物業(yè)公司品質(zhì)檢查全表

1、品質(zhì)檢查全表房屋管理部分檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果記錄備注房屋標(biāo)識(shí)棟、單兀、戶門號(hào)標(biāo)識(shí)是否齊全、完整；主要路口是否設(shè)有明顯路標(biāo)查看現(xiàn)場(chǎng).房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在安全隱患查看現(xiàn)場(chǎng)是否有違反規(guī)劃、改變房屋結(jié)構(gòu)、自占公用面枳等現(xiàn)象.查看現(xiàn)場(chǎng).房屋外觀外墻面磚、涂料等裝飾材料是否有脫落、污跡.查看現(xiàn)場(chǎng).室外空調(diào)安裝空調(diào)安裝位置是否統(tǒng)一、合理.查看現(xiàn)場(chǎng).公用場(chǎng)所（地）公共設(shè)施設(shè)備（道路、場(chǎng)地）是否有損壞現(xiàn)象查看現(xiàn)場(chǎng)裝修管理業(yè)戶申請(qǐng)裝修流程是否符合要求查有記錄3-5份.裝修驗(yàn)收是否按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收查有記錄3-5份是否按規(guī)定按要求進(jìn)行裝修巡查查看現(xiàn)場(chǎng)、查有記錄檢查監(jiān)督情況詢問、查有記錄3-5份

2、公用設(shè)備、設(shè)施管理部分檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果記錄備注綜合要求各類設(shè)施、設(shè)備臺(tái)帳查看資料、查看設(shè)備3-5臺(tái)設(shè)備房現(xiàn)場(chǎng)管理查有現(xiàn)場(chǎng)各管理制度、系統(tǒng)圖、運(yùn)作規(guī)程等是否上墻.查有現(xiàn)場(chǎng).值班、交接班記錄是否記錄完好、清晰查有記錄質(zhì)量巡查記錄是否記錄完好、清晰查有記錄交接驗(yàn)收各設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收記錄表（交接單）查有記錄移交資料清單；工程質(zhì)量問題處理通知單查看安防系統(tǒng)是否按規(guī)定巡視檢查，存在問題是否能及時(shí)解決詢問、現(xiàn)場(chǎng)查看、查有記錄3-5份、消防系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)柜是否運(yùn)行正?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防管道、開關(guān)是否標(biāo)識(shí)清晰、無銹蝕、閥門是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、在正常位置現(xiàn)場(chǎng)查看消防水壓力是否達(dá)到規(guī)定壓力現(xiàn)場(chǎng)查看設(shè)備信號(hào)指示和各控制

3、開關(guān)狀態(tài)是否止常查看現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時(shí)解決詢問、現(xiàn)場(chǎng)查看、查看記錄3-5份電梯系統(tǒng)電梯是否運(yùn)行正常詢問、現(xiàn)場(chǎng)查看電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年檢證、維保合同是否齊全.查看3-5部電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施（標(biāo)識(shí)）齊全且狀態(tài)正常，衛(wèi)生、通風(fēng)正?，F(xiàn)場(chǎng)查看巡視檢查記錄完整查看記錄3-5份給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否止常，是否發(fā)生停水情況詢問、查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng).查看記錄3-5份排水地溝、污水井等排水暢通，地卜室、車庫、機(jī)房、道路內(nèi)龍積水、浸泡現(xiàn)象.現(xiàn)場(chǎng)查看.巡視檢查記錄現(xiàn)場(chǎng)查看、查有記錄3-5份照明系統(tǒng)是否有亂拉、亂搭、走明線、裸線等現(xiàn)象.查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng).通道、公共場(chǎng)合照明亮度是否充足（后尢損壞）現(xiàn)場(chǎng)查看.巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)

4、問題是否及時(shí)解決詢問、查看設(shè)備現(xiàn)場(chǎng).查看記錄3-5份停車場(chǎng)管理系統(tǒng)按鈕開/關(guān)道閘桿（無收費(fèi)管理系統(tǒng)）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試遙控按鈕開/關(guān)道閘桿現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試入口取卡自動(dòng)感應(yīng)開啟道閘（設(shè)收費(fèi)管理系統(tǒng)）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試其他設(shè)備、設(shè)施門禁、對(duì)講系統(tǒng)是否止常測(cè)試密碼開鎖及現(xiàn)場(chǎng)通話管理人員檢查監(jiān)督情況詢問、查看記錄3-5份安全、消防管理部分檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查記錄備注人員出入管理進(jìn)出人員登記表現(xiàn)場(chǎng)查看記錄物品搬遷管理物品（大件、貴重物品）放行，憑物業(yè)服務(wù)中心放行條放行。查有"記錄安全巡邏小區(qū)巡邏簽到表、巡邏路線圖查看記錄突發(fā)事件突發(fā)事件記錄、處理查看記錄閉路監(jiān)控系統(tǒng)顯示正常、錄像保存至少一個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)檢查公共部位無占

