辦公樓工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、B9徐州市濱湖花園三期C2#樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告建 設(shè) 單 位：徐州濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 單 位：北京建設(shè)綜合勘察設(shè)計(jì)研究院承 包 單 位： 江蘇蘇中建設(shè)集團(tuán)徐州分公司監(jiān) 理單位（章）： 徐州市嘉信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：日期：二00八年八月江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制江蘇華晟建筑設(shè)計(jì)有限公司單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告目 錄一、 工程概況二、質(zhì)量評(píng)估依據(jù)三、工程施工情況四、監(jiān)理質(zhì)量控制情況五、單位工程預(yù)驗(yàn)收及質(zhì)量評(píng)定情況六、質(zhì)量評(píng)估意見附：一、單位工程預(yù)驗(yàn)收小組成員名單二、分部分項(xiàng)工程評(píng)定匯總表三、質(zhì)量控制資料審核表四、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查表及主要功能抽查記錄五、單位

2、工程觀感質(zhì)量檢查表六、監(jiān)理抽查/見證試驗(yàn)情況匯總及說明一、 工程概況工程概況：工程名稱：阪神機(jī)器（徐州）有限公司廠房及附屬辦公樓建設(shè)單位：阪神機(jī)器（徐州）有限公司設(shè)計(jì)單位：江蘇省第一工業(yè)設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司勘察單位：江蘇省徐州工程勘察院監(jiān)理單位：江蘇華晟建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位：徐州華夏建設(shè)工程有限公司工程地址：卡特工業(yè)園內(nèi)工程規(guī)模：結(jié)構(gòu)類型：辦公樓為框架結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)層數(shù)：辦公樓為三層局部 四層；阪神機(jī)器（徐州）有限公司廠房及辦公樓工程總建筑面積為14036 其中辦公樓面積為：3284 m2,廠房面積為：10752 m2。設(shè)計(jì)要求：抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g設(shè)計(jì)地震第一組。

3、主體結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年。廠房生產(chǎn)類別為丁類，鋼結(jié)構(gòu)防腐類別為中等腐蝕。建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)為二級(jí)。本工程各現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)框架柱 -0.050米以 下為C35, -0.050以上米為C30;框架梁、樓板-0.050米以下為C35, -0.050 米以上為C30。填充墻體內(nèi)墻為200 mm厚MU10粉煤灰石專，M7.5水泥砂漿砌筑；外 墻采用外墻為250 mm厚混凝土加氣塊，內(nèi)墻除衛(wèi)生間、廚房有防水要求的 及100墻采用115mm、200 mm厚粉煤灰石專，本工程室內(nèi)墻面為15厚1: 1: 6混合砂漿打底，10厚1: 2水泥砂漿 抹面，衛(wèi)生間、廚房間樓墻面水泥砂漿拉毛面。外墻

4、面采用刷界面處理劑 一道，20厚1:3水泥砂漿找平層，3厚專用膠粘劑，60厚巖棉板，耐堿玻 纖網(wǎng)格布上聚合物砂漿，表面刷外墻真石漆。公共走道墻面貼2.4m高瓷磚墻裙，其它房間墻面、頂棚表面滿刮膩?zhàn)觾啥?，砂紙磨光。各房間樓地面 均為20mm水泥砂漿毛地面，樓梯間20后磨光花崗巖地面，衛(wèi)生間 20mm 水泥砂漿找平，表面刷聚氨酯防水涂料二度。屋面為剛性防水屋面。外窗為塑鋼窗，中空玻璃；樓梯間、走廊、采用甲級(jí)、乙級(jí)防火門。本工程于2012年5月20日破土動(dòng)工，2012年7月4日完成基礎(chǔ)分部 工程施工，2012年9月19日進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。2012年11月20日單位 工程施工完畢。質(zhì)量評(píng)估依據(jù)我監(jiān)理項(xiàng)

5、目部的評(píng)估依據(jù)是現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，施工及委托監(jiān)理合同，具體包括：1、本工程施工合同；2、本工程委托監(jiān)理合同；3、國家及徐州市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定；中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法其他法律、法規(guī)、政策和規(guī)定4、設(shè)計(jì)圖紙和其他有關(guān)文件（包括經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案 以及技術(shù)核定單）；5、現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；(1) GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50300-2001建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-92硅結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ18-

