商品房買賣合同說明-第一條項目建設依據(jù)

1、商品房買賣合同說明1、簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容與出賣人充分協(xié)商對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的應該進一步咨詢達成一致。2、本合同為示范文本為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3、對合同文本】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協(xié)商確定?！恐羞x擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打×以示刪除。4、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。5、假設

2、本合同用于預售那么應當自簽訂之日起三內將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構預售備案手續(xù)。商 品 房 買 賣 合 同合同當事人：甲方賣方： ；注冊： ； 營業(yè)執(zhí)照碼： ；資質證書碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡 ： ； ： ；委托代理機構： ；注冊： ； 營業(yè)執(zhí)照碼： ；資質證書碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡 ： ； ： .乙方買方： ；住所址： ；國籍： ；性別： ；出生年月： ；/護照/營業(yè)執(zhí)照碼： ； ： ；聯(lián)絡 ： 。委托代理人： ；國籍： ；住所址： ； ： ；聯(lián)絡 ： 。委托代理機構： ；注冊： ； 營業(yè)執(zhí)照碼： ；資質證書碼： ；法定代表人： ；聯(lián)絡 ： ； ： .第一條 工程建立根據(jù)甲方以 方

3、式獲得位于 編為 的地塊的土地使用權面積 平方米規(guī)劃用途為 土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準在該地塊上建立 商品房(填寫?預售容許證?記載的工程名稱)。該工程的有關批文如下：1、?建立用地規(guī)劃容許證?頒發(fā)： ；編： ；2、?建立工程規(guī)劃容許證?頒發(fā)： ；編： ；3、?建立用地批準書?頒發(fā)： ；編： ；4、?國有土地使用權證?頒發(fā)： ；編： ；5、?建立工程施工容許證?頒發(fā)： ；編： ；6、 。在我國為加強土地使用權供給和建立工程的方案理實行嚴格的審批制度任何未經(jīng)批準和相關手續(xù)的用地和建立行為均屬用地和建立行為。審批的外在表現(xiàn)形式就是各種批文。在商品房買賣中購房人有權知曉

4、自己所要購置的房屋是否依法了審批手續(xù)即欲購房屋是否合法。作為在商品房買賣中處于信息優(yōu)勢地位的甲方有義務告知乙方相關信息。第二條 商品房銷售根據(jù)乙方購置的商品房為現(xiàn)房】在建商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房已權屬登記登記為 ；并領取房地產(chǎn)權證】房地產(chǎn)權屬證明書】編為 。2、該商品房作為在建商品房已具備?廣東商品房預售理?規(guī)定的預售條件已獲得?商品房預售容許證?編為： ；核發(fā)為 。注：在房地產(chǎn)開展初商品房銷售以預售為主較少現(xiàn)售；而在成熟的房地產(chǎn)上銷售的主要形式是現(xiàn)售。目前廣州的房地產(chǎn)正逐步趨于成熟商品房銷售合同應順應對預售和現(xiàn)售均作出較為詳細地約定。根據(jù)有關法律現(xiàn)房銷售的前提是獲得法律物權即經(jīng)登記獲得

5、房地產(chǎn)權證或商品房權屬證明書因此本條對商品房現(xiàn)售作了規(guī)定。另外就房而言預售證是房進入流通的前提因此本條對預售證也作了詳細規(guī)定。第三條 合同標的根本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第 幢】座】 單元】層】 房測繪： 區(qū) 路 房。該商品房所在樓宇的主體構造為 構造；建筑物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為 層高為 米。該商品房戶型構造為 房 廚 衛(wèi)封閉式臺 個非封閉式臺 個。該商品房合同約定】適用于預售產(chǎn)權登記】適用于現(xiàn)售建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。買賣雙方同意將經(jīng)規(guī)劃部門批準的報建立計圖】甲方針對該商品房所作的詳細、

6、明確的說明或廣告】前物業(yè)理效勞合同】作為本合同的附件粘貼附于本合同文本的后面。附件條款與本合同的正式條款具有同等的法律效力。如無特別約定該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的強迫性的規(guī)定。 。注：作為商品房買賣合同的標的商品房屋的質量一直是買賣雙方爭議乃至糾紛的焦點只有對質量作出詳細、詳盡、明確的約定方能有效預防糾紛的發(fā)生。第四條 商品房所在小區(qū)的根本情況1、公共綠化面積 平方米道路面積 平方米泳池面積 平方米物業(yè)理用房 平方米垃圾房和垃圾壓縮站 平方米；2、停車場 平方米；3、會所面積 平方米包含有 ；4、其它： 。以上設施的產(chǎn)權雙方約定如下：

