建筑工程造價超概算的原因與控制措施

1、Word參考資料，下載后可編輯建筑工程造價超概算的原因與控制措施 【摘要】城鎮(zhèn)化的推進使建筑施工領(lǐng)域迎來了機遇，而隨著建筑施工領(lǐng)域競爭的日益劇烈，工程造價的概算操縱問題也日益引起了人們的注意。工程造價概算在一定程度上決定著工程從設(shè)計到竣工的本錢支出，也在資金投入方面決定了工程項目的質(zhì)量品質(zhì)，使其成為建筑施工領(lǐng)域競爭的主要依據(jù)。本文分析了建筑工程造價概算的具體作用，對當(dāng)前工程項目超概算的問題展開了原因探析，并對概算的操縱提出建議，以供參考。 【關(guān)鍵詞】工程造價；超概算；原因；操縱 1建筑工程造價概算的作用分析 建筑工程造價的概算是指工程項目還在初步設(shè)計的階段，通過對設(shè)計圖紙、說明書、概算的定額標(biāo)

2、準(zhǔn)以及各項費用的定額數(shù)據(jù)的搜集、掌握，計算出工程施工全部費用的文件。工程造價的概算可以減少設(shè)計圖紙不必要的變更，進而令施工進度規(guī)模都得到了有效的操縱，使整個工程的施工能夠順利進行；同時，工程造價的概算能夠從初始階段完成對工程施工整體造價的操縱，讓工程項目在保證質(zhì)量的同時將工程總投資金額縮減到預(yù)期，進而為建筑工程的開展帶來直接的經(jīng)濟效益1。建筑工程造價超概算的問題源于多種原因，但結(jié)果卻無一例外地指向了本錢增加和建筑施工的利益損失。為讓建筑工程的投資方的需求和利益均得到保證，減少后期設(shè)計改動和造價超出的情況，建筑施工設(shè)計單位應(yīng)加強在圖紙設(shè)計中對造價概算的操縱，通過對工程量的嚴(yán)格計算和對施工中可行性

3、研究的投資把控減少造價超概算的情況，使概算的作用得到進一步顯現(xiàn)，進而提升建筑工程行業(yè)各單位的競爭力2。 2建筑工程造價超概算的原因 2.1缺少全面概算。建筑工程設(shè)計中，設(shè)計的質(zhì)量上下決定工程項目的功能是否符合預(yù)期，同時也影響著工程造價的高與低。然而當(dāng)前許多設(shè)計單位對于概算問題不夠重視，在開展工程設(shè)計過程中缺乏對工程項目的全面了解，不經(jīng)過對概算定額的分析，也沒有對相似完結(jié)工程的預(yù)算、結(jié)算參考，僅憑主觀意愿對工程進行理論化的設(shè)計。這一行為自然會導(dǎo)致設(shè)計圖紙和相關(guān)數(shù)據(jù)與施工的實際情況存在較大差異，聽之任之，并妄圖在后期施工中對設(shè)計的缺乏之處進行改善只會令造價不斷增加，超出初始概算，給投資方帶來許多不

4、必要的利益損失3。除此之外，建設(shè)單位與設(shè)計單位的溝通缺乏也會令概算開展不夠全面，使得圖紙后期面臨較大的變更。2.2預(yù)算編制不合理。預(yù)算編制過程中，編制人員因缺乏對工程施工情況的深入了解，常會導(dǎo)致工程預(yù)算總價存在漏算和缺項的問題。而預(yù)算編制的不合理也會給造價概算的設(shè)定帶來一定的偏差，建設(shè)單位在施工中為保證工程的質(zhì)量只能選擇改變原設(shè)計，如此一來，工程造價超預(yù)算的問題也得到了突顯。實際上，預(yù)算的編制工作應(yīng)全面且細(xì)致地反映并預(yù)測出建筑工程施工中實際需要支出的費用情況，然而在沒有對施工情況進行深入調(diào)查和研究的前提下展開預(yù)算編制只會讓預(yù)算在實際的施工中表現(xiàn)得不夠合理，使其無法在建筑施工中發(fā)揮指導(dǎo)性的作用，

5、從而失去對工程造價的相關(guān)操縱4。這樣的情況越到工程的后期越創(chuàng)造顯，造價超概算看似只是前期工程設(shè)計或預(yù)算編制有所遺漏，實則卻會令工程的開展面臨未知的質(zhì)量隱患和經(jīng)濟風(fēng)險，對投資單位和建筑單位都會有所影響，同時也會在一定程度上決定設(shè)計單位的開展前景。2.3可行性研究過程缺乏科學(xué)性。所謂可行性研究是指建筑工程項目的投資前，投資單位依據(jù)項目及其各種可能實施的方案在工程、技術(shù)、商務(wù)、經(jīng)濟、資源和環(huán)境等方面進行的調(diào)查和研究，目的是分析和論證建筑工程項目的可行性。這一項研究是項目投資的決策依據(jù)，也決定著項目投資建設(shè)在前期的各項根底預(yù)備工作，所包含的范圍從項目的最初規(guī)劃到建設(shè)施工，再到竣工投產(chǎn)和具體運營，其科學(xué)

