臨建土建工程技術(shù)經(jīng)濟指標

1、臨建土建工程技術(shù)經(jīng)濟指標第一章編制目的為規(guī)范項目臨時建筑設(shè)施，并為項目部分臨建設(shè)計提供參考，特制訂臨建設(shè)施標準參考圖集，在考慮實用性、經(jīng)濟性的同時，盡可能地使施工現(xiàn)場美觀大方、整潔，兼顧質(zhì)量與成本，避免設(shè)計不合理或造成浪費。第二章臨建土建設(shè)計及適用范圍臨建土建設(shè)計主要包含生產(chǎn)區(qū)臨建和辦公生活區(qū)臨建。其中生產(chǎn)區(qū)臨建設(shè)計包含但不限于工地大門、圍墻、道路硬化、排水溝、集水井、洗車池、沉淀池、各類加工棚、材料堆場、消防水池等。生活區(qū)臨建設(shè)計包含但不限于各類功能用臨時活動板房及相應配套設(shè)施、場地硬化、排水溝、大門、綠化、洗漱池等。適用范圍：適用于公司承接的總承包項目。第三章編制依據(jù)1、民用建筑設(shè)計通則G

2、B50352-2005;2、施工現(xiàn)場臨時建筑物技術(shù)規(guī)程JGJT188-2009;3、建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范GB50720-2011;4、建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011;5、建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146-2013;6、隔油池圖集04S519;7、磚砌化糞池標準圖集02S701。第四章技術(shù)限額指標依據(jù)重慶萬象城、鄭州萬象城、無錫萬象城、南通華潤中心、泰州華潤中心、余姚五彩城、惠州小徑灣、海南九里B區(qū)、華潤大學這九個項目的臨建辦公區(qū)各項數(shù)據(jù)研究，以九個項目中的較低數(shù)值為取值原則，確定了部分限額指標，新開項目根據(jù)項目自身特點和需求進行臨建設(shè)計，但不能超過表中要求的限額

3、指標。所在區(qū)域序號技術(shù)指標名稱技術(shù)指標上限總包生活辦公區(qū)1辦公室w6itf/人2會議室<2.2itf/人3宿舍<9.0itf/人4食堂<2.6itf/人5衛(wèi)生間蹲位<0.18個/人且總數(shù)不少于5個6淋浴噴頭<0.18個/人且總數(shù)不少于4個7容積率0.70工人生活區(qū)1宿舍8人/間且人均面積不低于2.5m22食堂<0.35itf/人3衛(wèi)浴間<0.15itf/人4衛(wèi)生間蹲位<0.03個/人且不少于10個5淋浴噴頭<0.03個/人且不少于10個6容積率1.00具體參考布置及標準參考圖，詳見臨建設(shè)施標準圖集第五章經(jīng)濟內(nèi)容根據(jù)青島萬象城、無錫萬象城、鄭

4、州萬象城和余姚五彩城分析出的主要技術(shù)指標篩選，選取影響成本較大的技術(shù)指標項進行綜合單價組成、影響因素分析。5.1 綜合單價的影響因素考慮市場主材價格波動水平、人工工資上漲水平、材料設(shè)備可重復利用率、材料保管費、臨建土建工程工期長短、項目所在地管理生活成本、地方保護政策等。根據(jù)上述影響因素分析各主要技術(shù)指標綜合單價重要組成，并分析、預測各影響因素對綜合單價的影響。詳見下表：序號技術(shù)指標項綜合單價組成（人、材、機、環(huán)境）綜合單價影響因素影響關(guān)系生活區(qū)臨建土建1圍墻人工挖土方，土方回填，余土清運，C15混凝土墊層，磚基礎(chǔ)及磚柱、砌墻抹灰，墻面刮膩子及涂料，活動腳手架、墻面裝飾或彩鋼板圍墻、角鋼立柱等

5、。市場主材價格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期等項目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響其綜合單價2住宿及辦公板房土方開挖、回填夯實及余土清運，混凝土基礎(chǔ)及板房四周散水，混凝土地坪及板房樓地面面磚等市場主材價格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期及工程規(guī)模項目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響住宿及辦公板房的數(shù)量從而直接影響其綜合單價。3食堂土方開挖、回填夯實及余土清運，混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、墊層及食堂四周散水，混凝土地坪及地面面磚等市場主材價格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期及工程規(guī)模項目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響食堂的規(guī)模從而直接影響其綜合單價。4衛(wèi)生間及沖涼房土方開挖、回填夯實及余土清運，混凝土基礎(chǔ)、磚基

