房屋修繕監(jiān)理大綱

1、x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理監(jiān)理大綱目錄第一章工程概況及本工程的監(jiān)控重點(diǎn)3第一節(jié)工程概況3第二節(jié)本工程的監(jiān)理控制重點(diǎn)3第二章本項(xiàng)目監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容6第三章監(jiān)理人員的崗位責(zé)任及職業(yè)守則7第一節(jié)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及說明7第二節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置8第三節(jié)監(jiān)理人員的崗位責(zé)任8第四章工程質(zhì)量控制13第一節(jié)質(zhì)量控制目標(biāo)、依據(jù)和原則13第二節(jié)本項(xiàng)目質(zhì)量控制的措施13第五章工程造價控制34第一節(jié)工程造價控制的目標(biāo)34第二節(jié)工程造價控制措施35第六章工程進(jìn)度控制38第一節(jié)工程進(jìn)度控制的目標(biāo)38第二節(jié)工程進(jìn)度控制的措施38第七章施工現(xiàn)場環(huán)保、安全、文明措施監(jiān)理措施39第一節(jié)安全控制及文明施工管理目標(biāo)39第二節(jié)安

2、全及文明施工項(xiàng)目部監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)39第三節(jié)施工現(xiàn)場環(huán)保安全、文明監(jiān)理措施44第八章工程保修期的監(jiān)理48第一節(jié)工程建設(shè)質(zhì)量保修制度的規(guī)定48第二節(jié)保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容48第九章合同管理措施49第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行49第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的管理50第十章信息資料管理及控制措施51第一節(jié)工程資料、信息收集51第二節(jié)監(jiān)理信息的加工整理和儲存51第三節(jié)監(jiān)理信息的檢索和傳遞53第十一章組織協(xié)調(diào)措施54第一節(jié)協(xié)調(diào)工作的方法54第二節(jié)組織協(xié)調(diào)措施54第十二章項(xiàng)目監(jiān)理監(jiān)督管理措施58第一章工程概況及本工程的監(jiān)控重點(diǎn)第一節(jié)工程概況1、工程名稱：x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理2、建設(shè)單位：x3、建

3、設(shè)地點(diǎn)：x校內(nèi)4、工程概算：487.32萬元5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。6、投標(biāo)范圍：符合招標(biāo)文件中對工期的要求。7、工期要求：滿足招標(biāo)文件中對工期的要求。第二節(jié)本工程的監(jiān)理控制重點(diǎn)根據(jù)對本工程的了解，以下幾方面將作為我們對本工程的工作重點(diǎn)：1、現(xiàn)場管理方面的監(jiān)理控制重點(diǎn)：(1)由于裝修工程的材料品種眾多，施工現(xiàn)場的安全管理尤為重要，對易燃易爆品必須單獨(dú)存放于安全的封閉環(huán)境內(nèi)，并在明顯處懸掛明顯的標(biāo)識。(2)材料的堆放地點(diǎn)保證由專人管理看護(hù)，材料堆放處不允許隨意出入。(3)施工單位在施工現(xiàn)場必須建立明火制度，并將動明火的區(qū)域、范圍、安全負(fù)責(zé)人等報監(jiān)理審核，監(jiān)理人員必須到現(xiàn)場查看后再簽字確認(rèn)，經(jīng)監(jiān)理簽字

4、同意后方可施工。(4)現(xiàn)場消防設(shè)施必須齊全。所有的消防及滅火器材必須滿足安全管理規(guī)定及施工單位安全管理措施中的有關(guān)規(guī)定。消防設(shè)施必須有效。消防設(shè)施必須按現(xiàn)場安全管理措施中的規(guī)定地點(diǎn)擺放。消防設(shè)施由專人管理，不允許其他人動用。(5)保證現(xiàn)場已完工程及工程的設(shè)施、設(shè)備的安全，應(yīng)注意現(xiàn)場防盜(6)應(yīng)加強(qiáng)總包及分包單位的組織協(xié)調(diào)工作，在施工進(jìn)度要求不緊的情況下，避免多專業(yè)在同一施工區(qū)域、同一時間內(nèi)同時施工。要求監(jiān)理工程師有一定的預(yù)見性及時進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。(7)總承單位與裝修單位必須做好施工前的交接工作。2、質(zhì)量控制重點(diǎn)：(1)裝修設(shè)計(jì)文件必須滿足消防規(guī)范及地方消防主管部門的要求，尤其是消防裝修材料的選擇

5、。(2)裝修材料的選擇必須滿足消防規(guī)范中防火等級的要求。(3)在材料的采購上，應(yīng)保證同一品種的材料，使用同一品牌、同一廠家、同一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，保證交房標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一和裝修效果。(4)材料樣板的材質(zhì)、色澤、規(guī)格必須由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同確定，監(jiān)理保存樣板，驗(yàn)收時嚴(yán)格按照樣板進(jìn)行驗(yàn)收。(5)為保證設(shè)計(jì)圖的質(zhì)量，減少施工過程的變更，設(shè)計(jì)圖中的細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)由設(shè)計(jì)或裝修單位完成。(6)裝修過程中應(yīng)加強(qiáng)對原有的結(jié)構(gòu)、防水、保溫、電梯、水電設(shè)施等的成品保護(hù)。(7)水、暖、電安裝工程的檢測、調(diào)試原材料、部件的檢查驗(yàn)收必須嚴(yán)格按合同執(zhí)行，特別是精裝修的照明燈具、開關(guān)、衛(wèi)生潔具、采暖部件等，事先一定要經(jīng)過

6、業(yè)主認(rèn)定；規(guī)范規(guī)定必須要檢驗(yàn)、測試的絕緣強(qiáng)度、耐壓強(qiáng)度、密封性能等保證產(chǎn)品安全和使用功能的項(xiàng)目，必須按設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)和檢測，試驗(yàn)和檢測時監(jiān)理進(jìn)行旁站；按規(guī)定必須試運(yùn)行和調(diào)試的項(xiàng)目，在實(shí)際作業(yè)時監(jiān)理人員進(jìn)行抽查或旁站，以確保安全和使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定。3 .環(huán)保節(jié)能方面的監(jiān)理控制重點(diǎn)：(1)在材料的選擇上必須選用環(huán)保材料。(2)裝修范圍內(nèi)的水電設(shè)施器具等應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品。(3)在工序安排上，要合理安排施工工序，避免由于工序不合理造成下道工序?qū)ι系拦ば虻奈廴尽? .對施工單位的管理重點(diǎn)：(1)對裝修單位報驗(yàn)的材料，要求必須有檢驗(yàn)合格證，按國家、北京市有關(guān)檢定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對檢定中的必試項(xiàng)目

