊臨主城區(qū),西側(cè)面對(duì)岳麓山,有湘江大橋與城區(qū)溝通。項(xiàng)目所在地距離黃花機(jī)場(chǎng)僅 30 分鐘車程，距離火車站及汽車東站 15 分鐘車程，距離汽車西站 10 分鐘車程。長(zhǎng)沙位于湖南省東部偏北，湘江下游。其地域范圍為東經(jīng) 1115311415,北緯 27512841。東西長(zhǎng)約 230 千米，南北寬約 88 千米。東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。長(zhǎng)沙屬東亞季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，雨量充沛，雨熱同期，四季分明。年均氣溫 16.817.3，無霜期年均 275 天，日照時(shí)數(shù)年均 1677.1 小時(shí)。長(zhǎng)沙屬湘江水系，水資源豐沛。湘江由南向北縱貫長(zhǎng)

6、沙市境約 75 千米，匯入洞庭湖。水資源總量達(dá) 808 億立方米，人均水資源占用量達(dá)到 3600 立方米，高于全國(guó)人均水資源占有量 2220 立方米。小結(jié)：長(zhǎng)沙區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水資源豐富，項(xiàng)目所在地區(qū)位交通便利，資源稟賦極佳。 經(jīng)濟(jì)區(qū)位長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。既是內(nèi)陸通向兩廣和東部沿海及西南邊陲的樞紐地帶，又是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和華南經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，具有與兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域進(jìn)行密切經(jīng)貿(mào)合作的得天獨(dú)厚條件。近年來，長(zhǎng)沙已成為支撐沿海、沿江開發(fā)地區(qū)的后方基地和促進(jìn)內(nèi)地和西部開發(fā)的先導(dǎo)城市，成為省內(nèi)、西南鄰省及粵港地區(qū)的資金、產(chǎn)品、技術(shù)、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局中，發(fā)揮著承東啟西、

7、聯(lián)南接北的重要樞紐作用。小結(jié)：做為樞紐城市，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)區(qū)位極為優(yōu)越，在市委領(lǐng)導(dǎo)的英明領(lǐng)導(dǎo)下，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，投資環(huán)境佳。 市場(chǎng)研判近年來湖南逐步成為中國(guó)最著名的旅游省份之一，而作為省會(huì)的長(zhǎng)沙市更是有著長(zhǎng)足的發(fā)展。2006 年長(zhǎng)沙市接待游客 2660.63 萬人次，比上年增長(zhǎng) 5.8 %，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 222.59 億元，比上年增長(zhǎng) 16.4%。接待入境旅游者 40.63 萬人次，同比增長(zhǎng) 59%，創(chuàng)匯 3.08 億美元，同比增長(zhǎng) 52.5%，增幅位居中西部省會(huì)城市之首。長(zhǎng)沙市是我國(guó)歷史文化名城，全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，即將創(chuàng)建全國(guó)最佳娛樂旅游城市。長(zhǎng)沙市有著豐富的旅游資源，是著名的山水洲城，是湖

8、南旅游業(yè)的龍頭。湖南水資源雖然豐富，可是水上旅游項(xiàng)目卻依然缺乏?，F(xiàn)有的沅陵水上旅游“黃金通道”、蘇仙嶺風(fēng)景區(qū)、楊梅洲水上公園及郴州東江漂流等項(xiàng)目規(guī)模較小，檔次不高，配套設(shè)施不全，給游客提供的參與性及娛樂性明顯不足。長(zhǎng)沙市迫切需要一個(gè)高端水上旅游產(chǎn)品。小結(jié)：長(zhǎng)沙旅游市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，客流量極大，旅游產(chǎn)品豐富，但水上高端旅游產(chǎn)品稀缺，本項(xiàng)目將是長(zhǎng)沙旅游產(chǎn)品市場(chǎng)的有利補(bǔ)充。 游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)（ICOMIA）提供的數(shù)據(jù)表明，全球發(fā)達(dá)國(guó)家每 171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達(dá) 81，美國(guó)為 141。目前世界游艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元。如果加上相關(guān)的維修、管理、

