住宅小區(qū)智能化監(jiān)理細則

1、住宅（小區(qū)）智能化監(jiān)理細則一、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)內(nèi)容：因本分部可分10分項，見表：住宅（小區(qū)）智能化工程分項工程一覽表項目內(nèi)容1.火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)報警裝置滅火裝置疏散裝置可燃氣體報警2.安全防范系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)出入口控制（門禁）系統(tǒng)停車場（庫）管理系統(tǒng)訪客對講系統(tǒng)3.通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)衛(wèi)星接收系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)電話系統(tǒng)4.信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5.監(jiān)控與管理系統(tǒng)表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳建筑設(shè)備監(jiān)控公共廣播與緊急廣播住宅（小區(qū)）物業(yè)管理系統(tǒng)6.家庭控制器家庭報警家用電器監(jiān)控家用表具數(shù)據(jù)采集及處理家庭緊急求助通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)的接口7.綜合布線系

2、統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)8.電源與接地電源質(zhì)量、等級系統(tǒng)接地系統(tǒng)防雷9.環(huán)境機房環(huán)境指標110.室外設(shè)備及管網(wǎng)室外設(shè)備安裝室外纜線敷設(shè)室外纜線選型與其它子分部更適用于民用住宅和住宅小區(qū)智能化有以下幾處:1 .火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)增加家居可燃氣體泄露報警系2 .安全防范系統(tǒng)增加了訪客對講系統(tǒng)。3 .監(jiān)控與管理系統(tǒng)含表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)。4 .家庭控制其功能含家庭報警，家庭緊急求助，家用電器監(jiān)控,表具數(shù)據(jù)采集及處理，通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)接口。、監(jiān)理依據(jù)1 .設(shè)計文件和相關(guān)規(guī)范2 .監(jiān)理合同和施工合同3 .監(jiān)理規(guī)劃。、監(jiān)理流程四、監(jiān)理要點1 .與土建工程交接要滿足施工條件2 .材料/構(gòu)配件/設(shè)備進場

3、執(zhí)行有關(guān)驗收手續(xù)，不合格產(chǎn)品不準使用3 .隱蔽工程和隨工檢驗記錄，需要監(jiān)理認可處不經(jīng)認可，不得進入下道工序。4 .工程安裝質(zhì)量符合條件后要有系統(tǒng)調(diào)試和自檢記錄，監(jiān)理工程師對其安裝質(zhì)量、設(shè)備功能、性能檢測進行監(jiān)督檢查。5 試運行一月后監(jiān)理工程師應(yīng)對各分項工程（系統(tǒng)）進行相應(yīng)檢查。（1）火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 可燃氣體泄漏報警系統(tǒng)的可靠性檢測。 可燃氣體泄漏報警時自動切斷氣源及打開排氣裝置的功能檢測。 已納入火災自動動警及消防聯(lián)動系統(tǒng)的探測器不得重復按入家庭控制器。上述三條條款的制定既考慮到人生安全又顧及到可操作性。打開排氣裝置包括排氣罩，產(chǎn)品本身應(yīng)具備的該項功能?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)是獨立的系統(tǒng)

4、，按照現(xiàn)行國家防火規(guī)范安裝集中空調(diào)及高級住宅需安裝火災自動報警系統(tǒng)，此類住宅的感煙、感溫探測器不能接人家庭控制器。（ 2） 安全防范系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)和停車場（庫）管理系統(tǒng)的檢測。與其他部分同而訪客對講系統(tǒng)的檢測應(yīng)符合下列要求： 室內(nèi)機門鈴提示、訪客通話及與管理員通話應(yīng)清晰，通話保密功能及室內(nèi)開啟單元門的開鎖功能應(yīng)符合設(shè)計要求。 門口機呼叫住戶和管理員機的功能、CCD紅外夜視（可視對講）功能、電控鎖密碼開鎖功能、在火警等緊急情況下電控鎖的自動釋放功能應(yīng)符合設(shè)計要求。 管理員機與門口機的通信及聯(lián)網(wǎng)管理功能，管理員機與門口機、室內(nèi)機互相呼叫和通