7、必須堅(jiān)持復(fù)、見證合格后方可同意使用，不合格者不得使用。(2)質(zhì)量控制過程中加強(qiáng)對裝修單位的隱蔽驗(yàn)收、工序報驗(yàn)的管理。主要采取的措施一是提前對施工單位進(jìn)行交底二是加強(qiáng)過程控制力度。(3)針對裝修單位對資料重視不夠的特點(diǎn)，加強(qiáng)對裝修單位資料的管理。(4)為避免業(yè)主使用后對裝修環(huán)境的質(zhì)疑，要求竣工驗(yàn)收前裝修單位必須提供環(huán)境檢測報告。針對以上識別出的監(jiān)理控制重點(diǎn)，我們將在下面的質(zhì)量、進(jìn)度、造價、安全、組織協(xié)調(diào)等控制措施中提出具體的應(yīng)對方案。第二章本項(xiàng)目監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容1、監(jiān)理工作范圍：全過程監(jiān)理(進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理及合同、信息管理、組織協(xié)調(diào)，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制)。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：(

8、一)施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理主要內(nèi)容：(1)熟悉設(shè)計(jì)文件，參與設(shè)計(jì)技術(shù)交底；(2)審查施工單位、分包單位資質(zhì)和質(zhì)量保證體系；(3)協(xié)助建設(shè)單位確定施工單位和分包單位；(4)協(xié)助建設(shè)單位簽訂施工承包合同；(5)審查開工條件及報審資料。(二)施工階段監(jiān)理主要內(nèi)容：(1)組織施工圖的會審和施工組織設(shè)計(jì)的審查；(2)建設(shè)工程使用的主要材料和主要設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量的審查；(3)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同和工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工；(4)施工單位安全和文明施工措施的檢查管理；(5)設(shè)計(jì)變更的審核、施工現(xiàn)場的簽證、工程的檢查驗(yàn)收、工程付款的簽證、工程結(jié)算的審查；(6)施工資料的審核；(7)對工程量進(jìn)行

9、復(fù)核(執(zhí)行工程量清單的項(xiàng)目)；(8)工程結(jié)算；(9)工程驗(yàn)收備案交付。(三)保修階段監(jiān)理主要內(nèi)容：(1)工程質(zhì)量狀況檢查；(2)工程質(zhì)量責(zé)任分析；(3)工程保修監(jiān)督第三章監(jiān)理人員的崗位責(zé)任及職業(yè)守則第一節(jié)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及說明根據(jù)“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標(biāo)文件要求，并針對“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的技術(shù)特點(diǎn)，借鑒我公司多年從事工程監(jiān)理工作的經(jīng)驗(yàn)和模式，本著“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則擬建的項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)。我公司擬建的“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)如下：總監(jiān)理工程師第二節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置經(jīng)仔細(xì)研讀“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”

10、的監(jiān)理招標(biāo)文件，并針對“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的技術(shù)特點(diǎn)，借鑒我公司多年從事工程監(jiān)理工作的經(jīng)驗(yàn)和模式，并根據(jù)擬建的項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)擬派以下人員對x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理施工進(jìn)行監(jiān)理，以人員的素質(zhì)確保項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三節(jié)監(jiān)理人員的崗位責(zé)任項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，建立完善崗位責(zé)任制和各項(xiàng)工作制度，做到職責(zé)分工明確，責(zé)任到人，又相互配合，提高工作效率，目標(biāo)一致，使整個項(xiàng)目按合同約定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、造價目標(biāo)順利完成。1 .項(xiàng)目監(jiān)理部的職責(zé)：項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格遵循守法、誠信、公正、科學(xué)的準(zhǔn)則，經(jīng)業(yè)主單位授權(quán)后，獨(dú)立開展監(jiān)理服務(wù)工作。為保證工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)施

11、，監(jiān)理工作實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，總監(jiān)對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向本監(jiān)理公司負(fù)責(zé)。2 .總監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師（簡稱：總監(jiān)，下同）工程項(xiàng)目監(jiān)理部的總負(fù)責(zé)人，在公司領(lǐng)導(dǎo)并授權(quán)下，對實(shí)施監(jiān)理委托合同所規(guī)定的監(jiān)理工作全權(quán)負(fù)責(zé)，其崗位責(zé)任如下：A.在監(jiān)理工作中的職責(zé)?主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，和工程質(zhì)量預(yù)控計(jì)劃，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)貝I.?熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握工程概況及關(guān)鍵部位的技術(shù)要求。組織專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計(jì)圖紙，對專業(yè)監(jiān)理工程師提出的審查意見予以簽認(rèn)。參加設(shè)計(jì)交底會，簽認(rèn)會議紀(jì)要。?組織好現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)好各方的關(guān)系，主持工地監(jiān)理工作例會，組織工程監(jiān)理交底。?審查施工單位提交的“工程開工/復(fù)

12、工報審表”及相關(guān)資料，并簽署審查意見。?對“工程報驗(yàn)申請表”、“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單”、“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”中專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見予以簽認(rèn)。?審核“施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審表”、“分包單位資格報審表”、進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)資料，并提出審核意見。?簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”、“工程暫停/復(fù)工令”、“工程款支付證書”、“監(jiān)理工作聯(lián)系單”項(xiàng)目監(jiān)理部對外發(fā)出的文件和指令。?審查和處理工程變更，簽發(fā)“工程變更單”。?主持或參與工程事故的調(diào)查與處理。?調(diào)解建設(shè)單位和施工單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。簽發(fā)審批表。組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、質(zhì)量評估報告及監(jiān)理工作總結(jié)。記錄總監(jiān)

13、監(jiān)理日志。審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料。審查施工單位提交的“工程竣工報驗(yàn)單”及相關(guān)資料，并簽署意見。組織對報驗(yàn)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并簽發(fā)“工程預(yù)驗(yàn)收報告”。參與分部工程、竣工工程驗(yàn)收，并在工程驗(yàn)收報告上簽署意見。主持指導(dǎo)整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料.B.項(xiàng)目監(jiān)理部內(nèi)部管理職責(zé)?總監(jiān)應(yīng)在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)決執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，完成監(jiān)理合同所約定的各項(xiàng)目標(biāo)及公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。按時參加總監(jiān)會，及時向公司匯報各項(xiàng)工作進(jìn)展情況；?總監(jiān)應(yīng)依照法律、法規(guī)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理合同、施工合同等有關(guān)規(guī)定，帶領(lǐng)全體項(xiàng)目監(jiān)理人員對工程實(shí)施監(jiān)理，開展監(jiān)理工作，認(rèn)真承擔(dān)監(jiān)理合同所規(guī)定的履約責(zé)任。?明確項(xiàng)

14、目監(jiān)理部全體人員的職責(zé)分工，制定本項(xiàng)目監(jiān)理部工作制度;組織召開項(xiàng)目監(jiān)理部內(nèi)部會議。?總監(jiān)對各專業(yè)監(jiān)理工程師所主管工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價控制工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查工作應(yīng)留有痕跡。負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部人員的獎金分配，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行監(jiān)理人員調(diào)配，對不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作。?總監(jiān)按規(guī)定及時檢查專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員的日志記錄情況，并簽署意見。?負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部內(nèi)人員的考勤管理工作，并在考勤表上簽署意見。?按合同規(guī)定及時收取監(jiān)理費(fèi).3 .專業(yè)監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)?編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施.?審查施工單位上報的“施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審表”、“分包單位資格審查表”