6、礎(chǔ)、墊層及混凝土地坪，衛(wèi)生間砌體隔斷，成品衛(wèi)浴隔板、隔墻、洗手池，蹲便器，小便池，地漏及地面防滑地磚等市場主材價格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期及工程規(guī)模項目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響衛(wèi)生間及沖涼房的規(guī)模從而直接影響其綜合單價。5地面硬化地面平整及碾壓，50厚碎石墊層，C15/C20混凝土地面硬化。市場主材及機械價格、人工工資水平等地面硬化的厚度影響及品質(zhì)影響綜合單價6排水溝人工挖土方、排水溝砌筑及排水溝蓋板等人工工資水平，主材價格排水溝及蓋板做法影響其綜合單價7洗漱池120厚砌體墻，擋水坎、DN110PVCT,鋼筋、混凝土、模板及水龍頭。綜合單價水平基本變化不大綜合單價水平基本無影響8晾

7、衣間、自行車棚彩鋼板屋面、梁柱鋼管、晾衣架鍍鋅鋼管。綜合單價水平基本變化不大綜合單價水平基本無影響9旗桿、花壇、保安亭磚砌體，C15素混凝土，瓷磚等綜合單價水平基本變化不大綜合單價水平基本無影響工地臨建10工地圍墻人工挖土方，土方回填，余土清運，C15混凝土墊層，磚基礎(chǔ)及磚柱、砌墻抹灰，墻面刮膩子及涂料，活動腳手架、墻面裝飾或彩鋼板圍墻、角鋼立柱。市場主材價格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期等項目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響其綜合單價11工地道路場地壓實、毛石及級配碎石，200厚C25混凝土市場主材價格水平、人工工資水平現(xiàn)場實際環(huán)境影響工地道路的綜合單價12工地大門磚墻門柱、1.5厚鍍鋅鋼板，

8、鋼管及方通，PV金管DN80市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響13安全通道鋼管，木方，模板，安全警示宣傳等市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響14配電房磚砌體抹灰、玻璃窗、木門、C20混凝土、滅火器及掛箱、沙箱市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響15吸煙休息亭方鋼管、槽鋼支架、木方及木模板市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響16排水溝人工挖土方、排水溝砌筑抹灰及臨邊護欄等市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響17洗車池和沉淀池55*5寬扁鋼與槽鋼

9、、240厚磚墻砌筑抹灰，C25混凝土預制板，1.2m高欄桿。市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響18垃圾池和蓄水池240厚垃圾池砌筑及抹灰，100厚C20混凝土，鐵皮門及雙層彩鋼夾心板市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響19加工廠及材料堆場場地硬化，加工場地方通，木板等市場主材價格水平、人工工資水平市場價格基本平穩(wěn)，綜合單價基本無影響5.2 青島萬象城與無錫萬象城、余姚五彩城、鄭州萬象城臨時水電合同單價對比表如下:商業(yè)綜合體土建臨建指標（生活區(qū)及生廣區(qū)）序號項目名稱單位標準指標青島萬象城無錫萬象城余姚五彩城鄭州萬象城備注一生活區(qū)臨建（

10、指按生活區(qū)平面布置圖所示施工生后區(qū)內(nèi)的臨時建筑物/構(gòu)筑物。包括材料采購、制作、安裝、運輸、儲存等。）（1）磚圍墻（辦公區(qū)、生活區(qū)）0.000.000.001人工土方開挖立米22.4620.0020.0021.5028.322C15混凝土墊層立米439.45425.00415.00467.80450.003傳基礎(chǔ)立米438.50420.00518.00316.00500.004基槽人工回填土立米18.608.5019.8023.5022.585余土清運立米27.9332.9024.0012.0042.816240磚砌圍墻立米351.33486.00452.18467.150.007活動腳手架墻面

11、砌筑或裝飾3.788.504.000.002.618磚方形柱（周長）1.8m以內(nèi)立米379.50500.00518.000.00500.009磚方形柱（周長）1.8m以外立米384.50520.00518.000.00500.0010墻柱面水泥砂漿抹面（20mm厚）W21.8526.0035.000.0026.3811涂料W22.7241.5015.000.0034.3712房心土方回填41.5041.50（2）辦公區(qū)（2F）、管理人員宿舍（1F）1土方開挖立米22.4620.0020.0021.5028.322C15混凝土基礎(chǔ)墊層立米433.00425.00415.00442.00450.0

12、0335厚細石碎找平4C25混凝土地梁立米448.83450.00446.50450.006基槽人工回填土立米18.608.5019.8023.5022.587散水W8600mm*600mm地90.5085.5095.50科9余土清運立米27.9332.9024.0012.0042.8110房心土方回填立米24.778.5026.5041.5022.5811內(nèi)墻抹灰面刮雙飛粉膩子W8.476.5010.4412內(nèi)墻抹灰面乳膠漆W16.5413.5019.5813素士夯實3.103.1014碎石墊層170.32170.32(3)辦公區(qū)食堂13423.631人工挖土立米20.7520.0021.5