7、。注：小區(qū)環(huán)境和配套設施常常是甲方在廣告宣傳中夸大其辭的內容之一糾紛也常常因此而起。為預防糾紛的發(fā)生有必要將甲方承諾的小區(qū)環(huán)境和配套設施寫進合同第五條 物業(yè)理在物業(yè)理區(qū)域業(yè)主會選舉產(chǎn)生之前小區(qū)物業(yè)理效勞由甲方或其選聘的物業(yè)理提供。甲方應采取符合?物業(yè)理?規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)理。乙方在簽訂本買賣合同時應與甲方或其委托的物業(yè)理簽訂?物業(yè)理效勞協(xié)議?。簽訂?物業(yè)理效勞協(xié)議?時甲方應詳細說明其選聘的物業(yè)理的根本情況及選聘過程是否符合?物業(yè)理?的要求。注：前物業(yè)理以及物業(yè)理的選聘常常是糾紛的起源為防止糾紛本條對此作了規(guī)定。第六條 根本術語的含義雙方同意合同中出現(xiàn)的根本術語作如下理解：1、首層：本合同

8、所指首層以經(jīng)規(guī)劃理部門批準的設計圖紙的標注為準；2、建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內臺建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔 。計算建筑面積的房屋構造層高均應在2.20米以上含2.20米。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內建筑面積之和并扣除已作為使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室、理用房、以防工程等建筑面積即為整棟建筑的共有建筑面積其內容包括：1電梯井、道井、

9、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和理用房的建筑面積以程度面積計算；2套單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻程度面積一半的建筑面積。6、已支付房價款：在按揭貸款購房場合該款項不限于乙方自行支付的首價款還包括以貸款向甲方支付的款項。7、 ；8、 。書面合同的主要作用在于預防糾紛的發(fā)生以及糾紛發(fā)生后作為解決糾紛的根據(jù)合同語言的明晰、明確是這些作用得以發(fā)揮的前提因此有必要在合同中將那些容易產(chǎn)生歧義的用語予以明確界定第七條 計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬現(xiàn)售】預售】按套內建筑面積計價該商品房單價為

10、 幣每平方米 元總金額 幣 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建立費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內不再另行計價。2、商品房屬現(xiàn)售】預售】按套】整層】整幢】并計價總金額 幣 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 。上述條款根本繼承了原合同中的相應條款只是刪除了原合同1、2中“按套、整層、整幢字樣因此該種表述容易引人誤解即容易理解為通常所說的“按套銷售的計價方式進而引起糾紛。本條還刪除了“按建筑面積計價的條款該條款的適用常會因公攤面積的增減而引起糾紛第八條 付款及限該商品房為預售商品房的,甲方在辦妥本預售合同備案后應當及時乙方；乙方

11、應當自接到之日起15日內將首款】全部購房款】支付到?商品房預售容許證?指定的售房款銀行監(jiān)控賬上。監(jiān)控銀行： ；監(jiān)控賬： 。甲方同意乙方按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。2、分付款1第一：自甲方本預售合同備案辦妥之日起15日內支付全部房價款的 計 幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2第二：自第一款支付之日起 日】月】年】內支付全部房價款的 計 幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3第三：自第二款支付之日起 日】月】年】內支付全部房價款的 計 幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4第四：自第三款支付之日起 日】月】年】內支付全部房價款的 計 幣 億 仟 佰 拾 萬 仟

12、佰 拾 元整。5第五：自第四款支付之日起 日】月】年】內支付全部房價款的 計 幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、其它方式：注釋：本條規(guī)定乙方在預售合同鑒證后付款可以有效預防甲方賣后抵押、賣后遲遲預售鑒證等糾紛的發(fā)生對于甲方將抵押的房屋再出賣也有一定的預防效果第九條乙方逾付款的違約責任乙方如未能按本合同規(guī)定的限付款按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加：1逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第起至實際支付之日止乙方按日向甲方支付逾應付房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后甲方有權單方解除合同。甲方解除合同的乙方應按累計逾未付款的 向乙方支付違約金。經(jīng)甲