15、、本專業(yè)施工圖及變更，提出審查意見。?審核進(jìn)場材料/構(gòu)配件/設(shè)備的出廠質(zhì)量證明文件及實(shí)物質(zhì)量情況，采取見證取樣、平行檢驗(yàn)等方式，對進(jìn)場材料進(jìn)行復(fù)試，在施工單位上報的“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”上簽署審核意見。?監(jiān)督工程施工質(zhì)量，對重要工序和隱蔽工程的施工進(jìn)行旁站監(jiān)理負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定工作，參加分部工程、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定工作。?對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，提出“監(jiān)理工作聯(lián)系單”或“監(jiān)理工程師通知單”等報總監(jiān)理工程師。?根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況作好監(jiān)理日志和質(zhì)量檢查記錄.?檢查、記錄工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況，分析計(jì)劃未完成原因，向總監(jiān)匯報。?審核施工單位上報的工程量清單及“工程款支付申請表”，

16、提出審核意見報總監(jiān)。?定期向總監(jiān)提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報告，提出解決問題的建議,對重大問題及時向總監(jiān)匯報和請示.?參加分部工程及竣工工程預(yù)驗(yàn)收.組織、指導(dǎo)、檢查和督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)提出建議。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下服從安排，完成本職工作，執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依照法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理合同、施工合同對工程實(shí)施監(jiān)理，并承擔(dān)其工作范圍內(nèi)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助總監(jiān)做好現(xiàn)場施工的組織協(xié)調(diào)管理工作。4 .資料員的崗位責(zé)任?資料員應(yīng)在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，服從安排，完成本職工作，堅(jiān)決執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。?協(xié)助總監(jiān)按時完成工程

17、監(jiān)理月報的編寫及上報工作。?協(xié)助總監(jiān)督促專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員完成質(zhì)保資料、監(jiān)理資料的審簽工作，并及時收集整理上述資料。?了解工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價的控制情況，以便隨時掌握工程項(xiàng)目信息，使內(nèi)業(yè)資料與工程進(jìn)展同步且真實(shí)可靠。充分利用已有資料，向總監(jiān)提供必要的工程信息。?協(xié)助各監(jiān)理工程師審核施工單位上報的工程資料的正確性與完整性。?及時填寫有關(guān)工程資料臺帳，記錄齊全。?檢查施工單位填寫的工程技術(shù)資料，發(fā)現(xiàn)問題令其整改，并督促施工單位整理工程竣工資料。?按照“監(jiān)理資料管理與歸檔制度”中的規(guī)定，整理監(jiān)理過程中所有監(jiān)理文件資料，工程竣工時裝訂成冊，并在竣工后一月內(nèi)將資料移交公司。?參加工地例會，并做好會議

18、記錄。?做好監(jiān)理文件的保管工作，協(xié)助總監(jiān)做好項(xiàng)目監(jiān)理部后勤及行政管理工作。第四章工程質(zhì)量控制第一節(jié)質(zhì)量控制目標(biāo)、依據(jù)和原則一、質(zhì)量控制目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)為：確保合格。質(zhì)量監(jiān)理控制中將以國家頒布的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主招標(biāo)文件、施工圖設(shè)計(jì)中提出的各項(xiàng)技術(shù)要求為依據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行施工承包合同中有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)和控制的條款，按照監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則的要求對影響工程質(zhì)量的各種因素加強(qiáng)預(yù)控和監(jiān)控，確保達(dá)到工程質(zhì)量目標(biāo)。第二節(jié)本項(xiàng)目質(zhì)量控制的措施一、修繕工程質(zhì)量預(yù)控措施：1 .對施工單位得資質(zhì)進(jìn)行審核，要求施工單位必須有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。2 .對現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)組成，質(zhì)保體系，施工方案，人員資格上崗證，必須進(jìn)行審核。

19、3 .檢查督促施工單位建立并完善質(zhì)保體系和安全保證體系。4 .對進(jìn)場的原材料，構(gòu)配件，成品，半成品，實(shí)行報驗(yàn)見證檢驗(yàn)制度。同時對特殊材料要提供有害物質(zhì)檢測報告確保符合環(huán)保要求。5 .審查施工單位提供的材料，構(gòu)配件等主要材料的出廠合格證、材質(zhì)檢驗(yàn)單，如發(fā)現(xiàn)不實(shí)之處，有權(quán)責(zé)令施工單位在指定的單位再檢驗(yàn)，防止不合格的材料、構(gòu)配件等用于工程上。6 .未經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)的原材料、構(gòu)配件、施工單位不能在工程上使用。二、施工過程中對主要工序監(jiān)理質(zhì)量控制措施：1、抹灰工程監(jiān)理控制措施：A、監(jiān)理要點(diǎn)(1)審核施工單位方案、交底是否齊全，內(nèi)容應(yīng)具體可行性強(qiáng)，施工工藝合理。(2)檢查墻體的洞，突出物已處理完畢，已完成

20、主體工程全部合格。(3)墻體必須提前澆水濕潤，并沖洗其灰塵。(4)找規(guī)矩，沖筋。(5)所用抹灰材料符合設(shè)計(jì)要求，配合比正確，其強(qiáng)度應(yīng)適宜不能過高，如用白灰必須使用白灰膏。(6)打底子完成后，對其表面進(jìn)行檢查，不符合要求時進(jìn)行修理，罩面后不宜再返工。(7)凡陽臺(除窗上部外)均應(yīng)做水泥砂漿護(hù)角。(8)抹灰須從上至下進(jìn)行不留破活，水、電應(yīng)配合施工，禁止在抹灰層上剔鑿開洞。(9)應(yīng)以樣板引路。B、內(nèi)墻涂料涂膜起皮、脫落，可采取如下預(yù)防措施(1)基層應(yīng)處理好，將疏松層鏟掉，將浮塵、油污清理干凈；(2)根據(jù)墻體的具體情況及所用涂料品種，選擇粘結(jié)強(qiáng)度好的膩?zhàn)?，特別是在廚、廁間條件較為苛刻的場所，應(yīng)選用耐水

21、膩?zhàn)?。膩?zhàn)訉硬豢蛇^厚，通常以找平墻體為準(zhǔn)，一定要等膩?zhàn)痈稍锖笤偈┩客苛希?3)過于光滑的表面應(yīng)用界面劑處理或采取其他措施，以增強(qiáng)涂料的附著力，減少脫落；(4)施涂不同涂料時，最好采取封底措施。2、吊頂工程監(jiān)理控制措施本工程頂包括：輕鋼龍骨吊頂、石膏板吊頂、大芯板吊頂、鋁扣板吊頂A、監(jiān)理要點(diǎn)：(1)吊頂起拱：吊頂應(yīng)按規(guī)定起拱，特別是較大房間的廳堂的吊頂必須在中間起拱；在四周的墻面處、吊頂不應(yīng)起拱，彈的頂線應(yīng)是水平的。(2)照明燈、噴灑頭、煙感報警器的位置應(yīng)預(yù)先給圖布置，布置應(yīng)合理，與之配合，不能發(fā)生沖突，有碰撞時應(yīng)事先合理解決。(3)吊頂應(yīng)與基層固定牢靠；(4)當(dāng)有減振要求時，應(yīng)要求采取減振措施

