銀行個人住房貸款抵押合同

1、銀行個人住房貸款抵押合同銀行個人住房貸款抵押合同合同編號：_年_字第_號抵押人（甲方）：住所 ：電話 ：郵 政 編 碼 ： 開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號：抵押權(quán)人（乙方）：住所 ：法定 代 表人 （ 或授權(quán)代理 人）： 電話 ：郵 政 編 碼 ： 為確保乙方與 簽訂的 號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第 一 條 甲 方 以 “ 抵 押 物 清 單 ” 所 列 之 財(cái) 產(chǎn) 設(shè) 定 抵 押 。第 二 條 以 房 地 產(chǎn) 設(shè) 定 抵 押 的 產(chǎn) 權(quán) 情 況1房地產(chǎn)坐落：2 地 號

2、： 3土地面積：4土地使用年限：5 土 地 來 源 ： 6 土 地 出 讓 （ 轉(zhuǎn) 讓 、 劃 撥 ） 合 同 號 ： 7 國 有 土 地 使 用 證 號 ： 8房屋建筑面積：9共有權(quán)份額：10房屋所有權(quán)證號：11房屋預(yù)售、買賣契約號：第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1 抵押土地四至： 2 抵押土地面積： 3 抵 押土地評估價值： 4 抵押房屋部位： 5 抵押房屋建筑面積： 6抵押房 屋 評估總價值： 7 房地產(chǎn)評估總價值： 第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫） 元，貸款期限自 年 月 日至 年 月 日，貸款用途為。 第 五 條 甲 方 保 證 對 抵 押 物 依 法 享 有 所 有 權(quán) 或

3、 處 分 權(quán) 第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交 乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應(yīng)支付的違 約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴 訟費(fèi)等）第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合 同的效力第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險 鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承 擔(dān)第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并

4、 隨時接受乙方的檢查第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險，投保金額不得少于全 部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙 方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否 則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)第十四條 抵押物價值減少，甲方應(yīng)在 30 天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng) 的擔(dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得

5、贈與、出售、出租、轉(zhuǎn) 讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先 用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列 出清冊，報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押 物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得

6、價款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止 發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十 四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第 3 項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵 押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借 款合同項(xiàng)下貸款金額違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，

7、甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其 他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十 一條 乙方 依法處 分抵押 物 所得 的 價款， 按下 列順序 分配：1 支 付 處 分 抵 押 物 所 需 的 費(fèi) 用 ；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4支付其他費(fèi)用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第 二 十 三 條 其 他 約 定 事 項(xiàng) ：1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方 所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本 份。甲 方 （ 公 章 或 印 章 ） ：