2021年廣東三舊改造項(xiàng)目合作前期框架協(xié)議

1、拆除重建類舊改項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指定郵寄地址：指定電話：指定電子郵箱：指定聯(lián)系人及手機(jī)：乙方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指定郵寄地址：指定電話：指定電子郵箱：指定聯(lián)系人及手機(jī)：甲方雙方遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、廣東省人民政府關(guān)于推進(jìn)主舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見（粵府200978號(hào)）與關(guān)于提升土舊”改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（粵府201696號(hào)）、廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于深入推進(jìn)豈舊”改造工作的實(shí)施意見（2018）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就拆除重建類舊改項(xiàng)目合作事宜約定如下協(xié)議條款，以資共同遵守：第1條舊改項(xiàng)目基本情況1.1 項(xiàng)目名

2、稱、位置、范圍本項(xiàng)目名稱暫定為一拆除重建類舊改項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目”），位于省市區(qū)，項(xiàng)目范圍詳見附件一項(xiàng)目用地紅線范圍圖。1.2 項(xiàng)目地塊面積本項(xiàng)目用地面積約平方米。其中國(guó)有建設(shè)用地約平方米，建設(shè)用地約平方米，農(nóng)用地約平方米，宅基地約平方米，其他用地約平方米。其中，邊角地、夾心地、插花地約一平方米。1.3 項(xiàng)目用地性質(zhì)本項(xiàng)目土地目前為甲方原村集體用地（具體土地權(quán)屬有待政府相關(guān)部門確認(rèn)），包含甲方自有物業(yè)，原出租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用但其尚未完善國(guó)土用地手續(xù)的土地。1.4 項(xiàng)目規(guī)劃情況本項(xiàng)目規(guī)劃以政府用地規(guī)劃審核為準(zhǔn)，根據(jù)已知的政府土地利用總體規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃為用地面積約為平方米。項(xiàng)目建設(shè)的用地規(guī)劃

3、用途、項(xiàng)目容積率、公共用地貢獻(xiàn)率、項(xiàng)目的公共配套面積、項(xiàng)目用地面積等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)最終以政府主管部門核發(fā)的用地規(guī)劃批復(fù)文件為準(zhǔn)。1.5 項(xiàng)目地塊用地時(shí)間情況用地行為發(fā)生在1986年12月31日之前的集體建設(shè)用地約平方米；用地行為發(fā)生在1987年1月1日至1998年12月31日之間的約平方米；用地行為發(fā)生在1999年1月1日至2009年12月31日之間的約_平方米。1.6 項(xiàng)目地塊地上建筑物情況合法建筑面積約平方米，其中商服用地建筑面積約平方米，工業(yè)用地建筑面積約_平方米，居住用地建筑面積約一平方米，其他用地建筑面積約一平方米；不合法建筑面積約一方米，其中商服用地建筑面積約一平方米，工業(yè)用地建

4、筑面積約平方米，居住用地建筑面積約一平方米，其他用地建筑面積約平方米。1.7 項(xiàng)目地塊土地權(quán)利人情況甲方持有的土地共一塊，分別為,共計(jì)一平方米，約占目標(biāo)地塊的一,甲方持有土地證件掃描件見附件。除此以外還存在以下土地權(quán)利人：。項(xiàng)目地塊上蓋物業(yè)主情況：。項(xiàng)目地塊上蓋物租賃情況：。第2條合作開發(fā)方式2.1 項(xiàng)目合作開發(fā)方式本項(xiàng)目合作開發(fā)方式為甲方提供符合法律規(guī)定的主舊”改造建設(shè)用地給乙方拆除重建。乙方負(fù)責(zé)依據(jù)豈舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或土舊”改造單元規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)

5、目地上建筑物的收購(gòu)、拆遷、補(bǔ)償和安置。乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工報(bào)批報(bào)建手續(xù)等（甲方配合），負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及開發(fā)建設(shè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)全過程的管理、物業(yè)的銷售及后期園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理。2.2 申報(bào)主體乙方作為本項(xiàng)目申請(qǐng)實(shí)施改造的主體（政府另有規(guī)定依政府規(guī)定），本項(xiàng)目的立項(xiàng)、專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批、開發(fā)報(bào)建等手續(xù)，乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，決定以乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司申報(bào)，甲方應(yīng)予全力配合和協(xié)助。2.3 拆遷補(bǔ)償本項(xiàng)目涉及甲方的集體物業(yè)、土地的收購(gòu)、拆遷補(bǔ)償和安置等，甲方另行與乙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議并經(jīng)甲方股東大會(huì)表決通過。涉及其他權(quán)利主體的拆遷補(bǔ)償和安置，甲方協(xié)助乙方另行與其他權(quán)利主體簽訂補(bǔ)償協(xié)議。本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方式依據(jù)一市豈舊”改造房

