第一章建筑工程計量與計價概述

1、河南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學院建筑工程計量與計價精品課第一章第一章 建筑工程計量與計價概述建筑工程計量與計價概述本章內(nèi)容簡介：基本建設(shè)項目概念、分類及內(nèi)容組成；建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成與分析；建安工程費用取費標準與計取方法。本章教學要求： 掌握建安工程費用取費標準與計取方法；熟悉建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成。第一章第一章本本 章章 目目 錄錄課程的性質(zhì)及任務(wù)1基本建設(shè)概述2建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成與分析3第一節(jié)第一節(jié) 課程的性質(zhì)及任務(wù)課程的性質(zhì)及任務(wù)課程性質(zhì)： 是工程造價專業(yè)的專業(yè)核心課程，是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。目的： 使學生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌

2、握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。第一章第一章 主要任務(wù)： 通過本課程的學習，學生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學生建立現(xiàn)代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。第一章第一章課程教學要求1.了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2.理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。3.掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實際計算。4.掌握工程量清單計價原理和具體操作。5.掌握工程造價軟件的應(yīng)用。第一章第一章建筑工程計量與計價的意義及發(fā)展方向： 工程概預(yù)算是確定工程造價的

3、依據(jù)，由于工程建設(shè)具備建筑產(chǎn)品與工地，建設(shè)地點變化和流動性強等明顯特征，影響工程造價的因素很多，所以各類工程的造價，只能按照工程設(shè)計，相應(yīng)的定額和指標及設(shè)備材料價格，通過編制工程概預(yù)算的方法來確定。因此，做好編制工程概預(yù)算工作對合理確定工程造價具有十分重要的意義。第一章第一章1.造價管理與計算機輔助2.造價管理深度廣度3.造價管理與工程經(jīng)濟4.造價管理與可持續(xù)發(fā)展5.造價管理與造價控制主體組織形式6.造價管理與社會經(jīng)濟原始工程原始工程造價管理造價管理第一章第一章第二節(jié)第二節(jié) 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述一、基本建設(shè)的概念一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是國民經(jīng)濟各部門固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。二、基本建設(shè)的內(nèi)容

4、二、基本建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程2.設(shè)備安裝工程3.設(shè)備購置4.工具、器具及生產(chǎn)家具的購置5.其它基本建設(shè)工作第一章第一章 1.基本建設(shè)項目的定義 三、基本建設(shè)項目的分類三、基本建設(shè)項目的分類 是指在一個總體設(shè)計范圍，進行施工建設(shè)的各個項目的總和，是經(jīng)濟上獨立核算，行政上實行統(tǒng)一組織管理的建設(shè)單元。 建設(shè)項目要編有計劃任務(wù)書和獨立的總體設(shè)計。它由一個或多個單項工程組成。第一章第一章 擴建項目擴建項目改建項目改建項目恢復(fù)項目恢復(fù)項目遷建項目遷建項目按建設(shè)性質(zhì)的不同分類按建設(shè)性質(zhì)的不同分類 按建設(shè)過程的不同分類按建設(shè)過程的不同分類籌建項目籌建項目施工項目施工項目投產(chǎn)項目投產(chǎn)項目收尾項目收尾項目 2.

5、基本建設(shè)項目的分類新建項目新建項目第一章第一章按建設(shè)用途按建設(shè)用途不同分類不同分類非生產(chǎn)性非生產(chǎn)性建設(shè)項目建設(shè)項目生產(chǎn)性生產(chǎn)性建設(shè)項目建設(shè)項目第一章第一章按項目規(guī)按項目規(guī)模分類模分類大型項目大型項目中型項目中型項目小型項目小型項目按行業(yè)性按行業(yè)性質(zhì)和特點質(zhì)和特點分類分類競爭性競爭性項目項目基礎(chǔ)性基礎(chǔ)性項目項目公益性公益性項目項目第一章第一章3.3.建設(shè)項目的組成建設(shè)項目的組成 建設(shè)項目建設(shè)項目 一般是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成的，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、行政上具有獨立的組織形式、實行統(tǒng)一管理的建筑工程總體。 單項工程單項工程 是具有獨立的設(shè)計文件

