商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方以下簡(jiǎn)稱“甲方：承租方以下簡(jiǎn)稱“乙方：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在自愿、平等、互利的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方租賃遠(yuǎn)大荷蘭水街商業(yè)房屋事宜訂立本合同如下：第一條出租場(chǎng)地1 、甲方將座落于市區(qū)號(hào)局部房屋出租予乙方使用2 、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán)保證不影響乙方的權(quán)益3 、該場(chǎng)地的具體位置在該承租面積為平方米4 、乙方的物業(yè)治理由物業(yè)公司承當(dāng)乙方對(duì)相關(guān)物業(yè)治理規(guī)約5 、在租賃期限內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與所有其他租戶共同平等地使用公共局部包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共局部的使用予以合理的臨時(shí)

2、限制但該等限制不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)6 、乙方承租本合同項(xiàng)下的期限自年月日起起租日至年月日期滿日止如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的那么本合同履行期限及免租裝修期等作相應(yīng)順延甲乙雙方需要對(duì)此進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的那么本合同履行期限及免租裝修期等不作相應(yīng)變更第二條房屋用途及經(jīng)營(yíng)限制1 、該場(chǎng)地只供乙方用于經(jīng)營(yíng)甲方保證該出租場(chǎng)地可被用于符合本合同約定用途的經(jīng)營(yíng)乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類(lèi)及品牌須符合甲方整體規(guī)劃方案2 、本合同簽訂前甲方應(yīng)向乙方出示本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的?房屋所有權(quán)證?及其他能夠證實(shí)權(quán)利合法來(lái)源的有效證實(shí)文件以及?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、?法定代表人身份證實(shí)?、?組織

3、機(jī)構(gòu)代碼證?、?稅務(wù)登記證?的復(fù)印件乙方須向甲方提供?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、?稅務(wù)登記證?、?組織機(jī)構(gòu)代碼證?、?法定代表人身份證實(shí)?等復(fù)印件3 、在租賃期限內(nèi)乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事與本合同第二條第一款所述營(yíng)業(yè)之外的其他用途乙方亦不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類(lèi)及品牌乙方在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并獲得經(jīng)營(yíng)本合同第二條第一款所述營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證如法律、法規(guī)要求甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)?shù)谌龡l租金、費(fèi)用及支付方式1 、租金標(biāo)準(zhǔn)：簽約時(shí)店面月租金為人民幣元整¥:每年月租金在上一年度月租金的根底上遞增%2 、支付方式：乙方應(yīng)租金支付至甲方指定的賬戶

4、：戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行:3 、各期租金支付日期租金實(shí)行季度支付制每期支付三個(gè)月的租金本協(xié)議生效后乙方須于年月日前支付第一季度租金后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度租金到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金以此類(lèi)推4 、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起給予乙方一定期限的免租期自年月日起至年月日止該期間免收租金5 、甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金后日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票6 、合同租金為含稅價(jià)7 、押金：乙方在簽訂本合同后天內(nèi)須向甲方繳納人民幣大寫(xiě)元整¥：作為押金租賃期滿或合同解除后店面租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外剩余局部應(yīng)如數(shù)返還給乙方第四條其他費(fèi)用乙方須自行負(fù)擔(dān)與該場(chǎng)地

5、使用有關(guān)的費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、車(chē)位費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用第五條房屋交付與返還1 、甲方應(yīng)于合同簽訂后的15日內(nèi)向乙方出具?交房通知書(shū)?通知乙方該場(chǎng)地的交付日下稱“該交付日甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日前交付該場(chǎng)地而乙方無(wú)正當(dāng)理由的應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付2 、甲乙雙方交付/接收該場(chǎng)地時(shí)應(yīng)于租賃場(chǎng)地交接當(dāng)日在?租賃交付清單?的交接文件上簽字并蓋章作為附件三交接文件應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況該場(chǎng)地交付狀況以?租賃交付清單?所載為準(zhǔn)3 、甲方應(yīng)于該場(chǎng)地交付時(shí)向乙方說(shuō)明承租該場(chǎng)地的建筑物的狀況包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用考前須知乙方接收該場(chǎng)地時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該場(chǎng)地4 、假設(shè)因乙方原因乙方?jīng)]有在該交付日

