物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

1、精心整理物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號：甲方：乙方：甲方為本協(xié)議中所指租賃物的合法租賃使用人。乙方為本協(xié)議的物業(yè)管理服務(wù)者。根據(jù)物業(yè)管理條例及其有關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)力，履行義務(wù)。并達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方所租房屋基本情況物業(yè)名稱：類型：座落位置：項目棟樓建筑面積：聯(lián)系方式：二、協(xié)議期限年月日起至年月日止。三、相關(guān)費用的收取1、物業(yè)管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)、時間、方式：(1)物業(yè)管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)：按itf (建筑面積)，¥元/裙？月標(biāo)準(zhǔn)計收。(含定量水費、垃圾清運費，具體按照本協(xié)議三、2執(zhí)行)(在本物業(yè)

2、服務(wù)合同履行期內(nèi)，若乙方根據(jù)市場行情、物價水平合理上漲物業(yè)管理服務(wù)費，須經(jīng)過一半以上業(yè)主同意即可執(zhí)行。)。(2)甲方交納費用的時間：物業(yè)管理服務(wù)費支付方式為季度預(yù)付，每季度末月前預(yù)繳下一季度物業(yè)管理費。甲方簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)交納第一季度的物業(yè)管理服務(wù)費¥元(大寫:)。(3)物業(yè)管理服務(wù)費欠費處理辦法：若拖欠應(yīng)繳物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方除補(bǔ)交外，應(yīng)從逾期之日起每天按每季度應(yīng)交管理費 5%的比例向乙方交納違約金；凡逾期十日以上者，除繳付違約金外，逾期情況嚴(yán)重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠繳的物業(yè)管理服務(wù)費及違約金，且乙 方有權(quán)采取包括但不限于停止供水供電等強(qiáng)制措施約束違約行為，而不視為

3、乙方違約或侵權(quán)。(4)物業(yè)管理服務(wù)費不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等費用。頁腳內(nèi)容精心整理(5)甲方在簽訂本協(xié)議之時，向乙方交納履約保證金¥元(大寫：)。如甲方與租賃方協(xié)議期滿后 不再續(xù)租，經(jīng)乙方確認(rèn)，甲方無其它應(yīng)付款項，無違法違規(guī)違約經(jīng)營行為，無索賠等情況發(fā)生， 在甲方辦理完畢全部退場手續(xù)后一個月內(nèi)， 全額退還甲方履約保證金(不計息)；若因甲方原因?qū)?致協(xié)議提前解除或終止，則履約保證金不予退還。2、電費預(yù)付金、水電費及其收費辦法：(1)甲方于入駐之日起，向乙方一次性繳納電費預(yù)付款人民幣¥元(大寫：)。如有特殊用電，需 單獨同乙方協(xié)商。如因甲方電費預(yù)付款未按

4、約定時間付給乙方，造成無法購買電量影響甲方正常工作，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。(2)甲方每月應(yīng)支付的電費由乙方直接從甲方支付的電費預(yù)付款中予以支付，在乙方支付后，甲方須在乙方向甲方提供電費收據(jù)后的七個工作日內(nèi)補(bǔ)足電費預(yù)付款的金額，如甲方未在上述時限 內(nèi)補(bǔ)足電費預(yù)付款，導(dǎo)致電費預(yù)付款不足以支付甲方所用電費的，甲方除應(yīng)在7個工作日內(nèi)向乙方支付乙方墊付的費用外，還應(yīng)向乙方支付乙方墊付金額 5%勺違約金，并補(bǔ)足電費預(yù)付款。乙方 有權(quán)單方根據(jù)甲方每月實際用電量調(diào)整甲方支付電費預(yù)付款的金額。(3)此筆電費預(yù)付款在雙方終止物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，乙方在核能甲方應(yīng)付電費，并確認(rèn)無 異議后根據(jù)實際金額無息予以退還。(4)