13、02C15混凝土基礎(chǔ)墊層(含找平)立米312.9356.00415.00467.803C25混凝土地梁、柱基、構(gòu)造柱、過梁、屋面梁等立米446.50446.50435厚細石碎找平5現(xiàn)澆構(gòu)件箍筋制安10以內(nèi)t6000.006,000.006現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼筋制安25以內(nèi)t6000.006,000.007所有模板w8基槽人工回填土立米21.6519.8023.509余土清運立米18.0024.0012.0010磚砌體立米460.00460.0011廚房瓷磚W56.0056.0012屋面水泥砂漿找平及911防水W13內(nèi)墻抹灰(含乳膠漆)W13.5013.5014墊層模板W26.0026.0015地梁模

14、板W44.0044.0016基礎(chǔ)打夯機夯實4.305.503.10(4)民工食堂1人工挖土立米23.2720.0021.5028.322C15混凝土基礎(chǔ)墊層立米444.27415.00467.80450.003C25混凝土地梁、柱基、構(gòu)造柱、過梁、屋面梁等立米446.50446.504現(xiàn)澆構(gòu)件箍筋制安10以內(nèi)t5850.006,000.005,700.005現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼筋制安25以內(nèi)t5850.006,000.005,700.006所有模板7基槽人工回填土立米21.9619.8023.5022.588余土清運立米26.2724.0012.0042.819磚砌體立米460.00460.0010

15、墊層模板W26.0026.0011地梁模板W44.0044.0012基礎(chǔ)打夯機夯實4.305.503.10（5）民工生活區(qū)WC及沖涼房1人工挖土立米23.2720.0021.5028.322C15混凝土基礎(chǔ)墊層立米444.27415.00467.80450.003C25混凝土地梁、柱基、構(gòu)造柱、過梁、屋面梁等立米446.50446.504基槽人工回填土立米21.9619.8023.5022.585余土清運立米26.2724.0012.0042.816磚砌化糞池個21000.0021000.007基礎(chǔ)打夯機夯實4.305.503.108墊層模板W26.0026.009地梁模板W44.0044.0

16、010現(xiàn)澆構(gòu)件箍筋制安10以內(nèi)t5850.006,000.005,700.0011現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼筋制安25以內(nèi)t5850.006,000.005,700.00（6）辦公區(qū)地面硬化1地面硬化（100mm厚）【C15混凝土】立米46.3051.0041.602地囿平整及碾壓（密實度0.95以上）6.506.50（7）道路（辦公區(qū)）57.501地面硬化（15mm厚）立米51.0051.002土方平整及碾壓（0.95以上）6.506.50（8）排水溝、排水溝篦子、污水井1排水溝米2排水溝篦子蓋板69.5045.0094.00一工地臨建（指按現(xiàn)場平囿布置圖所不于施工現(xiàn)場內(nèi)主體施工區(qū)外圍的臨時建筑物/構(gòu)筑

17、物。包括材料采購、制作、安裝、運輸、儲存等。）（1）圍墻（工地）1土方開挖立米23.4820.0020.0025.6028.322C15混凝土墊層立米441.95425.00425.00467.80450.003傳基礎(chǔ)立米489.75420.00518.00521.00500.004基槽人工回填土立米18.608.5019.8023.5022.585余土清運立米27.9332.9024.0012.0042.816240磚砌圍墻立米489.80486.00452.18521.00500.007活動腳手架墻面砌筑或裝飾5.108.504.202.618磚方形柱（周長）1.8m以內(nèi)立米509.755

18、00.00518.00521.00500.009磚方形柱（周長）1.8m以外立米514.75520.00518.00521.00500.0010墻柱面水泥砂漿抹面（20mm厚）29.5826.0036.0029.9526.3811鋼筋（壓頂）t5670.005650.005690.0011圍墻壓頂（不含25鋼筋）立米463.90450.00477.8012刮膩子、涂料36.8541.5035.2536.2634.3713混凝土柱立方米906.89450.001,363.77（2）工地道路11號二號門道路土方立米26.9625.6028.322室外地面硬化（100mm厚）【C15混凝土】W50.

