住宅項目內(nèi)部分戶驗收操作指引

1、振石控股集團巨成置業(yè)內(nèi)部分戶驗收操作指引1、目的為保障住宅工程質(zhì)量和使用功能，提高房屋交付成功率和客戶滿意度。2、適用范圍適用于巨成置業(yè)新建交付毛坯房項目的分戶驗收工作3、職責建設(shè)單位項目部：負責組織分戶驗收和落實施工單位整改，項目負責人為本項目分戶驗收第一負責人。施工單位項目部：負責現(xiàn)場分戶驗收的排查，記錄，整改等工作。物業(yè)公司項目部：負責配合項U現(xiàn)場分戶驗收排查、問題的整理通報和銷項跟蹤工作。建設(shè)單位營銷部：依據(jù)銷售承諾和購房合同內(nèi)容進行交底工作。4、管理原則4.1分戶驗收定義即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關(guān)標準、規(guī)范要求，在進行工程竣工驗收前，對每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進行

2、的專門驗收。4.2分戶驗收原則內(nèi)部分戶驗收遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責分明以及保護業(yè)主財產(chǎn)的原則。4.3分戶驗收時間節(jié)點 在集中交付5個月前完成毛坯交付樣板房，作為內(nèi)部分戶驗收標準。 在集中交付前5個月召開分戶驗收啟動會。 在集中交付前30天完成細部整改、銷項等工作。5、流程圖但不限于設(shè)備.快婺-芨壇水探設(shè)寇的準備交付前5個月完成分*收啟瞻助業(yè)公亙:人員、許刻,工具、標準垮訓(xùn)的藩實物業(yè)公司每階段完成每掄查驗后煽制分戶查齡收報告合格<不合格表任方維修、整改復(fù)查、銷項物業(yè)公司接管鑰匙實施該單元管理6、分戶驗收前準備6.1集中交付前4個月地產(chǎn)項目部和物業(yè)管理團隊根據(jù)項目需要組建分戶驗收小組6.

3、2分戶驗收小組成員應(yīng)包括：項目負責人（小組組長）、項目部務(wù)專業(yè)工程負責人、監(jiān)理和施工單位、營銷相關(guān)人員、物業(yè)公司工程技術(shù)人員等。6.3集中交付前4個月完成分戶驗收啟動會，明確人員架構(gòu)、分戶驗收時間計劃和驗收標準7、分戶驗收要求：7.1、分戶驗收推進步驟 第一階段：實測實量、空鼓裂縫及工序交義查驗階段，主要包括空間尺寸測量、陰陽角測量，墻面空鼓/裂縫等質(zhì)量排查，并按照合同/交付附圖進行核驗。該項分戶驗收工作中需在前2個月時間內(nèi)完成整改和銷項工作。 第二階段：墻、地面、鋁合金門窗，進戶門、欄桿等表面觀感驗收（前提是各個單元具備交付條件），該項分戶驗收需在1個月完成整改和銷項工作 第三階段：功能驗收

4、，主要包括強弱電、給排水通球試驗、防滲漏等系統(tǒng)性能測試，該測試工作需在交付前1個月內(nèi)完成整改和銷項工作。分戶驗收小組有專人負責問題記錄，當天檢查結(jié)束將問題匯總，并與次日中午前分發(fā)給各個責任方和項日部跟進整改，并在10天內(nèi)完成銷項（除工藝要求或不可抗拒情況外）7.2控制要求：1）分戶驗收小組對每階段的驗收不低于兩輪（檢查/復(fù)查）2）復(fù)查銷項率低于90%時，驗收小組不進入第二階段驗收，須有施工項目部提交專題解決方案、措施，經(jīng)建設(shè)單位項目部同意后方可啟動第二階段分戶驗收3）分戶驗收出現(xiàn)重大風險（嚴重的裂縫、滲漏水等），施工單位項目部必須出具專項整改方案，報房產(chǎn)工程部審批同意后，才能進行整改工作。7.

