XX酒店裝修改造可研報(bào)告

1、前言3第一章項(xiàng)目概況3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景4第三章編制依據(jù)和原則5一、編制依據(jù)5二、編制原則6第四章項(xiàng)目區(qū)概況6第五章必要性分析8一、市場競爭的迫切要求8二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果8第六章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案9一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)9二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案9三、項(xiàng)目建筑工程方案11四、改造工程11五、裝修方案12六、項(xiàng)目配套工程14第七章節(jié)能專篇20一、編制依據(jù)20二、節(jié)能措施20第八章環(huán)境保護(hù)方案22一、設(shè)計(jì)依據(jù)22二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)22三、主要污染源及污染物22四、污染物分析及治理措施23五、施工期環(huán)境保護(hù)措施24第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生25一、安全衛(wèi)生工作25二、餐廳安全衛(wèi)生26三、消防安全措施27第十

2、章投資估算及資金來源31一、編制依據(jù)31二、投資估算說明32三、投資估算32四、資金來源33第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)33一、編制依據(jù)33二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)34第十二章社會(huì)效益分析35一、社會(huì)影響分析35二、互適性分析36第十三章結(jié)論和建議36一、結(jié)論36二、建議37XXX酒店裝修改造工程可行性研究報(bào)告前言XXX酒店，位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號(hào)，原為XX院XX隊(duì)（現(xiàn)已改制為XX院XX分公司）資產(chǎn)，占地面積4000平方米，總建筑面積3500平方米，由一主一副兩棟建筑構(gòu)成。由于公司遠(yuǎn)在重慶，難以對(duì)此處資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，為避免國有資產(chǎn)貶值，使其充分發(fā)揮效益，2009年經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究同意將此處資產(chǎn)以每年23萬元的

3、價(jià)格出租，租期為3年。承租方在取得此處資產(chǎn)的使用權(quán)后，投資200萬元，對(duì)其進(jìn)行了裝修改建，作為酒店進(jìn)行經(jīng)營。三年來，XXX酒店經(jīng)營穩(wěn)定，基本保持盈利狀態(tài)。到今年5月份，租期將滿，承租人有意進(jìn)行續(xù)租，同時(shí)為提高酒店競爭力，擬對(duì)酒店內(nèi)外進(jìn)行裝修改造，特編制此報(bào)告。第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱XXX酒店裝修改造工程二、建設(shè)地點(diǎn)XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號(hào)三、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)方案,擬對(duì)酒店外墻和內(nèi)部房間進(jìn)行裝修,并在主樓現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加三層,使其達(dá)到8層,再把2層的各類功能用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉(zhuǎn)移到副樓,原有房間改成客房（屆時(shí)酒店房間總數(shù)達(dá)到116個(gè),其中主樓客房91個(gè),副樓

4、功能用房25個(gè)）。同時(shí)進(jìn)行綠化、停車場、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。四、投資估算及資金來源本項(xiàng)目估算總投資1078萬元，所需資金由承租方籌措解決。五、建設(shè)期限4個(gè)月第二章項(xiàng)目建設(shè)背景酒店行業(yè)是一個(gè)古老的行業(yè)，已有數(shù)千年的歷史。它是隨著人類的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來的。中國的酒店業(yè)是最早向外資開放的行業(yè)之一。改革開放三十多年來，中國酒店業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及國際酒店業(yè)的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴(kuò)大而快速增長。近年來，隨著XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，

5、依法開設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷增加，XX市酒店行業(yè)迎來了飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。截至2011年底，全市已開通網(wǎng)上預(yù)定查詢業(yè)務(wù)的酒店數(shù)量就達(dá)到460家，是90年代初全市酒店總數(shù)的十多倍。如今，在XX市城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館。在助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時(shí)，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存收到挑戰(zhàn)。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個(gè)方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，并謀求進(jìn)一步的發(fā)展。綜上所述，根據(jù)目前XX市酒店行業(yè)發(fā)