6、96鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程GB50207-2002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(10) GB50243-2002通風(fēng)及空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(ID GB50303-2002建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(12) GB50166-1992建筑火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范二、工程施工情況混凝土結(jié)構(gòu)子分部的施工程序?yàn)椋褐摻罱壴恢０逯гO(shè)-梁、板模板支設(shè)-梁、板鋼筋安裝一柱、梁板 板硅澆筑一施工縫處理一下一層墻體鋼筋綁扎。填充墻的施工工序?yàn)椋汗杳鎻椌€

7、-構(gòu)造柱鋼筋綁扎一砌塊墻體砌筑(梁底硅待墻體砌完后7天完成)構(gòu)造柱清理構(gòu)造柱模板支設(shè)-構(gòu)造柱硅澆筑。在施工過程中，施工單位基本能按照國家規(guī)范及其編制的施工方案、 技術(shù)措施進(jìn)行施工。施工中存在的問題，有關(guān)單位指出后能及時(shí)整改，原 材料(主要是鋼筋、水泥、砌塊)到場基本能做到先試后用，沒有不合格的材料用于該工程。從質(zhì)量控制來說，施工單位基本上能做到先自檢，合 格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，監(jiān)理驗(yàn)收合格后，再進(jìn)行下一道工序。模板工程方面，硅強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa,且鋼筋清理干凈，施工縫處理完畢監(jiān)理同意后才支設(shè) 模板，底模根據(jù)同條件試塊試壓值按規(guī)范要求拆除；鋼筋工程，使用塑料 墊塊及焊接加工的約50cm長的鋼筋支架，

8、為保證鋼筋保護(hù)層厚度，尤其是 板負(fù)彎矩筋的位置提供了保證；硅施工方面，使用坍落度160mm的商品混凝土，振動(dòng)棒及平板振動(dòng)器振動(dòng)，二次抹壓，硅澆完后及時(shí)覆蓋塑料薄膜 養(yǎng)護(hù)，灑水養(yǎng)護(hù)14天。外墻保溫施工方面，基本上能按編制的施工方案及工藝要求進(jìn)行施工， 由上而下進(jìn)行施工，在大面積施工前進(jìn)行鋪貼工藝檢測，試驗(yàn)合格后再進(jìn) 行大面積施工。大面積施工的具體工藝為先基層處理，驗(yàn)收合格后進(jìn)行保 溫漿料施工。然后粘貼巖棉板，抹防水抗裂砂漿，鋪耐堿玻纖布，面層處 理等，基本上能做到上一道工序合格后進(jìn)行下一道工序的施工，即基層處 理驗(yàn)收合格后進(jìn)行保溫漿料施工，保溫漿料合格后再進(jìn)行巖棉板粘貼。最 后防水抗裂面層施工。

9、三、監(jiān)理質(zhì)量控制情況阪神機(jī)器（徐州）有限公司附屬辦公樓監(jiān)理項(xiàng)目組自2012年5月20日成立以來，一直按照監(jiān)理規(guī)范及嘉信監(jiān)理公司的貫標(biāo)要求，本著“守法 誠信、公正科學(xué)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、持續(xù)改進(jìn)”的原則開展工作，我項(xiàng)目部主要 從以下幾方面開展質(zhì)量控制工作。（一）事前審查施工方案施工方案是工程施工的指導(dǎo)性文件，是保證工程質(zhì)量的前提。施工單 位編制的施工方案必須報(bào)監(jiān)理項(xiàng)目部審查，批準(zhǔn)同意后方能用于指導(dǎo)施工， 主體工程階段重點(diǎn)審查了主體施工方案、腳手架方案、人貨電梯安裝方案、 混凝土缺陷處理方案；為確保主體工程質(zhì)量和施工安全奠定了基礎(chǔ)。其它的方案有：裝飾裝修工程施工方案，門窗安裝工程施工方案，冬 期施工方案，

10、防水施工方案，屋面工程施工方案，水電施工安裝方案等。（二）實(shí)行原材料、設(shè)備進(jìn)場報(bào)審制度為確保工程質(zhì)量，進(jìn)場材料必須有相應(yīng)的合格證、質(zhì)保書、放射性檢 測報(bào)告等質(zhì)量證明文件，而且必須經(jīng)現(xiàn)場見證取樣送檢合格后才能投入使 用。主體工程的主要材料包括水泥、鋼筋、砂、爐渣砌塊、煤研石空心磚 及煤研石實(shí)心磚和商品混凝土等；裝飾裝修及屋面分部的材料主要包括、 SBS卷材、水泥、塑鋼窗型材及中空玻璃窗、防火門、欄桿等，水電材料 主要包有給水PP-R管材、PAPP管材、排水UPVC管材，鍍鋅鋼管、電纜 電線、開關(guān)、燈具、聲光報(bào)警器等，設(shè)備有消防給水設(shè)備、排污泵，風(fēng)機(jī) 及水泵接合器等。 通過采用材料、設(shè)備報(bào)審制度，

