臨建土建工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、臨建土建工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第一章編制目的為規(guī)范項(xiàng)目臨時(shí)建筑設(shè)施，并為項(xiàng)目部分臨建設(shè)計(jì)提供參考，特制訂臨建設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)參考圖集，在考慮實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)，盡可能地使施工現(xiàn)場(chǎng)美觀大方、整潔，兼顧質(zhì)量與成本，避免設(shè)計(jì)不合理或造成浪費(fèi)。第二章臨建土建設(shè)計(jì)及適用范圍臨建土建設(shè)計(jì)主要包含生產(chǎn)區(qū)臨建和辦公生活區(qū)臨建。其中生產(chǎn)區(qū)臨建設(shè)計(jì)包含但不限于工地大門(mén)、圍墻、道路硬化、排水溝、集水井、洗車(chē)池、沉淀池、各類(lèi)加工棚、材料堆場(chǎng)、消防水池等。生活區(qū)臨建設(shè)計(jì)包含但不限于各類(lèi)功能用臨時(shí)活動(dòng)板房及相應(yīng)配套設(shè)施、場(chǎng)地硬化、排水溝、大門(mén)、綠化、洗漱池等。適用范圍：適用于公司承接的總承包項(xiàng)目。第三章編制依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則G

2、B50352-2005;2、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物技術(shù)規(guī)程JGJT188-2009;3、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范GB50720-2011;4、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011;5、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)JGJ146-2013;6、隔油池圖集04S519;7、磚砌化糞池標(biāo)準(zhǔn)圖集02S701。第四章技術(shù)限額指標(biāo)依據(jù)重慶萬(wàn)象城、鄭州萬(wàn)象城、無(wú)錫萬(wàn)象城、南通華潤(rùn)中心、泰州華潤(rùn)中心、余姚五彩城、惠州小徑灣、海南九里B區(qū)、華潤(rùn)大學(xué)這九個(gè)項(xiàng)目的臨建辦公區(qū)各項(xiàng)數(shù)據(jù)研究，以九個(gè)項(xiàng)目中的較低數(shù)值為取值原則，確定了部分限額指標(biāo)，新開(kāi)項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和需求進(jìn)行臨建設(shè)計(jì)，但不能超過(guò)表中要求的限額

3、指標(biāo)。所在區(qū)域序號(hào)技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)技術(shù)指標(biāo)上限總包生活辦公區(qū)1辦公室w6itf/人2會(huì)議室<2.2itf/人3宿舍<9.0itf/人4食堂<2.6itf/人5衛(wèi)生間蹲位<0.18個(gè)/人且總數(shù)不少于5個(gè)6淋浴噴頭<0.18個(gè)/人且總數(shù)不少于4個(gè)7容積率0.70工人生活區(qū)1宿舍8人/間且人均面積不低于2.5m22食堂<0.35itf/人3衛(wèi)浴間<0.15itf/人4衛(wèi)生間蹲位<0.03個(gè)/人且不少于10個(gè)5淋浴噴頭<0.03個(gè)/人且不少于10個(gè)6容積率1.00具體參考布置及標(biāo)準(zhǔn)參考圖，詳見(jiàn)臨建設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)圖集第五章經(jīng)濟(jì)內(nèi)容根據(jù)青島萬(wàn)象城、無(wú)錫萬(wàn)象城、鄭

4、州萬(wàn)象城和余姚五彩城分析出的主要技術(shù)指標(biāo)篩選，選取影響成本較大的技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)進(jìn)行綜合單價(jià)組成、影響因素分析。5.1 綜合單價(jià)的影響因素考慮市場(chǎng)主材價(jià)格波動(dòng)水平、人工工資上漲水平、材料設(shè)備可重復(fù)利用率、材料保管費(fèi)、臨建土建工程工期長(zhǎng)短、項(xiàng)目所在地管理生活成本、地方保護(hù)政策等。根據(jù)上述影響因素分析各主要技術(shù)指標(biāo)綜合單價(jià)重要組成，并分析、預(yù)測(cè)各影響因素對(duì)綜合單價(jià)的影響。詳見(jiàn)下表：序號(hào)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)綜合單價(jià)組成（人、材、機(jī)、環(huán)境）綜合單價(jià)影響因素影響關(guān)系生活區(qū)臨建土建1圍墻人工挖土方，土方回填，余土清運(yùn)，C15混凝土墊層，磚基礎(chǔ)及磚柱、砌墻抹灰，墻面刮膩?zhàn)蛹巴苛希顒?dòng)腳手架、墻面裝飾或彩鋼板圍墻、角鋼立柱等

