商業(yè)廣場(chǎng)綜合體租賃合同范本

1、商業(yè)廣場(chǎng)綜合體租賃合同范本租賃合同甲方:注冊(cè)地址:法定代表人:聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):乙方：1.個(gè)人姓名（中文）性別：居民身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：移動(dòng)電話：（英文）2.公司全稱（中文）法定代表人：營業(yè)執(zhí)照聯(lián)絡(luò)電話：移動(dòng)電話：聯(lián)絡(luò)通信地址：郵編：甲方作為出租人與乙方訂立租賃合同。現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，本著互惠互利的原則，就租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃物業(yè)的位置、面積、經(jīng)營業(yè)態(tài)1.1甲方將位丁商業(yè)廣場(chǎng)/購物中心期棟號(hào)商鋪，共平方米的場(chǎng)地出租給乙方。租金及相關(guān)費(fèi)用均以套內(nèi)建筑面積為基數(shù)計(jì)算，租賃區(qū)域平面圖詳見附件2。1.2該物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)為,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商

2、，乙方在該物業(yè)經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更其商號(hào)、經(jīng)營業(yè)態(tài)、租賃區(qū)域的用途和在租賃區(qū)域經(jīng)營的品牌、類別和模式。對(duì)該條款的違反將構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)要求乙方立即停止不符合本條款約定的任何行為直至單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。1.3乙方聲明在簽訂本合同前已對(duì)租賃區(qū)域及其附屆設(shè)施、設(shè)備狀況，包括但不限地體、地面、天花板、水、電、通訊、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施的各接口、布局和容量限度等內(nèi)容已有充分了解，并同意接受該現(xiàn)狀作為甲方交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方有權(quán)允許其他承租戶在商業(yè)廣場(chǎng)/購物中心內(nèi)其他區(qū)域經(jīng)營與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1該商鋪?zhàn)赓U期

3、限為年，自年月日起至年月日止，提供免租期月，在免租期內(nèi)乙方不需繳納租金，但是需正常繳納物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)等費(fèi)用，租金應(yīng)自年月日起開始計(jì)算繳納。2.2租賃期限屆滿，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿的3個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)的，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)；若甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議；若乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，或乙方申請(qǐng)續(xù)約未獲甲方同意，或雙方就續(xù)約條件無法達(dá)成一致的，則本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日無條件將該租賃區(qū)域恢復(fù)原狀（交付使用時(shí)狀態(tài)）或甲方認(rèn)可的狀態(tài)。2.3租賃期限屆滿后，若雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議而乙方

4、擅自繼續(xù)占用租賃區(qū)域的，其占用不能視為本合同的延期或續(xù)訂，甲方有權(quán)按本合同約定的日租金2倍計(jì)算向乙方收取占用期間的使用費(fèi)，并有權(quán)開鎖、換鎖或活理租賃區(qū)域內(nèi)的任何物品，由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第三條租金、其他費(fèi)用及繳納時(shí)間、方式3.1租賃區(qū)域的租金按本合同第1.1條確定的租用面積計(jì)算，具體租金如下:起止月租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）租金金額備注3.2本合同項(xiàng)下的租金支付方式為：，乙方須提前日（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）向甲方一次性足額支付下期租金。3.3、公共事業(yè)費(fèi)乙方在租賃區(qū)域內(nèi)使用水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門公布及調(diào)整為基準(zhǔn)確定（損耗及公共區(qū)域的水電用量按乙方水電實(shí)

5、際使用量與總量比例分?jǐn)偅┌凑辗盅b計(jì)量的小水表/小電表實(shí)際使用讀數(shù)，每月向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，甲方出具相應(yīng)財(cái)務(wù)收據(jù)；燃?xì)?、通訊、有線電視等所發(fā)生的其他一切公用事業(yè)的申請(qǐng)及服務(wù)費(fèi)用，均由乙方根據(jù)其實(shí)際用量向相關(guān)公用服務(wù)部門直接申請(qǐng)并每月按時(shí)向相關(guān)部門繳納。上述費(fèi)用丁租期起算日開始計(jì)算。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向甲方繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)的公共事業(yè)費(fèi)，如因未交納而造成的停電、停水、停電話等一切后果由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4若乙方拖欠租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付金額的千分之三支付滯納金（乙方對(duì)該條款認(rèn)真閱讀