6、屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見及相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償方式可選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換，或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。如權(quán)利人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，則置換比例原則上不低于項(xiàng)目周邊同類型物業(yè)拆遷補(bǔ)償比例，具體通過另行簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定。第3條各方權(quán)利義務(wù)3.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目范圍內(nèi)用地及相關(guān)原有用地手續(xù)和原政府用地批復(fù)。涉及完善土地征收手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)與政府簽訂有關(guān)完善項(xiàng)目土地征（轉(zhuǎn)）手續(xù)的協(xié)議，并協(xié)助乙方完成項(xiàng)目歷史用地處置手續(xù)。（2）甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽字之日起至本項(xiàng)目竣工交付之日止的一切周邊單位、村民的協(xié)調(diào)工作，以避免村民或原租戶干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)及房地產(chǎn)的銷售工作。(3)甲方

7、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方向政府部門申報(bào)三舊改造建設(shè)用地方案等報(bào)建報(bào)批工作,及時(shí)蓋章并提供有關(guān)文件、資料給乙方。(4)甲方應(yīng)積極做好村民的思想工作，維護(hù)正常的秩序，為整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)提供良好的環(huán)境和條件。(5)甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)三舊改造單元范圍內(nèi)的土地及建筑物信息進(jìn)行核查、匯總，協(xié)助乙方與項(xiàng)目范圍內(nèi)原房地產(chǎn)權(quán)利主體訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)助乙方拆除建筑物，協(xié)助乙方辦理原房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷等建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。(6)甲方負(fù)責(zé)就本項(xiàng)目組織召開甲方的董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)、股東代表大會(huì)(或股東大會(huì))，表決通過并授權(quán)董事會(huì)與乙方或乙方為本項(xiàng)目成立的項(xiàng)目公司簽署合作協(xié)議書，表決過程應(yīng)符合甲方公司的章程及政府相關(guān)

8、規(guī)定。(7)本協(xié)議其他條款中約定的甲方權(quán)利和義務(wù)。3.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方負(fù)責(zé)依據(jù)土舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或豈舊”改造單元規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予配合。(2)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)管理。(3)乙方負(fù)責(zé)投資本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全部資金及繳納本項(xiàng)目的地價(jià)款。(4)乙方自行支配和銷售除分配給甲方及其他權(quán)利主體的物業(yè)以外的全部物業(yè)。(5)本協(xié)議其他條款中約定的乙方權(quán)利和義務(wù)。第4條履約保函4.1本協(xié)議簽訂后一個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提供人民幣萬(wàn)元的履約保函。履約保

9、證期限自履約保函開立之日至雙方正式簽署合作協(xié)議之日止，或乙方依據(jù)本協(xié)議約定發(fā)出終止談判的通知書止，或排他期限屆滿，甲方依約終止本協(xié)議止。第5條盡職調(diào)查5.1本協(xié)議簽訂后一個(gè)工作日內(nèi)，甲方同意乙方或委派相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)行盡職調(diào)查，盡職調(diào)查的時(shí)間為一個(gè)工作日。盡職調(diào)查期間，甲方應(yīng)積極提供相關(guān)資料并給予協(xié)助，甲方保證所提供的書面材料、數(shù)據(jù)已經(jīng)包括甲方掌握以及所知的一切資料，是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒有任何遺漏、誤導(dǎo)及隱瞞。5.2 盡職調(diào)查后乙方行權(quán)條件包括但不限于：(1)甲方確認(rèn)在乙方盡職調(diào)查過程中向乙方提供的信息全面、真實(shí)、有效、合法，不存在甲方未披露事項(xiàng)致使(或可能致使)乙方目的(獲得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)

10、益)難以實(shí)現(xiàn)或存在重大障礙的情況；(2)除甲方外不存在其他土地權(quán)利方，或其他土地權(quán)利方總占比不大于_%且均已書面同意由甲方指定的合作方擔(dān)任項(xiàng)目改造主體，甲方與其他土地權(quán)利方不存在重大未決訴訟糾紛(包括仲裁)，可能影響乙方目的難以實(shí)現(xiàn)或存在重大障礙的；(3)不存在甲方村民，或街道辦事處、規(guī)劃、建設(shè)、電力、水務(wù)等相關(guān)行政部門以任何形式阻撓乙方與甲方進(jìn)行舊改合作的情況；(4)甲方基于目標(biāo)地塊項(xiàng)目對(duì)外簽署合同或協(xié)議或其他有締約性質(zhì)文件不存在可能對(duì)本次交易產(chǎn)生重大影響；(5)甲方就本協(xié)議約定的交易內(nèi)容在本協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)取得法律規(guī)定的包括但不限于村民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作社成員、村民的全部授權(quán)。5.3 盡職

