資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案

1、第一章資產(chǎn)坪估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1 .從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.咨詢性C.公正性D.市場(chǎng)性2 .（）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估規(guī)程D.評(píng)估對(duì)象3 .以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）.A.企業(yè)租賃B.抵押貸款C.國家征用不動(dòng)產(chǎn)D.資產(chǎn)清算4 .資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（）。A.時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值5 .根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定，占有單位有（）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)

2、評(píng)估.A.以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資B.整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值6 .按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（LA.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)7 .資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）.A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員8 .以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是（）。A.必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法9 .評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型10 資產(chǎn)

3、評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要,A.公正性B.市場(chǎng)性C.咨詢性D.專業(yè)性11 .下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（），A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市場(chǎng)性二、多項(xiàng)選擇題1 .資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B.能夠以貨幣衡量,是有形的E.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益D.由特定權(quán)利主體擁有或控制的C.2 .資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市場(chǎng)性3 .根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為A.整體資產(chǎn)B.可確指資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.不可確指

4、資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)4 .根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為（A.在建工程B.無形資產(chǎn)C.流動(dòng)資產(chǎn)D.不動(dòng)產(chǎn)E.長期投資5 .下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）.A.科學(xué)性原則B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則E.替代原則6 .資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在D.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來E.資產(chǎn)評(píng)估是客觀的7 .資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求。A.評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率8 .評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選

5、擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)D.評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E.以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案8 .在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（）.A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.科學(xué)性9 .涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售E.中外合資、合作10 .資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有A.技術(shù)基地B.程序基礎(chǔ)C.思想基礎(chǔ)D,組織基礎(chǔ)E.道德基礎(chǔ)三、判斷題1、咨詢性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理，2 .企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納

6、入被評(píng)估資產(chǎn)的苑囹，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。3 .政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象;4 .根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益:其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額.5 .根據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收減款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)一6 .為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督,7 .根據(jù)資

7、產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利.8 .若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9 .資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度;這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能.10 .科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。四、簡答題1 .什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？2 .市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？3 .衙述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？4 .資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題

8、.=乂折1.資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（）。,超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額A.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額BC.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余題我折現(xiàn)系數(shù)的所得額.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額D.對(duì)被評(píng)估的機(jī)豁設(shè)備進(jìn)行模擬里置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)2）。行核算，這樣求得的成本稱為（C.完全重置成本D.實(shí)際更置成本,更新重置成本AB.復(fù)原重置成本萬元且固定不變，303.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為資本化率

9、為10%,則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為350萬元.萬元.200B.萬元C,300萬元DA萬元，年產(chǎn)量44.已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為3000件，則其重置成本為為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為萬元D.無法確定4C8A.3萬元.4萬元.3至810萬元，其中買價(jià).評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品,該設(shè)備賬面原值5萬元，調(diào)試費(fèi)用萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格萬元，運(yùn)輸1萬元，運(yùn)輸費(fèi)萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）、30%、。該設(shè)備的重置成本是（八（保留兩位小數(shù)）20%4（設(shè)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試英分別比三年前上漲萬元D.萬元C萬元B.萬元A

10、.6.1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為，1993年為，1995年為，則該設(shè)備的重置成本是A.22萬元B.萬元C.萬元D.萬元7 .評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)杳，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為。,A.萬元B.萬元C.24萬元D.萬元8 .某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為A.10萬元B.12萬元C.15萬元

11、D.18萬元9 .某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測(cè)未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%,則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（保留兩位小數(shù)）A.217萬元B.萬元C萬元D萬元10.假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%,自有資金的比更為80%,長期負(fù)債的平均利息率為先,社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4樂該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%,則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（）。（不考慮企業(yè)所得稅的影響）A.158.%C.酒.%二、多項(xiàng)選擇題L價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于。的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大C.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)

12、備價(jià)格影晌很大D.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E.價(jià)值量較大的設(shè)備2 .資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因?yàn)锳.會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的。B.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性.C.會(huì)計(jì)學(xué)中修理費(fèi)的增加不影晌折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。D.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異.E.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度3 .應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備

