Jess住宅地下車庫管理方案7324

1、C區(qū)地下車庫使用管理技術(shù)指導(dǎo)文件為加強地下車庫管理，規(guī)范車輛停放，保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位使用人和物業(yè)管理的實際情況，小區(qū)地下停車場區(qū)域的使用及物業(yè)管理等事宜制定如下技術(shù)指導(dǎo)文件：物業(yè)與車位使用人在車輛入住時簽定物業(yè)地下車庫管理服務(wù)協(xié)議及車庫使用管理規(guī)約，所有出入車庫的車輛，必須遵守車庫使用管理規(guī)約及相關(guān)的管理要求和辦法。.一、人員配置1 、車庫管理由物業(yè)公司秩序部直接管理。2 、設(shè)車輛管理員2名（暫定），24小時值班，按要求對進出入車庫的車輛進行管理，維護車庫秩序。3 、車庫使用車輛號碼識別系統(tǒng)通行，由物業(yè)公司秩序部監(jiān)控室專人制作。4 、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由技術(shù)人員完成。二、服務(wù)標(biāo)

2、準1、人員要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語言文明規(guī)范。配備對講裝置。正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。.2、巡邏崗按照要求的路線和進度進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報，并做好巡查記錄。巡查進度：5:00-24:00之間兩小時巡查一次24:00-5:00之間在3:00時巡查一次3、固定崗在車庫出入口值班固定24小時值守，對出入的車輛進行規(guī)范管理，在早、晚車輛出入高峰期時段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。高峰期時段：7:00-9:0017:00-19:004、車輛管理確認車輛車庫使用權(quán)。引導(dǎo)車輛按照要求路線行駛并在指定的地點停放，停

3、放有序。巡視檢查車庫使用人的行為是否規(guī)范，有違規(guī)現(xiàn)象及時提醒或制止。巡視檢查車庫設(shè)備設(shè)施是否完好，提醒使用人規(guī)范使用，發(fā)現(xiàn)有損壞或故障及時處理或匯報。三、規(guī)章制度1 、車庫使用管理要求(1)、進入車庫的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車輛號牌應(yīng)與辦理車位車輛號牌相符。(2)、進入車庫的車輛，須按進出庫程序進入車庫，車輛要求高度小于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時，遵守一車一桿，進入車庫后禁止鳴笛。并按已購或已租指定的車位停放，嚴禁將車輛停放在車庫口，單元門口，公共車道，以及各消防設(shè)施門前。.(3)、車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶

4、走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務(wù)。(4)、進庫車輛嚴禁在車庫內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。(5)、進庫車輛司機要保持車庫內(nèi)清潔，禁止在車庫內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫內(nèi)吸煙(6)、進庫人員必須遵守安全防火要求，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入車庫。(7)、禁止超過車庫限高要求的車輛及漏油、漏水等病車進入車庫。(8)、進庫車輛因車主我原因造成本身車輛受損的，后果自負。(9)、車庫內(nèi)設(shè)有固定、臨時停車位，業(yè)主需在固定車位停放車輛。外來車輛進入車庫時應(yīng)按要求停放在臨時停車位內(nèi)，并繳納一定的停車費用。(10)、車庫對臨時停放車輛實行有償服務(wù)，物業(yè)公司只收

5、取車位維護費，不承擔(dān)車輛及財物的保管義務(wù)。對車庫內(nèi)車損事故，物業(yè)公司協(xié)助有關(guān)部門作好理賠工作,不承擔(dān)車主的車損賠償責(zé)任。(11)、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，由車輛使用人自行負責(zé)。因違章停車，造成車輛堵塞及其它責(zé)任的，物業(yè)公司有權(quán)報請并協(xié)助有關(guān)部門予以處理。.(12)、車主在停放車輛后，應(yīng)及時鎖好門窗，保管好自己的財物，不得將貴重物品遺留在車內(nèi)，對違反要求造成失竊的，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、車庫管理配置要求(1)、車庫必須有專職管理人員24小時值班，收費標(biāo)準懸掛在車庫的出入口明顯位置。(2)、車庫內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負責(zé)人定期檢查，

6、由車管員負責(zé)管理使用。(3)、車庫和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。(4)、車庫出入口處必要位置設(shè)路障和防護欄。(5)、集裝箱車、2.5t以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入車庫。(7)不準損壞車庫消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。車庫使用管理規(guī)約1、根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法律法規(guī)、政策和諧物業(yè)服務(wù)有限公司特制定本公約，對有關(guān)車的使用、維護、管理、車位業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項做出約定。2、本公約對物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使

7、用人均有約束力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：本車庫車輛限速5公里/小時。限高2米。(1)車主須按要求辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。不準壓線越線不把車停在其他人的車位上(2)依據(jù)管理服務(wù)協(xié)議向物業(yè)公司交納車位維護費用。(3)不得占用損壞本車庫的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)或改變其使用功能。(4)轉(zhuǎn)讓車位時，事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本協(xié)議及車位管理相關(guān)協(xié)議。(5)對承租人使用人及訪客等違反本車位的管理要求等造成的損失損害承擔(dān)民事責(zé)任。(6)按照安全公平合理的原則，正確處理車位的給排水通風(fēng)采光維修通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)

8、益。(7)業(yè)主有責(zé)任確保車輛及公共區(qū)域的安全防火工作，如因自身原因?qū)е禄馂?zāi)，承擔(dān)一切責(zé)任，包括給他人造成的損失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司所要求的消防安全制度,嚴禁占用堵塞公共區(qū)或和防火通道，如違反所產(chǎn)生后果由責(zé)任人負責(zé)，物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占道車輛并有權(quán)限制車位的使用。(8)業(yè)主車輛保險手續(xù)完備，應(yīng)將保險情況告知物業(yè)公司，按銷售所簽定的合同約定的車位停車，每個車位僅對應(yīng)唯一一輛車的號牌，若有更換車輛或號牌及聯(lián)系方式住址等，應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行變更，如因變更未通知物業(yè)公司而無法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負責(zé)，如因隨意竄位停車所造成的后果由責(zé)任人承擔(dān)。(9)業(yè)主車輛入庫后應(yīng)自行檢查車輛，鎖緊車門

9、、關(guān)閉車窗、關(guān)閉車燈，檢查無誤方可離開O(10)業(yè)主要對車內(nèi)物品進行必要的檢查和保管，貴重物品勿放在車內(nèi)，如造成物品丟失和損壞，后果自負。(11)業(yè)主如因酒駕、毒駕車輛，對自身及其他車輛和庫內(nèi)公共設(shè)施造成損害，自行承擔(dān)全部責(zé)任。(12)因車庫有許多公用設(shè)備設(shè)施，需要物業(yè)公司維修影響業(yè)主及車位使用人停放車輛時，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車位使用人安排臨時車位停放車輛，業(yè)主及車位使用人需要無條件配合，不得拒絕，不得因此臨時車位調(diào)整的安排，向物業(yè)公司索賠。(13)車輛應(yīng)按指定的路線行駛，限速為5公里/小時，進入車場后不得高速行駛及鳴喇叭。(14)進入停車場的車輛須具備一切有效證件，車輛號牌應(yīng)與行駛證相符。(15)進入停車場的