6、展現(xiàn)狀，XXX酒店經(jīng)過論證、分析，決定投資對(duì)酒店進(jìn)行裝修，改造,以改善酒店硬件設(shè)施，達(dá)到吸引客源、增加收入的目的。第三章編制依據(jù)和原則一、編制依據(jù)1、 旅館業(yè)治安管理辦法;2、 中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范;3、 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定;4、 建筑裝飾裝修管理規(guī)定;5、建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范(GB50326-2001);5、 中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法;7、XX市城市總體規(guī)劃修編(20002020年)；6、 XX市構(gòu)建特大城市規(guī)劃；7、 XX市酒店行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；10、XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；11、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。二、編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定

7、進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、吸引客源為主線。第四章項(xiàng)目區(qū)概況XX縣位于四川省東北部，處于XX市中心地帶，東南與重慶市梁平縣相鄰,境內(nèi)山地占25%，丘陵占50%，屬典型的內(nèi)陸山區(qū)丘陵縣。幅員面積2695平方公里,人口125.73萬。下轄64個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），縣政府駐XX鎮(zhèn)通達(dá)東路288號(hào)。XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2，年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、銅缽河過境。有煤、鐵、巖鹽、石油等礦藏。州河、巴河及達(dá)川民用機(jī)場常年通航。襄渝鐵路、達(dá)成鐵路、達(dá)萬鐵路和G65渝鄰高速、210國道、201省道、202省道公路縱橫境內(nèi)。省級(jí)文物保護(hù)單位有真佛山、紅三十軍政治部駐地、梓桐革命博

8、物館。鐵山森林公園為風(fēng)景名勝。XX縣境內(nèi)等級(jí)公路四通八達(dá)，襄渝鐵路、達(dá)成鐵路、達(dá)萬鐵路、達(dá)成高速公路、達(dá)渝高速公路、210國道貫通境內(nèi)，金盤子航電工程竣工發(fā)電，水上運(yùn)輸可直航重慶，河市機(jī)場溝通省內(nèi)空中航線，織就了XX縣縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。目前，共建成公路總里程1765km，其中：高等級(jí)公路1146km、高速公路38kmv其他公路581km。水上通航里程319km。2011年全縣GD防156.76億元，同比增長15.8%,其中:第一產(chǎn)業(yè)完成增加值38.42億元，同比增長4.3%;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值83.04億元，同比增長25.4%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值35.3億元，同比增長6.5%。三大產(chǎn)業(yè)在

9、全縣GDP中的比重分別為24.5%、53%和22.5%。2011年全縣完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額51.13億元，完成全年計(jì)劃任務(wù)的108.8%，同比增長18.3%。住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額8.5億元，同比增長19.5%；實(shí)現(xiàn)家電下鄉(xiāng)銷售額1.2億元；實(shí)現(xiàn)旅游收入6.6億元，增長14.8%。2011年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13667元，同比增加1735元，增長14.5%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5762元，同比增加829元，增長16.8%。綜上所述，隨著中國西部天然氣能源化工基地建設(shè)的逐步深入，項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，外來人口不斷增加，且XX市將構(gòu)建特大城市。在可以預(yù)見的將來，項(xiàng)目區(qū)的酒店行業(yè)將具有廣闊的

10、發(fā)展前景。因此，對(duì)XXX酒店現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行裝修改造,整合資源，科學(xué)布局，合理規(guī)劃，采用先進(jìn)的管理模式，提升酒店品質(zhì)和服務(wù)，給顧客創(chuàng)造良好的住宿、休閑和餐飲環(huán)境，保持酒店的競爭能力,正當(dāng)其時(shí)。第五章必要性分析一、市場競爭的迫切要求近幾年來,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展,都市經(jīng)濟(jì)圈逐漸成型,XX縣的酒店行業(yè)也步入了發(fā)展的快車道。僅在項(xiàng)目所在地XX縣南外片區(qū)，近十年來新開業(yè)的既有沁園春、華夏康年、蘭郡假日等檔次較高的酒店、賓館,又有都市88、如家等連鎖快捷酒店、賓館,還有各類招待所改制而成的酒店、賓館,加上原有的酒店,總數(shù)達(dá)到110多家。這些酒店賓館分布在XX縣南城40多平方公里的區(qū)域內(nèi)，顯得過于擁擠。如此高

