工程款頂賬協(xié)議書(參考)

1、協(xié)議書（抵工程款用）甲方 :有限公司乙方 :甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議以共同遵守：第一條、物業(yè)信息乙方自愿購買甲方開發(fā)的項目樓單元室住宅及其附屬儲藏室。其中：(1)住宅建筑面積為平方米，購買單價為元/ 平方米，購房金額為人民幣（小寫）元，（大寫）元整（最終面積以房管局實測面積為準，多退少補）；(2)附屬儲藏室編號，面積平方米，金額元；以上兩項合計房款總金額元，（大寫）元整。第二條、合同簽訂及抵賬方式因乙方在甲方開發(fā)的“”項目負責工程施工 / 提供施工材料，故就該以該房總價款抵頂乙方工程款 / 材料款事宜，雙方同意按以下約定處理：1、甲、乙雙方以本協(xié)議確定相關抵賬事宜，

2、正式商品房買賣合同在工程款/ 材料款達到該抵賬房相關價值（或乙方補足至該抵賬房總金額）時簽訂。甲方確保在此期間該房源不出售、不做任何抵押。2、工程款未出具最終決算值前，甲方以按工程相關合同的約定應付給乙方的工程款，抵頂乙方相應的購房款，具體金額以雙方互開收據(jù)確認金額為準。3、乙方工程款決算完畢后，甲、乙雙方按最終決算金額進行結算。（ 1）若乙方剩余工程款不足以支付剩余應付購房款，不足部分乙方在收到甲方?jīng)Q算結果通知之日起 7 日內(nèi)一次性向甲方補足 （與此房子的產(chǎn)權無關） 。逾期乙方按日向甲方支付總房款千分之三的違約金；逾期超過一個月的，甲方扣除相應違約金后，有權將房屋另行銷售。甲方將房屋另行銷售

3、的， 甲方扣除乙方相應違約金后的剩余款項在30 個工作日內(nèi)支付到乙方指定賬戶。（ 2）扣除若乙方工程款超出應付購房款， 超出部分甲方按施工合同相關約定支付給乙方，具體金額以雙方互開收據(jù)確認金額為準。4、在工程款 / 材料款未達到抵賬房相關價值前，乙方要求提前簽署正式商品房買賣合同的，雙方同意按以下第種方式處理（ 1）乙方應將剩余房款一次性支付給甲方，甲方按工程相關合同協(xié)議的約定，按時向乙方支付剩余工程款 / 材料款。（ 2）向甲方出具還款承諾函，承諾“如工程款 / 材料款最終決算值低于該抵賬房價值，在收到甲方?jīng)Q算結果之日起 7 日內(nèi)付清房款差額，逾期按日承擔千分之三的違約責任，直至付清為止”）

4、。不愿出具承諾函的，甲方不辦理簽正式合同手續(xù)。5、乙方指定（身份證號：）作為購房人，代表乙方與甲方簽訂商品房預售合同，并按甲方要求辦理產(chǎn)權登記、 按揭貸款等手續(xù)， 同時承擔維修資金、擔保費、備案登記費、產(chǎn)權交易費、契稅等與購房者有關的稅費。甲方負責協(xié)助乙方指定人員辦理相關購房、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。第三條、更名轉讓1、甲方允許乙方將所購房產(chǎn)轉讓給第三方，承諾每套抵賬房均免費辦理更名一次并協(xié)助乙方辦理相關購房手續(xù)。2、乙方將上述房產(chǎn)銷售給第三方的，所售全部房款（含按揭款）須首先劃到甲方賬戶，再由乙方按工程相關合同的約定支付給乙方相應款項。乙方實售價值與抵押值存在差異的，按以下第種方式處理：（ 1）

5、實售價值高于本協(xié)議約定抵押值的，其超額部分歸乙方所有。甲方在收到第三方全部房款之日起 3 日內(nèi)，將超額部分打到乙方賬戶。（ 2）實售價值低于本協(xié)議約定抵押值的，其差額部分由乙方承擔。乙方在房屋出售之日向甲方出具差額部分的（工程款 /材料款的）收款收據(jù)。3、如第三方以按揭方式購房，甲方配合乙方及第三方辦理按揭貸款相關手續(xù)。按揭款到甲方帳戶后，甲方按工程相關協(xié)議的約定與乙方進行結算。4、乙方將抵賬房轉讓給第三方時，須明確告知第三方應按第二條第5 款的約定承擔相應責任和稅費，經(jīng)第三方同意后方可辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)。乙方在轉讓事宜上如與第三方產(chǎn)生糾紛，與甲方無關，乙方須自行解決并承擔由此給甲方造成的所有損失。第五條、最終房管局認定的實測面積與本協(xié)議面積有差異的，甲、乙雙方按本協(xié)議約定單價多退少補（與此房子的產(chǎn)權無關） 。乙方已將該抵賬房轉讓給第三方的，因面積變動產(chǎn)生的差價，由乙方負責與購房者協(xié)調處理，甲方給予相應配合。第六條、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法提交濰坊仲裁委員會仲裁。第