2016年下半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種考試試題VIP

1、2016年下半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A:項目樓書B:戶型手冊C:宣傳展板D:銷售導(dǎo)示牌E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。A:新建商品房經(jīng)紀B:房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀C:存量房經(jīng)紀D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀E：客戶資金代收代付風險3、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)商

2、圈調(diào)查的目的不包括。A:商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定商業(yè)計劃的依據(jù)B:商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼C:商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源D:商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。A:交易談判B:交易達成C:物業(yè)交驗D：看房E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀人一般獲得

3、該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20B：50C：80D：90E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A:管理技術(shù)B:信息技術(shù)C:硬件技術(shù)D:軟件技術(shù)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集B：與客戶溝通C:房地產(chǎn)展示D:洽商議價E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A:有效性B:及時性C:穩(wěn)定性D:易查詢性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、契稅減免規(guī)定，對個人購買9

4、0m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1B：3C：5D：7E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。A：1類標準B：2類標準C：3類標準D：4類標準E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯誤的是。A:在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預(yù)算B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變C：等額本息還款方式的計算公式為：本金X萬元月均還款額D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、13、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A:包干制B:酬金制C:先包干后酬金制D:先酬金后包干制E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。A：128B：132C：134D：140E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、 下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A:市場比較法B：內(nèi)部替代法C:三級市場比較法D:租金反算法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 房地產(chǎn)買賣與房屋租賃

6、是房地產(chǎn)交易中交易性質(zhì)不同的行為，其中買賣是行為。A:債權(quán)經(jīng)營B:權(quán)利轉(zhuǎn)讓C：債權(quán)轉(zhuǎn)讓D:權(quán)利轉(zhuǎn)移E：客戶資金代收代付風險17、 在風險的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風險。A:建立監(jiān)察稽核體系B:權(quán)限的控制與分配C:風險的轉(zhuǎn)移D:對外承諾標準化E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、 房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。A：最高額抵押B:在建工程抵押C:預(yù)購商品房貸款抵押D：一般房地產(chǎn)抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。A:投入式傾聽B:系統(tǒng)式傾聽

7、C:鼓勵式傾聽D:客觀式傾聽E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心B:積極與客戶溝通C:恪守職業(yè)道德D:遵守職業(yè)規(guī)則E：客戶資金代收代付風險21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。A:全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C:市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D:縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀人個人可以操作的方法。A:會員攬客法B:互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C:人際關(guān)系法D:團體攬客法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、具有自由度大，不利于公平競爭

8、特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A:協(xié)議方式B：招標方式C:掛牌方式D:拍賣方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、處理風險的前提是。A:控制風險的發(fā)生B:明確風險的存在C:明確風險的處理方法D:風險管理決策目標的確定E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。A:主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復(fù)的房屋B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋C:主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，

9、層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內(nèi)容包括。A:工程名稱、建設(shè)地點B:投資規(guī)模、資金來源、當年投資額C:投資計劃與銷售計劃D:開工、竣工日期E:工程規(guī)模2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有。A:可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B:可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C:只能接受交易一方

10、委托的代理業(yè)務(wù)D:同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E:可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)3、寫字樓項目的市場分析的內(nèi)容包括。A:宏觀經(jīng)濟分析B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)能力的判斷C:市場發(fā)展態(tài)勢分析D:區(qū)域市場分析E:項目市場定位與產(chǎn)品類型界定4、委托合同的特征有。A:委托合同是典型的勞務(wù)合同B:受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)C:委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同E:委托合同是典型的有償合同5、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，傾聽的目的主要在于。A:獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù)B：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住

11、房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷C:對委托人陳述的事項進行抉擇D:肯定委托人的價值E:幫委托人做出決定6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要的組成方式有。A:股份制B:個體制C:合伙制D:無限責任制E:有限責任制7、房地產(chǎn)業(yè)可分為。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B:房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C:房地產(chǎn)咨詢業(yè)D:物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)8、設(shè)計調(diào)查問卷應(yīng)注意。A:對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C:調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量D:備選答案應(yīng)互不相容E:調(diào)查項目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者

12、的思想導(dǎo)向9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A:組織財務(wù)資源B:經(jīng)營預(yù)算C:賬務(wù)管理D:資金籌集管理E:資金運用管理10、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟分析提供準確的資料。A:建設(shè)地點調(diào)查B:用地現(xiàn)狀C:交通運輸條件D:外圍基礎(chǔ)設(shè)施E:租售價格11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎(chǔ)性工作。A：收集B:加工C:積累D:利用E:反饋12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A:信息管理B:經(jīng)營

13、預(yù)算C:賬務(wù)管理D:組織財務(wù)資源E:人力資源管理13、 辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A:貸款數(shù)額B:貸款期限C:個人的信用D:抵押物的價值E:貸款的條件14、 房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格稱為。A:現(xiàn)房價格B:評估價格C:期房價格D:成交價格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。A:承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B:坡度超過20%的坡地C:經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D:受沖溝、滑

14、坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有。A：房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12；按房產(chǎn)租金收入計征，為12B:城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C:耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D:土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E：城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率17、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A:時間價值B:產(chǎn)品價值C:服務(wù)價值D:人員價值E:形象價值18、根據(jù)選擇銷售

15、零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A:組織分銷B:多重分銷C:密集分銷D:選擇分銷E:獨家分銷19、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。A:統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B:統(tǒng)一成交日期C:統(tǒng)一交易情況D:統(tǒng)一付款方式E:統(tǒng)一價格單位20、違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當B：損失數(shù)額的兩倍C：損失數(shù)額的一半D：損失數(shù)額的1/3E：客戶資金代收代付風險21、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。A:工程投資控制B:工程進度控制C:工程勞務(wù)控制D:工程施工控制E:工程質(zhì)量控制22、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A:程序性B:專業(yè)性C:層次性D:網(wǎng)絡(luò)性E：客戶資金代收代付風險23、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A:房屋共用部位的維護與管理B:房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理C:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)D:物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E:中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理24、經(jīng)審核后，登記