13、的前提條件是（）.A.需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D.被評(píng)估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量E.4 .物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）.A.被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)8 .被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D.商品零售價(jià)格指數(shù)E.綜合物價(jià)指數(shù)5 .應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的里置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）A.交易時(shí)間的差異B.生產(chǎn)效率的差異C,付款方式的差異D.新舊程度的差異E.交易情況的差異6 .市場(chǎng)法中交易情況的調(diào)整是指A.由于

14、參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B.因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C.因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D.因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E.因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7 .以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有（）。A.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一8 .市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況C.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估值較能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格D.市場(chǎng)法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E,市場(chǎng)法是最具說服力的評(píng)估方法之一9 .造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）,A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后10 該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E.市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降1

15、1 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）oA.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)E.對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額12 .下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是A.運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益顫、折現(xiàn)率和收益期限B.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益薇C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位收益薇是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額E.三、判斷題1 .應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)席要滿足三個(gè)前提條件。2 .收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益：3 .采

16、用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn).4 .市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對(duì)象自身狀況下的價(jià)格，5 .政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評(píng)估考慮因素。6 .對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本S7 .對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高:8 .收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限9 .收益

17、年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。10 .復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩者之間的主要差異，四、計(jì)算題1.被評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)交和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。2 .某臺(tái)

18、機(jī)床需評(píng)估.企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)萬元，安裝費(fèi)萬元，調(diào)試費(fèi)萬元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%;鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為4（代，調(diào)試費(fèi)用上漲了15s試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。3 .現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y,使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬元,X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%,該企業(yè)的所得稅稅率為40$,求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。4 .某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估.已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，

19、預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%,企業(yè)所得稅稅率為40%試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？5 .有一待估宗地A,與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：.宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)108A0001020-2%+1%780甲.表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增戒變動(dòng)幅度,據(jù)調(diào)交.該市此類用地容積率每增加，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5K要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2）計(jì)算參照物修

20、正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)：3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià)機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.成本法主要適用于評(píng)估（）A.可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C.可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D.續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備2.計(jì)算更置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A.購建費(fèi)用8.維修費(fèi)用C.安裝英用0.調(diào)試費(fèi)用3 .用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的A.更新重置成本B.復(fù)原更置成本C.既可以是更新更置成本，也可以是復(fù)原更置成本D.既不是更新更苴成本。也不是復(fù)原重置成本4 .設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）A.設(shè)備已使用年限X更新成本B.

21、設(shè)備更新成本合計(jì)C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì):更新成本合計(jì)D.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)5.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降8.競(jìng)爭加劇C.使用效益下降0.技術(shù)水平相對(duì)落后6.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。7.A.設(shè)備的技術(shù)水平8 .設(shè)備的功能C.設(shè)備的使用程度D.設(shè)備購置的時(shí)間8,由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為）A.功能性貶值B.實(shí)體性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.無形損耗貶值9 .某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用

22、年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于A.33%B.40%C.50%D.66%10.某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2000年1月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元,已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%,1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%,評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%,該設(shè)備綜合成新率為66）,則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于。A.96萬元B.萬元C.80萬元D.萬元二、多項(xiàng)選擇建1 .機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.貨幣性貶值E.技術(shù)性貶值2 .機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A.機(jī)器設(shè)備

23、日常維修費(fèi)用B.機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C,掾作人員的培訓(xùn)費(fèi)用0.設(shè)備的大修理費(fèi)用E.設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用3 .進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括O.A.設(shè)備購置價(jià)格B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C,設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D.銀行手續(xù)費(fèi)E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)4 .運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B.設(shè)備的技術(shù)水平C.設(shè)備的已使用時(shí)間D.設(shè)備的負(fù)荷程度E.設(shè)備的尚可使用年限5 .設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（A.設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B.設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率C.設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D.設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率E.設(shè)備實(shí)體性損耗占總拔耗的比例6 .價(jià)格指數(shù)法適用于）設(shè)備重置成

