空調(diào)托管說課材料

1、0 中央空調(diào)托管行業(yè)相關(guān)內(nèi)容關(guān)于托管內(nèi)容： 目前相關(guān)行業(yè)公司對于空調(diào)托管的內(nèi)容主要分為三個(gè)方面，一是空調(diào)系 統(tǒng)運(yùn)行托管，二是空調(diào)系統(tǒng)及主機(jī)設(shè)備維養(yǎng)，三是節(jié)能降耗。在實(shí)施時(shí)三大 項(xiàng)目通常全部委派給同一家空調(diào)托管公司， 托管內(nèi)容會根據(jù)委托方要求做出 更改并簽訂托管合同，合同期限一般為兩年（空調(diào)主機(jī)每兩年維養(yǎng)一次）具體托管內(nèi)容如下：1、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行托管： 、全天對主機(jī)房、末端設(shè)備及新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行監(jiān)控，保證各設(shè)備正 常運(yùn)轉(zhuǎn)；a. 主機(jī)設(shè)備、 新風(fēng)機(jī)組及末端設(shè)備每天進(jìn)行工況檢查， 對主機(jī)設(shè) 備的報(bào)警指示、新風(fēng)機(jī)組及末端運(yùn)轉(zhuǎn)不良等情況及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí) 處理消除隱患。b. 對委托方上報(bào)的故障及問題作出及時(shí)響應(yīng)，

2、進(jìn)行故障排查或維 修。 系統(tǒng)運(yùn)行過程中，發(fā)生故障時(shí)的維修；a. 合同報(bào)價(jià)中只包含人工，不包含維修過程中所需零配件。b. 合同報(bào)價(jià)中既包含人工，同時(shí)包含維修過程中所需零配件。c. 合同報(bào)價(jià)中包含人工， 但對于維修過程中所需零配件做出價(jià)格 劃分（ 200元以下托管方承擔(dān)， 200 元以上委托方承擔(dān)）。2、空調(diào)系統(tǒng)及主機(jī)設(shè)備維養(yǎng)： 、空調(diào)系統(tǒng)例行維養(yǎng)；a. 每年兩次設(shè)備開關(guān)機(jī)（工況轉(zhuǎn)換）保養(yǎng)調(diào)試；b. 空調(diào)末端每年不低于兩次的回風(fēng)濾網(wǎng)檢查、清洗消毒；c 地源、水源熱泵作為熱源時(shí)，定期檢查水源井水質(zhì)及含沙量（每 月兩次），并對井室各種管件和環(huán)境進(jìn)行保養(yǎng)清洗，每天監(jiān)控 并記錄水源水耗水量， 如發(fā)現(xiàn)異常作

3、出初步判斷， 及時(shí)聯(lián)系成 井方；d 空調(diào)設(shè)備換熱器及冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)定期檢測， 如發(fā)生堵塞或換 熱效果差時(shí)， 需要對系統(tǒng)進(jìn)行清洗， 制定清洗方案提交給委托 方；e 與空調(diào)相關(guān)的電氣系統(tǒng)及控制柜每天巡視， 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除;f .建立健全完善的系統(tǒng)、 設(shè)備運(yùn)行檔案， 保證空調(diào)系統(tǒng)最佳狀態(tài) 穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)； 、主機(jī)及設(shè)備、管道系統(tǒng)、冷卻塔定期維養(yǎng)；a. 冷機(jī)設(shè)備維養(yǎng)（每兩年一次）更換冷凍油、制冷劑干燥濾芯、 油過濾器等；詳細(xì)維養(yǎng)項(xiàng)方案見【附件 1】； 注：根據(jù)委托方要求，決定我方進(jìn)行維養(yǎng)或設(shè)備廠家進(jìn)行維養(yǎng)。b. 水系統(tǒng)管道清洗：空調(diào)水系統(tǒng)管道及空調(diào)末端表冷器每 1-2 年藥劑清洗一次，同時(shí)對空調(diào)末端及新風(fēng)