6、并了解其法律效應(yīng)，甲乙雙方一旦有糾紛，乙方不得否認(rèn)該條款無效）。3.5乙方將租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳/電匯方式支付給甲方指定的銀行帳戶第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元（大寫:元整）。保證金額度相當(dāng)丁首期租金三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)，乙方簽署本合同時(shí)一次性付活。4.2在本合同有效期內(nèi)，乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，且要求甲方進(jìn)行處理的，甲方即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及代支付有關(guān)索賠，乙方不得提出

7、異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時(shí)，甲方也可從履約保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成履約保證金不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后五天內(nèi)補(bǔ)足差額。4.3若乙方未完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方有權(quán)將乙方應(yīng)付而未付費(fèi)用，包括但不限丁租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)等與使用租賃區(qū)域相關(guān)的一切費(fèi)用以及應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金、滯納金等，從履約保證金中扣除。若該保證金不足扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后五日內(nèi)補(bǔ)足；乙方逾期補(bǔ)足的，甲方有權(quán)就不足金額按每日千分之三計(jì)收滯納金，直至乙方補(bǔ)足全款。4.4甲方制定的（公司）物業(yè)管理

8、、市場(chǎng)經(jīng)營管理等相關(guān)規(guī)定為本合同有效附件，乙方保證嚴(yán)格履行。如有違反，甲方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定扣除保證金。4.5在本合同有效期間，除雙方另有約定外，保證金不予沖抵乙方租金或其他未付款項(xiàng)。本合同有效期屆滿時(shí)，若乙方已完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括在租賃期間嚴(yán)格遵守本合同的約定及市場(chǎng)、物業(yè)管理規(guī)定，已付活本合同約定的一切乙方應(yīng)付費(fèi)用，已將在租賃物業(yè)處的工商登記注銷，退場(chǎng)時(shí)將租賃物業(yè)按本合同約定的狀態(tài)完整移交給甲方，未出現(xiàn)惡意破壞物業(yè)內(nèi)裝修，退場(chǎng)后沒有未了結(jié)的消費(fèi)糾紛，稅費(fèi)糾紛等其他糾紛，退場(chǎng)滿三個(gè)月，甲方將保證金全額無息退還。第五條租賃房產(chǎn)的交付5.1乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的日期內(nèi)自行前往本商業(yè)廣場(chǎng)與甲方辦理

9、租賃房屋的交付。雙方授權(quán)代表應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行交接，并簽字確認(rèn)。雙方代表簽字確認(rèn)的交付憑證為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2對(duì)需調(diào)試的設(shè)備由甲、乙雙方共同進(jìn)行調(diào)試后，由乙方接收。5.3水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等移交日前的費(fèi)用為甲方負(fù)擔(dān)，移交日后的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，雙方在移交日應(yīng)對(duì)有關(guān)度數(shù)、費(fèi)用活單進(jìn)行簽字確認(rèn)。5.4甲、乙雙方代表就租賃房屋進(jìn)行物業(yè)交接并在交付憑證上簽字，視為租賃房屋已交付。5.5乙方?jīng)]有按本合同5.1條款派員辦理交接手續(xù)的，視為甲方已將符合本合同約定的租賃房屋交付乙方使用，租賃期限自本合同5.1條約定的期限屆滿之日起開始計(jì)算。5.6乙方無正當(dāng)理由拒絕簽字確認(rèn)或

10、接收的，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未接收的，視為租賃資產(chǎn)乙方已接收。正當(dāng)理由是指合同項(xiàng)下租賃資產(chǎn)不符合同約定且將影響乙方正常經(jīng)營或收益的。5.7乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。5.8雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始對(duì)該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)6.1甲方以商鋪所有權(quán)人的名義向乙方開具租賃費(fèi)發(fā)