11、調(diào)查期限屆滿后一個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方書面通知是否與甲方進(jìn)行進(jìn)一步談判之事宜，不符合行權(quán)條件的，乙方有權(quán)發(fā)出終止談判的書面通知后終止本協(xié)議。第6條排他期6.1 甲方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起60個(gè)月內(nèi)(或雙方一致同意的更長(zhǎng)期限內(nèi)，以下簡(jiǎn)稱排他期”)，甲方承諾甲方及其關(guān)聯(lián)方不得直接或間接向除了乙方及乙方指定的關(guān)聯(lián)公司之外的任何其他方招攬、邀約、商議或與其協(xié)商或訂立任何協(xié)議或承諾以任何方式進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)合作，或簽署與本協(xié)議項(xiàng)下擬議交易相同或相似的意向書、協(xié)議或具同等效力的法律文件。第7條違約責(zé)任7.1 任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。7.2 本協(xié)議簽訂后，甲方違反排

12、他期約定，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解除與第三方的合作關(guān)系及支付解除與第三方合作關(guān)系的全部費(fèi)用，本協(xié)議繼續(xù)履行。7.3 如因乙方原因本項(xiàng)目在簽訂本協(xié)議后60個(gè)月內(nèi)，本項(xiàng)目沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展(所謂實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展”，包括納入三舊改造規(guī)劃范圍、完善建設(shè)用地手續(xù)、三舊改造涉及主地”問題依法報(bào)批等滿足三舊改造申報(bào)條件的成立)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。第8條協(xié)議的變更和終止8.1 在協(xié)議履行過程中，雙方可通過平等協(xié)商對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2 協(xié)議終止甲方與乙方簽訂正式的合作協(xié)議及拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，本協(xié)議自行終止。8.3 一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方可選擇終止協(xié)議，任何一方不得濫用終止協(xié)議的權(quán)利，選擇終止協(xié)議

13、的一方應(yīng)向人民法院提起訴訟，協(xié)議是否終止，以人民法院判決為準(zhǔn)。8.4 60個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目沒有實(shí)際性的進(jìn)展，雙方有權(quán)終止本協(xié)議。第9條特別約定9.1 協(xié)議轉(zhuǎn)讓乙方有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其任何一家關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)及專門為本協(xié)議項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目子公司。9.2 甲方不得擅自解除本協(xié)議、終止和乙方的合作，且甲方就其集體物業(yè)與乙方簽訂正式的合作協(xié)議及拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，同類物業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則應(yīng)為一致。第10條不可抗力10.1本協(xié)議履行過程中，如遇有地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，致使本協(xié)議不能履行或不能按照約定履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受上述因素影響的一

14、方應(yīng)將遭受不可抗力的詳情書面報(bào)告對(duì)方，并提供有關(guān)的證明文件。政府強(qiáng)行收回甲方提供的本項(xiàng)目土地視為不可抗力。第11條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過程中，如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟解決。第12條其他12.1 未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商結(jié)果可作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議或前面的補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以最新的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2 本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力；附件與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。12.3 本協(xié)議為框架合作協(xié)議，是雙方合作時(shí)依據(jù)的綱領(lǐng)性協(xié)議。甲乙雙方簽訂的各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)協(xié)議、合同均應(yīng)遵照本協(xié)議所確立的原則訂立。雙方在具體項(xiàng)目時(shí)可以約定具體的項(xiàng)目合作協(xié)議，該協(xié)議將針對(duì)具體的項(xiàng)目來簽署，其協(xié)議效力僅及于該具體項(xiàng)目。具體事務(wù)的協(xié)議與本協(xié)議相沖突者，以具體事務(wù)的協(xié)議為準(zhǔn)；具體事務(wù)的協(xié)議沒有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。12.4 任何一方的通知或其他法律函件需通知對(duì)方的，通知方式以雙方在本協(xié)議文首提供的為準(zhǔn)，如任何通知渠道發(fā)生變更，須在變更發(fā)生后及時(shí)告知對(duì)方。如因通知渠道