4、機(jī)組過濾器進(jìn)行清理；c. 風(fēng)系統(tǒng)管道清理：采用管道機(jī)器人進(jìn)行清掃。d. 冷卻塔維養(yǎng)：包括布水器清洗檢修、電機(jī)檢修、風(fēng)扇檢修、變 速器、皮帶、皮帶輪檢修調(diào)節(jié)、集水槽檢修、補(bǔ)漏等；e. 新風(fēng)機(jī)組維養(yǎng)：吊頂風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)清洗，正常情況下要求每 15 天清洗一次，特殊情況（如嚴(yán)重沙塵天氣之后） 單獨(dú)清洗一次；3、節(jié)能降耗及合同能源托管： 、節(jié)能降耗：按照規(guī)模、特點(diǎn)、服務(wù)范圍，制定運(yùn)行管理方案及 節(jié)能指標(biāo)執(zhí)行方案，并根據(jù)方案配備人員。 、能源合同：根據(jù)規(guī)模、特點(diǎn)、服務(wù)范圍、使用條件等情況綜合 測算能源費(fèi)用，以承包能源費(fèi)的形式運(yùn)行管理。4、維修費(fèi)用全包托管： 所承包的系統(tǒng)中所有設(shè)備出現(xiàn)問題全部由我方負(fù) 責(zé)維修

5、，通過合理的運(yùn)行維護(hù)降低設(shè)備故障率， 屬于高風(fēng)險(xiǎn)與高利益 并存。關(guān)于費(fèi)用計(jì)取1、空調(diào)運(yùn)行托管費(fèi)用： 根據(jù)實(shí)際情況按管理人員數(shù)進(jìn)行計(jì)取， 5 萬元每人每 年；2、空調(diào)主機(jī)、設(shè)備、空調(diào)末端等維修：按照人工 +零配件形式計(jì)取，合同中 約定配件購買方。3、空調(diào)水系統(tǒng)清洗：計(jì)費(fèi)通常為人工 +藥劑費(fèi)用，是否另計(jì)根據(jù)合同內(nèi)容確 定。4、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)（風(fēng)管道）清洗：隨著市場競爭逐漸激烈，風(fēng)管清洗價(jià)格隨 之走低，目前為 30 元每平米（展開風(fēng)管）。管道機(jī)器人價(jià)格見 清洗設(shè)備 價(jià)格表5、節(jié)能降耗：可以根據(jù)實(shí)際情況在簽訂合同時(shí)承諾節(jié)能百分比，并作出按節(jié)能比例提成的要求，節(jié)能不達(dá)標(biāo)不收取任何費(fèi)用。6、能源管理：需要對委

6、托方項(xiàng)目近幾年能耗進(jìn)行綜合評估，計(jì)取平均值，然后以總承包形式對能源費(fèi)用進(jìn)行管理，賺取差價(jià)?！靖郊?1】1、維修保養(yǎng)的主要工作內(nèi)容和要求包括：1）設(shè)備的檢查及故障的排除、零部件和易損零部件的更換，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2）對設(shè)備進(jìn)行定期的例行保養(yǎng)，確保設(shè)備運(yùn)作良好。3）每年對機(jī)組進(jìn)行更換冷凍油、油過濾器及干燥過濾器一次，冷凍油、油過濾器、干燥過濾 器等應(yīng)使用設(shè)備指定達(dá)標(biāo)配件。4）隨時(shí)向金亞光大廈提供建議并解答咨詢，幫助金亞光大廈正確使用設(shè)備。5）如金亞光大廈有緊急維修， 開利承諾在接到甲方緊急報(bào)修通知后 4 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故 障排除。6）供冷季每月現(xiàn)場定期檢查后，應(yīng)向金亞光大廈工程人員簽字確認(rèn)的

