住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(參考文本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 前期物業(yè)服務(wù)合同甲 方： ；法定代表人： ；住 所 地： ；郵 編： 。 乙 方： ；法定代表人： ；住 所 地： ；郵 編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書編號(hào)： 。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，因原本小區(qū)物業(yè)管理公司自行終止前期物業(yè)服務(wù)及自行退出本小區(qū)，根據(jù)甲方與物業(yè)買受人所簽訂商品房買賣合同中附件前期物業(yè)服務(wù)合同約定的第三十七條及第三十九條規(guī)定以及全體1/2以上業(yè)主的書面授權(quán)委托，為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)“ ”提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：

2、 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： 商 住 ； 座落位置： ；建筑面積： 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東 至： ；南 至： ； 西 至： ；北 至： 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務(wù)

3、； 8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、 社區(qū)文化建設(shè) ； 2、 有償維修、家政、商務(wù)等特色服務(wù) ；3、 協(xié)助甲方對(duì)地下停車位、商業(yè)區(qū)等進(jìn)行招商及日常經(jīng)營(yíng)管理 。 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的一級(jí)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1房屋外觀：完好、安全、整潔，完好率達(dá)98%以上；2設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備運(yùn)行正常、保養(yǎng)良好、管理期限內(nèi)無(wú)重大管理責(zé)任事故；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：維修及時(shí)，使其恢復(fù)運(yùn)作正常；養(yǎng)護(hù)細(xì)心認(rèn)真，作好各項(xiàng)記錄工作，無(wú)重大責(zé)任事故，維修及時(shí)率達(dá)100%，合格率達(dá)98%以上；4公共環(huán)境：實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；5綠化：無(wú)破壞及隨

4、意占用綠化地現(xiàn)象，對(duì)綠化部分進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪等，綠化成活率達(dá)98%以上；6交通秩序：停有序、行暢通；7安全防范：24小時(shí)門衛(wèi)監(jiān)控值守、定時(shí)巡察，維持公共場(chǎng)所的正常秩序，安防人員有明顯標(biāo)志，工作嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范、危險(xiǎn)處有明顯標(biāo)志和防范措施，無(wú)重大安全事故；8.消防設(shè)施設(shè)備：消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作完好，可隨時(shí)啟用；9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理滿意率達(dá)85%以上；10乙方須按標(biāo)書 所承諾的內(nèi)容落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理及物件的配置，不得進(jìn)行隨意更換；11在甲方硬件條件達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的前提下，業(yè)主入住后三年內(nèi)達(dá)到省級(jí)優(yōu)秀項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。12.上述未盡事宜，按一級(jí)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。第五條 公共水電費(fèi)：1、 水、電費(fèi)：以自來(lái)水公司、電力公司的收

5、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2、公共配套的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的水電費(fèi)用，據(jù)實(shí)按月經(jīng)公示由業(yè)主按戶分?jǐn)偸杖　?、業(yè)主和物業(yè)使用人每月實(shí)際發(fā)生使用的水電費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟墓菜娰M(fèi)，應(yīng)在每月1120日前主動(dòng)到物業(yè)管理處繳納；逾期繳納的，從逾期之日起每天按應(yīng)交水電費(fèi)總額的百分之一繳納滯納金；逾期繳納其一切責(zé)任由業(yè)主和物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)。第六條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按以下包干制方式收?。何飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多 層 住 宅： 元/月.平方米；高層、小高層住宅： 元/月.平方米；

6、商 業(yè) 用 房： 元/月.平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （9）法定稅費(fèi)； （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第八條業(yè)主應(yīng)于交付（交房通知書的交房日）之日起次月開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

7、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 月 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日之前履行交納義務(wù)。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條車輛停放服務(wù)費(fèi)、車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)：1、停車場(chǎng)（位）屬于業(yè)主和全體業(yè)主共有及甲方所有的，在本小區(qū)業(yè)主大會(huì)未成立前，暫不收取車位使用人的車輛停放服務(wù)費(fèi)，待業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與乙方（物業(yè)公司）商量后確定車輛停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（但地下車位的

