抵押合同在建工程與土地使用權(quán)

1、抵押（反擔(dān)保）合同編號(hào)：HKD-04抵押人：住所地：聯(lián)系電話：抵押權(quán)人：法定代表人：住所地：鑒于：1、 根據(jù)（以下簡(jiǎn)稱借款人/委托人）與抵押權(quán)人簽署的編號(hào)為HKD-01的協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱）的有關(guān)約定，抵押權(quán)人為借款人/委托人向（以下簡(jiǎn)稱債權(quán)人/受益人）申請(qǐng)的金額為人民幣（金額小寫）元的提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保/最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。抵押人愿以本合同項(xiàng)下抵押物向抵押權(quán)人提供抵押反擔(dān)保。2、 借款人/委托人與債權(quán)人/受益人已簽訂或即將簽訂借款合同/授信合同（具體名稱以債權(quán)人/受益人提供的合同名稱為準(zhǔn)，下稱主債權(quán)合同）。抵押權(quán)人受借款人/委托人委托向債權(quán)人/受益人出具保函或與債權(quán)人/受益人簽訂保證合同

2、或最高額保證合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 本合同項(xiàng)下的抵押物（在下面列明或詳見抵押物清單，抵押物清單由雙方簽章作為本合同附件與本合同具有同等法律效力，）抵押物類別：土地使用權(quán)及在建工程土地坐落：土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：使用權(quán)面積：平方米規(guī)劃建筑面積：平方米建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)： 抵押物價(jià)值（經(jīng)評(píng)估或雙方認(rèn)可的價(jià)值）為：（金額小寫）元。但是，上述抵押物評(píng)估或雙方約定的價(jià)值，并不作為抵押權(quán)人依據(jù)本合同對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成對(duì)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。抵押物的最終價(jià)值，以抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)實(shí)際處置抵押物的凈收入為準(zhǔn)。第

3、二條 抵押反擔(dān)保的范圍包括：抵押權(quán)人所擔(dān)保的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等）以及，代償后借款人/委托人延期償還抵押權(quán)人代償款而應(yīng)支付的利息、罰息、違約金、賠償金、各項(xiàng)費(fèi)用等。第三條 抵押人聲明與承諾如下：一、 抵押人對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)且對(duì)抵押物的處分之后果能合法有效的及于抵押物；二、 抵押人保證抵押物沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押已獲所有共有人的書面許可，抵押人承諾在簽署本合同前將該書面許可交抵押權(quán)人保存；三、 抵押人完全

4、了解委保協(xié)議及債權(quán)人/受益人相關(guān)合同的內(nèi)容，抵押人簽署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真實(shí)；四、 抵押人向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料、報(bào)表和憑證等是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的；五、 抵押人并不因?yàn)樵诒竞贤?xiàng)下抵押權(quán)的設(shè)置而喪失向其他債權(quán)人清償債務(wù)的能力，或損害抵押人其他債權(quán)人的合法權(quán)利；六、 抵押人未向抵押權(quán)人隱瞞截止本合同簽訂日在抵押物上存在著的任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)益；七、 如主債權(quán)合同為授信類業(yè)務(wù)合同，則委托人/借款人既可以自己的名義申請(qǐng)使用授信額度，也可以授權(quán)和指定第三人使用。任一具體使用授信額度的人發(fā)生不還款付息等情況，均視為借款人/委托人違約，造成抵押權(quán)人向債權(quán)人

5、/受益人代償?shù)?，抵押人均?yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。八、 債務(wù)履行期/授信期/提款期/額度有效期/單筆用款期等借款人/委托人與債權(quán)人/受益人簽署的主債權(quán)合同中約定的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系的期限以及對(duì)于該等期限的定義、解釋、到期日是否隨發(fā)放日順延、償還履行期限屆滿日能否超過具體業(yè)務(wù)發(fā)生期間（提款期/額度有效期，具體以主債權(quán)合同約定/表述為準(zhǔn)，下同）等問題均以主債權(quán)合同約定為準(zhǔn)。且，不論委保協(xié)議、本合同對(duì)主債權(quán)合同的前述有關(guān)期間的表述是否準(zhǔn)確；也不論辦理抵押登記時(shí)前述期間如何填寫、登記機(jī)關(guān)登記的相關(guān)期限、期間是否與本合同、主債權(quán)合同約定一致；也不論也不論委托人/借款人單筆/全部債務(wù)的到期日是否超過授信額