22、；(5)龍骨安裝施工質(zhì)量控制要點(diǎn)檢查是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，穿出頂棚罩面板安的燈梢設(shè)備口等與龍骨框格是否吻合。檢查是否已經(jīng)在相應(yīng)部位彈出龍骨安裝標(biāo)高及其水平線、分格線、吊點(diǎn)位置線。檢查吊桿位置是否正確，是否安裝水平與順直，所有金屬連接件、吊掛件是否有防銹處理，連接是否可靠。縱橫龍骨平面相交連接是否平直并留有安裝間隙。框格尺寸與罩面板規(guī)格是否相符并留有安裝間隙。(6)罩面板安裝施工質(zhì)量控制要點(diǎn)檢查罩面板材質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量是否符合有關(guān)規(guī)定，顏色是否一致，花紋圖案是否易對花。查罩面板是否安裝平整，是否有翹曲、漏、透現(xiàn)象。檢查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷、發(fā)霉等缺陷。當(dāng)存在上述

23、質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位及時整改。B、質(zhì)量通病主要有：(1)吊桿牢固，龍骨安裝位置不準(zhǔn)確，連接不牢固；(2)骨架不順直，有彎曲，有變形；(3)縱橫龍骨接頭縫隙明顯，高低不平；(4)罩面板翹曲、折裂、缺棱掉角，表面不平整、不干凈，顏色不致，(5)不污染；罩面板接縫不嚴(yán)密。3、木門安裝監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理要點(diǎn)：(1)門進(jìn)場要有合格證，安裝前要進(jìn)行檢驗(yàn)，對發(fā)現(xiàn)表面不平翹曲的要挑出不能安裝。(2)合頁安裝位置要符合要求，螺絲不得全部用錘子打入，應(yīng)為錘子打入1/3深度然后擰入。(3)安裝后要開關(guān)靈活，門縫符合規(guī)范要求。B、木作飾面裝修制作通病及防病措施(1)木作貼面接對縫時，正面和背面的縫要嚴(yán)

24、，背面不能出現(xiàn)虛縫，刨子驗(yàn)縫時要嚴(yán)。(2)先安裝下面，后安裝上面面板，接頭縫的膠不能太厚，膠應(yīng)稍稀一點(diǎn)，將膠刷均，接縫時用力擠出余膠，以防拼縫不嚴(yán)和出現(xiàn)黑紋。(3)碰角縫花紋顏色不近似防治措施。貼面板前，應(yīng)選擇好面板，接頭、碰角處對好花紋，顏色要一致。板的木紋跟部向下，頂部向上，不得倒頭使用。貼板前用細(xì)凈刨刨光刨直。4、細(xì)部工程監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理工作質(zhì)量控制要點(diǎn)(1)所使用的材料、半成品及構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。(2)所使用的人造木板的甲醛含量和復(fù)合材料的燃燒性能等級應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并符合國家的有關(guān)要求。(3)對木質(zhì)材料進(jìn)場后，應(yīng)再次檢測其含水率指標(biāo)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的材料

25、應(yīng)清除出場，并向承包單位簽發(fā)有關(guān)監(jiān)理通知。(4)監(jiān)理工程師應(yīng)按監(jiān)理程序進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。(5)應(yīng)注意質(zhì)量通病的預(yù)防。B、質(zhì)量通病主要有：(1)木材與板材受自然界的影響，產(chǎn)生回溫，含水率在使用時超過規(guī)范要求的。(2)基層龍骨或襯板未開變形縫(梢)，當(dāng)受溫度及干濕度的影響時，產(chǎn)生彎曲，開裂、起鼓。(3)未按圖紙及工藝要求施工，牢固程度差，產(chǎn)生松動。(4)飾面板材及實(shí)木線條、起鼓、開裂。(5)漏刷防水涂料或未按規(guī)范要求涂刷。(6)飾面板和實(shí)木線條的花色、條紋、色差不大協(xié)調(diào)，感觀差。(7)正視面飾面板刨痕達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)、影響美觀。(8)五金件安裝位置不準(zhǔn)確，導(dǎo)致活動扇下垂或變形。(9)釘眼達(dá)不到

26、規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，影響下一步涂飾工程的質(zhì)量。(10)花飾及欄桿扶手固定不牢，焊接質(zhì)量較差。對于質(zhì)量通病，承包單位應(yīng)編制預(yù)防措施并切實(shí)實(shí)施。監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及工藝要求實(shí)施，當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，應(yīng)及時要求承包單位進(jìn)行整改，問題較多時，應(yīng)發(fā)監(jiān)理通知，必須進(jìn)行認(rèn)真整改。5、墻面鋪裝工程監(jiān)理控制措施A、墻面瓷石專鋪貼控制要點(diǎn)：1、墻面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水2小時以上，晾干表面水分。2、鋪貼前應(yīng)進(jìn)行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整石專，非整石專寬度不宜小于整石專的1/3。3、鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面應(yīng)平整、接縫

27、應(yīng)平直、縫寬應(yīng)均勻一致。陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45度角對接。在墻面突出物處，應(yīng)整石專套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。4、結(jié)合砂漿宜采用1:2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10加。水泥砂漿應(yīng)滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。B、墻面石材干掛控制要點(diǎn)：(1)清理預(yù)做飾面石材的結(jié)構(gòu)表面，彈出垂直線。也可根據(jù)需要彈出石材的位置線和分塊線。(2)強(qiáng)度較低或較薄的石材應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。(3)控制好石材規(guī)格尺寸，平整度(4)膨脹螺栓錨固后，必須做抗拔試驗(yàn)，施工過程中進(jìn)行抗拔檢查(5)施工時要進(jìn)行挑選、預(yù)排，作到板縫平整。紋理通順色澤協(xié)調(diào)。6、涂飾工程監(jiān)理質(zhì)量控制措施A、監(jiān)理工作要

28、點(diǎn)(1)按規(guī)定對原材料質(zhì)量及基層質(zhì)量進(jìn)行檢查，審核和簽認(rèn)。(2)樣板墻或樣板層的施工工藝合理性檢查，與有關(guān)各方共同對質(zhì)量、顏色、材料、品種的簽定。(3)要求承包單位對料顏色不均勻，二次修補(bǔ)接搓明顯、涂料流墜、刷紋明顯，涂層起泡、涂膜開裂、噴涂、滾涂、彈涂面層空鼓和裂縫、分色不清、互相污染等易發(fā)現(xiàn)問題的地方制定預(yù)防措施并給予實(shí)施。(4)涂刷遍數(shù)要達(dá)到預(yù)期要求。(5)要及時、涂飾表面保護(hù)劑。(6)重視在腳手架桿件位置涂刷涂料的不均勻，拆除腳手架時污染或損壞涂層應(yīng)采取措施進(jìn)行預(yù)防。7、地面石材、地石專監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理要點(diǎn)檢驗(yàn)原材料的證明資料，室內(nèi)用花崗石的放射性檢測報告等，安裝施工要有施工方案，