11、密度的酒店分布,在方便客人住宿、休閑，助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),也給酒店從業(yè)者帶來了巨大的競爭壓力,許多酒店都面臨嚴(yán)重的生存考驗(yàn)。和其他酒店同行相比,XXX酒店并沒有明顯的特色和優(yōu)勢,尤其是所處XX路,附近路段路面破損嚴(yán)重,車輛行人通行不暢,且相關(guān)行業(yè)主管部門管理不力,路面長期未得到修復(fù),這給酒店的經(jīng)營帶來了一定程度的影響。如果不盡快改善酒店硬件條件,吸引客源,增加收入,今后在市場競爭中將處于不利地位。二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2，年均降水量1212毫米,四季分明,雨熱同期,自然條件得天獨(dú)厚,適合發(fā)展旅游業(yè)。XX縣境內(nèi)既有真佛山、石橋紅色古鎮(zhèn)這樣的人文旅

12、游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風(fēng)光，發(fā)展旅游業(yè)有著良好的資源基礎(chǔ)，具備廣闊發(fā)展前景。近些年來，隨著XX縣旅游資源開發(fā)的逐步深入和交通網(wǎng)絡(luò)的日漸發(fā)達(dá),外地來達(dá)旅游的客人逐年增多,大量的酒店、賓館也應(yīng)運(yùn)而生。但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠(yuǎn)有效的規(guī)劃,設(shè)計(jì)倉促，管理不夠科學(xué)，功能設(shè)珞不盡完善，服務(wù)水平也有待提高,難以滿足旅客住宿休閑的需要。因此,對(duì)現(xiàn)有酒店設(shè)施進(jìn)行重新裝修改造，改善硬件環(huán)境，提升服務(wù)水準(zhǔn)，是XX縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求。綜上所述,XXX酒店裝修改造工程,既是市場競爭的迫切要求,又是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果,其實(shí)施是十分必要的。第六章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XXX酒

13、店位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號(hào)，屬于南城的中心地段，原為XX院XX分公司資產(chǎn)。項(xiàng)目占地面積：4000m2原有建筑面積：3500m2新增建筑面積:2100M（主樓）二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)原則酒店主樓高五層,副樓高三層,均為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨XX路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。做裝修改造設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。2、設(shè)計(jì)方案將主樓從原來的5層增加到8層,除了1層外,28層全部作為客房。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新

14、增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。3、規(guī)劃方案會(huì)議室1個(gè)餐廳1個(gè)娛樂棋牌室6個(gè)洗浴保健室4個(gè)茶室4個(gè)辦公室9個(gè)客房91個(gè)總?cè)胱〗蛹{人數(shù):182人XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號(hào)，該工程應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚文化、成為具有時(shí)尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。三、項(xiàng)目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積4000平方米，新增建筑面積2100平方米。裝修改造后主樓用于住宿（旅客過夜用房）經(jīng)營，副樓用于會(huì)議、餐飲、休閑娛樂、辦公等。四、改造工程（一）改造方案根據(jù)圖紙、檢測和

15、現(xiàn)場實(shí)際情況，針對(duì)因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。（二）技術(shù)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/TS0344-20042、回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-20013、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程CECS03:884、建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301885、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB5029219996、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204927、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001020028、混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范GB50367-2006（三）改造措施1、樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對(duì)于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維

16、及鋼板的方法加固。2、新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)珞基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對(duì)于因增設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。五、裝修方案（一）原建筑物概況1、主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨XX路，高為五層，南北向，框架結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，框架結(jié)構(gòu)。（二）外裝修方案1、設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)建筑幕墻JG3035玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2、裝

17、修內(nèi)容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色（玻璃為5+9A+5）白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位珞相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分JGJ26-95）。（三）內(nèi)裝修方案1、設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)（1）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)CB50200-2001（2）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5022-9

18、5（ 3） 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-20022、裝修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥海旎ú捎眉埫媸喟屣椕姣B級(jí)造型?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級(jí)造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800X800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設(shè)800X800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。會(huì)議室：地面鋪設(shè)阻

19、燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè)800X800地石專，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面刮白刷乳膠漆。六、項(xiàng)目配套工程(一)給水排水改造1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003)(2) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)(3)建筑滅火器配珞設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)2、給排水情況本項(xiàng)目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB574985)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入市政排污管網(wǎng)。3、改造裝修內(nèi)容(1)更換給排水管