24、本的估測(cè)。A.無帳面原值的B.無現(xiàn)行購置價(jià)的C,無財(cái)務(wù)核算資料的D.無參照物的E.無帳面值的7 .設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）.超薇更新成本D.超額運(yùn)營成本C.超題投資成本B.超額重置成本A.E.超額復(fù)原成本8 .可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有A.產(chǎn)品滯銷B.設(shè)備價(jià)格上升C.競(jìng)爭加劇D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E.設(shè)備磨損9 .運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（）.A.時(shí)間性B.地域性C.同質(zhì)性D.可比性E.效益性10 .在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，里置成本法一般適用于）的評(píng)估。A.續(xù)用設(shè)備B.非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備E.自制設(shè)備三、判斷題1 .價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器

25、設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的，2 .由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。3 .一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。4 .所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。5 .市場(chǎng)法的運(yùn)用必須首先以市場(chǎng)為前提，它是借助于參照物的市場(chǎng)成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的（該參照物與被評(píng)估設(shè)備相同或相似）6 .運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法.7 .對(duì)于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如

26、果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試英，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。8 .實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率.9 .在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限來直接代替，10 .機(jī)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少,四、簡答題1 .葡述機(jī)設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。2 .端述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。3 .簡述機(jī)器設(shè)備更置成本的構(gòu)成.4 .運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？5 .試述機(jī)設(shè)備重

27、置成本構(gòu)成.6 .進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？7 .衙述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步咻。8 .衙述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。9 .葡述市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟,10 .機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問題？五、計(jì)算題1.機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價(jià)萬元，調(diào)試費(fèi)用為萬元,經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)1萬元，運(yùn)輸費(fèi)為萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為8為格為萬元，運(yùn)輸英、安裝費(fèi)、調(diào)試英分別比3年前上漲了40%、30%、20%.求該設(shè)備的重置成本，（保留兩位小數(shù)）2,1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技

28、術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2萬元,若定基物價(jià)指數(shù)1991年，1993年為，1995年為，求該設(shè)備的重置成本，3 .評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)姣。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件,如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)，4 .被評(píng)估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。至評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%,輔助裝置價(jià)格上升1%,工藝管道價(jià)格上升了5%。求該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本,5 .某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)

29、估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，i幫古人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？6 .現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B,采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8%,該企業(yè)的所得稅稅率為33%,求A設(shè)備的超額運(yùn)營成本。7 .被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的F06價(jià)是20萬馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格

30、為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的55,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的%,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為人民幣與美元的匯率為8：1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值.8 .被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保

31、持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮.政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額，9 .被評(píng)估機(jī)組為3年前購置，帳面價(jià)值為20萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%,被評(píng)估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測(cè)該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值.10 .被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和199

32、3年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的成新率，房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2,對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%,則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于).A. 2900元/m2B. 32237L/m2C. 33227L/m2D. 4000元/m22.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的

33、年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于A.9%B.%C.%D.5%3.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%,則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于A.140萬元B.萬元C.萬元D.萬元4 .某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其更置成本為1

34、80萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其更置成本為150萬元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的更置成本最接近于A.萬元B.萬元C.萬元D.2100萬元5 .被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本;根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3$、2%,該建筑物的重置成本最接近于()-A.86萬元B.87萬元C.90萬元D.85萬元6.某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預(yù)算為3000000元，

35、評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行,根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25泉該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是A.75%B.30%C.45%D.65%7.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8孔取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A.8600元B,8800元C.9000元D.12000元8.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有

36、一陞三層的樓房，建筑密度為，容積率為，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為。,A.1000元/平方米B.1500元/平方米C.2100元/平方米D.2800元/平方米9.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%,預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（A.128萬元B.141萬元C.149萬元D.150萬元10.有一宗房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬元，資本化率為8%,以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長相，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評(píng)估價(jià)值最近近于（）.A.700萬元B.800萬元C,1000萬元D,1100萬元二、多項(xiàng)選擇

