車庫(kù)承包協(xié)議

1、車庫(kù)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承包方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）住所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：由乙方出資在甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目（以下稱該項(xiàng)目）地下車庫(kù)入口處修建“自由停式立體停車庫(kù)”計(jì)劃新增建設(shè)泊車位60個(gè)。甲方委托乙方承包經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目停車場(chǎng)。包括已有地下停車泊位X個(gè)，地面停車泊位X個(gè)，以及由乙方修建的泊車位60個(gè)。甲乙雙方協(xié)商一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包經(jīng)營(yíng)管理甲方開發(fā)的“高雄88號(hào)”項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)之事宜，雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商訂立本協(xié)議，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條乙方

2、經(jīng)營(yíng)管理范圍1.1 該項(xiàng)目地下停車庫(kù)X個(gè)車位，地面停車位X個(gè)，立體車庫(kù)X個(gè)。由乙方承包經(jīng)營(yíng)。甲方委托乙方與使用方簽署車位管理合同，并收取相應(yīng)的租賃及管理費(fèi)用。1.2 甲乙雙方確認(rèn)，乙方從車位出租而收取的相應(yīng)費(fèi)用，為乙方上繳甲方承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用之計(jì)算基礎(chǔ)。甲方對(duì)于乙方之管理工作予以配合。第二條承包經(jīng)營(yíng)管理期限及交付2.1 甲乙雙方確認(rèn)，乙方承包經(jīng)營(yíng)管理車位期限為x年。自x年x月x日始至x年x月x日止。2.2 甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理期限起算日前將該項(xiàng)目停車場(chǎng)交付乙方，保證停車場(chǎng)（位）的設(shè)施、設(shè)備符合正常運(yùn)轉(zhuǎn)、使用的各項(xiàng)質(zhì)量要求，同時(shí)，向乙方移交齊全、完整的工程設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)竣工等圖紙資料。第三

3、條承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1 甲乙雙方確認(rèn)，乙方每年須上繳甲方承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用總計(jì)人民幣x萬(wàn)元。3.2 乙方應(yīng)于每年分兩筆繳納承包金，自合同簽訂之日繳納50%的承包金，剩余50%承包金于每年X月X日前繳納，上繳甲方之承包費(fèi)用以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票形式支付甲方。第四條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)4.1 甲方的權(quán)利義務(wù)：4.1.1 負(fù)責(zé)車輛保管站經(jīng)營(yíng)許可證的申領(lǐng)。4.1.2 與乙方共同協(xié)商確定停車場(chǎng)（位）、車輛管理制度，對(duì)于擬發(fā)布的通知、通告。4.1.3 保證向乙方交付的停車場(chǎng)（位）符合停放車輛之各項(xiàng)質(zhì)量要求，保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備符合正常工作運(yùn)轉(zhuǎn)的狀況，并提供完善的消防設(shè)施。提供各設(shè)施、設(shè)備供應(yīng)商及保修商的聯(lián)系方式，

4、并在發(fā)生需保修維修時(shí)，予以乙方積極的配合。4.1.4 積極配合與協(xié)助乙方日常經(jīng)營(yíng)管理停車場(chǎng)（位）的工作。4-1.5委托乙方以【甲方】【乙方】名義與他方簽署車位租賃合同，并有權(quán)審定車位租賃合同和提出修改意見(jiàn)。4.1.6 負(fù)責(zé)提供停車位（包含乙方修建的立體車庫(kù)）使用的水、電、熱力。4.2 乙方的權(quán)利義務(wù)：4.2.1 遵守國(guó)家政策法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度，制定、完善車輛管理制度和客戶服務(wù)規(guī)范；理順車輛引導(dǎo)等服務(wù)流程。盡職盡責(zé)，保管好停放在停車場(chǎng)的車輛；4.2.2 按國(guó)家物價(jià)部門、甲方核準(zhǔn)的保管車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)調(diào)整相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整后的費(fèi)用不得低于甲方核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)

5、。如確需低于標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)事先征得甲方同意。4.2.3 負(fù)責(zé)支付停車場(chǎng)（位）使用的水、電、熱力的費(fèi)用。4.2.4 負(fù)責(zé)停車場(chǎng)（位）內(nèi)衛(wèi)生、保潔、引導(dǎo)車輛等服務(wù)。4.2.5 負(fù)責(zé)保管、維護(hù)停車場(chǎng)（位）內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。4.2.6 以【甲方】【乙方】名義與他方簽署車位租賃合同，并履行或配合甲方履行車位租賃合同，承擔(dān)出租方的義務(wù)，享有相關(guān)權(quán)利。4.2.7 在本協(xié)議存續(xù)期間，車位保險(xiǎn)由乙方按一定規(guī)模負(fù)責(zé)購(gòu)買。4.2.8 對(duì)于在承包經(jīng)營(yíng)管理期間，因乙方管理不善、疏忽等過(guò)錯(cuò)造成的停車場(chǎng)、車輛及客戶損失等，由乙方自行負(fù)責(zé)4.2.9 負(fù)責(zé)向有需要的承租人出具正式的收費(fèi)憑證，并繳納車輛管理稅費(fèi)。4.2.10 本協(xié)議

6、存續(xù)期間，乙方出于經(jīng)營(yíng)需要，可對(duì)停車場(chǎng)（位）作出若干調(diào)整，如重新合理規(guī)劃其使用功能等措施。第五條本協(xié)議存續(xù)期間的車位再行出售事宜5.1 如在本協(xié)議存續(xù)期間，甲方?jīng)Q定車位出售，則甲方在確定車位售價(jià)后，在委托乙方代理車位出售的情況下，乙方收取售價(jià)5%代理傭金。5.2 對(duì)于出售的車位，由乙方與購(gòu)買人直接協(xié)商車位售出后購(gòu)買人應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用事宜，簽署相應(yīng)的管理合同。第六條人防車位和其他除外項(xiàng)目事宜甲乙雙方確認(rèn)，該項(xiàng)目人防性質(zhì)車位（如有），甲方亦交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理人防工程使用許可手續(xù)，經(jīng)營(yíng)管理所得歸乙方所有，作為乙方付出經(jīng)營(yíng)管理工作的補(bǔ)償，不列入應(yīng)上繳甲方經(jīng)營(yíng)費(fèi)用之內(nèi)。第七條其他不確定

7、因素7.1 政府有關(guān)政策因素：政府有可能在市中心、輻射區(qū)、近郊等區(qū)域，計(jì)劃實(shí)行車位階梯租金價(jià)格政策；地下車庫(kù)租金與地面停車租金接軌價(jià)格政策。如果因政府物價(jià)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目地下車庫(kù)車位租金下調(diào)，則甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，酌情減免部分上繳承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。7.2 如因甲方施工或其他經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)乙方的物業(yè)管理、車庫(kù)承包經(jīng)營(yíng)造成不利影響，且這種負(fù)面影響超過(guò)預(yù)期，以致影響乙方對(duì)停車場(chǎng)（位）的承包經(jīng)營(yíng)收入的，則甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，酌情減免部分上繳承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用第八條爭(zhēng)議解決雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1 本協(xié)議中未盡事宜，由甲、乙雙方本著誠(chéng)信、公平的原則另行協(xié)商解決。9.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。9.3 本合同一