29、飾面板安裝工程的預(yù)埋件(或后置埋件)、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求，后置件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，飾面板的安裝必須牢固。B、地磚地面接縫不平，板縫不均勻質(zhì)量通病和防治措施板塊本身具有厚薄、寬窄、翹曲等缺陷，事先挑選不嚴(yán)，使鋪設(shè)在接縫處產(chǎn)生不平，板縫不均。因此鋪設(shè)前選好地磚、理石尺寸，把好材料質(zhì)量關(guān)。各房間內(nèi)水平標(biāo)高不統(tǒng)一，使與樓道，電梯口處出現(xiàn)地面高低差。因此必須由專人負(fù)責(zé)從樓道往各房間內(nèi)引進(jìn)室內(nèi)標(biāo)高，并且施工時掛通線。地面鋪設(shè)后，成品保護(hù)不好，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)過早上人，板縫也會出現(xiàn)高低差。因此施工后要對成品采取保護(hù)措施，并設(shè)專人進(jìn)行監(jiān)督看管。8、衛(wèi)生潔具安裝

30、A、監(jiān)理要點(diǎn)：(1)衛(wèi)生潔具型號、規(guī)格、質(zhì)量要符合設(shè)計(jì)要求。(2)各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢。(3)衛(wèi)生潔具的排水口必須嚴(yán)實(shí)不漏。(4)各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面，地面等接觸部位均應(yīng)采用硅西酮膠或防水密封條密封。(5)各種衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。(6)管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修。(7)嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù)，其厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。(8)冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于200mmoB、大便器與排水管連接處漏水質(zhì)量通病及防治措施大便器使用后，

31、地面漏水，墻壁潮濕，甚至在下層棚面出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。(1)安裝大便器排水管時，甩口高度必須適合，并高出地面10mm(2)安裝便器時，排水管甩口要選擇內(nèi)徑較大，內(nèi)口平整的承口，以保證便器出口插入足夠深度。(3)便器出口與排水管連接處的縫隙，要用油灰或用1:5白灰水泥混合灰填實(shí)抹灰，在用玻璃膠密封，以防止污水外漏。(4)作好衛(wèi)生間、淋浴間地面防水，保證油氈完好無破損，油氈搭接處和與管道相交處加做一遍防水。(5)便器上進(jìn)水口連接膠皮碗或便器上水連接處破裂，安裝時要及時發(fā)現(xiàn)并處理。(6)綁扎便器上水連接膠皮碗使用鐵絲，容易銹蝕斷壞，應(yīng)用銅線綁扎。C、衛(wèi)生器具安裝不牢固質(zhì)量通病及防治措施(1)淋浴調(diào)節(jié)閥和噴

32、頭安裝時沒有使用漲塞，而用木塞易松動。(2)潔具本身螺絲擰的不緊，無彈簧墊和墊片?？诘芈┘Ч缓觅|(zhì)量通病及防治措施(1)地漏安裝高度偏差較大，地面鋪地磚時，由于尺寸較大無法找坡。(2)淋浴間等用水量較大的房間地磚盡量選用尺寸較小200*200地磚,便于找坡。三、工程檢測的監(jiān)控：1、工程檢測的主要項(xiàng)目：(1)石材放射性材料檢測(2)木材有害揮發(fā)性物質(zhì)檢測(3)防滲漏檢測(4)室內(nèi)環(huán)境檢測2、工程檢測的監(jiān)控要點(diǎn)(1)審核檢測人員的崗位證書。查驗(yàn)檢測儀器設(shè)備經(jīng)國家認(rèn)證的單位給予的檢定證書，由承包單位送檢的項(xiàng)日，僅查驗(yàn)檢測報告及檢測單位的資質(zhì)證書。(2)審查檢測方案，檢測應(yīng)具備的相關(guān)條件和配合要求

33、，檢測程序等。（3）監(jiān)理工程師應(yīng)對檢測項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，共同與承包單位確定檢測的部位，檢測時間，提出檢測的技術(shù)要求。（4）現(xiàn)場檢測時，監(jiān)理工程師應(yīng)到現(xiàn)場了解掌握檢測的全過程，并做好相應(yīng)的現(xiàn)場記錄。（5）檢測單位提供最后檢測報告，承包單位將檢測報告作為工程的驗(yàn)收資料附件。（6）關(guān)于工程檢測的信息及反饋，監(jiān)理工程師有相應(yīng)的管理規(guī)定。四、室內(nèi)環(huán)境污染控制建筑裝飾裝修材料的選用類別、數(shù)量和施工工藝必須符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。室內(nèi)建筑裝飾裝修材料進(jìn)場時，監(jiān)理工程師除要求施工單位提供相關(guān)材料的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能檢測報告外，還要求施工單位根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程的要求提供該批材料的環(huán)保檢測報

34、告。無機(jī)非金屬裝修材料（石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等）放射性指標(biāo)，人造木板和飾面人造木板的游離甲醛含量和游離甲醛釋放量，水性涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛含量：溶劑型涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC、苯和游離甲苯二異富酸醋（TDI）（聚氨酷類）含量，水性阻燃劑、防水劑、防腐劑的總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛含量等都必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325）相關(guān)條款的要求。對總面積大于200m的天然花崗石材應(yīng)要求施工單位對不同品種分別進(jìn)行放射性指標(biāo)的復(fù)驗(yàn)；對某一種人造木板和飾面人造木板面積大于200m時，應(yīng)要求施工單位對不同品

35、種分別進(jìn)行游離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復(fù)驗(yàn)。室內(nèi)施工時嚴(yán)格禁止施工單位使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯做為施工時的稀釋劑和溶劑。嚴(yán)禁使用有機(jī)溶劑在室內(nèi)清洗施工用具。建筑裝飾裝修工程完工后，竣工驗(yàn)收前須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，檢測結(jié)果必須符合下表的規(guī)定：污染物標(biāo)準(zhǔn)氫(Bq/m3)<400游離甲醛(mg/m3)<0.12、r/3、本(mg/m)<0.09氨(mg/m3)<0.5TVOC(mg/m3)<0.6五、防火性能的控制建筑裝飾裝修工程除須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定，還必須嚴(yán)格按照本工程防火措施意見進(jìn)行施工。建筑裝飾裝修材料要積極采用不燃材

36、料和難燃材料，盡量避免使用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。對設(shè)計(jì)要求使用的燃燒性能為A、B1級室內(nèi)建筑裝飾裝修材料進(jìn)場時，監(jiān)理工程師除要求施工單位提供相關(guān)材料的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能檢測報告外，還要要求施工單位根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程的要求提供該批材料的燃燒性能檢測報告。當(dāng)采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能都應(yīng)符合建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范(GB50222-2001)的規(guī)定，復(fù)合型裝修材料應(yīng)要求施工單位提供專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行的整體測試并劃分其燃燒性能的檢測報告。室內(nèi)裝飾裝修施工時監(jiān)理工程師要加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的巡視，尤其是對需要進(jìn)行覆涂防火涂料的基層要及時進(jìn)行檢查，避免漏涂、覆