5、合同期內(nèi)電費單價按照元/度收取(含線損及公攤)。水費根據(jù)公司面積額定用水量 一噸，用 水量在此范圍內(nèi)的不收水費，超過額定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水價格元/噸收 取水費。因收取水電費為代收代繳業(yè)務(wù)，乙方向甲方提供收據(jù)作為憑證。I 一(5)水電費繳付辦法：甲方的用水超出額定量計收水費、用電按實際用量計收，月結(jié)月清。甲方 應(yīng)于收到收據(jù)后7個工作日內(nèi)向乙方繳付水電費。(6)若甲方拖欠應(yīng)繳水電費，除應(yīng)補(bǔ)繳外，還應(yīng)自逾期之日起每天按欠費總額5%的比例向乙方J I支付違約金，且乙方有權(quán)動用甲方履約保證金，代繳甲方所欠水電費及違約金。(7)若甲方欠費超過履約保證金數(shù)額，則乙方有權(quán)對甲方采取包括但

6、不限于停止供水供電或除按 天加收違約金之外還可按欠費金額的 20%W收違約金等懲罰措施，直到終止本協(xié)議并進(jìn)行索賠。(8)若因甲方欠費造成水電部門增收滯納金或停水、停電等，概由甲方負(fù)責(zé)繳納相應(yīng)費用， 并賠 償由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失。3、園區(qū)僅提供停車場地，不承擔(dān)車輛及車輛內(nèi)物品的保管責(zé)任， 乙方為向甲方出示的停車卡僅為 場地使用的證明，不視為向乙方交付保管物。甲方車輛、車輛鑰匙及車輛內(nèi)的貴重物品需自行妥 善保管，以防丟失、損傷。在園區(qū)車輛場地使用飽和的情況下，乙方有權(quán)對停車卡的辦理進(jìn)行控 制。頁腳內(nèi)容精心整理四、管理服務(wù)的內(nèi)容1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、共用設(shè)施、設(shè)備(公用的上下水管

7、道、公用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)公共消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外水管道、化糞池、溝渠、池、 井、路燈、自行車棚等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、附屬配套建筑、設(shè)施及公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、公共環(huán)境(公共場所、房屋建筑共用部位)的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、公共區(qū)域垃圾收集、清運。6、園區(qū)車輛的行使及停泊秩序的管理。7、維護(hù)公共秩序，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等工作(不含人身、財產(chǎn)保險、 保管責(zé)任)。8、管理與本物業(yè)相關(guān)的圖紙、資料、住用戶檔案。9、負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。10、對物業(yè)使用

8、人違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金等。11、為保障安全，乙方有權(quán)對可疑人員和物品進(jìn)行查驗。12、法律法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。五、管理服務(wù)規(guī)定1、甲方須遵守乙方所制定的相關(guān)規(guī)定；2、甲方應(yīng)嚴(yán)格履行以下約定：(1)未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)展示、推銷、出售商品；J I_： 一(2)未經(jīng)乙方許可，甲方不得在本園區(qū)內(nèi)散發(fā)傳單；(3)未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)舉辦各種促銷活動或其它活動；(4)未經(jīng)乙方許可，不得擅自改變租賃物的用途；(5)未經(jīng)乙方許可，不得弓H養(yǎng)或銷售任何寵物(包括但不限于家禽牲畜

9、)；(6)不得妨礙他人合法使用公共區(qū)域及公共設(shè)施，不得在公共區(qū)域傾倒污水或棄置垃圾雜物；(7)不得堵塞消防通道及門窗，不得挪動和破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施；(8)未經(jīng)乙方書面許可，不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和空調(diào)的負(fù)荷；(9)不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾園區(qū)內(nèi)任何公用部分的水、電等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；頁腳內(nèi)容精心整理(11)甲方裝修，應(yīng)遵守乙方裝修管理規(guī)定，與乙方簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議并交納相關(guān)費用；(12)不得以任何理由拒絕繳付物業(yè)管理服務(wù)費及水、電費等費用；(13)不得以任何方式妨礙乙方對本園區(qū)的管理和提供維修；(14)加強(qiáng)防火意識，并與乙方簽訂消