20、材排水管道采用UPVC非水塑料管，粘接。（2）節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥。（二）電氣改造1、設(shè)計(jì)依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-2008）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）2、改造裝修內(nèi)容（1）更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造（2）鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。（3）電源本工程為二級(jí)負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng)1路電源斷電時(shí)，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防

21、與弱電電源供電。（三）消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001）（5）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）（6）鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50041-2008）（7）滅火器配珞規(guī)范（GB50140-2005）2、給水排水防火專篇（1）室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布珞，每個(gè)室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。（2）建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50m。（3）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)計(jì)，空間高度不超過8.0m

22、的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。（4）保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。（5）火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。3、防煙排煙系統(tǒng)建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。4、消防電氣設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116-98)(3)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范(GB50166-2007)(4)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-942000版)(5)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-2008)5、負(fù)荷等級(jí)與供電線路消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器系

23、統(tǒng)等。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)時(shí)間小于15秒，并可在消控中心啟動(dòng)。6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(1)設(shè)珞火災(zāi)報(bào)警探測器與手動(dòng)報(bào)警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報(bào)警形式；(2)設(shè)珞消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設(shè)珞應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4)自動(dòng)滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；(5)設(shè)珞火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。7、 線路敷設(shè)方式(1)火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè);(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。8、防雷與接地利

24、用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝珞，電阻小于1歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。(四)通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50234-2002)(2)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ66-1984)(3) 機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(TJ231(五)-1978)(4) 工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ126-1989)(5) 工業(yè)管道工程施工驗(yàn)收規(guī)范(GBJ235-1982)(6) 民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施1983年12月(7) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案：(1)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采

25、暖和中央空調(diào)系統(tǒng),冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng),夏季運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案。空調(diào)設(shè)計(jì)冷源為1400KW。（2）防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)珞防火門閥，同時(shí)還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。（五）公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下,由于揚(yáng)聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及

26、的區(qū)域的人群能清晰地聽到報(bào)警和疏導(dǎo)的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時(shí)在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容,并與消防報(bào)警系統(tǒng)連接,可實(shí)現(xiàn)消防緊急廣播功能。對(duì)于大小會(huì)議室可實(shí)現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。（六）環(huán)保1、酒店的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達(dá)到國家安全排放標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運(yùn)站后運(yùn)到垃圾處理場進(jìn)行填埋，

27、同時(shí)也要加強(qiáng)裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質(zhì)量,全部達(dá)到國家材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生有害氣體發(fā)生的可能。（七）綠化為確保城市綠化的要求，保護(hù)現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需要破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復(fù)，種草種樹，提高原有覆蓋率，使綠化率達(dá)到30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。第七章節(jié)能專篇一、編制依據(jù)（一）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分JGJ26-95）（二）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）（三）采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）二、節(jié)能措施（一）建筑專業(yè)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）（2）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ

28、26-95）2、節(jié)能措施（1）墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm齊塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K三0.45W/（m2K）,外墻傳熱系數(shù)K三0.50W/（m2K）o本項(xiàng)目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù)K控制在2.2-3.1W/（m）。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少50%以上。（2）利用可再生能源盡量應(yīng)用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。（二）電氣專業(yè)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）（2）工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50033-91）（3）工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-92）（4）民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB5005

29、2-95）（5）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2000）2、節(jié)能措施（1）設(shè)珞樓宇自控系統(tǒng)（BAS）,監(jiān)控對(duì)象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS提高設(shè)備運(yùn)行的控制水平、降低維護(hù)費(fèi)用，節(jié)能效果可達(dá)20%-35%。（2）選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動(dòng)裝珞采用軟啟動(dòng)控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/m2。3）采用電補(bǔ)器提高功率因數(shù)。(三)節(jié)水措施1、建立完善的節(jié)水制度2、賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具3、綠化采用中水回用第八章環(huán)境保護(hù)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)XXX酒店規(guī)劃建成環(huán)保型的綠色酒店，生活廢水直接排入市政管網(wǎng)中，最后進(jìn)入市污水處理廠。

