一級(jí)建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn)-擔(dān)保制度

1、LOGO一級(jí)建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn):擔(dān)保制度一級(jí)建筑師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn)：擔(dān)保制度一、保證1.理解保證，是指保證人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立商定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人根據(jù)商定履行債務(wù)或者擔(dān)當(dāng)責(zé)任的行為。2.考試重點(diǎn)考試?？急ＷC方式，假如沒(méi)有商定保證方式，則推定為連帶保證。此外還需把握不能做保證人的組織：國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體、法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。3.技能提升保證是人的保證，保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。二、抵押1.理解抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立商定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。2.考試重點(diǎn)重點(diǎn)把握：(1)抵押權(quán)

2、的取得:不動(dòng)產(chǎn)登記取得抵押權(quán)，動(dòng)產(chǎn)自抵押合同生效時(shí)取得抵押權(quán)。可以對(duì)比記憶物權(quán)變動(dòng)相關(guān)學(xué)問(wèn)點(diǎn)進(jìn)行把握。(2)不得抵押的財(cái)產(chǎn)：土地全部權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等?？荚嚂?huì)直接考查以上內(nèi)容，所以需要精確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序：登記>未登記;都登記/都未登記時(shí)間(登記/簽合同);時(shí)間相同按債權(quán)比例?？荚囍幸话銜?huì)結(jié)合詳細(xì)案例讓推斷抵押權(quán)的清除順序。3.技能提升抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，所以抵押物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人供應(yīng)可以由第三人供應(yīng)。三、質(zhì)押1.理解質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債

3、權(quán)的擔(dān)保。2.考試重點(diǎn)質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、本票支票、債權(quán)、倉(cāng)單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。留意與抵押財(cái)產(chǎn)混淆考查。3.技能提升質(zhì)押與抵押最大的區(qū)分是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，所以不動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押，只能抵押。四、留置1.理解留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動(dòng)產(chǎn)并享有對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.考試重點(diǎn)可以行使留置權(quán)的合同包括：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。精確記憶此三者合同即可，考試會(huì)直接考查。3.技能提升留置權(quán)是法定擔(dān)保權(quán)利，其他擔(dān)保均為商定的擔(dān)保方式。留置的只能是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不得留置。五、定金1.理解定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。2.考試重點(diǎn)定金是實(shí)踐合同，交付生效。定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效，