維護保養(yǎng)服務方案

1、維護保養(yǎng)服務方案1、工程概況： 2、維修保養(yǎng)管理方式及組織管理機構2.1 項目管理服務水平的整體設想(1) 組建高效務實的維修領導班子，抽調(diào)技術精良、業(yè)務素質(zhì)高的技術人員組成維保項目部，派專業(yè)維修人員定期到現(xiàn)場進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理，對現(xiàn)場維保人員處理不了的問題及時反饋到維保項目部，項目部立即組織人員進場維修，以確保消防系統(tǒng)正常運作，保證消防設施每年通過市消防技術年審合格。(2) 維修保養(yǎng)及消防的改動和變更后，質(zhì)量達到國家和地方消防法規(guī)規(guī)定的標準，并一次通過消防部門的驗收。(3) 在我司的維修保養(yǎng)下，在甲方的協(xié)力配合下消防設施的管理定能提高檔次，滿足消防部門的要求。(4) 維保工作

2、人員必須認真按操作規(guī)程進行維保操作，確保貴司消防系統(tǒng)使用完好，系統(tǒng)信息處理正常。2.2 組織機構針對該工程消防系統(tǒng)的特點，我們建立如下組織機構：項目組織機構圖* 作為項目經(jīng)理，對消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程全面負責，* 負 責消防電系統(tǒng)、* 負責消防水系統(tǒng)、* 負責防排煙系統(tǒng)、*作為維修保養(yǎng)工程師負責日常事務的處理。除正常維修保養(yǎng)工作外同時提供24 小時緊急維修服務，即在接到甲方通知后及時趕到現(xiàn)場處理。如果在保養(yǎng)過程中牽涉到有關工程項目的整改， 我公司將動用后方的施工人員參與。在有必要時還會聯(lián)系設備生產(chǎn)廠家前來支援。2.3 根據(jù)甲方要求，周期維修保養(yǎng)分月、季及年檢三部分。（見維修保養(yǎng)規(guī)程）2.3.1

3、根據(jù)附表所列內(nèi)容，我公司將安排水、電維修保養(yǎng)人員負責周期巡檢并做巡檢記錄，月、季、年檢等記錄表格必須由甲方人員及負責人簽名認可。2.3.2 如果須更換主材設備，主材設備費由貴公司負擔，我司可代購,但價格需經(jīng)甲方確認, 人工費由本公司負擔（ 大型技改除外）。2.3.3 正常月檢、季檢及年檢按附表工作內(nèi)容進行檢查，月檢報告在每月 25 日至 31 日提交甲方，季檢在每季度末20 日至 25 日向甲方提交各種檢查表格，年檢在年底12 月 15 日至 25 日向甲方提交有關資料。3 維修保養(yǎng)工程主要物質(zhì)裝備計劃我司將充分準備維修保養(yǎng)的有關輔助材料及維修設備，即專用編程筆記本電腦、萬用表、驗電表、螺絲刀

4、、電烙鐵、手工管鉗及單向板手等一些消防專用工具，并配備維修專用電話等通訊工具，其余大型設備根據(jù)現(xiàn)場實際需要臨時調(diào)用。4 維修保養(yǎng)計劃4.1 維修保養(yǎng)合同簽訂后3 天內(nèi)將維護保養(yǎng)人員有關材料送業(yè)主備案， 技術和維修人員到現(xiàn)場對各消防系統(tǒng)進行全面檢查和試驗，熟悉掌握系統(tǒng)設備、技術性能和功能要求。7 天內(nèi)向甲方提交檢查測試報告，闡述系統(tǒng)現(xiàn)狀，存在問題及修復方案。先進行修復系統(tǒng)的工作，然后再進入維保階段。4.2 公司成立維保項目部，派專業(yè)人員對本工程進行維護，見2.2節(jié)。 維修人員均經(jīng)市公安消防局培訓合格并獲消防工程技術人員上崗證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。4.3 維修人員上崗前，項目經(jīng)理及維修工