5、用消防通道，無堆放雜物現(xiàn)場(chǎng)檢查消防栓無破損、無霉潮，帶柜完好，滅火器具無缺失現(xiàn)場(chǎng)檢查消防門消防門保持關(guān)閉?，F(xiàn)場(chǎng)檢查溫感、煙感、噴淋無缺失，外觀完好?，F(xiàn)場(chǎng)檢查地卜車庫卷簾門能正常開啟、關(guān)閉?，F(xiàn)場(chǎng)檢查演習(xí)演習(xí)方案、記錄查看記錄車輛管理1 .車場(chǎng)入口崗登記2 .對(duì)外來車輛進(jìn)行詢問，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心或業(yè)戶許可后入。3 .無亂停亂放車輛，無交通堵塞現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)查看儀容儀表各崗位人員儀容儀表、穿衣佩戴符合公司規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)查看資料管理1 .日常記錄：-崗位值班記錄表、巡邏簽到表、來人來訪登記表、設(shè)備運(yùn)行記錄表、車輛出入登記表、物品放行條（不定）、培訓(xùn)記錄表2 .月度記錄：培訓(xùn)計(jì)劃表、消防器材檢查記錄3 .年度記錄：

6、設(shè)備臺(tái)賬、消防演習(xí)方案、緊急集合檢查記錄表、a.內(nèi)容完整后效b.質(zhì)里記錄應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化c.質(zhì)量記錄應(yīng)實(shí)用，符合質(zhì)量管理需要d.質(zhì)量記錄的真實(shí)性和準(zhǔn)確性環(huán)境清潔部分檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法結(jié)果備注綜合要求保潔員儀容儀表是否佳現(xiàn)場(chǎng)觀察是否按規(guī)定頻次、方法進(jìn)行保潔詢問或查閱記錄質(zhì)量記錄是否完好、清晰查閱記錄室外部分路面是否尢垃圾、無雜物、無油漬、無落葉、無煙蒂等目視墻面是否尢灰塵、無污漬、無手印、無舌L張貼目視、紙巾擦拭綠化帶是否無垃圾、雜物、落葉、煙頭、紙屑等目視路燈、高桿燈、小射燈是否尢塵、尢蜘蛛網(wǎng)目視圍欄、座椅、遮陽傘是否無塵、無銹跡、擺放整齊目視、紙巾擦拭指示牌是否尢塵、無蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭雨水

7、溝、管道是否尢垃圾、無異味、無堵塞、排水暢通目視休閑娛樂設(shè)施（雕像）是否無塵、無污漬、無雜物目視、紙巾擦拭游泳池、噴泉水池是含尢雜物、水質(zhì)清澈目視崗?fù)?、道閘是否尢污漬、無雜物目視、紙巾擦拭垃圾箱、果皮箱是含尢異味、及時(shí)清運(yùn)目視、紙巾擦拭垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾桶是含尢異味、無污漬目視、紙巾擦拭垃圾是否及時(shí)清運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)觀察或抽查垃圾清運(yùn)記錄表3-5份地面是否尢垃圾、無雜物堆放、無污漬、保持光潔、明亮目視墻面是否尢塵、尢污漬目視、紙巾擦拭大門、玻璃是否尢手印、無塵、無污漬目視、紙巾擦拭裝飾品是否尢蜘蛛網(wǎng)、尢污漬、尢塵目視、紙巾擦拭燈具是否尢塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭沙發(fā)、茶幾是否尢塵、無污漬、無雜物目視

8、、紙巾擦拭煙灰盅是否煙頭不超過6個(gè)目視電梯電梯門廳是否尢塵、無污漬目視、紙巾擦拭橋廂、梯門是否無塵、無污漬、無手印，保持光亮目視、紙巾擦拭大花面板、地面是否尢塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭按鈕及面板是否尢塵、無污漬目視、紙巾擦拭樓層、樓道地面、臺(tái)階是否尢垃圾、無污漬、無雜物目視墻面是否尢污跡、尢污漬、尢蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭大花是否尢塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭樓道燈是否尢塵、無蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭窗口臺(tái)與玻璃是含尢塵、無污漬、無水漬目視、紙巾擦拭護(hù)欄是否尢塵、無污漬目視、紙巾擦拭防火門、消防管、消防箱是否尢塵、無污漬、無雜物目視、紙巾擦拭扶手是否尢塵、無污漬目視、紙巾擦拭*地面是否無