13、方同意合同可繼續(xù)履行自合同第八條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止乙方按日向甲方支付逾應付房價款萬分之 該比率應不小于項的比率的違約金。2、 。第十條 交房限甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因需延交付使用的甲方應當及時書面告知乙方。交付后甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承當?shù)钠渌x務如：產(chǎn)權證的義務等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋應當符合以下第 種條件：1、該商品房已向有關部門辦妥開工驗收備案手續(xù)；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。以上交房條件雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房

14、的裝飾、附屬設備的規(guī)格、等進展協(xié)商達成的一致作為本合同的附件。雙方可以在上述條件之外另行約定交房條件： 。注：鑒于建立部已于2000年發(fā)文將原實行的建立工程開工驗收改為開工驗收備案手續(xù)故將第一款第一項由原合同的“該商品房經(jīng)歷收合格改為 “該商品房已向有關部門辦妥開工驗收備案手續(xù)。同時該條還就房屋裝修及環(huán)境等方面的交付做出規(guī)定。第十二條 房屋及有關資料的交接商品房到達交付使用條件后甲方應當在合同約定的交付日 日前乙方交接手續(xù)。乙方應在收到該之日起 日內會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志是 。在雙方進展驗收交接時甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明及有關資料并簽署房屋交接單

15、。所購商品房為住宅的甲方還須提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。假設甲方不出示上述證明及有關資料或出示不齊全乙方有權回絕承受交付由此產(chǎn)生的延交房的責任由甲方承當；即使乙方承受交付仍有權追究甲方的延交房的責任。由于乙方原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。注：本條是房屋及與房屋有關的資料的交接的規(guī)定。比擬原合同的第十一條變化之處在于在甲方不出示證明及有關資料或出示不齊全時即使乙方承受交付也不能免除甲方遲延交付的責任這主要是為了防止甲方借口乙方已收房而推卸其應承當?shù)钠渌熑魏土x務第十三條 延交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的限交房按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加

16、：1逾不超過 日自本合同第十條規(guī)定的最后交房限的第起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后乙方有權單方面解除合同。假設乙方要求繼續(xù)履行的合同繼續(xù)履行自本合同第十條規(guī)定的最后交房限的第起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 該比率應不小于項的比率的違約金。2、 。第十四條 風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日該房屋的驗收交接手續(xù)甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交接日之第起該房屋的風險責任轉移由乙方承當。第十五條 面積確認及面積

17、差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式本條規(guī)定以套內建筑面積本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇第七條計價方式2的不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的以實測計價面積為準。商品房交付后實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異雙方同意按以下第 種方式進展處理：1、方式一1面積誤差比絕對值在以內含按照合同約定的價格據(jù)實結算；2面積誤差比絕對值超出乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同房屋實際面積大于合同約定面積的面積誤差比在以內含部的房價款由乙方按照約定的價格補足面積誤差比超出部的房價款由甲方承當所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的面積誤差比在以內

18、含部的房價款及利息由甲方返還乙方面積誤差比超過部的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100。2、方式二雙方自行約定如下：1 ； 2 ； 3 ； 4 。 注釋：本條采用了人民?審理商品房買賣合同糾紛適用法律假設干問題的解釋?面積差異問題處理第十六條 預售合同備案手續(xù)的甲方應當在本合同簽定之日將本合同復印件交乙方收執(zhí)并于本合同簽訂之日起 日不超過30日內向廣州房地產(chǎn)交易登記機構申請本預售合同備案手續(xù)。申請的標志為交易登記機構開具的窗口收件回執(zhí)。乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定將預售合同備案所需的應由其提供的證件資料在簽訂合同后5日內提交甲

19、方以備甲方本預售合同備案之用。甲方應在簽訂合同時如實告知乙方為預售合同備案需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確致使乙方未能在前款規(guī)定的限內提交證件資料的乙方不承當責任。注：預售合同備案是保障購房人利益的有效措施有關的法律法規(guī)均對此作了規(guī)定。現(xiàn)實中甲方常常以預售合同備案為由持有全部合同乙方簽定合同后連合同的都看不到這對于乙方極為不利為解決此問題本條第一款規(guī)定簽訂合同后甲方應將復印件交乙方收執(zhí)。第十七條 甲方遲延預售合同備案的違約責任甲方如未能按照本合同第十六條規(guī)定的限預售合同備案的按照以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不得并用：1逾不超過60日的甲方應向乙方支付