37、題1.我國的城市地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，與一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C. 土地使用權(quán)出讓底價(jià)D. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E.抵押價(jià)格2.引起建筑物功能性貶值的因素主要有A.政策變化B.建筑物使用強(qiáng)度不夠C.建筑物用途不合理D.建筑物設(shè)計(jì)不合理E.周隹I環(huán)境發(fā)生變化3.地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A,“功效損失”B.有形損耗C.超額運(yùn)營損失D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.超額投資損失4.應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（）.A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)C.宗地容積率0.宗地的開發(fā)成本E.宗地的開發(fā)程度5.對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)

38、之間的關(guān)系，下列說法中正確的是().A.樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)B.樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D.樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E.樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià).影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括().6.A.房地產(chǎn)價(jià)格政策B.城市發(fā)展戰(zhàn)略C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r0.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩rE.物價(jià)水平7 .土地的價(jià)格().A.是地租的資本化8 .是由土地的生產(chǎn)成本決定的C.具有個(gè)別性D.是土地權(quán)益價(jià)格E.是由土地的效用決定的8 .假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以。為計(jì)算基礎(chǔ)的。A.專業(yè)費(fèi)用B.投資利息C.地價(jià)0.建筑費(fèi)用E.稅費(fèi)9 .房地分估主要是針對(duì)()進(jìn)行的。A.地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B.新開發(fā)的房

39、地產(chǎn)C.占地面積不合理的為地產(chǎn)D.工業(yè)用房地產(chǎn)E.特殊用途房地產(chǎn)10.評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的A.重置成本B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值0.清算價(jià)格E.實(shí)體性貶值三、判斷題1 .建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評(píng)估建筑物的前提條件.2 .由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。3 .用成本法評(píng)估在建工程，是在求取被估在建工程的價(jià)格時(shí)，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價(jià)格的一種評(píng)估方法.4 .在我國，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。5

40、 .標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。6 .運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷藥用和勞動(dòng)安置費(fèi)用7 .構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)。8 .運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。9 .在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。10 .正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬定評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估報(bào)告，四、

41、計(jì)算題1 .待估對(duì)象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場(chǎng)參照物，只得采用成本法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9缸兩年期貸款利率為10%,土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4,利潤率為101土地所有權(quán)收益為土地成本的10%,試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,2 .某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國冢規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租煲雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（

42、折現(xiàn)率）為10%,如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出計(jì)算過程；（3）寫出正確結(jié)論。3.待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評(píng)估其1997年5月的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例有關(guān)情況見下表：.項(xiàng)目ABC待估對(duì)象略略坐落略略非繁華區(qū)非繁華區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)所處地區(qū)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)用地性質(zhì)空地空地土地類型空地空地萬元價(jià)格萬元49萬元總價(jià)1500元/m2/m4單價(jià)1450/m31400元元交易日期600m230

43、0m2面積350m2168m2長方形長方形形狀長方形長方形平坦平坦平坦地勢(shì)平坦普通普通地質(zhì)普通普通較好較好完備基礎(chǔ)設(shè)施較好很好很好很好交通通訊狀況很好剩余使用年限30年30年年3535年已知以下條件:1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價(jià)格每月上漲3）交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷:分值C分值B項(xiàng)目10相同10自然條件相同10相同相同10社會(huì)環(huán)境10稍差8街道條件相同7稍差7稍差繁華程度8稍差8稍差交通便捷程度10相同10規(guī)劃限制相同10相同相同10交通管制10稍遠(yuǎn)相同離公交車站788稍少交通流量稍少10相同較差周囹環(huán)境8注：比較標(biāo)準(zhǔn)以

44、待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。4）待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%。5）折現(xiàn)率為8%.4 .有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出隹，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的樂銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的氣,當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%,開發(fā)商要求的投資利潤率為1%試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià).5 .某路線價(jià)區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)深度為1618米，路線價(jià)為1200元/平方米，待估宗地為一臨街