6、，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。 查看圖示第一章第一章 單位工程單位工程 單位工程是單項工程的組成部分。是指具有獨立設(shè)計，可以獨立施工，但竣工后一般是不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。 分部工程分部工程 分部工程是單位工程的組成部分。它是按工程部位、使用的材料、設(shè)備的種類及型號、工種等的不同來劃分的。查看圖示查看圖示第一章第一章 分項工程分項工程 分項工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的構(gòu)造及規(guī)格將一個分部工程更細致地分解為若干個分項工程。 它是能用最簡單的施工過程生產(chǎn)出來的、并可用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎愫凸纼r的建筑或安裝工程產(chǎn)品。 建設(shè)項目、單項工程、單位工程

7、、分部工程和分項工程之間關(guān)系見圖1-1。查看圖示第一章第一章第一章第一章第一章第一章第一章第一章返回返回第一章第一章返回返回第一章第一章返回返回第一章第一章返回返回第一章第一章返回返回第一章第一章是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和。建設(shè)建設(shè)項目項目又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單項單項工程工程單位單位工程工程指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。

8、分部分部工程工程指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。分項分項工程工程圖1-1 建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間關(guān)系第一章第一章設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計可行性研究技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計招標與投標工程施工中長期發(fā)展規(guī)劃竣工驗收實施規(guī)劃投資估算修正概算設(shè)計概算 施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標底與報價竣工決算四、基本建設(shè)程序四、基本建設(shè)程序第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成與分析建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成與分析 1.1.設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費 設(shè)備購置費設(shè)備購置費 設(shè)備購置費指為建設(shè)項目購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)

9、或進口設(shè)備、工具、器具的費用。由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。 設(shè)備購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價（或進口設(shè)備抵岸價）設(shè)備原價（或進口設(shè)備抵岸價）+設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 其中：進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價計算公式如下：一、建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成一、建筑工程項目造價的內(nèi)容構(gòu)成 第一章第一章 進口設(shè)備抵岸價進口設(shè)備抵岸價= =貨價貨價+ +國際運費國際運費+ +運輸保險費運輸保險費+ +銀行財銀行財務(wù)費務(wù)費+ +外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ +消費稅消費稅+ +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費+ +車輛購置附加費車輛購置附加費 工器具及生產(chǎn)家具購置費工

10、器具及生產(chǎn)家具購置費 指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，但沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具等的購置費用。計算公式如下： 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費設(shè)備購置費定額費率定額費率 第一章第一章 2.2.建筑安裝工程費建筑安裝工程費 根據(jù)建標2003206號文件建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定：建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤、稅金組成。 3.3.工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 4.4.預(yù)備費預(yù)備費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 第一章第一章 5.5.建設(shè)期貸款利

11、息建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在國內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。 6.6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 稅率 計稅依據(jù) 交納方法 我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成見圖1-2。 第一章第一章固定資產(chǎn)投資總額建設(shè)項目總投資流動資產(chǎn)投資設(shè)備及工器具購置費用建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價（價差）預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅全部流動資金（含30%流動資金的鋪底流

12、動資金）設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費圖1-2 我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成第一章第一章二、建安工程費用取費標準與計取方法二、建安工程費用取費標準與計取方法 1.1.建筑安裝工程費用的基本組成建筑安裝工程費用的基本組成 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成，見圖1-3。 （1）直接費 直接費由直接工程費和措施費組成。 直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。第一章第一章措施費建筑安裝工程費稅金直接費間接費直接工程費企業(yè)管理費1人工費2材料費3施工機械使用費1管理人員工資 7工會經(jīng)費2辦公

13、費 8職工教育經(jīng)費3差旅交通費 9財產(chǎn)保險費4固定資產(chǎn)使用費 10財務(wù)費5工具用具使用費 11稅金6勞動保險費 12其他1環(huán)境保護 7大型機械設(shè)備進出場及安拆2文明施工 8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費3安全施工 9腳手架4臨時設(shè)施 10已完工程及設(shè)備保護5夜間施工 11施工排水、降水6二次搬運規(guī)費1工程排污費2工程定額測定費3社會保障費4住房公積金5危險作業(yè)意外傷害保險(1)養(yǎng)老保險費(2)失業(yè)保險費(3)醫(yī)療保險費利潤圖1-3 建筑安裝工程費組成表返回返回第一章第一章 措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 （2）間接費 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理

14、費組成。 規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費等。 企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。第一章第一章 (3)利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 (4)稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。第一章第一章2 2 建筑安裝工程計價程序建筑安裝工程計價程序 根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。（1）、工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為

