物業(yè)服務(wù)委托合同

1、物業(yè)服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方：陽(yáng)光花園 B 區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方：遵義佳家物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）：園B行物業(yè)管根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將陽(yáng)光花區(qū)物業(yè) （Bl、B4、B5、 B6、B7、B8、B9、B10 單元樓）委托于乙方實(shí)理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商混座落位置：遵義縣南白鎮(zhèn)象山社區(qū)。四至：東至萬壽街、西至西大街、南至茍江中路、北至陽(yáng)光花園步行街。占地面積： 1.2 萬平方米。全體業(yè)建筑面積：約 18 萬平方米 .第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的主和物業(yè)使用人

2、均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第二章委托管理事項(xiàng)樓梯第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、承重結(jié)構(gòu)、 間、走廊通道、門廳。落水第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、 管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。上下水第六條公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外管道、化糞池、溝渠、池。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。清運(yùn)。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控

3、、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用 :1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2、 停車管理服務(wù)費(fèi)3、 水費(fèi)（代收代繳）。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)：當(dāng)事人輕重，1、2、3、第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為參年。自 2014 年 04 月 01 日 12 時(shí)起至 2017 年 03 12

4、 時(shí)止。月 31 日第四章雙方權(quán)利義務(wù) 笫十九條甲方權(quán)利義務(wù)（ B 區(qū)業(yè)主委員會(huì)）1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主規(guī)約、全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；質(zhì)量問4、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃；5、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在題，按以下方式處理：(1 ) 負(fù)責(zé)返修；(2 ) 委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。7、 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第 (1) 項(xiàng)執(zhí)行：(1 )無償使用。起日8 、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案資料，并于合同生效之日內(nèi)向乙

5、方移交；方式9 、 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服業(yè)費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它償付；10、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(2) o11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;行處3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn) 理；任轉(zhuǎn)4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé) 讓給第三方；養(yǎng)護(hù)5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修 計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙

6、方組織實(shí)施；修物6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝 業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，制定業(yè)主手冊(cè)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃；8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第廿一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 :1 房屋外觀 :2 設(shè)備運(yùn)3 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) :4 公共環(huán)境 :5綠6 交通秩7保8 急修、小修 :9 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：堡 ait

7、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第廿二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.2 元向業(yè)1、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米主或物業(yè)使用人收取。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)政策和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整。3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米匝元向業(yè)業(yè)使用人收取。4、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第(2)項(xiàng)處理：(1 )從逾期之日起按每天由元交納滯納金；(2 )從逾期之日起按每天應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的金交納滯納金。第廿三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：平面車位每個(gè)每月/ 20L元立體車位每個(gè)每月/ 220元私家車位每個(gè)每月/30_7U立體私家車位每個(gè)每月/55_TU第廿四條乙

8、方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)第廿五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，更新費(fèi)用, 由專項(xiàng)維修基金承擔(dān)。主或物修、養(yǎng)甲方同意。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，更新費(fèi)用，由專項(xiàng)維修基金承擔(dān)4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，更新費(fèi)用，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第廿六條甲方違反合同第十九條的約定

9、，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第廿七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第廿八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第廿九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц短萌f元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則 第卅十條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委

10、托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)業(yè)使用收手續(xù)。第卅一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物人反映良好，可續(xù)訂合同第卅二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第卅三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān) 法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第卅四條 本合同正本連同附件共頁(yè)，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等 法律效 力。第卅五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由房開公司承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第卅六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第卅七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管