6、與甲方辦理該場(chǎng)地的驗(yàn)收、交接手續(xù)那么乙方應(yīng)被視為在該交付日辦理了該場(chǎng)地的驗(yàn)收、交接手續(xù)甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用如物業(yè)治理費(fèi)等假設(shè)乙方在交付日后30日內(nèi)未辦理該場(chǎng)地的進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)并進(jìn)場(chǎng)施工的甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承當(dāng)本合同租金總額20%勺違約金5 、因甲方原因而遲延交付本合同所規(guī)定的免租裝修期及租賃期限等均將根據(jù)遲延后的期限而相應(yīng)順延假設(shè)甲方延遲交付超過(guò)30天且經(jīng)乙方書(shū)面催告后五個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的乙方有權(quán)解除合同且甲方應(yīng)返還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用并賠償乙方由此遭受的直接損失6 、乙方應(yīng)于本合同終止后當(dāng)日交還租賃場(chǎng)地乙方自費(fèi)將該場(chǎng)地

7、內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施/設(shè)備除外搬離該場(chǎng)地場(chǎng)地之裝修及所有不可撤除的屬甲方所有甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償因甲方違約行為導(dǎo)致合同終止的除外7 、乙方自費(fèi)將場(chǎng)地內(nèi)的所有物品搬離該場(chǎng)地并將場(chǎng)地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)正常使用導(dǎo)致的折舊除外8 、本合同終止后乙方未根據(jù)約定交還該場(chǎng)地的那么甲方有權(quán)自行清理該場(chǎng)地內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方支付或在租賃保證金內(nèi)扣除乙方物品如因此有所遺失或損毀的甲方不負(fù)賠償責(zé)任第六條裝修與改建1 、乙方所租賃場(chǎng)地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)并與物業(yè)治理公司簽訂?裝修施工治理協(xié)議?后乙方方可進(jìn)場(chǎng)施工甲方為其提供冷暖、照明、消防設(shè)施、根本的電力供給及其他有關(guān)根本設(shè)施、條件但乙方應(yīng)承當(dāng)由

8、此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用2 、租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同保證房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于平安和適用的狀態(tài)；3 、乙方應(yīng)保證于年月日前開(kāi)業(yè)乙方免租裝修期：自年月日起至年月日共日在此期間乙方無(wú)需交付租金但仍需承當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)以及裝修或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用4 、假設(shè)因乙方原因于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)乙方可繼續(xù)裝修但須按約定向甲方支付租金、治理費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用同時(shí)乙方應(yīng)支付逾期開(kāi)業(yè)的違約金每逾期一天開(kāi)業(yè)應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的話在裝修免租期屆滿后30日內(nèi)仍未完成裝修并開(kāi)業(yè)狀態(tài)的甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同5 、假設(shè)因甲方的原因乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修的乙方的裝修

9、免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)開(kāi)業(yè)日也相應(yīng)推遲6 、未事先征得甲方的書(shū)面同意乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行改建、增建不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)如乙方對(duì)該房屋做出任何修建或安裝任何附屬物、裝置、附加物即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)可復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何局部7 、在該場(chǎng)地使用過(guò)程中如非乙方原因該房屋中甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)阻礙平安、正常使用的損壞時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施預(yù)防損失擴(kuò)大甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)根據(jù)損壞情況進(jìn)行及時(shí)維修逾期不維修的乙方可代為維修相應(yīng)費(fèi)用由甲方承當(dāng)8 、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使房屋及其

