代建合同樣本代業(yè)主簽雙方合同

1、代建第號代建合同建設(shè)單位:精品文檔你我共享代建合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)、管理工程項目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就工程代建相關(guān)事宜進行了充分協(xié)商，達成以下合同條款：一、委托代建項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標工程名稱：工程地點：規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米規(guī)劃建筑面積：平方米規(guī)劃建筑容積率：計劃總投資：萬元工程質(zhì)量標準：合格該代建項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標，以有權(quán)機關(guān)批準為準。二、委托事項1、除工程項目建設(shè)用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項由乙方負責(zé)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)用地規(guī)

2、劃許可證、規(guī)劃審批、建設(shè)項目可行性研究報告、地災(zāi)評估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評、立項審批、規(guī)劃設(shè)計方案、勘測定界技術(shù)報告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報批；單體建筑及其配套設(shè)施的設(shè)計施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、竣工驗收，保修，代辦代建項目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，代建項目的交接，工程建設(shè)檔案歸檔報備，委托前期物業(yè)管理等事項。2、該代建項目的所有建筑施工合同均由甲方委托乙方以發(fā)包人身份與承包人簽訂雙方合同，在項目實施過程中，乙方享有發(fā)包人的權(quán)利、并履行相應(yīng)義務(wù)。3、對于須甲方作為項目建設(shè)

3、單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請求（指乙方的項目負責(zé)部門或項目負責(zé)人審批意見）給予及時辦理。4、主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。雙方針對某些具體事項另行協(xié)商達成協(xié)議的，從其約定。三、裝修裝飾標準（以協(xié)議為準）四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進度款和管理費的支付1、周轉(zhuǎn)備用金：為保證工程項目建設(shè)順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復(fù)的計劃總投資的5%作為乙方代建項目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費用及須繳納的政府部門收取的建設(shè)配套費。如已撥

4、付的備用金不足時甲方根據(jù)乙方申報在此期工程進度款支付時一起給予撥付。2、工程結(jié)算方式：按有權(quán)機關(guān)審核、審定、審計的結(jié)果結(jié)算。3、工程進度款：乙方根據(jù)工程進度，于每月28日前向甲方申請當(dāng)月工程進度款，委托方收到申請撥付進度款預(yù)算表后，于七日內(nèi)進行審核、審批，并將工程進度款撥付至受托方賬戶。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項（含前期的可研、設(shè)計、地勘等相關(guān)費用）。委托代建的工程項目建設(shè)工程竣工驗收后，乙方應(yīng)在六個月內(nèi)向?qū)徲嫴块T提由申請，要求對委托代建項目的建設(shè)總費用進行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過的工程建設(shè)總費用，在三十日內(nèi)進行對賬和結(jié)算，對尚未支付的工程建設(shè)費用，除了結(jié)算總價的5%（工程保

5、修金），留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設(shè)費用經(jīng)雙方對工程建設(shè)總費用進行結(jié)算清楚無異議后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項目的周轉(zhuǎn)備用金）。4、代建管理費的支付：代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設(shè)總費用的5%計取。工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進度款為基數(shù)按5%計算代建管理費，并與工程進度款同期撥付且代建費應(yīng)優(yōu)先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據(jù)審計部門審定的代建項目建設(shè)總費用與乙方進行管理費余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費總額的90%給乙方，其余管理費總額的10%尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔完

6、成后三十日內(nèi)付清。五、交地時間甲方應(yīng)在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無法如期完工的，建設(shè)工期順延。六、賬務(wù)處理甲方委托乙方代建的工程項目，在建設(shè)過程中所發(fā)生的全部費用，均由乙方代為付款、會計核算并為之負責(zé)任。因代建項目屬政府投資建設(shè)項目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)專題會議紀要精神收取代建管理費外，代建項目工程完工后全部費用支由都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費用方可結(jié)賬。整個代建項目經(jīng)審計部門審定后，三十日內(nèi)將全部會計核算資料完整移交給甲方

7、。七、代建項目交付期限確定代建項目交付期限由乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細分項目的國家定額工期加上預(yù)測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1 、有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進行審核，對代建項目的對外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。2 、有權(quán)對乙方所審核的工程建設(shè)費用進行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進度實際給予修正。3 、有權(quán)對委托乙方代建的項目建設(shè)過程中的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)存在的問題有權(quán)要求乙方及時改正。（二）義務(wù)1 、負責(zé)籌集代建項目建設(shè)資金

8、，并按工程建設(shè)進度及時將工程進度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進度。2 、負責(zé)委托代建項目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批工作、征地及拆遷的實施，及時交地給乙方。3 、會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設(shè)計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。4 、會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設(shè)規(guī)劃等工作。5 、負責(zé)督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項目交付使用時間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費用由甲方承擔(dān)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1 、根據(jù)建筑法等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項目實施開發(fā)建設(shè)和管理。2 、按照本項目的立項批復(fù)要求，依法選定代

9、建項目的設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。3 、通過對代建項目開發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費。（二）義務(wù)1 、乙方必須就代建工程項目設(shè)立項目工程管理機構(gòu),派駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場實施項目管理，項目工程管理機構(gòu)負責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調(diào)換項目工程管理機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)書面報告甲方并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)要求乙方更換項目工程管理機構(gòu)工作人員。2 、乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作月度、季度、半年度、年度報告（報告內(nèi)容包括形象進度、質(zhì)量、資金等內(nèi)容）,甲方認為乙方有必要提交工程項目管理業(yè)務(wù)范圍的專項報告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。3 、乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)

10、標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位出具設(shè)計變更單，并由乙方及時報甲方備案。4 、代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時做好善后工作，并通知甲方。5 、進行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應(yīng)事先通知甲方到場監(jiān)督。6 、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度和市財政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財務(wù)管理制度，嚴格管理。7 、對甲方委托的代建項目組織開發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符合建筑法等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8 、負責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。9、負責(zé)配合甲方做好完工項目交付使用等。10、確保代建項目建設(shè)按甲方

11、要求的工程建設(shè)期限如期完成，達到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標準，并負責(zé)工程質(zhì)量缺陷整改、保修。十、違約責(zé)任1 、甲方如未按本合同約定按時支付工程建設(shè)進度款及非乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟責(zé)任由甲方承擔(dān)。2 、乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。3、乙方組織開發(fā)建設(shè)和管理的代建項目，如未按國家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標準，造成無法交付使用或其他質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。4、因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計算違約金

12、：違約金=管理費總額合約定建設(shè)工期（日）x延長工期（日）5、因乙方管理不當(dāng)，造成項目投資額增加，應(yīng)按以下方式計算違約金：違約金=工程費用超支額x5%十一、免責(zé)條款在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、獎勵條款乙方提前完工的，甲方對乙方進行獎勵，按以下方式計算獎金：獎金=管理費總額+約定建設(shè)工期（日）x提前工期（日）十三、其他1、本合同于年月日在簽訂。2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達成書面補充協(xié)議書，與本合同具有同等法律效力。甲方：（章）建設(shè)單位法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：開戶銀行：乙方：（章）代建單位法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：帳號：人之初，性本善。茍不教，性乃遷。昔孟母，擇鄰處。竇燕山，有義方。養(yǎng)不教，父之過。子不學(xué)，非所宜。玉不琢，不成器。為人子，方少時。香九齡，能溫席。融四歲，能讓梨。首孝悌