5、3分戶驗收工作質(zhì)量及成果（1）從分戶驗收開始至集中交付日，小組每周將分戶驗收統(tǒng)計文檔向項目負責人進行通報；（2）分戶驗收月報需在每月30日前，由項目負責人報送巨成置業(yè)工程部；（3）“分戶驗收總結(jié)報告”有驗收小組在完成每階段驗收后，由項目負責人上報巨成置業(yè)工程部；本指引自修訂日開始執(zhí)行附件1巨成置業(yè)集中交付分戶驗收標準；附件2巨成置業(yè)分戶驗收檢查記錄表格；附件一、巨成置業(yè)集中交付分戶驗收標準一、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸1.0.1驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量。1.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表1.0.2規(guī)定表1.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值

6、(nun)允許極差值(mm)參照標準、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-20U,GB50204-2011GB50209-2012偏差為實測值與設(shè)計值之差：極差為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進深±1520GB50203-2011,GB50204-20UGB50210-20111.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高：采用激光測距儀或其他測量工具。每個房間抽測不少于5個點，測量部位宜為房間四角距縱橫墻200mm處及房間幾何中心處。2、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層2.

7、0.1驗收內(nèi)容：水泥、板塊樓地面而層外觀質(zhì)量和面層與基層的粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻而、頂棚而層質(zhì)量。2.02質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合2.02表規(guī)定表2.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標準、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、說皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400cm旦每自然間不多于2處可不計。GB50209-20125.2.5條板塊樓地面面層應(yīng)潔凈.平整、無明顯色差，接繾均勻，板垸無裂縫、掉角、景棱等缺陷單塊板塊局部空袤面積不大于單塊板材面積的20%,且每自然間不多于總數(shù)的5%可不計GB50209-2012(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽

8、角應(yīng)順宜，表面應(yīng)光消、潔凈空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計。GB50210-20114.3.5條4.2.5條室內(nèi)頂糊不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采月免粉劇工藝，當采月砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400cm2GB50210-20114.1.12條4.2.11條備注：有排水要求的建筑地而面層與相連接各類而層的標高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求2.0.3檢查方法及數(shù)量1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量一目測高度l.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm-1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用空鼓錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點,逐點敲擊，

9、對板塊陽角處全數(shù)檢查。二、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程2.0.1驗收內(nèi)容：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能、進戶門質(zhì)量：防護欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。2.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢驗項目劍攵內(nèi)容瞼收荽求參照標準、備注門商外窗臺蒿度窗臺或防護欄桿局度不征于0.90m且不得有負偏差。GB50352-20056.L0.3條GB500S6-20113.9.1條門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求'配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210-2011（5）GB5032

10、7-200110.2.5條安玻壬城用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建*全破離管理規(guī)定進閂'誨住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-20113.9.4條護欄欄桿欄桿高度陽臺、上入屋面欄桿六層及以下不低于L05米:七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-20055.1.5條GB50368-20055.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不也大于0.11TTI7正偏差不大于3mmGB503&-20055.1.5條GB50210-200112.5.9條贍爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全嘛離等）GB5035

11、2-20056.6.3條3.0.1驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處：2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查：全數(shù)檢查：3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認證標識：4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查三、防水工程3.0.1驗收內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋而防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。表3.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求瞼收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注外墻'滲漏墻面無

12、9;滲漏、滴水線郁水漩法第六十條外窗滲漏外窗及周氓滲漏新法條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求啊也面滲®無滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水賒>排水豚GB50239-20124.9.8屋囪停漏屋囪尤滲漏、無積水GB5O2O7-SJ0210.0.5條3.0.2檢查方法和數(shù)量：1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處：2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否：3、平屋而應(yīng)在雨后或蓄水后進行檢查，最小蓄水深度不小于20mm：坡屋而應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅項目逐

13、戶全數(shù)檢查。四、公共部位部分4.0.1驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。4.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求符合表內(nèi)表4.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收頊目驗收內(nèi)容驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道橙梯踏步梯段及平臺禪寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10皿;2、棱梯平臺上部及下部過道處的理奩不應(yīng)低于2.Cm。棱梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測堇的凈寬不小于1.赤（六層及以下或-邊設(shè)有欄桿的不小于1.血）：4、樓梯平臺凈宣不小于1.2mGB50209-20125.3.8條GB50352-2C058.7.5條GB

14、50368-20055.2.3條GE50352-20056.7.3條電梯候梯廳深度,電梯門凈完1、髭梯廳探度不得小于1.5m;2、電梯門凈寬不得小于0.8mGE50095-20114.1.9條GE50368-20055.3.2條（5層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-956.1.9條G250095-201142.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共理位通宿的窩寬不小于1.2m;凈高度不應(yīng)低于2.OnGB50368-20055.2.1條地下室通道、車庫凈高通道的掙高度不小于2.0w機動車庫車道祥高不應(yīng)低干2.2如車位旬高不應(yīng)低于2.