11、票。6.2乙方在該租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切稅、費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。6.3因簽訂該租賃合同而產(chǎn)生的租賃登記備案費(fèi)用和租賃管理費(fèi)（若有）由乙方承擔(dān)；與本合同相關(guān)的應(yīng)繳納的印花稅費(fèi)由甲乙雙方各承擔(dān)白分之五十（50%）6.4乙方不得拖欠相關(guān)稅費(fèi)，租賃期滿，乙方未繳活應(yīng)交政府部門稅費(fèi)以致影響后續(xù)商家辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除代為繳納，乙方對(duì)此沒有異議。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1在房屋及房屋附屆設(shè)施的保修期內(nèi)，甲方按照國家規(guī)定對(duì)房屋及附屆設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行保修，因使用不當(dāng)或其他人為原因，或不可抗力造成的質(zhì)量問題，不在保修范圍。7.2甲方可根據(jù)市場(chǎng)整體需要，對(duì)市場(chǎng)布局及位置進(jìn)行經(jīng)營調(diào)整。7.

12、3負(fù)責(zé)法制教育，職業(yè)道德教育，安全防火教育。7.4本合同有效期內(nèi)，經(jīng)書面通知乙方，甲方可將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關(guān)聯(lián)公司和個(gè)人。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第1.2條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營，不得超范圍經(jīng)營、跨區(qū)域經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2乙方必須按時(shí)按協(xié)議第三條及時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)以及公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。8.3乙方必須及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件，需提供注冊(cè)商標(biāo)、廠家授權(quán)書等有效證明文件，保證經(jīng)營產(chǎn)品三證齊全，保證產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良。

13、8.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)物，自行負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方提供的設(shè)備、設(shè)施完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造必須先向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)過甲方同意并交納裝修保證金后方可實(shí)施，并遵守甲方制定的有關(guān)裝修管理規(guī)定，裝修拆除和恢復(fù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.5乙方必須維護(hù)甲方整體企業(yè)形象（商品展示、營業(yè)秩序等），不得將經(jīng)營場(chǎng)地作為倉庫，須文明經(jīng)商，公開競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。乙方不得無故停業(yè)，以保證市場(chǎng)正常運(yùn)作。8.6乙方服從甲方市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃方案，甲方市場(chǎng)整體區(qū)位調(diào)整時(shí)，若需調(diào)整本合同第一

14、條規(guī)定乙方所租用的物業(yè)位置時(shí)，乙方無條件地服從甲方的調(diào)整，本合同其它條款繼續(xù)履行。若發(fā)生費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。如果乙方自行要求改行經(jīng)營，經(jīng)甲方書面同意的，甲方按整體規(guī)劃給予乙方調(diào)整區(qū)域，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.7本合同有效期內(nèi)，乙方無權(quán)將租賃房屋的任何部分轉(zhuǎn)租、分租給他人；不得將該租賃房屋范圍內(nèi)的一切裝修、設(shè)備、物品等的所有權(quán)或其他與經(jīng)營有關(guān)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或作為抵押。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其因本合同獲得的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為抵押，亦不得將其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。8.8乙方需積極配合經(jīng)營管理公司不定期舉辦的各種經(jīng)營推廣活動(dòng)，公共部分廣告需與甲方簽訂合同并繳納相關(guān)

15、費(fèi)用后使用，廣告牌的內(nèi)容、制作、安裝需事先報(bào)甲方書面審核后才能實(shí)施。8.9乙方遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定、市場(chǎng)經(jīng)營管理規(guī)定，必須按照消防部門的要求配備消防設(shè)施及承擔(dān)消防責(zé)任，采取必要的防火措施，因乙方在物業(yè)內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場(chǎng)、裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8.10乙方必須參加由甲方統(tǒng)一出面投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及各種責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條租賃房屋的返還9.1本合同期滿或提前解除、終止后，甲方有權(quán)自行決定要求乙方應(yīng)在合同期滿或解除當(dāng)日，將該租賃房屋恢復(fù)原狀并活理十凈，保證該租賃房屋及全部附屆設(shè)施以完好無損，以良好的可以正常使用的狀態(tài)