5、。市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期等項(xiàng)目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響其綜合單價(jià)2住宿及辦公板房土方開(kāi)挖、回填夯實(shí)及余土清運(yùn)，混凝土基礎(chǔ)及板房四周散水，混凝土地坪及板房樓地面面磚等市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期及工程規(guī)模項(xiàng)目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響住宿及辦公板房的數(shù)量從而直接影響其綜合單價(jià)。3食堂土方開(kāi)挖、回填夯實(shí)及余土清運(yùn)，混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、墊層及食堂四周散水，混凝土地坪及地面面磚等市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期及工程規(guī)模項(xiàng)目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響食堂的規(guī)模從而直接影響其綜合單價(jià)。4衛(wèi)生間及沖涼房土方開(kāi)挖、回填夯實(shí)及余土清運(yùn)，混凝土基礎(chǔ)、磚基

6、礎(chǔ)、墊層及混凝土地坪，衛(wèi)生間砌體隔斷，成品衛(wèi)浴隔板、隔墻、洗手池，蹲便器，小便池，地漏及地面防滑地磚等市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期及工程規(guī)模項(xiàng)目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響衛(wèi)生間及沖涼房的規(guī)模從而直接影響其綜合單價(jià)。5地面硬化地面平整及碾壓，50厚碎石墊層，C15/C20混凝土地面硬化。市場(chǎng)主材及機(jī)械價(jià)格、人工工資水平等地面硬化的厚度影響及品質(zhì)影響綜合單價(jià)6排水溝人工挖土方、排水溝砌筑及排水溝蓋板等人工工資水平，主材價(jià)格排水溝及蓋板做法影響其綜合單價(jià)7洗漱池120厚砌體墻，擋水坎、DN110PVCT,鋼筋、混凝土、模板及水龍頭。綜合單價(jià)水平基本變化不大綜合單價(jià)水平基本無(wú)影響8晾

7、衣間、自行車(chē)棚彩鋼板屋面、梁柱鋼管、晾衣架鍍鋅鋼管。綜合單價(jià)水平基本變化不大綜合單價(jià)水平基本無(wú)影響9旗桿、花壇、保安亭磚砌體，C15素混凝土，瓷磚等綜合單價(jià)水平基本變化不大綜合單價(jià)水平基本無(wú)影響工地臨建10工地圍墻人工挖土方，土方回填，余土清運(yùn)，C15混凝土墊層，磚基礎(chǔ)及磚柱、砌墻抹灰，墻面刮膩?zhàn)蛹巴苛?，活?dòng)腳手架、墻面裝飾或彩鋼板圍墻、角鋼立柱。市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平、土建臨建工程工期等項(xiàng)目工程的規(guī)模和品質(zhì)直接影響其綜合單價(jià)11工地道路場(chǎng)地壓實(shí)、毛石及級(jí)配碎石，200厚C25混凝土市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際環(huán)境影響工地道路的綜合單價(jià)12工地大門(mén)磚墻門(mén)柱、1.5厚鍍鋅鋼板，

8、鋼管及方通，PV金管DN80市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響13安全通道鋼管，木方，模板，安全警示宣傳等市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響14配電房磚砌體抹灰、玻璃窗、木門(mén)、C20混凝土、滅火器及掛箱、沙箱市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響15吸煙休息亭方鋼管、槽鋼支架、木方及木模板市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響16排水溝人工挖土方、排水溝砌筑抹灰及臨邊護(hù)欄等市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響17洗車(chē)池和沉淀池55*5寬扁鋼與槽鋼

