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文檔簡介

1、項目開發(fā)論證綜述表PIF102A宗地概況土地方全稱位置四至范圍區(qū)域位置所在區(qū)南東北西地段及等級現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動遷情況需要安置或動遷的居民戶人涉及單位個需要遷移的企業(yè)或工廠個其它交通出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點快速干道巾葉心距宗地最快可達線路其它現(xiàn)狀公共服務設施（距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱、距離）教育設施（列數(shù)量）小學中學大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點綜合商場超級市場農(nóng)貿(mào)市場其它銀行郵局文化體育公園運動場館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境項目開發(fā)論證綜述表PIF102A第2頁共4頁一經(jīng)濟技木指標依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)項住宅用地u居住用地公建用

2、地疝用地平衡表區(qū)內(nèi)道路用地O-Wi公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地依據(jù)息建筑面積力平方米比例住宅面積多層住宅經(jīng)濟其高層住宅中公建面積經(jīng)營性公建技術關見小非經(jīng)營性公建指標比分類項目名稱建筑面積占地面積,住經(jīng)1支經(jīng)宮性八理工而曰27于旨3t-青冠公建項目主要內(nèi)容4N12非在呂住公建項目34N綜容積率綜合容積率合指住宅容積率標其它指標建筑覆蓋率綠化率控高備注項目開發(fā)論證綜述表PIF102A第3頁共4頁三合作條件合作方式（主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等）合作依據(jù)政府批文、權證名稱審批機關備注計劃立項批準文件規(guī)劃用地批準文件征地批文及其附圖方案設

3、計批準文件建設用地批準文件其他政府文件合作要求土地成本（成本構成、樓面地價）付款條件其他要求項目所在地政府稅、費標準項目開發(fā)論證綜述表PIF102A第4頁共4頁四投資收益預測項目投資收測算測算規(guī)劃指標一用地面積（力平方米）建筑面積（力平方米）合計住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性成本預測項目金額（萬元）單價（元/平方米）一直接成本小計1土地獲得價款2開發(fā)前期準備費3主體建筑工程費4主體安裝工程費5紅線內(nèi)市政工程費6環(huán)境及配套設施費7其他費用r其中：物業(yè)費用資本化利息二管理費用一銷售費用財務費用稅金及附加總計投資收%序號項目金額/萬元單彳/元/m2備注1銷售收入2直接成本3稅金及附加4三項費用5總投資6毛

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