9、積水、無雜物、無泥沙目視設(shè)備、設(shè)施是否尢塵、無污漬目視、紙巾擦拭會(huì)所、售樓處及物業(yè)服務(wù)中心地面是否尢垃圾、無污漬目視桌椅、臺(tái)面是否尢塵、無污漬、光潔明亮目視、紙巾擦拭沙發(fā)、茶幾、煙灰缸是否尢塵、無污漬、煙蒂不超過6個(gè)目視、紙巾擦拭植物、花是否尢塵、無積水、無蜘蛛網(wǎng)目視垃圾簍、垃圾桶是否尢溢出垃圾、無異味現(xiàn)場(chǎng)觀察燈飾、天花、通風(fēng)口是否尢塵、蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭飲水機(jī)是否尢污漬、無水漬目視設(shè)施、設(shè)備是否尢塵、無污漬目視、紙巾擦拭洗手間便器、坐廁、洗手盆無污漬、無垢、水流暢通，瓷器、水龍頭保井兒穴目視玻璃鏡向是否尢塵、尢污漬、尢水漬、尢手印，鏡向保持明潔目視、紙巾擦拭垃圾簍、垃圾桶是否尢溢出垃圾目視

10、環(huán)境消殺是否按規(guī)定頻次、范圍進(jìn)行環(huán)境消殺現(xiàn)場(chǎng)觀察或查閱記錄3-5份是否尢蚊蟲、無嶂螂、無鼠跡目視環(huán)境消殺是否對(duì)分包方進(jìn)行監(jiān)控詢問或抽查記錄3-5份停車場(chǎng)天花、管道、燈管是否尢雜物、尢塵、尢蜘蛛網(wǎng)目視、紙巾擦拭消防設(shè)備、設(shè)施是否無塵、無污漬目視、紙巾擦拭其它附屬設(shè)施設(shè)備是否尢塵、無污漬、無雜物目視、紙巾擦拭客服、社區(qū)文化部分檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果備注社區(qū)文化活動(dòng)文化活動(dòng)記錄抽查表單記錄客戶投訴、顧客意見調(diào)查接待記錄表格、常發(fā)客服系統(tǒng)檢查表單記錄、客服系統(tǒng)記錄儀容儀表及行為規(guī)范工作服是否保持整潔，佩戴工作證及工作牌現(xiàn)場(chǎng)觀察。儀容儀表是否佳，精神是否飽滿現(xiàn)場(chǎng)觀察。行為舉止是否文明、大方現(xiàn)場(chǎng)

11、觀察。綠化管理部分檢查頊目檢查內(nèi)容檢查萬法檢查記錄結(jié)果備注綜合要求是否按規(guī)定頻次、方法進(jìn)行保養(yǎng)、灌溉、施肥、除草、修剪、病蟲防治、移植補(bǔ)苗詢問或抽查記錄3-5份綠化布局合理，不缺少、死亡、被破壞現(xiàn)場(chǎng)觀察修剪的草、樹枝、葉是否當(dāng)天清除現(xiàn)場(chǎng)觀察質(zhì)量記錄完好、清晰抽查記錄草坪、植物是否無黃土裸露，明顯雜草現(xiàn)場(chǎng)觀察是否尢病蟲害、枯葉、生病現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)觀察是否廿旱、缺水現(xiàn)場(chǎng)觀察樹枝不觸到建筑物表向或影響車輛、仃人?，F(xiàn)場(chǎng)觀察管理人員檢查監(jiān)督情況（綠化巡檢、綠化評(píng)估）詢問或抽查記錄3-5份基礎(chǔ)管理部分檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果備注辦公室崗位標(biāo)識(shí)是否齊全現(xiàn)場(chǎng)觀察是否有聊天、行為不雅觀的現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)觀察儀容儀表是否佳現(xiàn)場(chǎng)觀察辦公設(shè)備、用品、工辦公設(shè)備、用品、工具是否完好詢問或現(xiàn)場(chǎng)觀察辦公設(shè)備、用品、工具辦公設(shè)備、用品、工具是否完好詢問或現(xiàn)場(chǎng)觀察有無建立領(lǐng)用制度詢問或查閱記