《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)遵循哪些規(guī)定》

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)遵循哪些規(guī)定竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營過程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。城市房地產(chǎn)管理法第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、規(guī)劃要求是否落實(shí);2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢;3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；4、拆遷

2、補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)5、物業(yè)管理是否落實(shí);6、其他。城市房地產(chǎn)管理法第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)白收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該條例還規(guī)定，住宅小區(qū)等

3、群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：1、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;2、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況3、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;4、拆遷安置方案的落實(shí)情況;5、物業(yè)管理的落實(shí)情況住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收以園務(wù)計(jì)劃為指導(dǎo)，全面解讀、領(lǐng)會(huì)幼兒園教育教學(xué)指導(dǎo)綱要（試行）的教育精神，堅(jiān)持加快發(fā)展為主題，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以科學(xué)管理為手段，在園領(lǐng)導(dǎo)的重視、關(guān)心和指導(dǎo)下下，全體后勤人員以團(tuán)結(jié)、協(xié)作、友好的精神，認(rèn)真完成了各項(xiàng)工作。一.校園建設(shè)。1. 根據(jù)園所發(fā)展的規(guī)劃，配合做好園所拆遷、擴(kuò)建的前期準(zhǔn)備工作。利用假期和雙休日，后勤部門有

4、計(jì)劃的完成了封閉舊教學(xué)樓三樓平臺(tái)的欄桿；改造多功能室的室內(nèi)裝修；粉刷了保健室、隔離室、部分教室、午睡室、走廊；油漆了欄桿和樓梯扶手；改造食堂的下水道。.后勤隊(duì)伍建設(shè)。堅(jiān)持隔周保育員學(xué)習(xí)、勞動(dòng)制度。本學(xué)期進(jìn)一步學(xué)習(xí)了新綱要的精神、幼教雜志上有關(guān)教養(yǎng)方面的經(jīng)驗(yàn)介紹、托幼機(jī)構(gòu)常用物品消毒常規(guī)和托幼機(jī)構(gòu)常見傳染病的防治（流感、腮腺炎）；學(xué)習(xí)了關(guān)于切實(shí)做好中小學(xué)校安全工作的緊急通知的通知，通過開展學(xué)習(xí)、跟班指導(dǎo)、觀摩交流、談體會(huì)、知識(shí)競賽、制作教玩具等多種形式的活動(dòng)，逐步提高保育員樹立正確的兒童觀、教育觀，進(jìn)一步提高保教水平。長，以良根據(jù)后勤工作的需要，繼續(xù)挖掘保育員中的積極因素，設(shè)立了小組好的氛圍，團(tuán)

5、結(jié)協(xié)作的精神，扎扎實(shí)實(shí)做好每天的配班、消毒等各項(xiàng)保育工作。進(jìn)一步規(guī)范和落實(shí)日常規(guī)范操作，請保健醫(yī)生為保育員做輔導(dǎo)培訓(xùn)，通過實(shí)際操作、觀摩交流，加大督促和檢查的力度，使每位保育員能明確日常規(guī)范操作的要求，正確配比使用。本學(xué)期，九月底市衛(wèi)生局和市婦保所兩單位對我園衛(wèi)生保健工作進(jìn)行抽檢，獲得了領(lǐng)導(dǎo)專家的一致好評(píng)。本學(xué)期根據(jù)實(shí)際情況，因增加了幼兒人數(shù)，且各年齡段菜肴烹調(diào)的要求不同，故增加了食堂工作人員，并以老帶新的組合調(diào)整了人員的搭配和分工。組織食堂工作人員學(xué)習(xí)和明確了食堂工作人員崗位衛(wèi)生責(zé)任制、粗加工崗位衛(wèi)生責(zé)任制、配菜崗位衛(wèi)生責(zé)任制、燒煮烹調(diào)衛(wèi)生責(zé)任制、餐具消毒崗位責(zé)任制。每周請主勺一同參加制定下