15、直接工程費、直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種： 第一章第一章序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計（1）（2）4間接費（3）相應(yīng)費率5利潤（3）（4）相應(yīng)利潤率6合計（3）（4）（5）7含稅造價（6）（1相應(yīng)稅率）l.以直接費為計算基礎(chǔ) 第一章第一章序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計（1）（3）6人工費和機械費小計（2）（4）7間接費（6）相應(yīng)稅率8利潤（6）相應(yīng)利潤

16、率9合計（5）（7）（8）2.以人工費和機械費為計算基礎(chǔ) 第一章第一章3.以人工費為計算基礎(chǔ) 序號費用項目結(jié)算方法備注1直接工程費按預(yù)算表 2直接工程費中人工費按預(yù)算表 3措施費按規(guī)定標準計算 4措施費中人工費按規(guī)定標準計算 5小計（1）（3） 6人工費小計（2）（4） 7間接費（6）相應(yīng)費率 8利潤（6）相應(yīng)利潤率 9合計（5）（7）（8） 10含稅造價（5）（1相應(yīng)稅率） 第一章第一章（2）、綜合單價法計價程序 綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。 各分項工程量乘以綜合單價的合價

17、匯總后，生成工程發(fā)承包價。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 第一章第一章 當CC。（C。為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，可采用以人工資、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 第一章第一章以直接費為計算基礎(chǔ)； 序號費用項目結(jié)算方法備注1分項直接工程費人工費材料費機械費 2間接費（1）相應(yīng)費率 3利潤(1)+(2)相應(yīng)利潤率 4合計（1）（2）（3） 5含稅造價（4）（1相應(yīng)稅率） 第

18、一章第一章當CC。值的下限時，可采用以人工資和機械費合計為基礎(chǔ)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)。 第一章第一章序號費用項目結(jié)算方法備注1分項直接工程費人工費材料費機械費 2其中人工費和機械費人工費材料費 3間接費（2）相應(yīng)費率 4利潤（2）相應(yīng)利潤率 4合計（1）（3）（4） 第一章第一章如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎(chǔ)； 第一章第一章序號費用項目結(jié)算方法備注1分項直接工程費人工費材料費機械費 2直接工程費中人工費人工費 3間接費（2）相應(yīng)費率 4利潤（2）相應(yīng)利潤率 5合計（1）（3）（4）

19、6含稅造價（5）（1相應(yīng)稅率） 第一章第一章投資估算投資估算初步設(shè)計初步設(shè)計設(shè)計總概算設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計修正總概算修正總概算施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算招招 標標合同價合同價合同實施合同實施結(jié)算價結(jié)算價竣工驗收竣工驗收竣工決算竣工決算工程多次計價示意圖工程多次計價示意圖項目建議書項目建議書可行性研究可行性研究第一章第一章 例例1-1 某6層住宅樓（地下1層），檐口高度18.4m，底層建筑面積620.73m2,總建筑面積4519.53m2,施工現(xiàn)場面積約2500m2,承包企業(yè)確定利潤率為6%。承包企業(yè)位于某市區(qū)內(nèi)，辦公地點距工地現(xiàn)場35km。定額工期為15個月，而合同工期為1

20、4個月，預(yù)算分析表明，綜合基價費（包括技術(shù)措施費）合計1738177.96元，主要材料差 -31753.00元。試計算建筑工程造價。第一章第一章第一章第一章 解：根據(jù)條件確定為三類工程 1. 計算施工措施費（1）技術(shù)措施費已包括在綜合基價費內(nèi)（2）組織措施費（實體項目費+技術(shù)措施費）費率，見表1-4。 2. 建筑工程費用匯總 建筑工程費用匯總見表1-5。 返回返回第一章第一章表表1-4 組織措施費計算組織措施費計算 返回返回第一章第一章表表1-5 建筑工程費用匯總表建筑工程費用匯總表返回返回第一章第一章 例1-2 某建設(shè)項目的建筑安裝工程費構(gòu)成為:主要生產(chǎn)項目75000萬元,輔助生產(chǎn)項目50000萬元,環(huán)境保護工程650萬元,總圖運輸工程300萬元,廠外工程100萬元。該項目設(shè)備及工器具購置費為30000萬元。工程建設(shè)其他費