20、元人民幣的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過60日的乙方有權單方解除合同。假設乙方同意繼續(xù)履行合同的合同應繼續(xù)履行甲方應向乙方支付 元人民幣此數(shù)額不應小于前項規(guī)定的違約金數(shù)額的違約金。以上兩項適用于逾后乙方未有催告的情形。逾后乙方催告的甲方應在乙方催告之日起20日內辦妥備案手續(xù)假設未能在20日內辦妥乙方有權單方解除合同。假設在20日內辦妥備案手續(xù)的合同應繼續(xù)履行乙方仍有權要求甲方支付 元人民幣的違約金。2、 。 第十八條 乙方遲延提交備案資料的違約責任乙方遲延提交十六條第二款規(guī)定的證件資料的應向甲方支付 元人民幣的違約金。乙方遲延提供證件資料超過30日的或者逾后經(jīng)甲方催告15日內仍未提供的甲方有權解

21、除合同；甲方同意合同繼續(xù)履行的合同應繼續(xù)履行并且乙方仍應按照本條前款的規(guī)定承當違約責任。乙方提供證件資料不齊全致使登記機構不受理或退回備案申請的視同未提供。注：這兩條規(guī)定了遲延預售合同備案的違約責任這對于催促雙方當事人親配合盡快預售備案大有裨益。第十九條 規(guī)劃、設計的變更該商品房預售后甲方不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。確需變更的甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算。第二十條 權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存

22、在權利瑕疵即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務如欠繳稅費出讓金等；也不存在被或其它、機構、部門查封的情況。假設存在權利瑕疵甲方應在乙方指定的限內或合理限內消除瑕疵；超過指定限或合理限未消除瑕疵的乙方有權單方面解除合同。 注：權利瑕疵擔保是不動產(chǎn)買賣合同中不可或缺的條款本條規(guī)定是對原合同第十二條的詳細化并增加了存在權利瑕疵時的處理條款第二十一條 產(chǎn)權登記雙方同意選擇以下第 方式產(chǎn)權登記：1、甲方甲方應當在商品房交付使用后 日內向產(chǎn)權登記為乙方辦妥產(chǎn)權登記并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。在此場合乙方應當及時提供產(chǎn)權登記要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為產(chǎn)權登記需要由乙方提供的

23、證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確致使乙方未能及時提供證件資料的乙方不承當責任。2、乙方在甲方辦結初始登記的前提下乙方自行產(chǎn)權登記的甲方應在商品房交付使用后 日內將登記要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。 注：本條是產(chǎn)權登記的規(guī)定與原合同第十六條相比擬增加了乙方自行產(chǎn)權登記的內容這可以在一定程度上防止甲方拖延產(chǎn)權登記這是近年來社會各界的一致呼聲。大確權后開發(fā)企業(yè)的各種資料我均已持有由乙方來產(chǎn)權登記應是可行的。第二十二條 遲延產(chǎn)權登記的違約責任甲方違犯第二十二條的約定的乙方有權按照以下第 項處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房甲方按已付房價款的 向乙方支付違約金。3、

24、。注：本條來自原合同第十五條的后半部第二十三條 甲方裝飾、設備承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件四的。達不到約定的乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：1、 甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；2、 ；3、 。第二十四條乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時應書面甲方甲方應在收到乙方的書面之日起 日內將乙方已支付的房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算全部退還乙方并承當賠償責任賠償金額為已支付房價款的 在退還房款時一并支付給乙方。 第二十五條 甲方根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的

25、以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。假設在規(guī)定日內未到達使用條件雙方同意安以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第二十六條 保修責任乙方購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起按照本合同以及?住宅質量保證書?的承諾內容承當相應的保修責任。乙方購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞甲方不承當責任。第二十七條 專項維修乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于乙方所有在簽訂購房合同后繳交存入房地產(chǎn)行政主部門指定的中國農(nóng)業(yè)銀行廣東分行營業(yè)部賬戶名稱：廣州物業(yè)專項維修資金賬44038202140013229。存款的專用卡由乙方自己妥善保。注：專項維修是糾紛熱點之一給予明確、詳細的規(guī)定有利于防止糾紛的發(fā)生。本條規(guī)定的施行需要我物業(yè)理處在開發(fā)選聘物業(yè)理的招的理程序中就確定銀行、賬。是否可行請物業(yè)處提出。第二十八條 雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同