37、涂不勻或覆涂厚度不足。六、裝修工程監(jiān)理工作制度：1、堅(jiān)持樣板引路制度，裝飾工程必須建立樣板制度，合格后經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，方可開展裝修施工。其中包括對材料品種、價格、施工工藝的認(rèn)可，樣板間或樣板段先行制度是監(jiān)理工作中很重要的一個手段，我們會督促承包單位嚴(yán)格執(zhí)行這一制度。2、堅(jiān)持細(xì)部設(shè)計(jì)制度，對各部位的細(xì)部做法必須按圖施工，對原設(shè)計(jì)中需要修改的地方，必須待修訂后按圖施工。3、堅(jiān)持材料報驗(yàn)制度，材料進(jìn)場后，必須按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn)不合格的材料及時清出現(xiàn)場。4、堅(jiān)持工序報驗(yàn)制度，上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的施工。檢查合格后方可進(jìn)行下道工序。5、堅(jiān)持隱蔽驗(yàn)收制度，在隱蔽工程驗(yàn)收

38、前，施工單位應(yīng)根據(jù)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后將質(zhì)量保證材料及自檢質(zhì)量確定報送項(xiàng)目監(jiān)理。6、堅(jiān)持安全管制制度，審查施工單位的安全施工管理體系及安全措施方案，施工人員必須配備安全防護(hù)用具才準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行施工。監(jiān)理人員隨時對現(xiàn)場施工部位進(jìn)行巡視發(fā)現(xiàn)危險隱患及時通知施工單位進(jìn)行整改。7、堅(jiān)持分單位驗(yàn)收制度，根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一對各個房間及功能區(qū)的室內(nèi)空間尺寸、門窗欄桿安裝、墻面、地面和頂棚面層等內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收記錄。8、堅(jiān)持成品保護(hù)制度，做好對原有工程的成品保護(hù)，防止污染和損壞。同時合理安排工序，減少交叉作業(yè)，防止對自身完成工程的成品污染。七、市政道路施工監(jiān)理措施根據(jù)設(shè)計(jì)要求，放寬一定尺寸

39、進(jìn)行開挖，碰到濕軟土基，必須換填，壓實(shí)仔細(xì)，按要求整出路拱，分批碾壓，先輕后重，先穩(wěn)后振，先邊后中，先高后低，要求輪跡重疊，沿中心線方向進(jìn)行，壓路機(jī)壓不倒部位，采用小型夯機(jī)縱橫循環(huán)夯實(shí)，防止漏夯，碾壓后，路拱不符合處及時耙開重新處理，有“彈簧”現(xiàn)象應(yīng)返挖，曬干后填筑碾壓，整形后土基平整度控制2CW3。（1） 下基層施工1）其施工程序?yàn)椋簲備佀槭环€(wěn)壓-撤填充料-壓實(shí)一鋪攤嵌縫料一碾壓2）攤鋪碎石可用幾塊攤鋪厚度相同的方木或磚塊放在夯實(shí)后的素土基礎(chǔ)上，用人工攤鋪碎石（碎石強(qiáng)度不低于8級，軟硬不同的石料不能摻用）。以標(biāo)定的攤鋪厚度，木塊或磚塊隨鋪隨挪動。攤鋪碎石一次上齊，上料應(yīng)使用鐵叉，要求大小顆

40、粒均勻分布，縱橫斷面符合要求厚度一致。料底塵土要清理出去。3）穩(wěn)壓先用1012T壓路機(jī)碾壓，碾速宜慢，每分鐘約為2530米，后輪重疊寬1/2,先沿整修過的路肩一起碾壓，往返壓兩邊，即開始自路面邊緣壓至中心。碾壓一遍后，用路拱板及小線繩檢驗(yàn)路拱及平整度。局部不平處，要去高墊低。去高是將多余的碎石均勻撿出，不得用鐵楸集中鏟除。墊低是將低洼部分挖松，均勻地鋪撒碎石，至符合標(biāo)高后，灑少量水花，再繼續(xù)碾壓，至碎石初步穩(wěn)定無明顯位移為止。這個階段一般需壓34遍。4）撒填充料將粗砂或灰土（石灰劑量812%均勻撒在碎石層上，用掃帚掃入碎石縫里，然后用灑水車或噴壺均勻?yàn)⒁淮嗡?。水流沖出的空隙再以砂或灰土補(bǔ)充，至

41、不再有空隙并露出碎石尖為止。5）壓實(shí)用1012CM噸壓路機(jī)繼續(xù)碾壓，碾速稍快，每分鐘6070米，一般碾46遍（視碎石軟硬而定），切忌碾壓過多，以免石料過于破碎。6）碾壓嵌縫料掃勻后，立即用1012T壓路機(jī)進(jìn)行碾壓，1012T壓路機(jī)進(jìn)行碾壓，一般需壓23遍，碾壓至表面平整穩(wěn)定無明顯輪跡為止。然后進(jìn)行質(zhì)量鑒定、簽證。（2） 硅墊層施工硅墊層施工前做好級配試驗(yàn)，按設(shè)計(jì)要求備好鋪裝材料并進(jìn)行驗(yàn)試，對水泥必須做安全性測試，先做一段試驗(yàn)一段，確定攤鋪壓實(shí)程序，攤鋪厚度、壓實(shí)次數(shù)、干密度等，松鋪系數(shù)根據(jù)試驗(yàn)和試驗(yàn)段攤鋪情況調(diào)整后確定。硅墊層一次攤鋪，一次振實(shí)，一次整平；攤鋪前灑水潤濕基層表面，用人工硅攤鋪，

42、用鍬扣料，以防混凝土離折。整平與振實(shí)，長大尺人工拖平，平板振動器振實(shí)振平，消除孔穴，保證密實(shí)，以硅不再下沉，不再冒出氣泡，且表面出現(xiàn)水泥砂漿為準(zhǔn)。（3） 道牙施工道牙的基礎(chǔ)與路梢同時填挖碾壓，結(jié)合層采用1:3的灰砂漿鋪砌。道牙接口處以1:3水泥砂漿勾縫、凹縫深5MM道牙背后以1：2的灰土夯實(shí)。以上道牙施工方法對硅道牙和青石道牙均適用。（4） 面層鋪裝1)施工準(zhǔn)備根據(jù)設(shè)計(jì)要求及鋪貼方法。準(zhǔn)備好各種材料及其輔助材料。塊料面層要求規(guī)格一致平整方正，不能有缺棱掉角，不開裂，無凸凹扭曲，顏色均勻。鋪磚石材應(yīng)按設(shè)計(jì)圖案要求，事先選好統(tǒng)一編號，以便對號入座。面層鋪裝板的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水泥采用425號普

43、通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。采用潔凈的無有機(jī)雜質(zhì)的中粗砂。其含泥量不得超過3%各種填充材料、粘結(jié)劑應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。2)作業(yè)條件在已經(jīng)完成的硅基層上，重新定點(diǎn)放線。路面一般每10M施工一段，根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高，路面寬度定放邊樁、中樁、拉好邊線。確定砌塊路面的砌塊列數(shù)及其拼裝方法。鋪砌面磚前應(yīng)首先彈好各花樣品種的分隔線。選料時應(yīng)按配花、品種挑選，尺寸基本一致，紋理通順，并分類存放，待鋪貼時取用。分塊排列布置要求對稱，縫子要求貫通。3）操作工藝鋪貼前對磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤進(jìn)行預(yù)選。并預(yù)先濕潤后晾干。根據(jù)水平線、中心線，按預(yù)排鋪好兩側(cè)標(biāo)準(zhǔn)后，再拉線進(jìn)行鋪貼。鋪貼前，應(yīng)先將基層澆水濕潤，再刷水泥

