合同范本之購(gòu)房合同備案流程

1、購(gòu)房合同備案流程【篇一：商品房買賣合同登記備案流程及所需資料】商品房買賣合同登記備案流程及所需資料一、備案流程：1、客戶簽約T按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開(kāi)發(fā)商需提供：（客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件料準(zhǔn)備好后拿到開(kāi)發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買賣合同被委托人身份證復(fù)印件行掃描并拷貝到廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開(kāi)發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。二、按揭流程客戶需提供（產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)

2、印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶口所在地民政局開(kāi)未婚證明、收入證明、銀行開(kāi)戶卡復(fù)印件、合同以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時(shí)到銀行面簽，待銀行工作人員同意受理并審批完后，此時(shí)銀行需保留一套資料存檔，另外銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對(duì)農(nóng)商行）三、抵押登記流程按揭專員所拿回的是每個(gè)客戶共三套資料，份、客戶身份證復(fù)印件、借款合同印件1份，以上資料需全部掃描并拷貝到料和u盤一起報(bào)國(guó)土房管局做抵押登記。登記完善的手續(xù)，即房屋抵押權(quán)證»11份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書1u盤里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：31份、抵押合同u盤里，由開(kāi)發(fā)公司

3、委托的權(quán)證人員準(zhǔn)備一份抵押資15個(gè)工作日后，權(quán)證人員需到國(guó)土房管局去拿已抵押，在把此證拿到銀行就準(zhǔn)備放款，注（在放款前必須由開(kāi)份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份、首付款進(jìn)賬單復(fù)印件1份、授權(quán)委托書4份）（抵押登記申請(qǐng)表份、被委托人身份證復(fù)11份全部進(jìn)，大1（各個(gè)份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同。以上所需資份、份、前期物業(yè)管理協(xié)議1（把件拿到行政大廳）份、套資料由開(kāi)發(fā)公司按揭專員拿回到售房部。接下來(lái)開(kāi)始準(zhǔn)備抵押資料：11發(fā)商向銀行存入保證金），保證金算法具體由銀行算，但權(quán)證人員必須知道如何算。剩下的2份資料開(kāi)發(fā)公司與客戶各一份就行了。整個(gè)流程基本就是這樣，希望各位在細(xì)節(jié)上多注意，要仔細(xì)

4、，并且權(quán)證按揭人員需隨時(shí)要了解政策，不斷掌握這些信息，要讓置業(yè)顧問(wèn)第一時(shí)間知道。提供人：駱祎2011年47號(hào)月【篇二：全款購(gòu)房合同備案】篇一：購(gòu)房合同備案更名流程購(gòu)房合同備案更名流程？購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1. 12. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明；4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本；4. 544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；5. 65、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明；6. 76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診

5、斷書等；8.以及全部購(gòu)房合同原件；7. 987、本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；8. 109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明9. 1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交）10. 1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購(gòu)房合同原件。14.end1312、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購(gòu)房合同備案更名流程1.理由；2.蓋章同意；3. 3211、

6、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫意見(jiàn)并3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；4. 44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋作廢”及更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)？如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂

7、了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。？篇二：簽購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)一查證1. 最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不

8、是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2. 必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3. 應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后

9、方可交付使用，無(wú)住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二房屋面積的條款1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測(cè)量方法要明晰。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位谿?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)

10、候是公用的面積。c, 其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位谿示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%,或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開(kāi)發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2. 房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管

11、線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上由出賣人繼續(xù)完善”或是由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以附頁(yè)”或附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房

12、屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開(kāi)發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約

13、責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。要清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是

14、在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。五補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)

15、、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房

16、屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空篇三：購(gòu)房網(wǎng)簽是必須的嗎購(gòu)房網(wǎng)簽是必須的嗎？時(shí)間：2009-08-0411:15:00我在紫薇尚層購(gòu)買了房子，手續(xù)都已辦完，還需要網(wǎng)簽合同嗎購(gòu)房指南今日在線主持人無(wú)憂回復(fù)您好，您的問(wèn)題是：紫薇尚層，高新區(qū)，網(wǎng)簽合同據(jù)主持人了解，網(wǎng)簽是指：您和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。目前，期房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，而現(xiàn)房看開(kāi)發(fā)商的大證即可。其次，為您提供網(wǎng)簽是的注意事項(xiàng)，供您參考：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許

17、可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房廣證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在函積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只

18、有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

19、第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合問(wèn)當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)冏又不問(wèn)意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。感謝關(guān)注！買房流程：買房簽合同時(shí)必加這八條2010-8-213:54:50點(diǎn)擊3290來(lái)源：評(píng)論0經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的找房，和歷時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過(guò)程，終于在房管局完稅，寫

20、著我的名字的房產(chǎn)證也要出來(lái)了?？梢哉f(shuō)基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來(lái)了。先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒(méi)有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除臺(tái)約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒(méi)有交最后幾個(gè)月啊，沒(méi)有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3

21、、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問(wèn)題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按揭公司的人居然沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)一次。就是叫小弟跑過(guò)2趟，而且連電話都沒(méi)有主動(dòng)打過(guò)一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過(guò)來(lái)一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己?jiǎn)为?dú)去找按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，1k多絕對(duì)搞掂！5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒(méi)關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過(guò)戶完畢交中介費(fèi)25%,交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)要是