5、話的功能應(yīng)符合設(shè)計要求。 市電掉電后，備用電源應(yīng)能保證系統(tǒng)正常工作8小時以上。 訪客對講系統(tǒng)室內(nèi)機應(yīng)具有自動定時關(guān)機功能，可視訪客圖像應(yīng)清晰；管理員機對門口機的圖像可進行監(jiān)視。因為不安裝家庭控制器的住宅可將家庭緊急求助控制器因功能較多，設(shè)備成本相應(yīng)高，不是每個家庭必備展，適用于普通住宅。報警裝置納入訪客對講子系統(tǒng)。家庭的，訪客對講系統(tǒng)普及率高，功能可擴展，適用于普通住宅。（ 3） 表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)得檢測應(yīng)符合下列要求： 水、電、氣、熱（冷）能等表具應(yīng)采用現(xiàn)場計量、數(shù)據(jù)遠傳，選用的表具應(yīng)符合國家產(chǎn)品標準，表具應(yīng)具有產(chǎn)品合格證書和計量檢定證書。 水、電、氣、熱（冷）能等表具遠程傳輸?shù)母鞣N

6、數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)可進行查詢、統(tǒng)計、打印、費用計算等。 電源斷電時，系統(tǒng)不應(yīng)出現(xiàn)誤讀數(shù)并有數(shù)據(jù)保存措施，數(shù)據(jù)保存至少四個月以上；電源恢復后，保存數(shù)據(jù)不應(yīng)丟失。 系統(tǒng)應(yīng)具有時鐘、故障報警、防破壞報警功能。 表具現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)與遠傳的數(shù)據(jù)應(yīng)一致，以上的按10抽檢，少于100個的抽檢10個。（ 4） 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)除一般規(guī)定外還應(yīng)增加功能為：還應(yīng)具備飲用水蓄水池過濾設(shè)備、消毒設(shè)備的故障報警的功 室外園區(qū)藝術(shù)照明的開啟、關(guān)閉時間設(shè)定、控制回路的開啟設(shè)定和燈光場景的設(shè)定及照度調(diào)整。 園林綠化澆灌水泵的控制、監(jiān)視功能和中水設(shè)備的控制、監(jiān)視功能。（ 5） 住宅（小區(qū)）物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)增加功能為： 住宅（小區(qū)）物

7、業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)包括住戶人員管理、住戶房產(chǎn)維修、住戶物業(yè)費等各項費用的查詢及收取、住宅（小區(qū)）公關(guān)設(shè)施管理、住宅（小區(qū)）工程圖紙管理等。 信息服務(wù)項目可包括家政服務(wù)、電子商務(wù)、遠程教育、遠程醫(yī)療、電子銀行、娛樂等；應(yīng)按設(shè)計要求的內(nèi)容進行檢測。 住宅（小區(qū)）物業(yè)管理系統(tǒng)房產(chǎn)出租、房產(chǎn)二次裝修管理、住戶投訴處理、數(shù)據(jù)資料的記錄、保存、查詢等功能檢測。（ 6） 家庭控制器 感煙探測器、感溫探測器、燃氣探測器的檢測應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準的要求。 入侵報警探測器的檢測。 家庭報警的撤防、布防轉(zhuǎn)換及控制功能。 家庭緊急求助報警裝置的檢測應(yīng)符合下列要求：A. 可靠性：準確、及時的傳輸緊急求助信號；B. 可操作性

8、：老年人和未成年人在緊急情況下應(yīng)能方便地發(fā)出求助信號；C. 應(yīng)具有防破壞和故障報警功能。 家用電器的監(jiān)控功能的檢測應(yīng)符合設(shè)計要求。 家庭控制器應(yīng)對誤操作或出現(xiàn)故障報警時具有相應(yīng)的處理能力。 家庭無線報警裝置的工作頻率應(yīng)符合國家無線電委員會的要求，在300MHZ433MHz之間，發(fā)射功率應(yīng)小于10mW。 家庭緊急求助報警裝置酊檢測應(yīng)符合下列要求：每戶宜安裝一處以上的緊急求助報警裝置（如：起居室、臥室等）；緊急求助報警裝置宜有一種以上的報警方式（如手動、遙控、感應(yīng)等）；報警信號宜區(qū)別求助內(nèi)容：報警信號宜區(qū)別求助內(nèi)容是指安防監(jiān)控中心通過接收不同的報警信號了解當事人的情況，如：病人求醫(yī)、遇竊求助、著火求救等緊急求助報警裝置宜加夜間顯示。（ 7） 室外設(shè)備及管網(wǎng)安裝在室外的設(shè)備箱應(yīng)有防水、防潮、防曬、防銹等措施；設(shè)備浪涌過電壓防護器設(shè)置、接地聯(lián)結(jié)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準及設(shè)計要求。6連續(xù)投運3個月以后進行竣工驗收監(jiān)理工程師要查看有關(guān)記