6、周幼兒食譜，并在菜肴的刀工、色彩、味道上作些探討，使菜肴更適宜幼兒和受幼兒的歡迎。1. 加強(qiáng)指導(dǎo)、督促和檢查食堂的食品衛(wèi)生、規(guī)范操作。組織食堂工作人員學(xué)習(xí)食品衛(wèi)生法、關(guān)于切實(shí)做好中小學(xué)校安全工作的緊急通知的通知，進(jìn)一步明確各崗位的職責(zé)，日常規(guī)范操作，把幼兒的安全、健康放在首位。三. 材物管理。1. 認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)文件，做到購置仟元以內(nèi)物品由園委會(huì)討論通過，仟元以上的物品由園委會(huì)討論通過，再填表審批，并到指定的政府采購點(diǎn)去購做好物品管理的常規(guī)工作。除在規(guī)定的日期領(lǐng)物外，對于園內(nèi)的各類公開活動(dòng)，能根據(jù)教師的需要，及時(shí)提供所需的材料或物品。堅(jiān)持勤儉持園，堅(jiān)持園內(nèi)購物申請制度，充分發(fā)揮有限資金的作用。做

7、好物品的調(diào)配工作，提高園產(chǎn)的周轉(zhuǎn)使用率。做好幼兒代辦費(fèi)的結(jié)算，并向家長公布；做好發(fā)放幼兒代辦用品的工作；保存好幼兒下學(xué)期要使用的物品。四. 安全方面。期初，后勤部門與全體教職工簽定了安全目標(biāo)責(zé)任書，進(jìn)一步強(qiáng)化教職工的安全意識(shí)。1. 進(jìn)一步加強(qiáng)食堂進(jìn)貨驗(yàn)收工作。實(shí)行幼兒食品專人采購，做好食堂進(jìn)貨登記。發(fā)現(xiàn)不合格者不加工給幼兒食用。訂購點(diǎn)心熟食向食品單位索取有關(guān)衛(wèi)生許可證和營業(yè)執(zhí)照。2. 堅(jiān)持每月檢查戶外大型活動(dòng)器具、電器設(shè)備、班級(jí)設(shè)施，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記載，請專業(yè)人員進(jìn)行維修，延長設(shè)備的使用期限。期末做好園內(nèi)、班級(jí)中設(shè)備的保養(yǎng)、收放工作。經(jīng)常督促門衛(wèi)工作人員做好門衛(wèi)值班，安全正確使用ck報(bào)警器，

8、并作記載，定期檢查CK使用記載情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)匯報(bào)和處理，促使安全防范措施起到更好的作用。3. 本學(xué)期，檢查滅火器1次；各類維修30余次；檢查戶外大型玩具次；改造食堂油煙機(jī)的開關(guān)等。經(jīng)常提醒教師和后勤人員增強(qiáng)安全意識(shí)，加強(qiáng)安全防范措施，使安全工作深入人心，并化為實(shí)際行動(dòng)。五. 衛(wèi)生保健方面。（一）完成托幼機(jī)構(gòu)衛(wèi)生保健臺(tái)帳。1. 科學(xué)合理地制定食譜、及時(shí)完成營養(yǎng)分析。嚴(yán)格按照婦保所六大營養(yǎng)素：蛋白、脂肪、碳水化合物、維生素、礦物質(zhì)、水的規(guī)定及幼兒每人每天攝入量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、營養(yǎng)、可操做性等因素，制定出適合幼兒口味，有助于幼兒消化吸收的食譜。每日觀察幼兒進(jìn)餐情況調(diào)整食譜。每

9、月按時(shí)完成一次營養(yǎng)分析，召開膳委會(huì)會(huì)議，公布營養(yǎng)分析結(jié)果，聽取各方意見，不斷提高食譜質(zhì)量。2. 晨間檢查、全日觀察記錄。認(rèn)真執(zhí)行晨間檢查制度，做到一摸二看三問四查，判斷幼兒健康狀況，及時(shí)篩檢出患傳染病病的幼兒。若發(fā)現(xiàn)有患傳染病的幼兒入園，立即進(jìn)行隔離觀察，通知幼兒家長。所在班級(jí)進(jìn)行消毒，防止病情擴(kuò)散。對于一般小傷病者，仔細(xì)詢問后做好記錄，給予必要的護(hù)理照顧。按時(shí)給患兒服藥，喂藥時(shí)核對班級(jí)姓名。3. 完成體格檢查并進(jìn)行評(píng)價(jià)。學(xué)期初收齊新生入托體檢卡，認(rèn)真核對登記。九月份完成全園老生體重的測量，按WH旃準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。上學(xué)期篩檢出的肥胖兒繼續(xù)進(jìn)行管理直至轉(zhuǎn)歸。篩檢出肥胖兒和體弱兒建立個(gè)案。本學(xué)期體弱兒

