中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1 目的標準中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3 職責3.1 工程部經(jīng)理負責審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案并檢查該方案的執(zhí)行情況。3.2 工程部空調(diào)專業(yè)人員具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4. 程序要點4.1 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案。4.1.1 每年的 12 月之前，由空調(diào)主管組織空調(diào)專業(yè)人員一起研究、制定?中央空調(diào)維修保養(yǎng) 年度方案?并上報領(lǐng)導審批。4.1.2 制定?中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案?的原那么：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運行狀況 (故障隱患 )；c) 合理的時間 (避開節(jié)假

2、日、特殊活動日等 )。?中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案?應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)工程及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預計費用；d) 備品、備件方案。4.2 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按?中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度方案?進行。4.3 空調(diào)專業(yè)人員負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理。4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象那么應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲那么應(yīng) 更換同型號規(guī)格的軸承。442用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q ,否那么應(yīng)枯燥處理電機線圈，枯燥處理后仍達不到0.5M Q以

3、上時那么應(yīng)拆修電機線圈。4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是那么應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是 那么應(yīng)調(diào)整 每半個月檢查一次 ；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是那么應(yīng)整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔 包括填料、集水槽 ，清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否那么應(yīng)修復 不定期 。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每隔半年對風機盤管進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣不定期 。4.5.2 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈

4、活，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲那么應(yīng)更 換風機軸承。用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M Q ,，否那么應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂， 如是那么應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有 過熱痕跡，如是那么作相應(yīng)整修。4.6 冷凝器、 蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： 空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷凝器、 蒸發(fā)器進行一次清潔、 保養(yǎng)。4.6.2 拆開冷凝器， 蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉， 然后向里注滿酸溶液， 酸洗時間為 24小時。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為 12 小時；4.6.3 酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液清洗 15

5、 分鐘，最后再用清水沖洗 3 次以上；4.6.4 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水那么申請外委維修；如不漏水那么重新裝好，如 法蘭的密封膠墊已老化那么應(yīng)更換。4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水 泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動機維修保養(yǎng)：a用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M Q以上，否那么應(yīng)進行枯燥處理或修復；b檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有那么應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行那么應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：a轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、

6、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題那么對軸承加注潤滑油或 更換軸承；如是水泵葉輪問題那么應(yīng)拆修水泵；b檢查盤根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)加壓盤根不定期 。4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞那么應(yīng)更換彈性橡膠墊不定期 。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，那么應(yīng)重新油漆一遍。4.8 空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、 送風管路、 風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是那么應(yīng)重做保溫層。4.9 閥類維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)流閥

7、與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a檢查是否泄漏，如是那么應(yīng)加壓填料；b檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大那么應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c如閥門破裂或開閉失效，那么應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是那么應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：其中枯燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮， 如是那么應(yīng)更換同規(guī)格的枯燥過濾器， 通過通斷電試 驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、 壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠， 如有問題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、 壓差調(diào) 節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏那么應(yīng)加壓填料。4.10 檢測、控制局部維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對檢測、控制局部進行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件 溫度計、

8、壓力表、傳感器 維修保養(yǎng)：a對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b送檢溫度計、壓力表合格前方可再使用；c檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換。4.10.2 控制局部維修保養(yǎng)：a清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；c交流接觸器維修保養(yǎng)：去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；去除觸頭外表及四周的污物 但不要修銼觸頭 ，如觸頭 燒蝕嚴重那么應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡， 如有那么應(yīng)整修處理， 處理后達不到要求的 應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的

9、絕緣蓋板是否完整，如損壞那么應(yīng)更換。e自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q,否那么應(yīng)烘干處理；去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞那么應(yīng)更換；去除觸頭外表上的小金屬顆粒不要修銼 。f信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮那么應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確， 如偏差較大那么應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否那么應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。hPC 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，那么申請外委維修

10、。4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，那么應(yīng)查明漏油原因并排除故 障后再充注潤滑油；如油已變色那么應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有那么應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a壓縮機電機絕緣電阻正常0.5M Q以上;b壓縮機運行電流 正常為額定值，三相根本平衡；c壓縮機油壓正常1015kgf/Cm2;d壓縮機外殼溫度正常85C以下；e吸氣壓力 正常值 4.9 5.4kgf/cm2 ；f排氣壓力 正常值 12.5kgf/cm2 ；g檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h檢查壓縮機是否有異常的氣味。4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間方案不允許超過 8小時，如必須超過 8小時，那么應(yīng)申請延時， 經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意前方可延時。4.13 對于方案中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由空調(diào)主管盡快補充至方