5、程師對維修班組長、技術工人作維修保養(yǎng)服務內(nèi)容的技術交底，介紹本工程的消防設施情況及各種規(guī)章制度。4.4 維修組在維修工程師的帶領下，與甲方消防負責人共同對本工程進行檢查維護，熟悉其消防布局及消防設施情況等，并留下維修項目服務通訊電話表，以便現(xiàn)場值班人員發(fā)出維修通知及要求。4.5 在系統(tǒng)、設備正常情況下，每月由檢查班定期對建筑內(nèi)的消防系統(tǒng)定期進行檢查、維修保養(yǎng)和抽查試驗，其試驗檢查的內(nèi)容、數(shù)量根據(jù)有關規(guī)范要求確定。對檢查測試情況如實填表登記，雙方當事人簽字蓋章認可各保存一份。如設備存在問題和故障，應及時修復，使其正常運行并填報故障登記表。4.6 遇到國家規(guī)定的長假，如期五一、十一、春節(jié)等節(jié)日期間

6、，根據(jù)實際需要將安排1 名技術工人配合值班服務，一名維保工程師巡查，以確保節(jié)日期間消防安全。4.7 月檢、季檢、年檢的內(nèi)容、項目，依據(jù)有關消防規(guī)范按表2 進行，檢驗項目為：探測器的報警動作試驗；聲光報警裝置試驗；水流指示器； 壓力開關、按鈕的報警聯(lián)動試驗；防排煙設備、電動防火閥、電動風閥、防火卷簾的控制試驗；消火栓系統(tǒng)；自動噴灑系統(tǒng)的放水、控制試驗；氣體的控制模擬試驗；火災及事故廣播、消防對講電話試驗；消防電梯迫降功能；非消防電源強制切換功能試驗；所有聯(lián)動、自動、手動試驗等。4.8 定期或根據(jù)需要，由公司質(zhì)量主管部門進行質(zhì)量回訪，解決存在問題，完善維修保養(yǎng)工作。4.9 每年或根據(jù)需要會同甲方將

7、本工程消防設施維修保養(yǎng)的情況，以書面形式向深圳市公安消防局有關部門匯報，內(nèi)容包括：（ 1） 消 防設施各系統(tǒng)的運行情況；（ 2） 月 檢、季檢、年檢的維修保養(yǎng)記錄（ 3） 消 防系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性和可靠分析；（ 4） 消 防設施正常運行的有關建議；4.10 積極配合各級部門組織的有關對消防設施的檢查、評比、 培訓等活動，保證維修保養(yǎng)的項目達到優(yōu)良標準。4.11 協(xié)助管理單位制定消防安全守則，使工作人員不斷增強防火意識。4.12 維修保養(yǎng)期滿前十天，提前做好現(xiàn)場消防設施的檢查與維護， 做好移交資料工作，確保維修保養(yǎng)期滿時，各消防系統(tǒng)運行正常。5 維修保養(yǎng)實施細則進場后，我司針對貴司的各消防系統(tǒng)運行

8、狀況，制訂維修保養(yǎng)方案 及實施細則。5.1 每月例行檢查時對下列各系統(tǒng)進行逐項檢查，如實記錄檢查結果，發(fā)現(xiàn)故障應及時修復，保證消防設施的正常運行并記錄故障修復的全過程。（ 1）自動噴淋系統(tǒng)：a、末端放水試驗b、水泵自動啟動； c、水泵手動啟動；（ 2）自動報警系統(tǒng)：a 、加煙試驗報警；b、加溫試驗報警；c、手動觸發(fā)報警；（ 3）氣體滅火系統(tǒng)：a、手動啟動試驗；b、自動啟動試驗； c、組建外觀檢查。（ 4）聯(lián)動系統(tǒng)：a、事故廣播播音；b、對講電話通話；c、電梯迫降；d、水泵啟動；5.2 例行檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。5.3 例行檢查結果和處理意見一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)

9、一 份。5.4 乙方會同甲方每半年將消防設施維修保養(yǎng)的情況和檢查結果， 以書面形式向甲方報告。其中內(nèi)容包括：a、消防設施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況；b、半年維修保養(yǎng)和檢查記錄；c、消防設施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；d、保證消防設施正常運轉(zhuǎn)的建議。5.5 詳細維修保養(yǎng)規(guī)程，見表1。消防系統(tǒng)設備、設施維修保養(yǎng)規(guī)程表1序號維修保養(yǎng)項目檢修及保養(yǎng)方法標準周期1噴淋泵檢查及自動手動啟動水泵水泵沒滲漏、轉(zhuǎn)動靈活每月2火災報警主機在主機自控情況下測試，并對設備除塵養(yǎng)護主機不受外界影響且正常工作每月3廣播及音量調(diào)節(jié)升關用麥克風和手動測試開關廣播語音清楚，開關可以控制音量每月4消防聯(lián)動臺目測接線端子排、電器元件及各種信