10、有一人，肥胖兒有人。每月進(jìn)行生長發(fā)育指標(biāo)的測定與評(píng)價(jià)，采取相關(guān)措施進(jìn)行矯治，同時(shí)與家長取得聯(lián)系進(jìn)行宣教。（二）衛(wèi)生宣教1.據(jù)各年齡階段幼兒認(rèn)知水平的不同選取幼兒通俗易懂的教材，每月為幼兒上一節(jié)健教課。2. 每月更換衛(wèi)生保健宣傳櫥窗，進(jìn)一步向家長宣傳科學(xué)育兒的知識(shí)。認(rèn)真做好愛國衛(wèi)生工作，臺(tái)帳資料齊全、規(guī)范，服從街道、社區(qū)管理，隨時(shí)接受檢查，確保幼兒園衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。本學(xué)期，我們后勤部門的工作人員在園長和書記的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真、踏實(shí)地完成了各項(xiàng)工作，但還存在不足，有些工作有待在下學(xué)期的工作中不斷完善。使后勤工作正真起到綠葉的作用，配合各個(gè)部門把閶幼建設(shè)的更好。推薦導(dǎo)讀：著名職業(yè)講師李強(qiáng)曾經(jīng)說過：習(xí)慣也是可以

11、改的，并不是伴隨一個(gè)人一生的行為。因此，在倡導(dǎo)和諧發(fā)展社會(huì)時(shí)期，首先就要關(guān)愛生命，科學(xué)發(fā)展首先就要安全發(fā)展，堅(jiān)持以人為本，首先就要以人的生命為本，因?yàn)?，安全生產(chǎn)關(guān)系著我們每一名員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，安全聯(lián)系著我們千家萬戶的幸福安康……尊敬的各位老師，親愛的同學(xué)們：大家好!非常感謝學(xué)校給我這次演講的機(jī)會(huì)，同時(shí)也要感謝老師和同學(xué)們對我的信任和支持。俗話說：習(xí)慣成白然，它的寓意是習(xí)慣了就會(huì)成為很白然的事兒。習(xí)慣既有好習(xí)慣又有壞習(xí)慣之分，它的結(jié)果也有著天壤之別。好習(xí)慣可以使人養(yǎng)成做起任何事來都認(rèn)真負(fù)責(zé)、注重細(xì)節(jié)，其結(jié)果是能取得良好的實(shí)際效果；壞習(xí)慣卻可以使人養(yǎng)

12、成做起任何事來都馬馬虎虎、得過且過，其結(jié)果是往往是把事情做的一團(tuán)糟，有時(shí)還會(huì)傷害白己和危害他人。在日常的安全檢查過程中，有時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們的極少數(shù)職工有違章操作現(xiàn)象,絕大多數(shù)禍根都是習(xí)慣性違章。例如，問其電焊作業(yè)時(shí)，為什么不穿絕緣鞋？違章者卻振振有詞的說：我習(xí)慣了，這樣做沒覺得有什么不對勁兒？。造成這種典型的習(xí)慣性違章的最直接原因：就是貪圖省力、力求簡單、走捷徑。即使就是差幾步遠(yuǎn)，也不愿去走安全通道。著名職業(yè)講師李強(qiáng)曾經(jīng)說過：習(xí)慣也是可以改的，并不是伴隨一個(gè)人一生的行為。因此，在倡導(dǎo)和諧發(fā)展社會(huì)時(shí)期，首先就要關(guān)愛生命，科學(xué)發(fā)展首先就要安全發(fā)展，堅(jiān)持以人為本，首先就要以人的生命為本，因?yàn)?，安全生產(chǎn)關(guān)系著我們每一名員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，安全聯(lián)系著我們千家萬戶的幸福安康。當(dāng)然，習(xí)慣性違章作為一種長期沿襲下來的不規(guī)范的作業(yè)行為，它不是一天兩天養(yǎng)成的。因此，要想改掉這種壞習(xí)慣，僅靠簡單的說教是不能湊效的，他需要有長期的同