借名購(gòu)房協(xié)議書

1、借名購(gòu)房協(xié)議使用說明一、簽署借名購(gòu)房協(xié)議是否可以完全避免風(fēng)險(xiǎn)答案是不能。借名購(gòu)房可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)主要包括： 登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋； 因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行；登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對(duì)借名購(gòu)房不知情或不認(rèn)可；實(shí)際所有人要處置房產(chǎn)時(shí)，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到；其他政策法律風(fēng)險(xiǎn)等。房屋屆于不動(dòng)產(chǎn)，按物權(quán)法規(guī)定以登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)歸屆。這是硬性的法律規(guī)定，基于這個(gè)原因，在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下，沒有什么文件能絕對(duì)避免上述可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。二、既然簽署了協(xié)議也不能絕對(duì)避免風(fēng)險(xiǎn)，那么協(xié)議的作用是什么風(fēng)險(xiǎn)有大小、 多少之分， 簽署一份比較完善的協(xié)議可以降低或減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，或者在發(fā)生

2、風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能起到補(bǔ)救作用，當(dāng)無法補(bǔ)救時(shí)有機(jī)會(huì)通過其他方式挽回?fù)p失，至少能避免房錢兩空的情況發(fā)生。比如有些借親友名義購(gòu)房的，因?yàn)槊孀釉?，沒有簽署書面文件，時(shí)隔多年，親友關(guān)系發(fā)生變化或被借名的親友去世，被借名一方不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系,以租賃、借貸等理由要求收回房產(chǎn)的案子時(shí)有發(fā)生。如果有一份健全的協(xié)議，至少能證明雙方的真實(shí)關(guān)系，如果沒有，風(fēng)險(xiǎn)顯然就相當(dāng)大了。再比如發(fā)生因登記產(chǎn)權(quán)人的其他債務(wù)查封執(zhí)行該房產(chǎn)時(shí)， 如果有充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房的事實(shí)，實(shí)際所有人可以向法院提出執(zhí)行異議，且有可能被法院認(rèn)可、接受。如果沒有足夠的客觀證據(jù)，僅憑雙方口頭的說法，顯然是很難認(rèn)定的。當(dāng)然，借名購(gòu)房行為，有時(shí)是為了規(guī)避相關(guān)購(gòu)

3、房政策，因此也可能會(huì)導(dǎo)致借名購(gòu)房協(xié)議無效。即使如此，有一份書面協(xié)議，至少也能在無法保住房產(chǎn)的2016年1月20日情況下，讓實(shí)際所有人能挽回金錢損失，不至于發(fā)生房錢兩空的窘境！三、簽署協(xié)議的注意事項(xiàng)1、 不論是甲方還是乙方， 購(gòu)房時(shí)如果已婚， 因購(gòu)房資格實(shí)際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購(gòu)買通常是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好簽署時(shí)要求夫妻雙方共同簽署，避免發(fā)生未參與簽署的一方以不知情為由，對(duì)協(xié)議提出異議。如果被借名人是老人，最好要求其子女簽署利害關(guān)系人知情同意的內(nèi)容。2、具體購(gòu)房行為，可由登記方給實(shí)際所有人出具書面授權(quán)委托書，由實(shí)際購(gòu)房人具體操作，也可共同出具操作。但相關(guān)協(xié)議、房產(chǎn)證、票據(jù)等文件，實(shí)際所有

4、人應(yīng)要求持有原件。3、除協(xié)議外，實(shí)際購(gòu)房人還應(yīng)有充分證據(jù)證實(shí)購(gòu)房資金來源。因此，付款行為最好通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，并保留相關(guān)憑據(jù)。4、為保證房產(chǎn)不被登記所有人擅自處置，或不因其他原因被查封、凍結(jié)，在全款購(gòu)房，不涉及銀行抵押的情況下，實(shí)際所有人可以要求登記人協(xié)助把辦理房產(chǎn)抵押登記，更加安全。特別聲明：下面提供的借名購(gòu)房協(xié)議范本僅供參考，實(shí)際情況不同,法律風(fēng)險(xiǎn)和要求也可能會(huì)不同，需要的話，可找專業(yè)律師提供幫助。借名購(gòu)房協(xié)議甲方：（夫）身份證號(hào)碼：:（妻）身份證號(hào)碼：乙方：（夫）身份證號(hào)碼：（妻）身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，白愿就乙方以甲方名義購(gòu)房事宜達(dá)成一致，訂立如下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、基本事

5、實(shí)1、乙方因故不便以白己名義購(gòu)買新的住房，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購(gòu)買位于室房屋_套。2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實(shí)際購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方支付，乙方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有人。3、基于以上事實(shí)，雙方特簽訂本協(xié)議，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)，和具體操作方案，共同遵守。二、購(gòu)房手續(xù)1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括：簽訂購(gòu)房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。上述手續(xù)，視情況由甲方親白出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書給乙方，由乙方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理?xiàng)l件等，由乙方?jīng)Q定。2、乙方

6、以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等一切與購(gòu)房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由乙方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管。3、如因購(gòu)房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時(shí)償還銀行貸款，如未按時(shí)歸還銀行貸款給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在無實(shí)際損失或損失不好確定的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時(shí)間，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。4、如因本次購(gòu)房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并代為處理，甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合，一切后果實(shí)際由乙方承擔(dān)。三、房屋的所有權(quán)和使用情況1、該房登記

7、在甲方名下，包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施，其實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實(shí)際占有使用該房。即乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。2、因該房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。3、乙方有權(quán)將該房出租，需要時(shí)甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產(chǎn)生的稅費(fèi)及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。四、房屋所有權(quán)的處分該房的實(shí)際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：1、乙方認(rèn)為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時(shí)，甲方配合按買賣或贈(zèng)與等

8、方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關(guān)交易事項(xiàng)，甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù)，售房所得款項(xiàng)歸乙方所有。3、在房屋登記在甲方名下期間，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人，用于辦理借款、貸款或相關(guān)乙方認(rèn)為需要的事項(xiàng)。4、 因辦理本條上述1至3的相關(guān)事項(xiàng)， 所產(chǎn)生的一切費(fèi)用， 由乙方承擔(dān)，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產(chǎn)生的糾紛，也由乙方負(fù)責(zé)處理。五、費(fèi)用及違約責(zé)任1、甲方代理乙方購(gòu)房，并同意乙方使用甲方名義登記該房產(chǎn)，基于上述事項(xiàng)，乙方同意因上述事項(xiàng)支付給甲方萬元，該款項(xiàng)于房產(chǎn)登記辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)天由乙方一次性支付給甲方。2、甲方方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受乙方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償。如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定的條款行使對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，甲方除按權(quán)利受損時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格（雙方認(rèn)定的價(jià)格不一致，以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）給予乙方賠償外，應(yīng)按受損時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格的的10玳標(biāo)準(zhǔn)，支付違約賠償金給乙方。六、其他約定1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人（包括但不限于父母、配偶、子女），確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對(duì)該房主張權(quán)利。2、本協(xié)議白雙方簽字之日起生