9、娛樂等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500 億美元；就游艇銷售而言，在目前的世界船舶市場(chǎng)上，僅游艇一項(xiàng)的年銷售額與海洋運(yùn)輸船舶一樣高達(dá) 2000 多億美元，加上游艇配件、水上運(yùn)動(dòng)器材，年銷售總額高達(dá) 3000 多億美元，甚至超過了商船和遠(yuǎn)洋發(fā)達(dá)國(guó)家的銷售額。中國(guó)游艇業(yè)尚處于起步階段，目前只有深圳、廣州、上海和青島、東莞等地建立了游艇俱樂部，但是這也說明了中國(guó)游艇業(yè)有很大的發(fā)展空間。同時(shí)我國(guó)的陸地旅游資源日漸稀缺，對(duì)其開發(fā)已到飽和狀態(tài)，景觀水系資源是“旅游資源最后一塊蛋糕”，必將成為中國(guó)旅游開發(fā)的一個(gè)新亮點(diǎn)，游艇業(yè)也將會(huì)發(fā)展成為中國(guó)極具潛力的新興產(chǎn)業(yè)?？偨Y(jié)：長(zhǎng)沙市無論是從旅游、經(jīng)濟(jì)還是區(qū)位交

10、通都已經(jīng)是中國(guó)當(dāng)之無愧的一流城市，有著極強(qiáng)的城市美譽(yù)度。投資政策穩(wěn)定、旅游市場(chǎng)繁榮，是旅游開發(fā)的一方寶地。經(jīng)過我們對(duì)項(xiàng)目所在地的多次考察及對(duì)長(zhǎng)沙旅游產(chǎn)品的仔細(xì)對(duì) 比，我們認(rèn)為本項(xiàng)目有著得天獨(dú)厚的成功條件。政治、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境大背景的穩(wěn)定昌盛是本項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)，中國(guó)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)是我們成功的保障，長(zhǎng)沙市水上高端旅游產(chǎn)品的急切呼喚是我們成功的結(jié)果。長(zhǎng)沙市旅游產(chǎn)品豐富，歷史底蘊(yùn)深厚，長(zhǎng)沙市九條精品旅游線路中大多以 觀光、歷史游線為主線索，長(zhǎng)沙市內(nèi)缺少高端旅游休閑產(chǎn)品。雖然長(zhǎng)沙市也是全國(guó)著名的休閑娛樂城市，被譽(yù)為“腳都”，其演藝文化、歌廳文化、酒吧文化、洗浴文化全國(guó)聞名。但從旅游產(chǎn)品構(gòu)成及休閑度假模

11、式來看，均無法達(dá)到國(guó)際性休閑產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。所以我們認(rèn)為長(zhǎng)沙市高端旅游度假產(chǎn)品的建設(shè)是很有必要的，同時(shí)水上高端休閑度假旅游產(chǎn)品更是最佳選擇，因?yàn)樗细叨诵蓍e度假旅游產(chǎn)品不光能填補(bǔ)旅游產(chǎn)品中的空缺，更能最大化的提升城市品位，提升長(zhǎng)沙市城市品牌。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)長(zhǎng)沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用， 可以帶動(dòng)長(zhǎng)沙相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。本項(xiàng)目建成后會(huì)展業(yè)、餐飲業(yè)和國(guó)際賽事都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從長(zhǎng)沙本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過培訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高長(zhǎng)沙的勞動(dòng)就業(yè)率。也將為長(zhǎng)沙市提供穩(wěn)定的稅源，增加長(zhǎng)沙市的營(yíng)業(yè)稅和所得稅。2.規(guī)劃構(gòu)想2.1 總體目標(biāo)長(zhǎng)

12、沙市高端水上旅游產(chǎn)品旗艦；長(zhǎng)沙市高端會(huì)議度假中心；湖南省高端水上休閑度假旅游產(chǎn)品第一品牌；中國(guó)乃至亞洲第一流的水上休閑度假產(chǎn)品；國(guó)家級(jí)水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地；國(guó)際水上賽事舉辦地之一；國(guó)際水上產(chǎn)品會(huì)展中心；長(zhǎng)沙市旅游新亮點(diǎn)、城市新名片。2.2 市場(chǎng)定位一級(jí)市場(chǎng)：長(zhǎng)沙市及周邊城市的中高端消費(fèi)者二級(jí)市場(chǎng)：湖南及周邊省的高端游客及國(guó)際會(huì)展業(yè)相關(guān)參展人員三級(jí)市場(chǎng)：內(nèi)地或境外游客及水上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品愛好者2.3 初步規(guī)劃構(gòu)想通過了解長(zhǎng)沙傅家洲的資源、市場(chǎng)研判，我們認(rèn)為本項(xiàng)目未來的立足點(diǎn)應(yīng)該是高端水上休閑度假產(chǎn)品，即既不是單一的水上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品也不是純粹的游艇俱樂部，而應(yīng)該是一個(gè)集游艇俱樂部、度假酒店、主題餐飲、高尚住宅、