16、交還給甲方，并須與甲方辦理有關(guān)的交接手續(xù)。乙方逾期未搬離及未拆走的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)選擇決定是否要求乙方拆除裝修恢復(fù)原狀或保留當(dāng)時(shí)裝修現(xiàn)狀，如選擇恢復(fù)原狀，則拆除裝修費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)，甲方也可自行處理，并將處理費(fèi)用及活理費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用或與此相關(guān)的其他費(fèi)用從乙方的保證金中扣除或向乙方追索，如選擇保留當(dāng)時(shí)裝修現(xiàn)狀，則乙方在交還租賃房屋時(shí)不得損壞裝修，且甲方無須向乙方支付任何的裝修補(bǔ)償。9.2本合同終止或解除之日的次日起10天后，不論乙方是否已辦理完交接手續(xù)，甲方有權(quán)直接接管該租賃房屋，并可開鎖、換鎖、進(jìn)入該租賃房屋或搬遷該租賃房屋內(nèi)的任何物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方

17、不得有任何異議。第十條合同解除10.1本合同有效期內(nèi)若乙方違反本合同規(guī)定的義務(wù)，或出現(xiàn)下列事項(xiàng)之一者，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)、扣除保證金和解除合同，且乙方按第十一條約定支付違約金，若乙方行為對(duì)甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償全部損失：(1) 遲繳物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用其中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)達(dá)7日者停業(yè)整頓，達(dá)30日者解除合同。(2) 乙方因違約被甲方扣除保證金日后，從扣除保證金之日起五天之內(nèi)未將保證金補(bǔ)齊，或乙方因違約累計(jì)被扣參次保證金的。(3) 未經(jīng)甲方書面同意，由于乙方自身原因閉店停業(yè)達(dá)七日者。(4) 因乙方違法經(jīng)營被國家行政機(jī)關(guān)查處，影響市場(chǎng)聲譽(yù)的。(5)

18、 因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞媒體曝光影響甲方聲譽(yù)的。(6) 違反甲方物業(yè)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例，產(chǎn)生嚴(yán)重后果的或接到甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)不予改正的。(7) 不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施，產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)損失的。(8) 與顧客吵架或打架，或者有其它嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。(9) 經(jīng)營過程中，產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題、欺騙消費(fèi)者或銷售假冒偽劣商品，累計(jì)遭到投訴三次以上(含本數(shù))的，或者經(jīng)甲方警告,仍不糾正的。(10) 乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、互換物業(yè)的。(11) 乙方違反市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布經(jīng)營，經(jīng)甲方指出后在三日內(nèi)未改正的。(12) 乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的。(13) 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更在該租賃房屋經(jīng)

19、營品牌、類別和用途和模式的。(14) 乙方在租賃期內(nèi)對(duì)該租賃房屋進(jìn)行或試圖進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、抵押或未經(jīng)甲方書面同意擅自中途退租、撤離、終止?fàn)I業(yè)或者對(duì)該租賃區(qū)域米取任何侵犯業(yè)主所有權(quán)的行為的。甲方行使合同解除權(quán)的，不予任何補(bǔ)償立即收回租賃房屋。乙方應(yīng)于接到解除合同通知之日向甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)，否則甲方有權(quán)采取包括但不限于停電、停水或采取其他必要措施終止乙方營業(yè)，乙方自收到通知之日起十日內(nèi)，必須搬離租賃場(chǎng)地、否則甲方有權(quán)自行采取搬遷措施，若由此給乙方造成損失，甲方不負(fù)任何法律責(zé)任。乙方不得因此對(duì)甲方進(jìn)行任何索賠或訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1乙方遲延交納物業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及其

