中國工商銀行個人住房借款抵押合同通用范本

1、中國工商銀行個人住房借款抵押合同通用范本 編號：_年（ ）字_號 抵押權(quán)人（甲方）：_ 抵押人（乙方）：_ 第一條 為確保甲方與_（以下稱借款人）簽訂的_年_ 號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于_ 市（縣）_區(qū)（鎮(zhèn)）_路（街）_號 _房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。 第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括_和訴訟費）。 第三條 本合同的效力_于

2、被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。 第四條 本合同項下有關的評估、_、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。 第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及_有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。 第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。 第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于_條款禁止或排除的任何方式或任何目的。 第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得

3、對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。 第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。 第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。 第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。 抵押物的_ 第十二條 乙方須在取得該抵押物_日內(nèi)，到甲方指定的_公司并按甲方指定的_

4、種類為該抵押物購買_。_的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；_期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買_，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。 第十三條 乙方需在_手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將_單正本交甲方保管。_單的第一受益人須為甲方，_單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l（除非甲方書面同意）。 第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生_責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。 第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前

5、處分抵押物： （一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的； （二）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條； （三）當有任何糾紛、訴訟、_發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。 第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。 第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理： （一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用； （二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用； （三）扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。 第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。 第二十二條

6、乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下： （一）向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處； （二）準許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查； （三）乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方； （五）當有任何訴訟、_發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方 第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的_違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。 第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成

7、的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一； （一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決； （二）提交_委員會裁決。 第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 第二十六條 雙方商定的其他條款： （一） _ （二）_ （三） _ 第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。 第二十八條 本合同一式_份，均有同等效力。由_方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份。 抵押權(quán)人住所：_ 抵押人住所：_ 電話：_ 基本賬戶開戶行：_ 傳真：_ 賬號：_ XX編碼：_ 電話：_ 傳真：_ XX編碼： _ 甲方