13、會(huì)展中心、會(huì)議中心、高端度假產(chǎn)品為一體的多元化、復(fù)合型高端水上休閑度假旅游產(chǎn)品。本項(xiàng)目起點(diǎn)必須要高，因?yàn)槲覀儾还庖蛟斐蔀橐粋€(gè)成功的旅游產(chǎn)品還要使其成為長(zhǎng)沙市對(duì)外宣傳的一個(gè)窗口、一張海報(bào)、一座地標(biāo)。本項(xiàng)目會(huì)將“水上”主題做深做足，不僅是項(xiàng)目本身，而且于整個(gè)產(chǎn)品配套的主題商店、主題餐廳、主題酒吧、主題會(huì)展、主題會(huì)議中心均應(yīng)表達(dá)為同一主題，還要體現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為共同的主題氛圍。必須超越一般人的日常生活，超越一般的主題項(xiàng)目，引導(dǎo)人向自然、環(huán)保、歡樂、健康、探險(xiǎn)發(fā)展；必須通過高科技，高技術(shù)，高智力，高附加值的手段，創(chuàng)造前所未有的休閑體驗(yàn)。水上運(yùn)動(dòng)是集娛樂性、觀賞性、探險(xiǎn)性、競(jìng)技性于一體的項(xiàng)目?，F(xiàn)代水上運(yùn)動(dòng)已

14、經(jīng)成為世界沿海國(guó)家和地區(qū)最為普及而喜聞樂見的體育活動(dòng)之一，也是各國(guó)人民進(jìn)行航海文化交流的重要渠道。在這里舉辦國(guó)際性比賽或作為國(guó)際重大賽事的分賽點(diǎn)，對(duì)于提升長(zhǎng)沙國(guó)際化城市地位、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有著重要的意義。此外我們還要在此舉辦大型的國(guó)際游艇、帆船水上運(yùn)動(dòng)設(shè)備展覽，這對(duì)于普及和提高水上運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品知識(shí)和水平、增加旅游亮點(diǎn)有積極的意義；同時(shí)可以使本項(xiàng)目在冬季旅游淡季增加新的旅游項(xiàng)目，使本項(xiàng)目旅游具有全年的持續(xù)性。項(xiàng)目列表：區(qū)域項(xiàng)目功能類別景觀接待餐飲休閑娛樂后勤培訓(xùn)會(huì)展公共區(qū)域綠化隔離帶木構(gòu)濱水棧道會(huì)所區(qū)水上碼頭漁人碼頭俱樂部淡水游泳池停車場(chǎng)會(huì)展區(qū)會(huì)展中心專業(yè)訓(xùn)練區(qū)訓(xùn)練基地訓(xùn)練碼頭淺水訓(xùn)練區(qū)水上教學(xué)區(qū)信息中心培訓(xùn)中心水上培訓(xùn)區(qū)水下培訓(xùn)區(qū)維修保養(yǎng)區(qū)水上設(shè)備 4S 店臨時(shí)碼頭度假區(qū)度假酒店度假配套高尚住宅項(xiàng)目總體布局：平面圖鳥瞰圖一鳥瞰圖二鳥瞰圖三各項(xiàng)目效果示意圖：會(huì)所俱樂部水上教學(xué)區(qū)水上競(jìng)賽 水上碼頭泳池豪華游艇船艇博覽會(huì)設(shè)備展花園大堂一角會(huì)所接待中心餐飲區(qū)休閑區(qū)度假別墅高尚住宅度假地產(chǎn)度假酒店度假別墅會(huì)所餐廳運(yùn)動(dòng)歸來水上倒立游艇碼頭水上棧道豪華游艇深水潛游水上飛馳海上搏擊3.結(jié)論本項(xiàng)目是在綜合考慮擬建地域的旅游資源特色、市場(chǎng)開拓前景和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效