9、、240厚磚墻砌筑抹灰，C25混凝土預(yù)制板，1.2m高欄桿。市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響18垃圾池和蓄水池240厚垃圾池砌筑及抹灰，100厚C20混凝土，鐵皮門(mén)及雙層彩鋼夾心板市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響19加工廠(chǎng)及材料堆場(chǎng)場(chǎng)地硬化，加工場(chǎng)地方通，木板等市場(chǎng)主材價(jià)格水平、人工工資水平市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，綜合單價(jià)基本無(wú)影響5.2 青島萬(wàn)象城與無(wú)錫萬(wàn)象城、余姚五彩城、鄭州萬(wàn)象城臨時(shí)水電合同單價(jià)對(duì)比表如下:商業(yè)綜合體土建臨建指標(biāo)（生活區(qū)及生廣區(qū)）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)青島萬(wàn)象城無(wú)錫萬(wàn)象城余姚五彩城鄭州萬(wàn)象城備注一生活區(qū)臨建（

10、指按生活區(qū)平面布置圖所示施工生后區(qū)內(nèi)的臨時(shí)建筑物/構(gòu)筑物。包括材料采購(gòu)、制作、安裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等。）（1）磚圍墻（辦公區(qū)、生活區(qū)）0.000.000.001人工土方開(kāi)挖立米22.4620.0020.0021.5028.322C15混凝土墊層立米439.45425.00415.00467.80450.003傳基礎(chǔ)立米438.50420.00518.00316.00500.004基槽人工回填土立米18.608.5019.8023.5022.585余土清運(yùn)立米27.9332.9024.0012.0042.816240磚砌圍墻立米351.33486.00452.18467.150.007活動(dòng)腳手架墻面

11、砌筑或裝飾3.788.504.000.002.618磚方形柱（周長(zhǎng)）1.8m以?xún)?nèi)立米379.50500.00518.000.00500.009磚方形柱（周長(zhǎng)）1.8m以外立米384.50520.00518.000.00500.0010墻柱面水泥砂漿抹面（20mm厚）W21.8526.0035.000.0026.3811涂料W22.7241.5015.000.0034.3712房心土方回填41.5041.50（2）辦公區(qū)（2F）、管理人員宿舍（1F）1土方開(kāi)挖立米22.4620.0020.0021.5028.322C15混凝土基礎(chǔ)墊層立米433.00425.00415.00442.00450.0

12、0335厚細(xì)石碎找平4C25混凝土地梁立米448.83450.00446.50450.006基槽人工回填土立米18.608.5019.8023.5022.587散水W8600mm*600mm地90.5085.5095.50科9余土清運(yùn)立米27.9332.9024.0012.0042.8110房心土方回填立米24.778.5026.5041.5022.5811內(nèi)墻抹灰面刮雙飛粉膩?zhàn)覹8.476.5010.4412內(nèi)墻抹灰面乳膠漆W16.5413.5019.5813素士夯實(shí)3.103.1014碎石墊層170.32170.32(3)辦公區(qū)食堂13423.631人工挖土立米20.7520.0021.5

13、02C15混凝土基礎(chǔ)墊層(含找平)立米312.9356.00415.00467.803C25混凝土地梁、柱基、構(gòu)造柱、過(guò)梁、屋面梁等立米446.50446.50435厚細(xì)石碎找平5現(xiàn)澆構(gòu)件箍筋制安10以?xún)?nèi)t6000.006,000.006現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼筋制安25以?xún)?nèi)t6000.006,000.007所有模板w8基槽人工回填土立米21.6519.8023.509余土清運(yùn)立米18.0024.0012.0010磚砌體立米460.00460.0011廚房瓷磚W56.0056.0012屋面水泥砂漿找平及911防水W13內(nèi)墻抹灰(含乳膠漆)W13.5013.5014墊層模板W26.0026.0015地梁模

14、板W44.0044.0016基礎(chǔ)打夯機(jī)夯實(shí)4.305.503.10(4)民工食堂1人工挖土立米23.2720.0021.5028.322C15混凝土基礎(chǔ)墊層立米444.27415.00467.80450.003C25混凝土地梁、柱基、構(gòu)造柱、過(guò)梁、屋面梁等立米446.50446.504現(xiàn)澆構(gòu)件箍筋制安10以?xún)?nèi)t5850.006,000.005,700.005現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼筋制安25以?xún)?nèi)t5850.006,000.005,700.006所有模板7基槽人工回填土立米21.9619.8023.5022.588余土清運(yùn)立米26.2724.0012.0042.819磚砌體立米460.00460.0010