15、（too自行車庫譯高不應(yīng)估于2.CmGB50096-20114么2條GB50368-200554.2條4.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫，滲漏檢查在距外墻2米范困內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬、樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或者激光測距儀等測量檢查，每個10米延米檢查一處：五、安裝工程5.0.1驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻而空調(diào)孔。5.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表.表5.0.2給排水、電氣、通風空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗項目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注紿排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具

16、、閥門、水表等的接口產(chǎn)密，無滲漏GB50242-2013管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB5C242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB5C242-2013安裝固定紿水、排水、衛(wèi)生器具、澗門、水表等安裝固定牢固、支架間距枚置符合要求GB5C242-2013地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于5Ctam,標高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20g）,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封瞟度不小于50皿，GB50368-20958.2.8條電氣安裝插座接線、接地接繡正確、牢固，接地正確可靠GB5O3O3-2O323.L7條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箔（盤）內(nèi)配線

17、整齊，回路編號齊全.標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型正確GE5O3O3吃0326.L9條、6.2.8條照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB5O3O3-2O：i223.1.1條等電位等電位蓮接端子齊全、接線正確GB50095-20116.5.2條通風、空謂及其它犧道設(shè)置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上入屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過2.而GB50352-2C056.14.5條GB50242-2013墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷裾水排水管您位置協(xié)調(diào)5.0.3檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞、管道坡度檢查、驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量

18、和手扳檢查，功能檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24H小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管公.2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量；通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、線路回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查附件2l¥l巨成置業(yè)分戶驗收記錄表匚程名稱房（戶）號驗收時間記錄編號序號檢查內(nèi)容檢查部位驗收標準問題11、凈長、凈寬計算值

19、3.6m：凈開間、凈進深允許偏差土15mm、允許極差蘭20mm；計算值3.6m：凈開間、凈進深允許偏差士20mm、允許極差M25mm：2、凈高計算值3.3m：層高凈高允許偏差=-15mm、允許極差!=20mm：計算值3.3m：層高凈高允許偏差-20mm;允許極差=25mm；23室內(nèi)空間尺寸的允許偏差及允許極差值4567、樓地面、墻面、頂棚1、樓地面空鼓面積不大于400CnV,每間不得多于2處;不得有起砂等；2、室內(nèi)墻面及頂棚，不得有爆灰、無脫層和空鼓：3、樓地面、墻面、頂棚衛(wèi)生清理（涂料、廣告及修補痕跡等）：89101112樓地面、墻面、頂棚1、樓地面空鼓面積不大于400Cnr,每間不得多于2

20、處;不得有起砂等：2、室內(nèi)墻面及頂棚，不得有爆灰、無脫層和空鼓；3、樓地面、墻面、頂棚衛(wèi)生清1314理（涂料、廣告及修補痕跡等）15門窗（含進戶門）、欄桿、百葉窗、玻璃1、窗臺高度低T-0.9m必須防護措施：2、中空玻璃內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣3、鋁合金門窗：配件齊全、安裝牢固、開啟靈活、關(guān)閉嚴密，門窗扇垂直度調(diào)整，玻璃符合鋼化要求，與墻面接縫打膠整齊均勻，與地面接口處理封堵嚴實：4、欄桿：樓層W6層,H>1.05m,樓層N7層,豎桿凈距0.11m,安裝牢固；百葉：安裝牢固，檢修門開啟靈活，與外墻接口處理打膠整齊均勻；5、進戶門：配件齊全、安裝牢固、開啟靈活、關(guān)閉嚴密，與墻面接口打膠整齊均勻，與地而接口處理封堵嚴實，表面是否有劃傷；161718192021外墻、外窗、屋面、衛(wèi)生間防水檢查1、不得有滲水、漏水；2、衛(wèi)生間24小時蓄水，最低處不小f20mm：3、雨天過后對外墻、外窗、屋面重點檢查：22232425外墻涂料陽臺、露臺、窗邊等重點部位外墻涂料重點檢查：是否有泛堿、咬色、起皮、掉粉、流墜、疙瘩等現(xiàn)象26前室公共區(qū)域裝修1、地面、墻面瓷磚鋪裝平整，接縫均勻，頂面與墻面分界清楚，收口打膠均勻（門洞口、地面與墻面接口）。2、樓梯踏步油漆、木質(zhì)防火門油漆、土建與安裝燈具接口部位重點檢查。27水電安裝給排水1、給