20、他費(fèi)用中任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用的，每遲延一日按實(shí)際拖欠金額的0.3%支付逾期付款違約金。甲方有權(quán)暫停煤氣、水、電、通訊等公共設(shè)施的供應(yīng)及或要求管理部門暫停對(duì)該物業(yè)提供服務(wù)，直至乙方付活所拖欠的款項(xiàng)、逾期違約金及其他費(fèi)用（包括但不限于開通恢復(fù)費(fèi)用）。11.2合同解除后，乙方不得破壞物業(yè)內(nèi)裝修，否則甲方有權(quán)扣除全部保證金。11.3租期屆滿或本合同解除后，乙方需在甲方規(guī)定期間內(nèi)向甲方返還租賃物業(yè)，如乙方逾期不交出租賃物業(yè)，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行；也可視為乙方自動(dòng)放棄物業(yè)內(nèi)所有商品的所有權(quán)（含室內(nèi)外裝修），甲方有權(quán)收回并占有物業(yè)，自由處置物業(yè)內(nèi)所有物品，拆除原有裝修等，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。11

21、.4合同解除，并不影響甲方追索租金、物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、違約金及其他費(fèi)用，并要求賠償損失的權(quán)利。11.5因乙方違約，甲方解除本合同的，乙方需在甲方規(guī)定的期間內(nèi)將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方無條件保留物業(yè)內(nèi)所有固定裝修（乙方損壞租賃物業(yè)及固定設(shè)施的應(yīng)予賠償），或?qū)⑽飿I(yè)恢復(fù)至接收物業(yè)時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的自然損耗除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè)，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，甲方有權(quán)自行騰空、收回物業(yè)，處理物業(yè)內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。11.6乙方如逾期交還

22、該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同項(xiàng)下日租金、物業(yè)管理費(fèi)的2倍和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日的該物業(yè)占用費(fèi)（按實(shí)際產(chǎn)生租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）、物業(yè)管理費(fèi)等實(shí)用費(fèi)用，如乙方在甲方要求的支付日期內(nèi)未繳付上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)從乙方交付的租賃保證金中扣除該等款項(xiàng)。11.7因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，乙方已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用甲方無須退還歸甲方所有，乙方繳納的履約保證金歸甲方所有無須退還。11.8甲乙雙方違反本合同條款導(dǎo)致本合同提前解除或終止的，守約方可視情況之嚴(yán)重程度要求違約方支付相當(dāng)于六個(gè)月固定租金的違約金。11.9乙方須承擔(dān)甲方催討應(yīng)收款而引

23、起的所有合理費(fèi)用和開支（包括但不限于合理的律師費(fèi)），或甲方因行使本合同項(xiàng)下任何權(quán)利而引起的一切合理損失費(fèi)用、開支，甲方有權(quán)把該等合理損失、費(fèi)用、開支當(dāng)作債務(wù)向乙方追討。11.10如該租賃房屋因遇城市建設(shè)需要被列入土地批租、房屋動(dòng)、拆遷許可范圍或社會(huì)公共利益被依法征用的，雙方均應(yīng)無條件終止本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條免責(zé)條件12.1因不可抗力的原因致使物業(yè)毀損或造成商品損失、人員傷害的，雙方互不為對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。12.2甲方保留在租期內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時(shí)封閉公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換公共地方整體結(jié)構(gòu)，布局及安排的權(quán)利。甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或其他費(fèi)用的責(zé)任。12.3因甲方對(duì)市場(chǎng)其設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、改造、或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的臨時(shí)中斷，甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或其他費(fèi)用的責(zé)任。12.4因租賃區(qū)域或商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)生任何不可抗力自然災(zāi)害事件及刑事犯罪或意外、罷工等事件，使乙方遭受損失或損害，甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或其他費(fèi)用的責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不成，由租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。在訴訟過程中，除正在進(jìn)行裁決的有爭(zhēng)議條