15、墊層模板W26.0026.0011地梁模板W44.0044.0012基礎(chǔ)打夯機(jī)夯實(shí)4.305.503.10（5）民工生活區(qū)WC及沖涼房1人工挖土立米23.2720.0021.5028.322C15混凝土基礎(chǔ)墊層立米444.27415.00467.80450.003C25混凝土地梁、柱基、構(gòu)造柱、過(guò)梁、屋面梁等立米446.50446.504基槽人工回填土立米21.9619.8023.5022.585余土清運(yùn)立米26.2724.0012.0042.816磚砌化糞池個(gè)21000.0021000.007基礎(chǔ)打夯機(jī)夯實(shí)4.305.503.108墊層模板W26.0026.009地梁模板W44.0044.0

16、010現(xiàn)澆構(gòu)件箍筋制安10以?xún)?nèi)t5850.006,000.005,700.0011現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼筋制安25以?xún)?nèi)t5850.006,000.005,700.00（6）辦公區(qū)地面硬化1地面硬化（100mm厚）【C15混凝土】立米46.3051.0041.602地囿平整及碾壓（密實(shí)度0.95以上）6.506.50（7）道路（辦公區(qū)）57.501地面硬化（15mm厚）立米51.0051.002土方平整及碾壓（0.95以上）6.506.50（8）排水溝、排水溝篦子、污水井1排水溝米2排水溝篦子蓋板69.5045.0094.00一工地臨建（指按現(xiàn)場(chǎng)平囿布置圖所不于施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)主體施工區(qū)外圍的臨時(shí)建筑物/構(gòu)筑

17、物。包括材料采購(gòu)、制作、安裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等。）（1）圍墻（工地）1土方開(kāi)挖立米23.4820.0020.0025.6028.322C15混凝土墊層立米441.95425.00425.00467.80450.003傳基礎(chǔ)立米489.75420.00518.00521.00500.004基槽人工回填土立米18.608.5019.8023.5022.585余土清運(yùn)立米27.9332.9024.0012.0042.816240磚砌圍墻立米489.80486.00452.18521.00500.007活動(dòng)腳手架墻面砌筑或裝飾5.108.504.202.618磚方形柱（周長(zhǎng)）1.8m以?xún)?nèi)立米509.755

18、00.00518.00521.00500.009磚方形柱（周長(zhǎng)）1.8m以外立米514.75520.00518.00521.00500.0010墻柱面水泥砂漿抹面（20mm厚）29.5826.0036.0029.9526.3811鋼筋（壓頂）t5670.005650.005690.0011圍墻壓頂（不含25鋼筋）立米463.90450.00477.8012刮膩?zhàn)?、涂?6.8541.5035.2536.2634.3713混凝土柱立方米906.89450.001,363.77（2）工地道路11號(hào)二號(hào)門(mén)道路土方立米26.9625.6028.322室外地面硬化（100mm厚）【C15混凝土】W50.

19、7651.0042.5058.0551.483室外地面硬化（100mm厚）【C20混凝土】W54.6156.5052.714室外地面硬化（150mm厚）【C25混凝土】W76.1772.0080.335碎石墊層150mm立米122.2956.00142.00120.84170.32厚6二號(hào)門(mén)道路鋼筋直徑25以?xún)?nèi)t5670.005650.005690.007機(jī)械平整2.143.51.22.001.858夯實(shí)3.906.55.53.000.6(3)工地大門(mén)1工地大鐵門(mén)W730.22586.08750.00405.001,179.792大門(mén)排水溝m66.0042.00903排水溝篦子m50.2226

20、.2074.244門(mén)衛(wèi)亭座3000.003,000.005鐵皮大門(mén)刷藍(lán)漆W25.1025.10(4)工地排水溝1工地圍墻排水溝(400*500)(含醇砌、抹灰)m3511.31420.00554.00559.922樁基生活區(qū)排水溝(300*400)(含醇砌、抹灰)m3511.31420.00554.00559.923直徑300水泥管安裝(含挖土、埋管、回填)米4直徑1000污水井安裝(含挖土、埋管、回填)個(gè)5高分子水溝蓋板500*200m58.3245.0046.0092.0050.28(5)配電房1挖土方立米23.4320.0019.8025.6028.322墊層(100厚)立米441.95

