房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷招標(biāo)文件~

1、（號(hào)宗地）項(xiàng)目前期策劃招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 書(shū)招標(biāo)文件編號(hào)：號(hào)招標(biāo)單位：二0一三年元月第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章 合同主要條款第五章 評(píng)標(biāo)辦法12第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)致：1、招標(biāo)文件編號(hào)：號(hào)2、項(xiàng)目名稱：待定3、招標(biāo)內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃4、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃資格和相應(yīng)業(yè)績(jī)，并 具有大盤(pán)操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。5、現(xiàn)場(chǎng)踏勘（答疑）時(shí)間、地點(diǎn)：不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、 市場(chǎng)調(diào)研。6、發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)間：7、發(fā)放招標(biāo)文件方式：招標(biāo)單位以電子郵件形式向投標(biāo)單位發(fā)送。8、投標(biāo)截止時(shí)間：9、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：10、開(kāi)標(biāo)時(shí)

2、間：11、投標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：12、評(píng)標(biāo)方法：招標(biāo)單位成立專業(yè)評(píng)標(biāo)小組，按照招標(biāo)文件所要求內(nèi)容和商務(wù)合同 條款談判結(jié)果進(jìn)行綜合評(píng)審。13、如果您單位的資格條件滿足本招標(biāo)文件要求且對(duì)本項(xiàng)目感興趣，歡迎您前來(lái)投標(biāo)。14、招標(biāo)人聯(lián)系方式聯(lián)系人:聯(lián)系電話:招標(biāo)單位：法定代表人:第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求招標(biāo)單位聘用中標(biāo)單位為本項(xiàng)目前期策劃服務(wù)工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃中下列工作任務(wù)：（詳細(xì)內(nèi)容由中標(biāo)單位方在工作計(jì)劃書(shū)中另行擬定，并經(jīng)招標(biāo)單位方核定同意后作為合同附件。）一、前期策劃（一）、市場(chǎng)調(diào)研1、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析2、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷3、土地SWOT深層次）分析3.1 項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)3.2 項(xiàng)目地塊

3、的劣勢(shì)3.3 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)3.4 項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)4、項(xiàng)目市場(chǎng)定位4.1、 類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研4.1.1 類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料4.1.2 項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)解析4.1.3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料4.1.4 綜合評(píng)判4.2、 項(xiàng)目定位4.2.1 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析4.2.2 項(xiàng)目產(chǎn)品定位4.2.3 項(xiàng)目概念定位4.2.4 目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位4.2.5 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議4.3、 產(chǎn)品優(yōu)化建議4.3.1 項(xiàng)目實(shí)施方案完成全程建議4.3.2 項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)建議4.3.3 項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)建議4.3.4 項(xiàng)目公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)建議二、營(yíng)銷策劃（一）、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略（二）、項(xiàng)目階段

4、性營(yíng)銷計(jì)劃（三）、入市時(shí)機(jī)選擇（四）、銷售分期控制（五）、價(jià)格定位及策略三、廣告策劃（一）、項(xiàng)目案名建議及推廣口號(hào)（二）、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三）、整體廣告計(jì)劃（四）、廣告預(yù)算及媒體組合（五）、項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)3、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)4、推廣方式建議四、中標(biāo)單位必須全程配合招標(biāo)單位完成本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及報(bào)規(guī)工作（一）、配合招標(biāo)單位與第三方建筑設(shè)計(jì)單位完成相應(yīng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作并提供專 業(yè)的指導(dǎo)性建議。（二）、配合招標(biāo)單位與第三方景觀設(shè)計(jì)單位完成相應(yīng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作并提供專業(yè) 的指導(dǎo)性建議。五、中標(biāo)單位策劃服務(wù)必須幫助招標(biāo)單位實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：（一）市場(chǎng)定位、產(chǎn)品

5、定位。（二）項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。（三）在項(xiàng)目后期營(yíng)銷過(guò)程中能夠?yàn)檎袠?biāo)單位積累品牌資產(chǎn)。六、投標(biāo)單位的要求（一）、投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，必須誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。（二）、投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的 招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。（三）、投標(biāo)單位應(yīng)具有策劃過(guò)不少于 3個(gè)（含3個(gè)）規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上樓 盤(pán)全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)，且異地項(xiàng)目全程銷售策劃代理不少于 2個(gè)（含2個(gè)）規(guī)模 在5萬(wàn)平方米以上樓盤(pán)的良好業(yè)績(jī)。第三章 投標(biāo)須知一、項(xiàng)目概況地塊信息：二

6、、市場(chǎng)定位三、招標(biāo)范圍項(xiàng)目前期策劃（詳見(jiàn)第二章招標(biāo)內(nèi)容）四、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位自行組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、市場(chǎng)調(diào)研、編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件， 并承擔(dān)在此過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和安全事故責(zé)任。（一）、對(duì)于邀請(qǐng)參與而未中標(biāo)的投標(biāo)單位，招標(biāo)單位將開(kāi)標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)給予 人民幣¥ 20000.00元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元）的投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)，收款單位應(yīng)出具相應(yīng)財(cái)務(wù)票據(jù) （發(fā)票）。（二）、中標(biāo)單位則不計(jì)任何補(bǔ)償費(fèi)用。中標(biāo)單位中標(biāo)后，與招標(biāo)單位另行商議合作條件，簽署相關(guān)合同及文件并享有銷售代理的優(yōu)先權(quán)。五、招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章投標(biāo)須知第四章合同主要條款