11、基本上能做到材料設(shè)備、 先試后用，保證了用于工程的材料、設(shè)備均是合格材料及設(shè)備。（三）事中巡視檢查和旁站監(jiān)理在施工過程中，我們實(shí)行巡視檢查制度和旁站監(jiān)理制度。在模板支設(shè)、 鋼筋綁扎、鋼筋連接及鋼筋加工過程中，我們堅(jiān)持過程巡視檢查，發(fā)現(xiàn)了 不少的問題，如樣板工程中，墻體模板垂直度偏差過大、樓面模板標(biāo)高錯(cuò) 誤，鋼筋綁扎中漏筋，鋼筋連接中因錯(cuò)位、彎折角及焊包尺寸問題不合格； 砌體工程中的砂漿飽滿度不符合要求、縫寬不符合規(guī)范要求的8-12mm等, 經(jīng)監(jiān)理人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)并指出，保證了質(zhì)量，減少了大面積返工而造成的浪 費(fèi)。在硅澆筑過程中，我們堅(jiān)持旁站監(jiān)理制度，檢查施工單位相關(guān)人員到 位情況及澆筑情況，減少了

12、硅缺陷的產(chǎn)生，保證了硅的施工質(zhì)量。（四）工序驗(yàn)收和督促整改盡管在施工過程中有巡視檢查，也有施工單位的自檢、互檢和交接檢。但在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)仍有質(zhì)量問題出現(xiàn)，因而按規(guī)范要求進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)批 質(zhì)量驗(yàn)收是非常必要的，在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)了許多保證項(xiàng)目或一般項(xiàng)目不 合格的問題，均及時(shí)口頭或書面通知并督促施工單位整改，為檢驗(yàn)批的質(zhì) 量把好最后一關(guān)。四、單位工程預(yù)驗(yàn)收及質(zhì)量評(píng)定情況監(jiān)理項(xiàng)目部組織建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位及施工單位等單位人員于2012年12月3日進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收。參加單位及人員詳見附件一，驗(yàn)收按如下步驟進(jìn)行：（一）檢查單位工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量是否均驗(yàn)收合格包括地基與基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修，建筑

13、屋面，給排水及采暖，建筑電氣，節(jié)能，通風(fēng)與空調(diào)共八個(gè)分部工程，）經(jīng)檢查，每一個(gè)分部工程 均合格。具體情況詳見附件二：分部分項(xiàng)工程評(píng)定匯總表。對(duì)地基與基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修，屋面分部及給排水采暖，電氣， 通風(fēng)與空調(diào)七個(gè)分部的質(zhì)量評(píng)估簡述如下：地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部分別按照有關(guān)要求組織勘測設(shè)計(jì)單位、 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位一起進(jìn)行驗(yàn)收，市質(zhì)監(jiān)站參加，均通過驗(yàn) 收；具體情況見各部分工程評(píng)估報(bào)告。裝飾裝修分部：該裝飾裝修分部所包含的 5個(gè)子分部，共計(jì)9個(gè)分項(xiàng) 工程全部合格；材料及檢測報(bào)告、合格證，隱蔽工程驗(yàn)收記錄等質(zhì)量控制 資料基本齊全；室內(nèi)環(huán)境檢測、外窗氣密、水密和耐風(fēng)壓檢測報(bào)告、廁所

14、 蓄水試驗(yàn)記錄等功能檢測資料基本齊全；觀感質(zhì)量符合要求，符合建筑 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中分部工程合格的規(guī)定。屋面分部：包括卷材防水屋面及剛性防水屋面分部兩個(gè)子分部，所含分項(xiàng)工程全部合格；材料及檢測報(bào)告、合格證，隱蔽工程驗(yàn)收記錄等質(zhì)量 控制資料基本齊全；卷材防水和剛性防水施工完成后有局部滲漏現(xiàn)象，整 改后經(jīng)多次雨后檢查，未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；觀感質(zhì)量符合要求，符合建筑 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中分部工程合格的規(guī)定。給排水及采暖分部：包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng) 2個(gè)子分部，所含分項(xiàng) 工程全部合格；材料檢測報(bào)告、合格證，隱蔽工程驗(yàn)收記錄等質(zhì)量控制資 料基本齊全；給水管道通水試驗(yàn)，暖氣管道壓力試驗(yàn)，消防管道