8、水電費(fèi)和清潔費(fèi)由地下車位的使用人均攤，電動(dòng)車充電費(fèi)用由業(yè)主另行承擔(dān)）：地面車位：汽車0元月、摩托車0元月、電動(dòng)車0元月（電動(dòng)車充電費(fèi)用由業(yè)主另行承擔(dān)）、自行車0元月。地下車庫(kù)：汽車0元月、地下車庫(kù)摩托車0元月、電動(dòng)車0元月（電動(dòng)車充電費(fèi)用由業(yè)主另行承擔(dān)）、自行車0元月。（地下車庫(kù)的水電費(fèi)由地下車位的使用人均攤）2、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有及甲方所有的，車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)乙方（物業(yè)公司）與業(yè)主及停車場(chǎng)所有權(quán)人（甲方）協(xié)商擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)行業(yè)主管部門備案后收取場(chǎng)地使用費(fèi)，費(fèi)用的使用另行協(xié)商。第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第

9、十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 業(yè)主 所有。本合同期限內(nèi)由乙方按設(shè)計(jì)功能進(jìn)行管理使用，不得改變其用途。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入屬全體業(yè)主共有。第十三條 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：由福鼎市利民城市建筑垃圾處理有限公司擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)格主管部門審批或行業(yè)主管部門備案后收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。如果由乙方代為清運(yùn)的，則由乙方按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主協(xié)商處理。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第十六條規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。第十五條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，甲方

10、應(yīng)承擔(dān)解決問(wèn)題的責(zé)任。保修期內(nèi)甲方應(yīng)無(wú)條件給予維修，直至正常運(yùn)行為止。 第十六條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第十四條向乙方移交相關(guān)資料。第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù) 第十九條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)

11、，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十條乙方可采取規(guī)勸、制止、法律訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十一條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條乙方與裝飾裝修房屋的

12、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十四條甲方應(yīng)于 2015年7月15日 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 695 平方米（含項(xiàng)目總物業(yè)的物業(yè)管理用房），位于 樓；（乙方應(yīng)協(xié)助甲方接收原物業(yè)服務(wù)公司移交的物業(yè)管理用房及其它設(shè)備）第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金 第二十六條專項(xiàng)維修資金的繳存 按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 第二十七條專項(xiàng)維修資金的管理

13、 按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 第二十八條專項(xiàng)維修資金的使用按福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法規(guī)定執(zhí)行 。第二十九條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。第八章違約責(zé)任第三十條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金，且甲方有權(quán)終止本合同，重新聘請(qǐng)新物業(yè)。甲方因故重新聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)單位的，乙方必須予以配合，否則一切損失均

14、由乙方承擔(dān)。甲方根據(jù)合同內(nèi)容終止本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。 第三十二條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第七條、第八條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日 3 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十三條乙方違反本合同第七條、第八條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十四條甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十五條 在業(yè)主大會(huì)未成立前，甲方將按福鼎市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(

15、鼎價(jià)20117號(hào))、本物業(yè)管理合同及乙方投標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)方案等對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)管，如乙方未按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)到位的，經(jīng)甲方發(fā)通知催告后仍不整改的，甲方有權(quán)終止本合同。如果合同終止，乙方必須按相關(guān)法律法規(guī)、及本合同約定按時(shí)撤出本小區(qū)。第三十六條 乙方不得將本物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包、或分包給他人進(jìn)行管理，否則,甲方有權(quán)解除本合同。第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電

16、、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第九章其他事項(xiàng)第三十八條本合同期限為 壹 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 第三十九條本合同期滿前 3個(gè) 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第四十條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。若業(yè)主委員會(huì)未成立的，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及

17、時(shí)完整地移交給甲方保管。 第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十二條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十三條 乙方委派 為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)管理本小區(qū)物業(yè)的日常事務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得隨意變更項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該常駐現(xiàn)場(chǎng)。甲方有權(quán)對(duì)未盡責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理及其他物業(yè)管理人員提出更換意見，乙方必須積極響應(yīng)并調(diào)查核實(shí)，該撤換得必須撤換。第四十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同中前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為本合同的附件，乙方必須遵守該合同及規(guī)約的內(nèi)容及約定，提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于該合同及規(guī)約且收費(fèi)不得高于該合同及規(guī)約規(guī)定。第四十五條業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量的投訴，乙方必須耐心的接待，必須初勘后做好登記再轉(zhuǎn)送至甲方處（屬甲方原因的）。第四十六條 小區(qū)6月份全體業(yè)主的水費(fèi)及公共部位電費(fèi)均已由甲方代繳，乙方進(jìn)場(chǎng)后，負(fù)責(zé)向全體業(yè)主收取6月份的水電費(fèi)，甲方將在空置房物業(yè)費(fèi)中抵沖該部分水電費(fèi)。 第四十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書