10、附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任9 、租賃期內(nèi)乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)該房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施包括但不限于地板、墻面、所有店面、門(mén)窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等并盡力保證其處于正常租用的使用狀態(tài)10 、租賃期間甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)檢查該房屋內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況消防平安及其他安全隱患進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前應(yīng)事先通知乙方以選擇適宜的時(shí)間并預(yù)防因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)11 、本合同解除時(shí)未形成附合的裝飾裝修物乙方可自行撤除因撤除造成房屋損毀的乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀12 、本合同解除

11、時(shí)對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物按以下情形分別處理：(1) 因甲方違約導(dǎo)致合同解除乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失甲方予以賠償(2) 因乙方違約導(dǎo)致合同解除乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失甲方不承當(dāng)賠償責(zé)任第七條合同的變更和解除1 、甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致同意變更合同的須以書(shū)面形式形成變更合同因變更本合同使一方遭受損失的有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失2 、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的本合同自行解除3 、在本合同履行期限內(nèi)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致本合同可以解除4 、在以下情形下甲方可單方解除本合同收回場(chǎng)地并根據(jù)第八條約定追究乙方的違約責(zé)任：(1) 乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營(yíng)治理或與第三方共同經(jīng)營(yíng)的

12、；(2) 乙方長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差的；(3) 乙方未根據(jù)合同約定逾期支付租金、物業(yè)治理費(fèi)或其他費(fèi)用之一或全部達(dá)60日的經(jīng)甲方書(shū)面催告五個(gè)工作日仍未支付的；(4) 乙方擅自改變租賃房屋用途的擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類(lèi)或品牌的；(5) 乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)且經(jīng)甲方書(shū)面通知在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的；(6) 乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或受到行政機(jī)關(guān)處分的或因此造成甲方經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失的；(7) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)15天以上的非因乙方原因的除外；(8) 法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形(9) 、在租賃期內(nèi)甲方有以下行為之一的

13、乙方有權(quán)單方解除本合同由此給乙方造成損失的甲方應(yīng)予以賠償：(1) 違反本合同約定使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該房屋達(dá)60日的；(2) 未經(jīng)乙方同意將乙方承租的房屋進(jìn)行裝修、改建或擴(kuò)建的；(3) 因甲方原因致使該房屋因強(qiáng)制執(zhí)行而被查封；(4) 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形6 、甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的違約方須賠償守約方的一切損失7 、本合同權(quán)利義務(wù)的終止不影響本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力第八條違約責(zé)任1 、任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約違約方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失2 、乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營(yíng)治理或與第三方共同經(jīng)營(yíng)的

14、須承當(dāng)本合同租金總額20%勺違約金3 、乙方逾期支付租金、物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用中任何一項(xiàng)或全部的每逾期一日應(yīng)承當(dāng)逾期交付金額的2%勺違約金4 、乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到行政機(jī)關(guān)處分的須承當(dāng)本合同租金總額30%勺違約金并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失5 、乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)須承當(dāng)本合同租金總額20%勺違約金6 、乙方擅自改變租賃房屋用途的擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類(lèi)或品牌的須承當(dāng)本合同租金總額30%勺違約金7 、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)15天以上的須承當(dāng)本合同租金總額20%勺違約金8 、除本合同另有約定外如因甲方原因致使逾期交付房屋的每

15、逾期一日那么應(yīng)向乙方支付元違約金9 、租賃期限內(nèi)甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修維護(hù)義務(wù)致使房屋發(fā)生損壞造成乙方損失甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任10 、如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任因此給甲方造成損失的乙方應(yīng)承當(dāng)一切賠償責(zé)任11 、乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等應(yīng)當(dāng)提前90日書(shū)面通知甲方并簽訂主體變更合同如乙方未盡通知義務(wù)應(yīng)承當(dāng)本合同租金總額30%勺違約金12 、本合同所稱之損失包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用第九條爭(zhēng)議的解決1 、因本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成任何