10、防安全責(zé)任書；(15)不得從事其他一切有損本園區(qū)聲譽(yù)的行為。如甲方有以上任何行為的發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方立即停止其行為，如由于甲方因上述行為給園區(qū)內(nèi)其他客戶、乙方等造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)或有權(quán)代表其他客戶向甲方索賠，并有權(quán)采取一切合法措施制止甲方的行為繼續(xù)發(fā)生(包括但不限于停止供應(yīng)水、電等措施)，直至甲方停止以上行為。3、甲方對租賃物內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存易燃、易爆、劇毒等危險或非法物品。4、甲方所租賃物內(nèi)的設(shè)施如有故障或不良反應(yīng)時， 應(yīng)立即通知乙方處理，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。5、甲方未經(jīng)乙方許可不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，增加承重負(fù)荷，由此而造成的損害，由甲方負(fù)責(zé) 賠

11、償。6、甲方若需增加、改造租賃物內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)先向有管理權(quán)的相關(guān)部門及乙方提出申請， 經(jīng)書面同意后，甲方方可實施，并自行承擔(dān)相關(guān)費用。/ .:二 I I7、在不影響甲方正常辦公秩序的前提下， 在雙方約定的時間，乙方有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行房屋維修 檢查。若遇緊急情況，在甲方正常辦公時間內(nèi)，乙方應(yīng)征得甲方口頭同意后進(jìn)入該房屋。但在非 正常辦公時間內(nèi)且無法聯(lián)絡(luò)到甲方的情況下，為避免險情擴(kuò)大，乙方應(yīng)立即通知公眾救險部門，J I由公眾救險部門或乙方先行根據(jù)實際情況采取緊急避險措施，因此給甲方造成損失，乙方免責(zé)。8、甲方應(yīng)遵守乙方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，影響乙方的信譽(yù)、權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)全部連帶賠

12、償責(zé)任。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利、義務(wù)(1)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的相關(guān)問題向乙方提出意見和建議或向政府主管 部門投訴。(2)遵守本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度， 協(xié)助乙方開展工作，不干涉乙方依法和依本合同約定內(nèi)容 所進(jìn)行的正常管理、經(jīng)營活動。(3)裝飾裝修房屋時，須遵守建設(shè)部110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及乙方所訂立之相 關(guān)管理規(guī)定。(4)甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租物業(yè)，不改變房屋及公用設(shè)施的使用功能；不占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償

13、。(5)對因違法、違規(guī)造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(6)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不侵害他人的合法權(quán)益。2、乙方的權(quán)利、義務(wù)(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及本合同約定，制訂物業(yè)管理制度。(2)對物業(yè)使用人違反本合同的行為進(jìn)行處理。(3)可委托專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第 三方。(4)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，做好房屋、設(shè)施設(shè)備、 公共場地、環(huán)境綠化等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作。(5)依據(jù)本合同及政府規(guī)定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費等費用。

14、(6)乙方提前將裝飾、裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方， 并簽訂裝修管理服務(wù)協(xié) 議及收取相關(guān)費用。/ c, I V七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項，按照簽署之物業(yè)管理服務(wù)委托合同制定工作標(biāo)準(zhǔn)和考核.標(biāo)準(zhǔn)。J 、 I- 1 1.;八、違約責(zé)任1、甲方違反本合同，使乙方未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)對甲方采取包括但不限于停止供水供電等服務(wù)，同時，甲方還應(yīng)賠償乙方由此造成的一切損失。2、乙方違反本合同，未達(dá)到約定的管理服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正給甲 方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、甲方于撤場或協(xié)議終止日前十五日內(nèi)應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足者，乙方可行使留置權(quán)， 甲方應(yīng)在留置后兩個月內(nèi)，清償所欠的各項費用；否則，乙方有權(quán)拍賣或變賣留置物，拍賣或變 賣價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人另行清償。九、因甲方原因致協(xié)議不能繼續(xù)履行，則乙方不退還甲方所繳納的物業(yè)管理服務(wù)費。并保留追訴其損害乙方利益的權(quán)利。十、附則1、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。