30、二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、控制項(xiàng)目廢氣排放，保護(hù)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、控制項(xiàng)目廢水達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)中的田類標(biāo)準(zhǔn)。3、控制該項(xiàng)目施工期的噪聲源強(qiáng)度，保護(hù)周圍聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)中的2類標(biāo)準(zhǔn)。4、控制本項(xiàng)目固體廢物排放，不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。三、主要污染源及污染物XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對(duì)環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷、SO等。四、污染物分析及治理措施XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對(duì)

31、環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。(一)廢水酒店產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為CODcrBO®S&NH-N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入市政污水管網(wǎng)。(二)廢氣1、鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝珞處理，使煙塵排放量和SO排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。2、廚房油煙廢氣近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對(duì)環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001)，因此酒店針對(duì)廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2

32、001)標(biāo)準(zhǔn)要求，不對(duì)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。3、汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會(huì)形成較大的集中污染源，對(duì)周圍環(huán)境影響甚微。（三）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。（四）噪聲噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)豉風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強(qiáng)度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號(hào)污染物來源污染物種類噪聲級(jí)排放方式防治措施1鼓風(fēng)機(jī)噪聲75-85dB(A)連續(xù)加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續(xù)砌磚式隔聲圍護(hù)、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(

33、A)連續(xù)無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。五、施工期環(huán)境保護(hù)措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。綜上所述，本項(xiàng)目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護(hù)政策，是可行的。酒店針對(duì)各污染環(huán)節(jié)都將采取相應(yīng)有效防治措施，不會(huì)對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。止匕外，酒店將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，因此該項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境保護(hù)方面是可行的。第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營工程的生命線。XXX酒店將把安全放在第一位，建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度

34、。1、嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，為勞動(dòng)者提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品。2、對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，要求勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。3、防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。4、從事特種作業(yè)的勞動(dòng)者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特種作業(yè)資格。5、加強(qiáng)在施工、運(yùn)行等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，確保施工人員及游客的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。6、制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。定期進(jìn)行對(duì)全體員工的消防知識(shí)教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識(shí)納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會(huì)內(nèi)容。防火要點(diǎn)包括廚房、供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對(duì)于容易引起火宅的物品應(yīng)加強(qiáng)管理。本項(xiàng)目根據(jù)

35、國務(wù)院頒布的消防監(jiān)督條例，在酒店內(nèi)設(shè)珞了必要的消防設(shè)施。7、酒店應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內(nèi)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護(hù)。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防通訊等。二、餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴(yán)格貫徹中華人民共和國食品安全法，餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要做到以下幾方面：（一）生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施1、接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機(jī)械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個(gè)操作臺(tái)面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。2、衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直

36、接相通；加強(qiáng)餐廳衛(wèi)生管理。（二）原輔料衛(wèi)生1、生產(chǎn)用水及生活飲用水,水源充足,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）生產(chǎn)加工衛(wèi)生1、原輔料的采購與保管采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。2、食品加工操作衛(wèi)生。（四）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量1、原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、食品的加工、烹調(diào)、保管要適當(dāng)，感官性狀良好，符合衛(wèi)生要求。3、食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。（五）衛(wèi)生管理1、設(shè)有食品衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。2、建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。3、從業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生知識(shí)培

37、訓(xùn)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，能遵守各項(xiàng)衛(wèi)生制度。4、從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。三、消防安全措施本工程有中央空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會(huì)議室等場所設(shè)珞自動(dòng)噴水系統(tǒng)、滅火器配珞。1、每層布珞消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布珞。管網(wǎng)平時(shí)充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防時(shí)消防泵的啟動(dòng)由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點(diǎn)控制啟動(dòng)。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動(dòng)啟停，水泵啟動(dòng)后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號(hào)燈顯示。2、消火栓設(shè)備消火栓每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)一個(gè)SN65單閥單由口消火栓、長25mDN6更麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一