44、漿一道（水灰比為0.5左右）水泥漿應(yīng)隨刷隨鋪，不得有風(fēng)干現(xiàn)象。廣場磚縫隙寬度，當(dāng)緊密鋪貼時不宜大于1MM當(dāng)虛縫鋪貼時一般為5-10MIM應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。廣場施工時，應(yīng)采用分段順序鋪貼。按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拉線，并隨時做好各工序的檢查和復(fù)驗(yàn)工作以保證鋪貼質(zhì)量。面層鋪貼貼24小時內(nèi)，應(yīng)根據(jù)各類面層要求分別進(jìn)行擦縫，勾縫、壓縫工作?？p的深度及寬度應(yīng)均勻，擦縫和勾縫，宜采用同品種、同標(biāo)號、同顏色水泥，同時應(yīng)及時清理表面水泥。并做好面層養(yǎng)護(hù)工作。4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)步道與廣場各層的質(zhì)量要求及檢查方法如下：各層的坡度、厚度、標(biāo)高和平整度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。各層的強(qiáng)度和密實(shí)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，上下層結(jié)合應(yīng)牢固。變形縫的寬度和位

45、置、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量等應(yīng)符合要求不同類型面層的結(jié)合以及圖案應(yīng)正確。各層表面對水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差，不應(yīng)大于30MM供排除液體用的帶有坡度的面層應(yīng)作潑水試驗(yàn)，以能排除液體為合格。塊料面層相差兩塊料間高差，不應(yīng)大于允許偏差。水泥混凝土、水泥砂漿和鋪在水泥砂漿上的板塊、卵石面層與基層的結(jié)合應(yīng)良好，應(yīng)用敲擊方法檢查，不得空鼓。面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。面層中塊料行列（接縫）在5M長度內(nèi)直線度的允許偏差不應(yīng)大于有關(guān)規(guī)定。各層厚度對設(shè)計(jì)厚度的偏差，在個別地方偏差不得大于該層厚度的10%在鋪設(shè)時檢查。各層的表面平整度，應(yīng)用2M長的直尺檢查，如為斜面，則應(yīng)水平尺和樣尺檢查。

46、各層表面對平面的偏差，不應(yīng)大于規(guī)范規(guī)定。（5）質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)1、灰土墊層工程控制要點(diǎn)1）配料正確，拌合均勻，分層虛鋪厚度符合規(guī)定，夯壓密實(shí)，表面無松散、起皮。2）施工時應(yīng)注意妥善保護(hù)定位樁、軸線樁，防止碰撞位移，并應(yīng)經(jīng)常復(fù)測。3）夜間施工時，應(yīng)合理安排施工順序，要配備有足夠的照明設(shè)施，防止鋪填超厚或配合比錯誤。4）灰土地基打完后，應(yīng)及時進(jìn)行基礎(chǔ)的施工和地坪面層的施工，否則應(yīng)臨時遮蓋，防止日灑雨淋。5）認(rèn)真對待熟石灰的過篩要求，避免將上層墊層、基礎(chǔ)拱裂。6）嚴(yán)格控制灰土配合比，應(yīng)認(rèn)真做好計(jì)量工作，土料和熟石灰認(rèn)真過標(biāo)準(zhǔn)斗，禁止將石灰粉灑在土的表面進(jìn)行簡單拌和，會造成灰土地基軟硬不一致。7）雨期應(yīng)

47、編好分項(xiàng)雨季施工方案；施工時嚴(yán)格執(zhí)行施工方案中的技術(shù)措施，防止造成灰土水泡等質(zhì)量返工事故。2、混凝土墊層工程控制要點(diǎn)由于本工程的土建施工主要集中在鋪裝上，所以墊層的施工質(zhì)量、密實(shí)度情況就直接影響到使用和美觀。1）施工前，一定要清除基底上的淤泥和雜物，并應(yīng)有防水和排水措施。對于干燥土應(yīng)用水潤濕，表面不得留有積水。2）保證水平標(biāo)志線或木撅的準(zhǔn)確準(zhǔn)，操作時認(rèn)真找平。3）振搗是混凝土墊層質(zhì)量的一個重要控制過程。用平板式振搗器應(yīng)逐點(diǎn)移動，順序進(jìn)行，不得遺漏，做到振搗密實(shí)。平板振搗器的移動間距，應(yīng)能保證振動器的平板覆蓋已振搗的邊緣。4）混凝土不能連續(xù)澆筑時，一般超過2h,應(yīng)按施工縫處理。5）應(yīng)在12h內(nèi)加

48、以覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)能保持混凝土有足夠的潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)期一般不少于7晝夜。6）在已澆筑的混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa以后，方可在其上來往行人和進(jìn)行上部施工3、面層鋪裝工程控制要點(diǎn)1）物資部在收到材料采購計(jì)劃后，立即在合格供方中展開調(diào)研、詢價、篩選工作，鋪裝材料全部選用大廠的正規(guī)產(chǎn)品。2）材料進(jìn)場驗(yàn)收，進(jìn)行必要的檢查，除數(shù)量和外觀質(zhì)量之外，必須有出廠合格證、材質(zhì)證明或相關(guān)說明書，對材料有疑問可拒絕驗(yàn)收進(jìn)貨。3）路面面層施工前應(yīng)先測量基層的標(biāo)高及平整度，達(dá)到要求方可施工。4）鋪磚前必須嚴(yán)格履行墊層隱檢簽認(rèn)、標(biāo)高預(yù)檢簽認(rèn)等報驗(yàn)手續(xù)，否則不得進(jìn)行下道工序施工。5）大面積鋪裝必須按照招標(biāo)人、監(jiān)理確定的

49、樣板施工。6）嚴(yán)格落實(shí)“三檢”制度（自檢、互檢、交接檢），充分保證鋪裝的質(zhì)量。7）嚴(yán)格控制成品保護(hù)措施，找平層砂漿的抗壓強(qiáng)度未達(dá)1.2Mpa之前，禁止上人、上車。8）禁止在鋪裝好的面層上拌和砂漿、堆放油漆桶及其它雜物。八、管線工程的監(jiān)理措施依據(jù)建筑給水排水及采曖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2000的有關(guān)規(guī)定，建筑工程監(jiān)理規(guī)程、園林綠化工程監(jiān)理規(guī)程及本工程的設(shè)計(jì)圖紙，有關(guān)文件、合同，監(jiān)理控制達(dá)到合同的預(yù)期目標(biāo)。1、準(zhǔn)備階段（1）安裝單位對使用的主要材料應(yīng)填寫建筑（安裝）材報審表，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗(yàn)后予以簽返。(2)施工所需要的機(jī)械、工具、人員齊備。(3)設(shè)計(jì)圖紙及其它工程技術(shù)文件齊全，并有