6、性決定了整個投資的風(fēng)險與回報，具體呈現(xiàn)在項目竣工后造價金額是否超概算。但當(dāng)前許多投資單位在投資工程項目前往往缺少對于風(fēng)險的全面預(yù)測和把控，尤其在工程的可行性評估方面缺少科學(xué)性，導(dǎo)致后期施工開展出現(xiàn)一些與預(yù)期不一致的狀況，而這些狀況都會在無形中增加后期的造價本錢，使造價本錢與初期的概算本錢差距越拉越大，最終出現(xiàn)超預(yù)算的情況，并為投資單位帶來一定的經(jīng)濟損失。 3建筑工程造價超概算的操縱措施 3.1完善全面概算操縱手段。若要深化全面概算對建筑工程的操縱，設(shè)計人員首先要對現(xiàn)行的定額進行全面的審核和改良。隨著科技的不斷開展，建筑施工行業(yè)先進技術(shù)和設(shè)備不斷引進，建筑施工開展的效率和本錢也在日益發(fā)生變化，對

7、當(dāng)前建筑施工中各項內(nèi)容重新設(shè)置定額可以防止預(yù)算定額倒掛的情況，并能進一步增進概算的精準(zhǔn)性。其次，為保證工程造價的準(zhǔn)確性，設(shè)計人員也要對概算的審查工作加以重視。設(shè)計人員要對概算編制的合法性及可行性進行審查，審查內(nèi)容應(yīng)追溯到概算編制的依據(jù)；設(shè)計人員要就概算是否符合建設(shè)單位的要求以及各項工程量與價格進行審查，以保證概算的質(zhì)量。雖然對概算的審查能夠使概算更加精準(zhǔn)，對于工程造價的操縱作用更加顯著，但為防止疏漏，設(shè)計人員還要對審查的方法予以強化，如采納比照分析法進行審查，將工程的數(shù)量等內(nèi)容與圖紙中設(shè)計進行比照，或?qū)?dāng)前的概算與已建成的同類型項目的預(yù)算、決算進行比照，及時找出概算中存在的偏差，提高概算的全面

8、性以及其在造價操縱中的作用。除此之外，聯(lián)合公審的方式也能在層層的預(yù)審、復(fù)審流程中讓概算設(shè)計到達最優(yōu)化，從而發(fā)揮其在造價操縱中的作用。3.2嚴(yán)格計算工程量。加強預(yù)算中工程量的計算要按照以下四點對預(yù)算人員關(guān)于工程量的計算提出要求：預(yù)算人員應(yīng)提升自身的識圖能力，通過識圖能力的不斷強化鍛煉自身對建筑物空間的印象，使其在圖紙查找中能快速找到自己所需的數(shù)據(jù)，并借助其所熟悉的施工結(jié)構(gòu)圖表示法對圖紙中矛盾的部位展開轉(zhuǎn)換與重新設(shè)計；預(yù)算人員應(yīng)對施工前的任何設(shè)計變更做到清楚掌握和心中有數(shù)，如此其在預(yù)算施編制和工程量計算過程中才不會出現(xiàn)漏計、重計的問題；預(yù)算人員可以以統(tǒng)籌工程量的形式提高工程量計算的效率，如將外墻中

9、心線的長度作為基數(shù)，則與之相關(guān)的分項工程也可以一起得到計算，省時省力；工程量的計算規(guī)則應(yīng)依據(jù)具體的圖紙和工程特點盡量做到統(tǒng)一，像是單層建筑的終建筑面積統(tǒng)一按照建筑物外墻勒解以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，而對沒有勒角設(shè)計的情況，則按照外墻外圍水平面積來計算?？傊?，提升預(yù)算人員工程量計算的精準(zhǔn)度，主要需對工程量計算的要點進行層層把關(guān)(如圖1所示)，加強對以上要點的掌握，則可有效躲避工程量計算偏差的情況。3.3加強可行性研究的投資操縱。要保證建筑工程造價不超出概算，加強對建設(shè)投資單位的投資環(huán)節(jié)可行性的分析也是重要的途徑。以廣州一地塊的項目為例，建設(shè)投資方通過投資可行性評估機構(gòu)對項目位置的地塊進行了細(xì)致的分析，并通過對當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境的研究就項目的開展與定位提出了建議，最后評估了項目整體的經(jīng)濟效益，其中對項目開發(fā)建設(shè)的進度安排和投資預(yù)算、資金籌措等進行了詳細(xì)的分析，對于投資企業(yè)具有較大的參考意義。除此之外，評估機構(gòu)還特別就造價超概算問題對項目展開了總投資估算與運營銷售等收入估算的比照，最后得出總投資金額和各局部投資的籌資措施，并對項目的風(fēng)險進行具體的評估和介紹，指出了項目在商用地轉(zhuǎn)換中可能面對的時間延誤風(fēng)險和項目容積率無法實現(xiàn)的問題，讓項目的投資可行性更加具體地呈現(xiàn)。這樣專業(yè)詳細(xì)的可行性研究可以有效減少投資單位盲目投資后期造價超預(yù)算的問題，非常值得建筑投資企業(yè)參考和借鑒。 4結(jié)語