45、矩形地塊，臨街寬度為15米，臨街最深為20米，具體情況和該路線價(jià)區(qū)臨街地深度指數(shù)見下表：臨街深度5）40110深度指數(shù)（噌130125100120試寫出評(píng)估該宗地所運(yùn)用的計(jì)算公式，并計(jì)算出評(píng)估結(jié)果.6 .某建筑項(xiàng)目需建筑混合結(jié)構(gòu)倉庫1000平方米，建筑工程總預(yù)算造價(jià)為400000元，設(shè)備安裝工程預(yù)算為90000元。評(píng)估是該倉庫正在建設(shè)中，其中建筑工程的基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了30%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行.評(píng)估人員依據(jù)一般在建工程各部位占單位預(yù)算的比更，即工程造價(jià)構(gòu)成（見下表）對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估。試評(píng)估上述該在建工程的價(jià)格.建筑結(jié)構(gòu)類型部位名稱混合結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)預(yù)制奘配結(jié)構(gòu)25131

46、5基礎(chǔ)工程556060結(jié)構(gòu)工程2027裝飾工程25無形資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題.下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。1D.計(jì)算機(jī)軟件.土地使用權(quán)B.債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及碩付賬款A(yù)C.非專利技術(shù)下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是）.2.A.壽命期限B.機(jī)會(huì)成本C.市場(chǎng)供求狀況D.評(píng)估方法3 .在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。A.特許經(jīng)營權(quán)B.商譽(yù)C.著作權(quán)D.商業(yè)秘密4 .我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動(dòng)中的三大要素不包括（）。A.資金B(yǎng).經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.技術(shù)D.管理5 .租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是B.租賃資產(chǎn)的價(jià)值A(chǔ).租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值C.租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益

47、D.租費(fèi)資產(chǎn)的重置成本6 .甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為253則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為（）。A.%B.%C.15%D.%7.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用50萬元，人員開支20萬元，評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為，該無形資產(chǎn)的投資報(bào)枷率為30%,采用倍加系數(shù)法估算其更置成本為。,A.70萬元B.91萬元C.120萬元D.130萬元8 .某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10

48、年，現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算，至評(píng)估基準(zhǔn)日，其里置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為（）。A.45萬元B.50萬元C.36萬元D.72萬元9 .A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)許可B公司使用，許可使用期為5年。按許可協(xié)議，B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤的30%支付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年錯(cuò)售利潤率為15%。若折現(xiàn)率為10%,則該商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值約為A.萬元B.萬元C.萬元D.萬元10 .甲機(jī)械制造廠允許另一地區(qū)的乙設(shè)備廠利用其專營商標(biāo)，生產(chǎn)其專營的特種防火器材，時(shí)間為6年，雙方約定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤的30%一

49、次性向甲機(jī)械制造廠繳納專營使用費(fèi)：經(jīng)預(yù)測(cè)，在使用專營商標(biāo)期間，乙設(shè)備廠在第一年可獲取銷售利澗150萬元，第2至第6年平均每年獲取銷售利潤200萬元。若折現(xiàn)率為18）,則該專營商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為A.萬元B.萬元C.萬元D.萬元二、多項(xiàng)選擇題1 .無形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，其前提是（）。A.能帶來正常利潤B.能帶來超額利潤C(jī).能帶來壟斷利潤D.能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益2 .下面對(duì)無形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。A.由一定的主體排他性地加以控制.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源B.C.不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的

50、非經(jīng)濟(jì)資源3 .工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括（）A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.商標(biāo)權(quán)D.著作權(quán)4 .按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為A.自創(chuàng)的無形資產(chǎn)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.外購的無形資產(chǎn)D.關(guān)系類無形資產(chǎn)5 .商譽(yù)屬于（）A.不可確指的無形資產(chǎn)B.自創(chuàng)的無形資產(chǎn)C.非技術(shù)型的無形資產(chǎn)0.組合類無形資產(chǎn)6 .通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問期是（）。A.確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在B.鑒別無形資產(chǎn)的種類C.確定無形資產(chǎn)的有效期限D(zhuǎn).確定無形資產(chǎn)的收益7 .無形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（）.A.直接估算法B.分成率法C.約當(dāng)投資分析法D.要素貢獻(xiàn)法8 .運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意（