21、425.00425.00467.80450.003基礎(chǔ)磚立米499.75460.00518.00521.00500.004磚墻砌體立米499.75460.00518.00521.00500.005磚墻抹灰W27.8320.0035.0029.9526.386鐵皮屋面W126.00157.0095.007散水W8水電安裝W9水泥砂漿地坪W40.1236.0041.8042.5710C20混凝土基礎(chǔ)立米435.00(6)水泵房1挖土方立米24.9820.0026.0025.6028.322墊層(100厚)立米444.45425.00435.00467.80450.003基礎(chǔ)磚立米486.45460

22、.00518.00467.80500.004磚墻砌體立米499.75460.00518.00521.00500.005磚墻抹灰W28.0820.0036.0029.9526.386鐵皮屋囿W116.50138.0095.007水電安裝W(7)化糞池1化糞池個(gè)22,300.0021,000.0025,000.0013,200.0030,000.00(8)消防池995.761挖基礎(chǔ)土方m323.4820.0020.0025.6028.322墊層m3444.45425.00435.00467.80450.003砌筑m3499.75460.00518.00521.00500.004抹灰m228.082

23、0.0036.0029.9526.38(9)蓄水池1挖基礎(chǔ)土方m322.6820.0016.8025.6028.322墊層m3441.95425.00425.00467.80450.003砌筑m3499.75460.00518.00521.00500.004抹灰m227.8320.0035.0029.9526.38(10)塔吊基礎(chǔ)1土方開(kāi)挖立米24.9820.0026.0025.6028.322土方回填立米18.608.5019.8023.5022.583C15碎墊層立米441.95425.00425.00467.80450.004C30碎基礎(chǔ)立米450.00450.005鋼筋制安t5780.

24、005650.006,000.005690.00四工地臨建拆除（除工地由總包回收利用外，其他材料歸分包所有）1砌體拆除立米58.0135.0059.6070.0067.432鋼筋混凝土路面拆除立米230.7550.00345.00178.00350.003硬化混凝土路面拆除立米95.0095.004碎石墊層拆除立米40.0040.005基坑邊護(hù)欄桿拆除米0.600.606打井座1689.571379.142,000.007拆除材料的回收（由分包回收、我司計(jì)算折舊費(fèi)成本）總價(jià)合計(jì)選取以上萬(wàn)象城項(xiàng)目合同單價(jià)分項(xiàng)最低價(jià)編制平米經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)過(guò)對(duì)比以上萬(wàn)象城臨建土建主要項(xiàng)目單價(jià)，可看出對(duì)

25、于每個(gè)單項(xiàng)各個(gè)地區(qū)單價(jià)略有不同但單價(jià)變化幅度不大?？紤]到以上萬(wàn)象城土建臨建已基本完成，土建臨建工程無(wú)大量可重復(fù)利用的材料或設(shè)備供后續(xù)使用，另工人工資水平在建筑市場(chǎng)大環(huán)境下基本不會(huì)有大幅上漲可能。綜合考慮編制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表:土建臨建標(biāo)準(zhǔn)參考圖集指標(biāo)測(cè)算序號(hào)臨建項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容技術(shù)指標(biāo)單位綜合單價(jià)（元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位1.00生活區(qū)圍墻工人生活區(qū)、管理員辦公區(qū)453.60m39,279.6386.60元/m2.00住宿及辦公板房辦公區(qū)2層，宿舍2層4,822.86m21,147,850.35238.00元/m23食堂工人及管理員食堂430.41m2315,763.42733.63元/m24衛(wèi)生間及沖涼房衛(wèi)生間及沖涼房274.24m2184,026.60671.04元/m25地面硬化室外地坪硬化3,467.44m238,601.3111.13元/m26排水溝、排水溝篦子、污水水井生活區(qū)排水溝、排水溝篦子及污水井848.33m87,883.99103.60元/m洗漱池生活區(qū)洗漱池231.00m215,240.2465.98元/m27工地圍墻生產(chǎn)區(qū)圍墻1,0