19、7651.0042.5058.0551.483室外地面硬化（100mm厚）【C20混凝土】W54.6156.5052.714室外地面硬化（150mm厚）【C25混凝土】W76.1772.0080.335碎石墊層150mm立米122.2956.00142.00120.84170.32厚6二號門道路鋼筋直徑25以內(nèi)t5670.005650.005690.007機械平整2.143.51.22.001.858夯實3.906.55.53.000.6(3)工地大門1工地大鐵門W730.22586.08750.00405.001,179.792大門排水溝m66.0042.00903排水溝篦子m50.2226

20、.2074.244門衛(wèi)亭座3000.003,000.005鐵皮大門刷藍漆W25.1025.10(4)工地排水溝1工地圍墻排水溝(400*500)(含醇砌、抹灰)m3511.31420.00554.00559.922樁基生活區(qū)排水溝(300*400)(含醇砌、抹灰)m3511.31420.00554.00559.923直徑300水泥管安裝(含挖土、埋管、回填)米4直徑1000污水井安裝(含挖土、埋管、回填)個5高分子水溝蓋板500*200m58.3245.0046.0092.0050.28(5)配電房1挖土方立米23.4320.0019.8025.6028.322墊層(100厚)立米441.95

21、425.00425.00467.80450.003基礎(chǔ)磚立米499.75460.00518.00521.00500.004磚墻砌體立米499.75460.00518.00521.00500.005磚墻抹灰W27.8320.0035.0029.9526.386鐵皮屋面W126.00157.0095.007散水W8水電安裝W9水泥砂漿地坪W40.1236.0041.8042.5710C20混凝土基礎(chǔ)立米435.00(6)水泵房1挖土方立米24.9820.0026.0025.6028.322墊層(100厚)立米444.45425.00435.00467.80450.003基礎(chǔ)磚立米486.45460

22、.00518.00467.80500.004磚墻砌體立米499.75460.00518.00521.00500.005磚墻抹灰W28.0820.0036.0029.9526.386鐵皮屋囿W116.50138.0095.007水電安裝W(7)化糞池1化糞池個22,300.0021,000.0025,000.0013,200.0030,000.00(8)消防池995.761挖基礎(chǔ)土方m323.4820.0020.0025.6028.322墊層m3444.45425.00435.00467.80450.003砌筑m3499.75460.00518.00521.00500.004抹灰m228.082

23、0.0036.0029.9526.38(9)蓄水池1挖基礎(chǔ)土方m322.6820.0016.8025.6028.322墊層m3441.95425.00425.00467.80450.003砌筑m3499.75460.00518.00521.00500.004抹灰m227.8320.0035.0029.9526.38(10)塔吊基礎(chǔ)1土方開挖立米24.9820.0026.0025.6028.322土方回填立米18.608.5019.8023.5022.583C15碎墊層立米441.95425.00425.00467.80450.004C30碎基礎(chǔ)立米450.00450.005鋼筋制安t5780.

24、005650.006,000.005690.00四工地臨建拆除（除工地由總包回收利用外，其他材料歸分包所有）1砌體拆除立米58.0135.0059.6070.0067.432鋼筋混凝土路面拆除立米230.7550.00345.00178.00350.003硬化混凝土路面拆除立米95.0095.004碎石墊層拆除立米40.0040.005基坑邊護欄桿拆除米0.600.606打井座1689.571379.142,000.007拆除材料的回收（由分包回收、我司計算折舊費成本）總價合計選取以上萬象城項目合同單價分項最低價編制平米經(jīng)濟指標。5.3 經(jīng)濟指標經(jīng)過對比以上萬象城臨建土建主要項目單價，可看出對

25、于每個單項各個地區(qū)單價略有不同但單價變化幅度不大。考慮到以上萬象城土建臨建已基本完成，土建臨建工程無大量可重復利用的材料或設(shè)備供后續(xù)使用，另工人工資水平在建筑市場大環(huán)境下基本不會有大幅上漲可能。綜合考慮編制經(jīng)濟指標如下表:土建臨建標準參考圖集指標測算序號臨建項目項目內(nèi)容技術(shù)指標單位綜合單價（元）經(jīng)濟指標單位1.00生活區(qū)圍墻工人生活區(qū)、管理員辦公區(qū)453.60m39,279.6386.60元/m2.00住宿及辦公板房辦公區(qū)2層，宿舍2層4,822.86m21,147,850.35238.00元/m23食堂工人及管理員食堂430.41m2315,763.42733.63元/m24衛(wèi)生間及沖涼房衛(wèi)生間及沖涼房274.24m2184,026.60671.04元/m25地面硬化室外地坪硬化3,467.44m238,601.3111.13元/m26排水溝、排水溝篦子、污水水井生活區(qū)排水溝、排水溝篦子及污水井848.33m87,883.99103.60元/m洗漱池生活區(qū)洗漱池231.00m215,240.2465.98元/m27工地圍墻生產(chǎn)區(qū)圍墻1,0