51、）A.收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息是為縱向比較提供依據(jù)，而收集被評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易信息則是為橫向比較提供依據(jù)8 .參照物與被評(píng)估無形資產(chǎn)之間會(huì)因?yàn)闀r(shí)間、空間和條件的變化產(chǎn)生差異，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)此作出合理調(diào)整C.依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，即參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是能夠反映正常市場(chǎng)交易的價(jià)格，并且能反映被評(píng)估無形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征D.參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是接近評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際成交價(jià)9 .無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)要牢牢把握其固有的特性，包括A,附著性B.累積性C.替代性D.虛擬性10 .下列說法正確的是A.無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強(qiáng)，其評(píng)估價(jià)值越高B.無形資產(chǎn)

52、的創(chuàng)造成本越高，其評(píng)估價(jià)值越高C.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求越大，其評(píng)估價(jià)值越高D.科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性越小，其評(píng)估價(jià)值就越低。三u判斷題1 .由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評(píng)估時(shí)必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，尤其是尚可使用年限。2 .按使用權(quán)限的大小，轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)可以分為獨(dú)家使用權(quán)、排他使用權(quán)、普通使用權(quán)和回饋使用權(quán).其中，獨(dú)家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范囹內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時(shí)賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者一3 .由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比如名

53、牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、荻利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值，因此，無形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn).4 .運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，要選擇具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)，即參照物與被評(píng)估無形資產(chǎn)至少要形式相似、功能相似、載體相似，交易條件相似。其中，形式相似是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求，5 .租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是租貨合同帶來的額外經(jīng)濟(jì)利益，它的評(píng)估期限是租煲合同期，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值，其目的是服務(wù)于產(chǎn)權(quán)交易，6 .工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形資產(chǎn)的一種專門類型，通常包括專利權(quán)、專有

54、技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)。7 .考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)考慮機(jī)會(huì)成本的補(bǔ)償問題。8 .若無形資產(chǎn)形成時(shí)間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則成本法較為適用。9 .評(píng)估時(shí)，需要注意無形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性,若收益額采用凈利潤，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率，10 .企業(yè)整體租錢權(quán)評(píng)估的思路是先用收益法評(píng)出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格，然后以此價(jià)格減去企業(yè)整體租賃合同約定的租金。四、簡答題1 .影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？2 .葡述無形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性？3,鑒定無形資產(chǎn)的目的是什么？4.如果采用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？五、計(jì)算題1 .

55、某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越，經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價(jià)格為250元/件，該產(chǎn)品價(jià)格為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競(jìng)爭者將會(huì)介入，由于該企業(yè)已經(jīng)較稔固地占領(lǐng)了市場(chǎng)，競(jìng)爭者估計(jì)將采取擴(kuò)大市場(chǎng)范囹的市場(chǎng)策略，預(yù)計(jì)該企業(yè)將會(huì)維持目前的市場(chǎng)占有，但價(jià)格將呈下降趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)為：今后13年維持現(xiàn)價(jià)；45年降為270元/件；68年降為260元/件，估計(jì)成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10$,所得稅率為33*,試用超額收益法評(píng)估該項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)的價(jià)值,（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）2 .某企業(yè)轉(zhuǎn)讓

56、制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料： 1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬箱和40。萬箱；（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計(jì)為10%；（3）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為100萬元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定： 1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值； 2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。3 .甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%,該專利法律保護(hù)期10年，已過3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人，通過對(duì)該專利10%萬元，成本利潤率為5000,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為400%士測(cè)算，該專利成本利潤率為的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剁余使用壽命為5年，另外，通過對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬臺(tái)，成本費(fèi)用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成