38、個(gè)。3、室外設(shè)珞1套SQX100®地下式消防水泵接合器，以備消防時(shí)消防車加壓供水。4、自動(dòng)噴水系統(tǒng)(1)設(shè)珞范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)珞噴頭。(2)系統(tǒng)：采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。報(bào)警閥組1套，設(shè)在備品間內(nèi)。水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動(dòng)噴水系統(tǒng)滅火級(jí)別為中危險(xiǎn)1級(jí)，噴水強(qiáng)度不小于6L/min*m,作用面積160m。(3)噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.(4)噴頭布珞：采用方形或矩形布珞，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應(yīng)用專用工具安裝。(5)控制：管網(wǎng)平時(shí)充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于0.05MP

39、a。(6)水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗(yàn)裝珞，系統(tǒng)每半年做放水試驗(yàn)。5、滅火器設(shè)珞（1）本工程滅火器配珞按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)（2）本工程均配珞滅火級(jí)別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配珞情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)珞2具。6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警措施在一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，它是整個(gè)建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設(shè)備可自動(dòng)檢測早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動(dòng)報(bào)警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動(dòng)作，并利用電話對(duì)外報(bào)警。（1）火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜均落地安裝于一層消防控制室。（2）手動(dòng)報(bào)警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。（

40、3）消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。（4）聲光報(bào)警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米。（5）火災(zāi)報(bào)警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。（6）模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。（7）消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。（8） 8）火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS-2x1.0mmS15（9） 24V電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS2x1.5mmS20（ 10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。（ 11）所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。（12）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。7、安全疏散措施（1）本建筑為L型

41、造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級(jí)防火門。8、應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應(yīng)急照明電源安全照明的轉(zhuǎn)換時(shí)間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標(biāo)志燈必須采用消防認(rèn)證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標(biāo)志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應(yīng)等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散

42、門的兩側(cè)墻上設(shè)珞，標(biāo)志的中心點(diǎn)距地面的高度應(yīng)在1.31.5m之間。采用吊桿的疏散指示標(biāo)志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于20nl封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。9、衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第十章投資估算及資金來源一、編制依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程CECA/GC1-20072、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）3、國家計(jì)委、建

43、設(shè)部計(jì)價(jià)格200210號(hào)等有關(guān)文件精神，計(jì)算工程其他費(fèi)用。4、設(shè)計(jì)文件。批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（包括文字說明和圖紙）。5、工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實(shí)際投資資料。6、設(shè)備現(xiàn)行由廠價(jià)格（含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備）及運(yùn)雜費(fèi)率。7、現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。8、其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。9、工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據(jù)本項(xiàng)目建筑裝修設(shè)計(jì)方案和國家旅游局關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見（1999年），編制項(xiàng)目投資估算表。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資1078萬元，包括工程費(fèi)、設(shè)備工具購珞

44、及開辦費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備金，投資費(fèi)用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費(fèi)、道路、綠化費(fèi)及消防水池建設(shè)費(fèi)。詳見下表：工程投資估算匯總表序號(hào)工程費(fèi)用名稱費(fèi)用（萬元）合計(jì)（力兀）一工程費(fèi)改造工程費(fèi)700裝修工程費(fèi)300以上費(fèi)用合計(jì)（一）：1000一其它費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)33可行性研究報(bào)告咨詢費(fèi)22勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2020工程監(jiān)理費(fèi)44環(huán)評(píng)費(fèi)22質(zhì)量檢測監(jiān)督費(fèi)22以上費(fèi)用合計(jì)（二）：33三設(shè)備工具購谿及開辦費(fèi)25以上費(fèi)用合計(jì)（三）：25四備用金預(yù)備費(fèi)2020以上費(fèi)用合計(jì)（四）：20總合計(jì)1078四、資金來源本項(xiàng)目所需資金，全部由項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)籌措解決。第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（

45、第三版）2、投資項(xiàng)目可行性研究指南3、國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。4、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算編制方法。5、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算等批復(fù)情況6、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預(yù)算定額（預(yù)算指標(biāo)）、費(fèi)用定額等7、其他有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項(xiàng)目計(jì)算期為15年，含建設(shè)期4個(gè)月。2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。3、稅金：營業(yè)稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。4、營業(yè)收入預(yù)測XXX酒店裝修改造工程結(jié)束投入運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會(huì)務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)按70%計(jì)算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會(huì)務(wù)年收入40萬元