6、度有效期的到期日；抵押人均承諾：只要是抵押權(quán)人為主債權(quán)合同項(xiàng)下借款人/委托人所欠債權(quán)人/收益人的債務(wù)進(jìn)行了代償，對(duì)于抵押權(quán)人代償后對(duì)借款人/委托人形成的追償權(quán)，甲方均同意以本合同所約定的抵押物向乙方提供抵押反擔(dān)保責(zé)任，抵押人對(duì)此無任何異議。第四條 抵押權(quán)效力所及一、 本合同項(xiàng)下抵押權(quán)對(duì)抵押物的效力及于該抵押物本身、從物、孳息、添附物、附屬物、抵押物的代位物。二、 抵押房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)/建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押。三、 抵押人未按前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押，抵押權(quán)人均享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條 抵押物的登記一、 如無特別說明，抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起二十日內(nèi)向抵押權(quán)人交付

7、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書并配合辦理完畢房產(chǎn)抵押交件手續(xù)，抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人在登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)取得他項(xiàng)權(quán)利證書，辦理抵押登記所需費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。二、 如因抵押人原因致使抵押物未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)登記完畢，抵押人除應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值10的違約金外，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦理抵押登記；如超過三十日仍不能辦理抵押登記完畢，抵押人除另行向抵押權(quán)人支付上述金額的違約金外，還應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人損失，并且應(yīng)抵押權(quán)人要求，抵押人須提供其他等值抵押物，并辦理登記手續(xù)，同時(shí)，抵押人對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第六條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有下列情形之一的，抵押權(quán)人就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)：(一) 抵

8、押物價(jià)值減少，抵押人拒絕恢復(fù)抵押物的價(jià)值或拒不提供抵押權(quán)人認(rèn)可的新的擔(dān)保；(二) 借款人/委托人經(jīng)營(yíng)狀況惡化，喪失商業(yè)信譽(yù)或有喪失或可能喪失履行能力的其他情形；(三) 抵押人或第三人擅自處分抵押物，影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的；(四) 借款人/委托人未完全適當(dāng)履行其與債權(quán)人/受益人簽署的主債權(quán)合同、相關(guān)融資合同或其它合同、文件。(五) 抵押權(quán)人為借款人/委托人向債權(quán)人/受益人代償或有代償風(fēng)險(xiǎn)。第七條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式一、 如借款人/委托人未根據(jù)其與債權(quán)人/受益人之約定履行到期債務(wù)（包括因借款人/委托人、擔(dān)保方、抵押人違約而由抵押權(quán)人或債權(quán)人/受益人終止合同或宣布提前到期的債務(wù)）和/或抵押人存

9、在本合同第六條約定的情形，抵押權(quán)人有權(quán)變賣、拍賣抵押物或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)清償所擔(dān)保的債權(quán)。如果采取變賣或折價(jià)方法處分抵押物，變賣價(jià)格或折價(jià)金額由雙方協(xié)商確定。二、 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費(fèi)用后，用于償還抵押權(quán)人債權(quán)。三、 抵押人委托給抵押權(quán)人指定人員處置抵押物的，抵押權(quán)人指定的人員有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)處置抵押物，抵押人同意處置所得直接由抵押權(quán)人收取并優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人債權(quán)。四、 抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，如果抵押物的價(jià)值不足以清償借款人對(duì)抵押權(quán)人所負(fù)的債務(wù)，則抵押人對(duì)超出抵押而未清償?shù)牟糠峙c借款人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。五、 當(dāng)?shù)盅簷?quán)

10、人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，本合同項(xiàng)下的抵押物存在租賃關(guān)系、出借關(guān)系、司法查封措施等影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的情形，則由抵押人負(fù)責(zé)在抵押權(quán)人發(fā)出通知之日起2個(gè)月內(nèi)清理完畢，否則，抵押人應(yīng)按本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的融資本金金額的20%向抵押權(quán)人繳納違約金。第八條 其他權(quán)利義務(wù)一、 借款人/委托人向債權(quán)人/受益人申請(qǐng)的貸款用于償還其原有貸款的，本抵押人對(duì)此無異議并自愿按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任。二、 抵押人為法人的，抵押人承諾其擔(dān)保行為已得到其股東會(huì)或董事會(huì)的授權(quán)且不違反企業(yè)章程之規(guī)定。三、 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或再抵押等任何方式的處分，不得實(shí)施降低或可能降低抵押物價(jià)值的任何行

