審定修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、物業(yè)管理用房建筑面積357.34 ，位于 P2# 樓一層及 S2# 樓一層；社區(qū)居委會(huì)辦公用房建筑面積444.34 ，位于 P2# 樓二層及 S2# 樓公共配套設(shè)施一層；文化活動(dòng)室建筑面積 102.11 ，位于 P2# 樓二層；衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積 26.62 ，位于 P2# 樓一層；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積104.59 ，位于 P2# 樓一層；其他配套用房建筑面積 581.92 ，位于 P2# 樓二層、三層及四層。編號：寧規(guī)審 201850 號市政配套設(shè)施審定修建性詳細(xì)規(guī)劃主要調(diào)整/理由及內(nèi)容設(shè)計(jì)方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其他事項(xiàng)公廁建筑面積 60.02 ，位于 S9# 樓一層；垃圾集散間建筑面積

2、31.11 ，位于 P1a# 樓一層 S9# 樓一層，應(yīng)合理考慮垃圾收集點(diǎn)， 服務(wù)半徑不應(yīng)大于 70 米；其他各項(xiàng)市政配套設(shè)施（給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)夂托艌?bào)箱等）業(yè)主單位應(yīng)積極對接相關(guān)職能部門，按各相關(guān)職能部門要求落實(shí)，確保布點(diǎn)合理及使用安全。業(yè)主單位提出因施工圖深化，根據(jù)設(shè)備、消防等專業(yè)規(guī)范要求，對原審批方案總平面及建筑單體進(jìn)行局部調(diào)整優(yōu)化，調(diào)整優(yōu)化后各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均滿足原審批方案及規(guī)劃條件要求。1 、涉及其他事項(xiàng)，以相關(guān)部門的審核意見為準(zhǔn)。2 、根據(jù)寧德市城市停車場建設(shè)管理?xiàng)l例要求，新建、改擴(kuò)建的公共停車場應(yīng)當(dāng)有 20% 以上的停車位配建充電設(shè)施，新建住宅配建停車位應(yīng)當(dāng) 100% 建設(shè)充電

3、設(shè)施或者預(yù)留建設(shè)安裝條件。3 、建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的所有建、構(gòu)筑物均需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。4 、項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)以我局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。5 、“寧規(guī)審 201837 號”內(nèi)容及對應(yīng)文本與本審定不一致的，以本審定通知書及對應(yīng)附件為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案修改審定通知書備注/1 、寧德福晟國賓美墅項(xiàng)目局部調(diào)整設(shè)計(jì)方案文本（五份交申請人，附件另一份留本局窗口存檔）；2 、寧德福晟國賓美墅項(xiàng)目局部調(diào)整設(shè)計(jì)方案總平面圖（五份交申請人，另一份留本局窗口存檔）。備注：本通知書一式兩份，一份交申請人，另一份留本局窗口存檔。寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2018年 10月 25日寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2018

4、年 10月25日建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案修改審定通知書原審定修物業(yè)管理用房建筑面積 355.1 ，位于 P2# 樓一層及 S2# 樓一層；社區(qū)居委會(huì)辦公用房建筑面積 443.9 ，位于 P2# 樓二層及 S2# 樓一層；項(xiàng)目概況原審定修建性詳細(xì)規(guī)劃/設(shè)計(jì)方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目名稱建設(shè)項(xiàng)目位置審批文號建設(shè)用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積建筑基底占地面積綠地面積停車位建筑高度建筑退讓建筑間距圍墻日照要求交通組織編號：寧規(guī)審 201850 號寧德晟閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寧德福晟國賓美墅三都澳迎賓館北側(cè)、溪山路西側(cè)寧規(guī)審201837號80704 148075 容積率

5、1.1總計(jì)容建筑面積 88774.4 （住宅計(jì)容建筑面 49505 ，商業(yè)計(jì)容建筑面積 14458 ，辦公計(jì)容建筑面積 23200 ，公共配套設(shè)施計(jì)容建筑面積 1611.4 ）。總不計(jì)容建筑面積 59300.6 （地下室建筑面積 57000 ，地下商業(yè)建筑面積 900 ，架空層建筑面積 265.6 ，市政配套設(shè)施建筑面積 1135 ）。27511建筑密度34.1%21790綠地率27%機(jī)動(dòng)車停車位： 604個(gè)（地面 3 個(gè)，地下室 601個(gè)），其中公共停車位 31 個(gè)（地面 3 個(gè)，地下室 28 個(gè)，約占住宅配建停車位的 8.4% ）；非機(jī)動(dòng)車停車位： 2550 個(gè)（地面 400 個(gè)，地下室

6、2150 個(gè)）。滿足限高要求。符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。圍墻應(yīng)按總平面圖實(shí)施，退讓北側(cè)石湖路道路紅線 5 米，退讓西側(cè)用地紅線 0.5 米，退讓東側(cè)溪山路道路紅線 2 米。經(jīng)寧德市大地測繪有限公司核算，該項(xiàng)目日照滿足寧德市建設(shè)工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則（試行）日照標(biāo)準(zhǔn)要求。住宅主入口位于溪山路，商業(yè)主入口北湖濱路。建性詳細(xì)規(guī)劃/設(shè)計(jì)方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審定修建性詳細(xì)規(guī)劃/設(shè)計(jì)方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公共配套設(shè)施市政配套設(shè)施建設(shè)用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積建筑基地占地面積綠地面積停

7、車位建筑高度建筑退讓建筑間距圍墻日照要求文化活動(dòng)室建筑面積 101.6 ，位于 P2# 樓二層；衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積 25.4 ，位于 P2# 樓一層；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積 104.4 ，位于 P2# 樓一層；其他配套用房建筑面積 581 ，位于 P2# 樓二層、三層及四層。公廁建筑面積 60 ，位于 S9# 樓一層；垃圾集散間建筑面積 30 ，位于 P1a# 樓一層 S9# 樓一層，應(yīng)合理考慮垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑不應(yīng)大于 70 米；其他各項(xiàng)市政配套設(shè)施（給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)夂托艌?bào)箱等）業(yè)主單位應(yīng)積極對接相關(guān)職能部門，按各相關(guān)職能部門要求落實(shí)，確保布點(diǎn)合理及使用安全。80704 1486

8、03.73 容積率1.1總計(jì)容建筑面積 88774.35 （住宅計(jì)容建筑面 49404.77 ，商業(yè)計(jì)容建筑面積 13522.48 ，辦公計(jì)容建筑面積 24133.64 ，公共配套設(shè)施計(jì)容建筑面積 1616.92 ，公共配套設(shè)施梯間及走道計(jì)容建筑面積 96.54 ）?？偛挥?jì)容建筑面積 59829.38 （地下室建筑面積 57153.33 ，地下商業(yè)建筑面積 973.56 ，架空層建筑面積 300.6 ，市政配套設(shè)施建筑面積 1244.08 ，通風(fēng)井建筑面積 37.33 ，地下室樓梯間建筑面積 120.48 ）。27511建筑密度34.1%21790綠地率27%機(jī)動(dòng)車停車位： 1109 個(gè)（地面 3 個(gè)，地下室 1106 個(gè)），其中公共停車位 42 個(gè)（地面 3 個(gè)，地下室 39 個(gè)，約占住宅配建停車位的 5% ）；非機(jī)動(dòng)車停車位： 2550 個(gè)（地面 420 個(gè)，地下室 2130 個(gè)）。滿足限高要求。符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要