50、圖紙會審紀(jì)要和技術(shù)人員技術(shù)及安全交底記工員錄。(4)管道基礎(chǔ)位置、標(biāo)高及尺寸等符合設(shè)計(jì)要求。2、施工階段(1) 控制要點(diǎn)及目標(biāo)值1) 管溝應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙開挖，管溝密實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)穩(wěn)固。2) 接口必須嚴(yán)格飽滿，養(yǎng)護(hù)良好，試壓合格。3) 閥門按施工規(guī)范要求做好嚴(yán)密性試驗(yàn)。4) 給水管與其它管線距離，必須符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定。5) 管溝回填須夯嚴(yán)密實(shí)，管頂上部500毫米內(nèi)不得填直徑大于100毫米的塊石，500毫米以上部分回填塊石不得集中，管溝人工夯料時，虛鋪厚度不大于200毫米，機(jī)械夯實(shí)虛鋪厚度不大于300毫米，機(jī)械不得在管溝上行走。6) 監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作記錄于監(jiān)理日記中，對

51、施工監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的不合格，簽發(fā)監(jiān)理通知單要求施單位擴(kuò)時整改，經(jīng)整改后確認(rèn)整改復(fù)查審表，對需向業(yè)主專項(xiàng)說明的事項(xiàng)及需確認(rèn)存證事項(xiàng)，以監(jiān)理備忘錄報送相關(guān)單位。(2) 質(zhì)量通病的防治1) 埋地管道斷裂。原因是管基處理不好，或填土夯實(shí)方法不當(dāng)；2) 閥門井深度不夠。原因是埋地管道坐標(biāo)及標(biāo)高不準(zhǔn)；3) 水泥接口滲漏。原因是水泥標(biāo)號不夠或過期，接口未養(yǎng)護(hù)好，捻口操作不認(rèn)真，未捻實(shí)；3、驗(yàn)收評定階段質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)(GBJ302-88)第六章的規(guī)定執(zhí)行。(1) 檢查方法：檢查隱蔽記錄，試驗(yàn)記錄，拉線和尺量檢查或觀察檢查。(2) 檢查數(shù)量按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)

52、準(zhǔn)(GBJ302-88)第六章的規(guī)定執(zhí)行。(3) 驗(yàn)收順序：施工單位先自檢并填寫分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表，后報檢，報送工程報驗(yàn)單。監(jiān)理抽查記錄：屬實(shí)測檢查記錄于分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表上，屬觀察等其他檢查記錄于工程報驗(yàn)單中。(4) 驗(yàn)收合格：簽署工程報驗(yàn)單。驗(yàn)收不合格：簽返工程報驗(yàn)單，簽發(fā)不合格工程通知，經(jīng)整改后報送整改復(fù)查報審表。上道工序未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得轉(zhuǎn)入下道工序施工。第五章工程造價控制第一節(jié)工程造價控制的目標(biāo)以施工合同為依據(jù)嚴(yán)格控制工程款支付，按監(jiān)理合同要求做好工程量計(jì)量、審核、控制工程變更，對施工過程中潛在的索賠因素進(jìn)行認(rèn)真分析研究，協(xié)同業(yè)主做好索賠審核和反索賠工作，確保造價控制目標(biāo)的實(shí)

53、現(xiàn)。第二節(jié)工程造價控制措施針對x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理的造價規(guī)模以及工期要求和它的設(shè)計(jì)范圍，工程造價控制的工作重點(diǎn)如下：一、工程量的審核(1)除施工合同有特殊的要求外，工程量原則上每月計(jì)量一次，計(jì)量的周期為上月26日至本月25日。(2)承包單位每月25日前，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度完成情況及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量認(rèn)可單，編寫工程量完成清單。(3)投資控制監(jiān)理工程師與質(zhì)量控制監(jiān)理工程師密切配合，仔細(xì)審核工程量，對經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到合同、設(shè)計(jì)及有關(guān)要求的，才予計(jì)量。(4)工程計(jì)量的依據(jù)是施工單位工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、施工承包合同中有關(guān)計(jì)量條款及招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)文件等，對于有爭

54、議的工程可采取實(shí)測實(shí)量的方法。(5)對某些特定的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量方法，則由監(jiān)理工程師、業(yè)主代表和施工單位約定或請示工程造價管理部門。二、工程款支付(1)施工單位依據(jù)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的工程量，按施工承包合同的規(guī)定套用有關(guān)定額計(jì)算工程款，填寫工程進(jìn)度款申請表報現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師。(2)監(jiān)理工程師審核確認(rèn)進(jìn)度款應(yīng)付數(shù)量，交由總監(jiān)代表審核確認(rèn)后，再由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程進(jìn)度款審核表。并同時填報審減量、審核試驗(yàn)評價，報業(yè)主作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。三、嚴(yán)格控制工程變更工程設(shè)計(jì)變更控制工程造價影響較大，監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)加控制，避免因改變工程設(shè)計(jì)而增加費(fèi)用。(1)掌握工程變更的意圖，審核變更的合理性和符合性；(

55、2)認(rèn)真、細(xì)致的審核施工單位提交的工程結(jié)算書；(3)工程變更處理：工程變更處理流程圖如下:(4)工程變更的內(nèi)容：?設(shè)計(jì)變更。如更改標(biāo)高，基線位置和尺寸，更改工程時間順序需要增加的附加工作，增減合同。?其它變更。因業(yè)主要求變更工程質(zhì)量要求及發(fā)生其它實(shí)質(zhì)性的變更。施工單位因施工工藝提出的變更。(5)項(xiàng)目監(jiān)理部對工程變更的處理：?處理程序按本規(guī)則變更程序執(zhí)行。?所有工程變更須經(jīng)總監(jiān)簽發(fā)，承包單位方可施工。?工程變更的審批，應(yīng)考慮對工程進(jìn)度是否有利，是否可以節(jié)約成本，是否符合本工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。?項(xiàng)目監(jiān)理部對工程變更的費(fèi)用和工期做出評估報告，作為建設(shè)單位與承包單位協(xié)商的基礎(chǔ)。第六章工程進(jìn)度控制第一節(jié)工程

56、進(jìn)度控制的目標(biāo)在保證工程質(zhì)量和施工安全的前提下，根據(jù)施工單位提交的施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵線路或橫道圖進(jìn)行控制，并包括每月計(jì)劃完成的工作量和形象進(jìn)度，對進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行分解、分析及優(yōu)化，確定各控制環(huán)節(jié)和控制目標(biāo)，跟蹤進(jìn)行實(shí)施過程，監(jiān)督承包商嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行，確保工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。第二節(jié)工程進(jìn)度控制的措施1、審查承包單位組織管理機(jī)構(gòu)及人力資源、資質(zhì)、能力、設(shè)備材料等投入是否滿足工程進(jìn)展需要，發(fā)現(xiàn)問題及時提出意見或建議。2、根據(jù)工程項(xiàng)目總進(jìn)度控制計(jì)劃，項(xiàng)目監(jiān)理部每月進(jìn)行一次計(jì)劃值與實(shí)際值的比較分析，找出工期提前或拖后的原因。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程通知單，指令承包單位采取調(diào)整措施，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時，由總監(jiān)或總監(jiān)代表與建