7、（略，由投標(biāo)單位擬定后協(xié)商確定）第五章評(píng)標(biāo)辦法投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。六、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后3 日內(nèi)以書(shū)面形式 （ 包括書(shū)面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同） 向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書(shū)面形式予以答復(fù)，并送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。七、招標(biāo)文件的修改（1） 、招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。（2） 、無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清

8、或者修改，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間前以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于12 小時(shí)內(nèi)， 以書(shū)面形式給予確認(rèn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。（3） 、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、 招標(biāo)文件的澄清、修改、 補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。（4） 、招標(biāo)人有權(quán)延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將以書(shū)面形式通知投 標(biāo)人。八、投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)貨幣投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)均用人民幣表示。九、投標(biāo)文件的編制（1） 、投標(biāo)文件的語(yǔ)言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位與招標(biāo)

9、單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。（2） 、投標(biāo)文件的組成1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（開(kāi)標(biāo)時(shí)出示原件）2、法人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證（開(kāi)標(biāo)時(shí)出示原件）3、投標(biāo)函（自定格式）4、報(bào)價(jià)方案表（自定格式）5、服務(wù)實(shí)施方案說(shuō)明6、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實(shí)名。1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表2 ）項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表3 ）擬投入項(xiàng)目組人員簡(jiǎn)歷表4 ）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說(shuō)明資料7、資格文件資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2）企業(yè)稅務(wù)登記證書(shū)復(fù)印件3）公司業(yè)績(jī)及其他相關(guān)資料8、項(xiàng)目可行性前期策劃建議報(bào)告。十、投標(biāo)有效期（1） 、投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后

10、的7 天（日歷日）內(nèi)有效。（2） 、在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)單位可以書(shū)面形式向投標(biāo)單位提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。十一、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署（1） 、按本招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)文件為一式三份（正本一份，副本兩份），電子版（ U 盤(pán)）一份，并明確標(biāo)明“正本”、 “副本” 。投標(biāo)文件正本和副本具有同等效力，正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。（2） 、投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書(shū)寫(xiě)，并加蓋投標(biāo)單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標(biāo)書(shū)用紙格式A4或A&（3） 、全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。十二、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志（1） 、投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正

11、、副本密封在一個(gè)袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封性并應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章作騎縫章。（2） 、密封套表面應(yīng)寫(xiě)明：“密件： xxxxx 公司或項(xiàng)目策劃與銷售投標(biāo)文件、正本/ 副本及份數(shù)、投標(biāo)單位”等字樣。（3） 、投標(biāo)文件遞交至招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中所述的地址。十三、投標(biāo)截止期（1） 、投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地點(diǎn)。（2） 、招標(biāo)單位可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。（3） 、招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。十四、投標(biāo)文件的修改與撤回（1） 、投標(biāo)單位

12、可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書(shū)面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能更改投標(biāo)文件。（2） 、 投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、 標(biāo)志和遞交（ 在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣 ） 。十五、開(kāi)標(biāo)（1） 、投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議。（2） 、開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)單位組織并主持。對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定他們是否密封完整、文件簽署是否正確。但按規(guī)定提交合格撤回通知的投

13、標(biāo)文件不予開(kāi)封。（3） 、 投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)；開(kāi)標(biāo)前，查驗(yàn)投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權(quán)代表委托書(shū)、身份證原件，如果不能提供相應(yīng)證件的將視為自動(dòng)棄權(quán)。投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無(wú)效：1 、投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；2 、法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)的；3 、投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書(shū)未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；4、投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。5、實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的；6、招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況；（四） 、招標(biāo)

14、單位當(dāng)場(chǎng)宣布開(kāi)標(biāo)結(jié)果，待評(píng)標(biāo)小組討論后3 日內(nèi)以書(shū)面形式通知中標(biāo)人。十六、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密（1） 、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，及有關(guān)授予合同的信息情況都不得向投標(biāo)單位或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。（2） 、在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。十七、投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、比較和評(píng)價(jià)，招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人員可以要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件，但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。十八、合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件

15、要求和按本評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定評(píng)選出的中標(biāo)單位，確定為中標(biāo)的投標(biāo)單位必須具有實(shí)施本合同的能力和資源。十九、中標(biāo)通知書(shū)（1） 、確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)單位將以書(shū)面形式通知中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。（2） 、中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。（3） 、招標(biāo)單位將及時(shí)告知未中標(biāo)的投標(biāo)單位，其投標(biāo)文件不予退還。二十、合同協(xié)議書(shū)的簽署中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表人前往與招標(biāo)單位簽訂合同。二十一、其它本招標(biāo)文件不能視為保證投標(biāo)人一定被授予合同；本招標(biāo)單位不保證報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人被授予合同；本招標(biāo)單位對(duì)選定的投標(biāo)人進(jìn)行合同談判，但不向未選定的投標(biāo)人進(jìn)行任何解釋和通報(bào)。二十二、本招標(biāo)文件中未確定事宜，待雙方簽訂合同時(shí)約定。第四章合同主要條款（略，由投標(biāo)單位擬定后協(xié)商談判確定）第五章評(píng)標(biāo)方法