11、為。四、 抵押物毀損、滅失、被征用的，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。五、 抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供抵押權(quán)人認(rèn)可的新的擔(dān)保；抵押人拒絕恢復(fù)或拒不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)。六、 抵押物在抵押期間可繼續(xù)由抵押人使用、保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保修，其一切費(fèi)用開支由抵押人承擔(dān).抵押人必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押物價(jià)值不致非正常減少，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。七、 有兩個(gè)以上物的擔(dān)保的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。八、 如主債權(quán)合同、委保協(xié)議無效、被撤銷或解除，抵押

12、人對(duì)借款人/委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，向抵押權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。九、 本合同項(xiàng)下有關(guān)的登記、公證、保險(xiǎn)、鑒定、運(yùn)輸、保管以及其他所有費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。十、 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人或第一受益人為抵押權(quán)人，投保期限至少應(yīng)長(zhǎng)于借款期限三個(gè)月，并將保險(xiǎn)單正本交由抵押權(quán)人保管。十一、 如抵押權(quán)人提出要求，抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人要求將抵押物的所有權(quán)證書原件交由抵押權(quán)人保管，直至抵押權(quán)人債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)。十二、 抵押人出現(xiàn)下列情況，應(yīng)在發(fā)生下列情況之日起七日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人：(一) 經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化；(二) 卷入重大訴訟或仲裁、人民法院受理以其為被申請(qǐng)人的破產(chǎn)申請(qǐng)及其

13、他法律糾紛；(三) 實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、托管減少注冊(cè)資本、改組或重組、改制、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、重大產(chǎn)權(quán)或股權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；(四) 自行解散、撤銷、轉(zhuǎn)產(chǎn)、清盤、歇業(yè)；(五) 本合同項(xiàng)下的抵押物受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)。第九條 違約責(zé)任抵押人違反本合同約定的義務(wù)與責(zé)任的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的一切損失。第十條 法律適用與爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不成的，應(yīng)向抵押權(quán)人住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條 合同的生效、變更、解除和終止一、 本合同自雙方簽署（自然人為簽字，非自然人為有權(quán)簽字人簽字及/或蓋公章）后生效。任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充

14、、修改、變更須經(jīng)雙方協(xié)商同意并訂立書面協(xié)議。二、 本擔(dān)保合同應(yīng)持續(xù)有效，并不得撤銷。第十二條 其他條款一、 本合同雙方授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表雙方簽署本合同。二、 雙方特別約定：按照登記機(jī)關(guān)要求的版本簽署的抵押合同僅供抵押登記使用，與本合同約定不一致的地方，均以本合同為準(zhǔn)。三、 登記部門要求登記擔(dān)保期間、抵押期間的，雙方同意在操作上，按照登記部門的要求辦理。雙方在此特別確認(rèn)，登記機(jī)關(guān)登記的擔(dān)保期間、抵押期間以及其他名義的期間、期限對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。抵押權(quán)的存續(xù)以及行使以本合同的約定以及法律規(guī)定執(zhí)行。四、 如登記機(jī)關(guān)要求本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額按照授信的本金

15、金額填寫，雙方只能按登記機(jī)關(guān)的要求辦理。對(duì)此雙方另行特別確認(rèn)：由于本抵押屬于反擔(dān)保抵押，本抵押物所擔(dān)保的乙方追償權(quán)金額會(huì)高出在登記機(jī)關(guān)要求填寫的“被擔(dān)保最高額債權(quán)金額”，雙方同意，登記機(jī)關(guān)登記的金額僅為乙方所擔(dān)保的本金金額，乙方為借款人/委托人向債權(quán)人/受益人代償時(shí)，除代償該本金金額外，還須代償利息、違約金、賠償金等（以下稱代償本金），抵押物抵押的范圍應(yīng)包括代償本金、代償本金的利息、受信人未將代償款及時(shí)支付給乙方的違約金等等（詳見本合同第三條關(guān)于抵押反擔(dān)保的范圍的約定），抵押物所擔(dān)保的總的金額也包括上述范圍內(nèi)各種款項(xiàng)的總和。五、 登記部門要求登記抵押價(jià)值的，雙方同意在操作上，按照登記部門的要求辦理。雙方在此特別確認(rèn)，登記機(jī)關(guān)登記的抵押價(jià)值對(duì)雙方不具有法律約束力。抵押物的價(jià)值以抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)的實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為準(zhǔn)，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。六、 （如本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，則本條款適用）本合同各方同意向公證處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使追償權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而抵押人愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行，并自愿放棄抗辯權(quán)。抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為抵押權(quán)人所擔(dān)保的本金、利息、罰息、違約金及其它費(fèi)用，以及抵押權(quán)人代