15、壓力試驗(yàn)， 排水干管道通球試驗(yàn)等功能檢測資料基本齊全；觀感質(zhì)量符合要求；符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中分部工程合格的規(guī)定。電氣分部：包括電氣動(dòng)力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝4個(gè)子分部，所含分項(xiàng)工程全部合格；材料、設(shè)備檢測報(bào) 告、合格證等質(zhì)量控制資料基本齊全；避雷接地電阻測試記錄，線路、插 座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄等功能檢測資料基本齊全；觀感質(zhì)量符合要求；符 合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中分部工程合格的規(guī)定。節(jié)能分部：包括巖棉板外保溫，門窗，屋面，配電與照明，采暖 5個(gè) 分項(xiàng)全部合格；材料合格證、檢測報(bào)告等質(zhì)量控制資料基本齊全；功能檢測資料基本齊全；觀感質(zhì)量符合要求；符

16、合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)中分部工程合格的規(guī)定。通風(fēng)與空調(diào)分部：包括送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)2個(gè)子分部，所含分項(xiàng)工程全部合格；材料、設(shè)備檢測報(bào)告、合格證等質(zhì)量控制資料基本齊全；系 統(tǒng)調(diào)試等功能檢測資料基本齊全；觀感質(zhì)量符合要求；符合建筑工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中分部工程合格的規(guī)定。（二）檢查質(zhì)量控制資料是否完整經(jīng)檢查，質(zhì)量控制資料基本完整，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（三）檢查所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料是否完整。經(jīng)檢查，含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。（四）檢查主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果是否符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī) 定。經(jīng)檢查，主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

17、（五）現(xiàn)場檢查觀感質(zhì)量是否符合要求驗(yàn)收組人員從建筑與結(jié)構(gòu)、給排水與采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)四 個(gè)方面進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查，建筑與結(jié)構(gòu)方面重點(diǎn)檢查室外墻面、水落管、 屋面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、樓梯踏步及護(hù)欄、門窗等；給排 水與采暖方面主要檢查管道接口及坡度、管道支架、閥門、檢查口及掃除 口、地漏等，建筑電氣方面主要檢查配電箱、接線盒、開關(guān)、插座、防雷、 接地等；通風(fēng)方面主要檢查風(fēng)管及支架、風(fēng)口、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)等；經(jīng)檢查組 人員的檢查及討論，觀感質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)結(jié)論為“一般”單位工程質(zhì)量評(píng)估意見綜合以上的預(yù)驗(yàn)情況及分部工程質(zhì)量評(píng)定情況和施工單位的自檢評(píng)定 情況。根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要

18、求的單位工程合格的 個(gè)條件，本單位工程所包含的分部（子分部）工程全部合格，質(zhì)量控制資 料基本完整，所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整，主要功能項(xiàng) 目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，現(xiàn)場檢查觀感質(zhì)量符合 要求。單位工程質(zhì)量評(píng)估結(jié)論為：合格。第14頁共14頁附件一附件分部分項(xiàng)工程評(píng)定匯總表分部工程質(zhì)量 狀況子分部工程質(zhì)量 狀況包含分項(xiàng) 工程的項(xiàng)數(shù)地基基礎(chǔ)分部合格土方子分部合格2地基與基礎(chǔ)處理子分部合格2混凝土基礎(chǔ)子分部合格4主體結(jié)構(gòu)分部合格混凝土結(jié)構(gòu)子分部合格4砌體結(jié)構(gòu)子分部合格2建筑裝飾裝修 分部合格地面子分部合格3抹灰十分部合格1門窗子分部合格4吊頂分部合格1飾回板（磚）分部合格1涂飾于分部合格1細(xì)部子分部合格1建筑屋向分部合格卷材防水屋面子分部合格4剛性防水屋面子分部合格3給水、排水及 采暖分部合格室內(nèi)給水系統(tǒng)子分部合格3室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部合格1建筑電氣分部合格電氣動(dòng)力子分部合格3電器照明安裝子分部合格4備用和不間斷電源安裝子分部合格2防雷及接地安裝子分部合格2通風(fēng)與空調(diào)分部合格