10、號指示燈端子排、電器兀件無 破損，燒焦現(xiàn)象，信 號燈亮每月5消防電話用萬用表測試電話線路線路完好、語音清楚每月6防火卷簾門自控裝置和遠控裝置吹煙鄰近的煙感自動裝置接到信號后卷簾門自動迫降每月7氣體自控關閉所有啟動氣體閥門進行吹煙測試主機接到信號后啟動延時應大于或等于30S每月8感煙探測器用力吸一口香煙，在距探測器20CME噴向探頭紅色指7K燈亮，區(qū)域 報警器發(fā)出警報及顯 不相應的位置，無塵。每月9感溫探測器用750燉吹風，在探測器50MME向探測器熱風紅色指示燈亮，區(qū)域 報警器發(fā)出警報及顯 不相應的位置，無塵。每月10手報按鈕和警鈴、閃燈用試驗鑰匙書開按扭玻璃報警相應位置，警鈴響元每月11消防

11、栓按扭試驗按紐點燈、起泵、反饋信號到報警主機每月12復試盤檢查外觀和測試按紐、信號燈顯示正常每月探頭報警實驗13檢查亮度、電源是否正常斷電時燈自動亮每月14樓層接線箱箱內(nèi)接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，不松動，無塵每季度15備用電池用萬用表測試不低于24V,儲電時間長每季度16切換報警系統(tǒng)電源連續(xù)充放電3次主電和備電應能自動切換，系統(tǒng)運行正常每季度17設備接地用萬用表測試工作接地電阻值小于4歐每季度18急停開關和啟動裝置每季度19緊急廣播按下各層按鈕用麥克風傳送信號信號到位，語音清楚每季度20PAT播設備直觀目測兀好無缺每季度21功放器散熱風扇開箱檢查無噪音每季度22排煙、加壓風機開箱

12、檢查機構并用油壺 給導輪、轉(zhuǎn)軸加油，用 抹布、毛刷除塵機構無生銹，閥門開啟靈活，無塵每季度23防火卷簾開關分次按下按鈕上升、停 止、迫降，按鈕損壞及按鈕靈活，聯(lián)動信號到位每季度時更換24防火卷簾控制箱開箱檢查，線路如有燒 焦現(xiàn)象及時更換，用抹 布、毛刷除塵用抹線路完好、無塵每季度25防火卷簾門電動機開箱檢查機構并用油壺給導輪轉(zhuǎn)軸靈活每季度26防火卷簾門箱用抹布、毛刷除塵用抹無塵每季度27消防電話插座用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動每季度28消防水泵電機軸承開箱檢查機構并用油壺給導輪電機軸承轉(zhuǎn)動靈活每季度29連接器件密封墊檢查不滲水每季度30水泵接地用萬用表測試符合設計要求每季度31

13、水泵控制柜和遠端控制柜控制柜內(nèi)部線路如有損壞絕緣現(xiàn)象用膠布包扎，毛刷除塵用抹線路完好、無塵每季度32應急切換水泵應急切換運行正常每季度6、安全文明報務措施承接維保工程后，在人員進場前，我司首先對維保工作項目組人員進行安全文明教育，落實安全文明服務措施及明確安全文明目標, 使維保目標明確，措施得利，提高服務質(zhì)量。6.1 安全文明目標安全目標為實現(xiàn)無安責任事故，各消防系統(tǒng)運行正常，文明目標為統(tǒng)一著裝，禮貌待人，與甲方工作人員積極配合。6.2 安全保證措施首先對入場的維保人員進行安全培訓，其次進行安全文明技術交底，使每個維保人員知道肩負的責任重大及維保過程中應注意的問題。 第三對維保人員實行安全文明檢查制度，以此來檢驗和督促維保人員是否按安全教育及安全技術交底內(nèi)容去做，若有違返，及時進行教育，嚴重者給予處罰或更換。第四，對特種作業(yè)人員要求進行相關特殊工種教育，并注意用電安全教育。杜絕任何違章操作，實現(xiàn)安全維護目標。7、維保資料檔案管理7.1 我司嚴格按照深圳市城建檔案管理的有關規(guī)定整理維修保養(yǎng)技術文件，保養(yǎng)期滿后，為甲方提供完整的工程技術檔案，主要