7、書面工作單，留一份在工程部備案。7）每年秋季對機(jī)組進(jìn)行一次免費(fèi)停機(jī)保養(yǎng)，轉(zhuǎn)移機(jī)組制冷劑至冷凝器，機(jī)組整體斷電，節(jié)約 能源。8）現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主所屬的操作人員、 業(yè)主或其代理人正確的操作方法， 并進(jìn)行基本的操作培訓(xùn)， 以使各機(jī)組保持在最佳運(yùn)行狀態(tài)。如用戶需要，乙方可安排用戶前往開利工廠（上海）進(jìn) 行系統(tǒng)培訓(xùn)，雙方另行簽訂協(xié)議。2、維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容及工序：離心式冷水機(jī)組（1）供冷季定期檢查工作1. 檢查機(jī)組運(yùn)行情況，記錄分析運(yùn)行工況。2. 檢查機(jī)組的各設(shè)定點(diǎn)是否準(zhǔn)確。3. 檢查壓縮機(jī)潤滑油的油位及顏色。4. 檢查供油油壓，油壓差， 油溫及油冷卻膨脹閥工作情況，如有必要補(bǔ)充潤滑油（用戶提 供）。5.

8、檢查油泵工作情況及其與主機(jī)起、停時(shí)差。6. 檢查機(jī)組是否有異常噪音及震動。7. 檢查冷卻水、冷凍水溫度 CVC顯示與實(shí)際進(jìn)出水溫度是否符合。8. 檢查冷卻水、冷凍水壓力CVC顯示與實(shí)際進(jìn)出水壓力是否符合。9. 檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度與對應(yīng)的冷凍水和冷卻水進(jìn)出水溫差情況。10. 檢查機(jī)組的密閉性。11. 檢查壓縮機(jī)電機(jī)實(shí)際電流并與機(jī)組電力需求進(jìn)行比較，是否正常。12. 檢查導(dǎo)葉執(zhí)行機(jī)構(gòu)及擴(kuò)壓墻執(zhí)行機(jī)構(gòu)工作情況。13. 校正導(dǎo)葉及擴(kuò)壓墻的動作配合。14. 檢查電機(jī)冷卻及回油電磁閥的工作情況。15. 檢查機(jī)組啟動柜工作情況。16. 如有可能檢查熱氣旁通機(jī)構(gòu)的工作情況。17. 檢查機(jī)組供電電壓。18.

9、 檢查機(jī)組參數(shù)設(shè)定。19. 提供機(jī)組定期檢查報(bào)告。2）年度保養(yǎng)工作1. 使用泵出機(jī)構(gòu)將制冷劑轉(zhuǎn)移至冷凝器。2. 排出壓縮機(jī)潤滑油油槽中的冷凍油。3. 更換油過濾器及其密封圈。4. 檢查油系統(tǒng)回路和油冷卻系統(tǒng)，更換回油過濾器和引射過濾器。5. 更換壓縮機(jī)潤滑油。6. 檢查制冷劑冷卻系統(tǒng)回路，更換制冷過濾器。7. 清洗冷凝器換熱器銅管。8. 蒸發(fā)器系統(tǒng)壓力泄漏試驗(yàn)。9. 蒸發(fā)器系統(tǒng)抽濕抽真空并進(jìn)行真空測試。10. 平衡系統(tǒng)制冷劑壓力。11. 測試壓縮機(jī)電機(jī)，油泵電機(jī)絕緣情況。12. 檢查導(dǎo)葉執(zhí)行機(jī)構(gòu)工作情況。13. 檢查和清理啟動柜、控制柜及動力盤。14. 通過CVC模塊檢查機(jī)組各控制點(diǎn)和設(shè)定點(diǎn)。15. 通過CVC模塊檢查機(jī)組對運(yùn)行報(bào)警記錄作出分析并作相應(yīng)處理。16. 通過測量溫度傳感器的電壓和電阻確定其準(zhǔn)確性。17. 檢查并校正壓力傳感器的準(zhǔn)確性。18. 進(jìn)行自動控制測試：包括：a.電腦模塊測試。b.各壓力和溫度傳感器。c油泵和水泵（如接入主機(jī)）自動控制。d. 導(dǎo)葉/擴(kuò)壓墻啟閉測試及校正。e. 數(shù)字量輸出測試。19.19. 清潔機(jī)組外表面及工作場所。20. 如情況許可，機(jī)組進(jìn)行試運(yùn)行。22.23. 提供機(jī)組年度保養(yǎng)報(bào)告。3、維修保養(yǎng)的目的及建議：保養(yǎng)的目的在于事先預(yù)防