規(guī)劃設計方案專家評審要點

1、規(guī)劃設計方案專家評審要素一、規(guī)劃方案預審主要內(nèi)容：(1)規(guī)劃控制指標：1、規(guī)劃控制指標是否滿足設計要點要求：用地面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率2、建筑退讓是否滿足設計要點要求：退讓城市道路紅線、退讓綠化保護線、退讓河道保護線、退讓高壓線、退讓用地邊界等3、建筑間距：必須滿足南京市城市規(guī)劃實施細則(2007版)的要求(2)規(guī)劃配套指標1、基層社區(qū)中心和居住社區(qū)中心：用地面積、建設內(nèi)容和建筑規(guī)模設置應符合南京新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引和設計要點要求2、托兒所、幼兒園：應按服務范圍均勻分布，用地面積和建筑面積應滿足規(guī)范和設計要點要求3、小學、中學和九年一貫制學校：用地面積和

2、建筑面積應滿足規(guī)范和設計要點要求，其體育用地、綠化用地以及田徑場、籃球場、排球場等配套設施應滿足南京新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引要求4、機動車及非機動車停車泊位：按南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則配置，應以地下停車為主，地面停車泊位數(shù)一般不應超過總泊位數(shù)的20%(3)規(guī)劃設計要點提出的規(guī)劃引導要求及其他相關(guān)要求二、專家評審主要內(nèi)容1、區(qū)域分析及項目定位2、總平布局及功能分區(qū)3、道路系統(tǒng)及交通組織4、空間形態(tài)5、日照分析6、小區(qū)出入口設計7、綠化環(huán)境景觀設計8、建筑單體設計9、豎向設計10、建筑朝向、采光和通風11、建筑風格12、住宅群體組合13、建筑體型14、建筑節(jié)能設計15、建筑立

3、面16、建筑色彩17、無障礙設計18、建筑單元組合19、管線綜合規(guī)劃20、沿街商業(yè)：應與住宅分開設置，弁統(tǒng)一設計雨篷和廣告位21、消防設計：滿足相關(guān)防火規(guī)范要求，其中商業(yè)建筑應按江蘇省商業(yè)建筑設計防火規(guī)范進行設計，滿足總平布局、防火間距、消防車道、防火防煙分區(qū)、疏散寬度、疏散距離等消防要求22、基層社區(qū)中心和居住社區(qū)中心：應有獨立用地，其內(nèi)容和建筑規(guī)模設置應符合南京新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引23、托兒所、幼兒園：應按服務范圍均勻分布，且獨立設置于陽光充足、接近公共綠地、便于家長接送的地段，應有獨立的院落、獨立的出入口24、小學、中學和九年一貫制學校：滿足相關(guān)規(guī)范和設計要點要求，應綜合考慮教學區(qū)、活動區(qū)的合理布置，學校需留出足夠的活動場地，弁按標準配置相應的足球場、籃球場、排球場等配套設施。25、機動車停車泊位：按南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則配置，應以地下停車為主，弁應合理分布于小區(qū)，方便居民使用26、；地面停車泊位：盡量安排在住宅山墻一側(cè)或盡量沿主干道布置，不宜深入組團內(nèi)部，減少機動車對住戶的干擾27、地下車庫：應按汽車庫建筑設計規(guī)范弁可結(jié)合人防進行設計，地下車庫的出入口應結(jié)合