項(xiàng)目概念規(guī)劃方案任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)模板

1、 項(xiàng)目概念規(guī)劃方案任務(wù)書(shū)目錄一、項(xiàng)目現(xiàn)狀1. 項(xiàng)目概況2. 設(shè)計(jì)范圍3. 規(guī)劃要點(diǎn)二、策劃定位1. 市場(chǎng)分析2. 策劃思路3. 產(chǎn)品定位4. 投資控制三、設(shè)計(jì)要求1、 工作指引2、 設(shè)計(jì)要求3、 成果要求4、 進(jìn)度安排一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀一） 項(xiàng)目概況1、 總體用地面積 6.47 公頃，容積率 約 2.0 ，分 1 期開(kāi)發(fā)。小區(qū)的建筑形式 高層、小高層 。一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為 2010 年 8 月 / 日。2、 定位：根據(jù)宗地的土地屬性和周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目品牌的情況，定位為 商務(wù)精英居住區(qū) 。3、 宗地位置及四鄰： 。附地圖標(biāo)示，見(jiàn)附件一。4、 區(qū)域特征： 項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美、市政配套齊全，正在形成 西北部新興的

2、居住區(qū) 。二） 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)內(nèi)容為 項(xiàng)目的概念及方案規(guī)劃，建筑面積約為 地上1萬(wàn) 平方米。三） 規(guī)劃要點(diǎn)見(jiàn)附件二。如有變更，以甲方通知為準(zhǔn)。二、 策劃定位一） 市場(chǎng)分析1、 客戶群定位1） 目標(biāo)客群特征ü 階層描述： 商務(wù)人士 ü 特性分析： 事業(yè)成長(zhǎng)期，追求品位 ü 年 齡： 30-40歲 ü 關(guān) 注 點(diǎn)： 交通便捷 ü 職業(yè)特性： 居住、辦公、投資 ü 購(gòu)買(mǎi)目的： 居住、辦公、投資 2） 職業(yè)類型ü 外資企業(yè)、合資企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)及中高管理層ü 從事商業(yè)/商務(wù)經(jīng)營(yíng)股份制公司管理者ü 國(guó)有企業(yè)單位的

3、中層及專業(yè)人士ü 私營(yíng)企業(yè)主2、 項(xiàng)目基本定位 地產(chǎn)項(xiàng)目定位之基準(zhǔn)： （策劃部門(mén)待填）3、 競(jìng)爭(zhēng)性分析（策劃部門(mén)待填）ü 主題園林： 。ü 最大優(yōu)勢(shì)、賣點(diǎn)： 。ü 其余賣點(diǎn)： 。ü 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代主義 。參考圖片： （圖） ü 優(yōu)秀設(shè)計(jì)（一居室、情景洋房、安防配套等） （圖） 二） 策劃思路1、 開(kāi)發(fā)思想（策劃部門(mén)待填）1） 本項(xiàng)目與已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系： 。2） 開(kāi)發(fā)思路基礎(chǔ)：根據(jù)目前中國(guó)土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實(shí)際，借鑒 ，認(rèn)為 將是 房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。3） 開(kāi)發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、 相結(jié)合，在 地區(qū)進(jìn)行的 規(guī)模綜

4、合開(kāi)發(fā)。4） 開(kāi)發(fā)是真正意義的 ， 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。5） 品牌訴求要素： 。2、 新都市主義 設(shè)計(jì)風(fēng)格價(jià)值關(guān)注點(diǎn)（策劃部門(mén)待填）1）設(shè)計(jì)遵循點(diǎn)： 第一、 。 第二、 。第三， 。， 。3） 設(shè)計(jì)回避點(diǎn)：第一、 。第二， 。第三， 。 ， 。3、 策劃定位PPT，見(jiàn)附件三.三） 產(chǎn)品定位1、 項(xiàng)目基本定位ü 項(xiàng)目案名： 天鵝城 。案名說(shuō)明： 。ü 主題： 純凈生活唯我獨(dú)享 。ü 建筑風(fēng)格建議： 簡(jiǎn)潔、明快、現(xiàn)代 。ü 售樓處建議： 。（策劃部門(mén)待填）ü 沿街建筑風(fēng)格建議： 。（策劃部門(mén)待填）ü 景觀設(shè)計(jì)建議： 空間感、尺度宜人 。&#

5、252; 配套設(shè)計(jì)建議： 滿足商務(wù)和居住需求 。2、 分期的容積率、所屬地塊、功能定位、建筑形式： / 。3、 戶型配比本 案1居2居3居四居平層別墅小2居一衛(wèi)大2居二衛(wèi)小3居一衛(wèi)大3居二衛(wèi)二衛(wèi)三衛(wèi)面積區(qū)間/85-90110-120130-140160-180220-280比例/20%20%40%10%10%合計(jì)/20%60%10%10%4、 戶型設(shè)計(jì)建議1） 一室一廳 此戶型強(qiáng)調(diào)面積小及實(shí)用性，廳及臥室均要能夠自然采光，銷售面積控制在60平方米以下， 參考戶型如下（不限于以下參考戶型） （圖） （策劃部門(mén)待填）2） 一層及地下一層戶型 此戶型能夠最大限度的利用地下一層，將地下一層外院延伸，使

6、地下一層能夠獲得更多光線，提高銷售價(jià)值，參考圖如下 （圖） （策劃部門(mén)待填）3） 情景洋房 以上戶型為建議戶型，其余由設(shè)計(jì)院按要求經(jīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。5、 層高要求 層高： 2.9 米，特殊戶型 4.9（loft） 米6、 公建配套 公建配套包括： 商務(wù)會(huì)所 、 / 、 / 等，具體要求詳居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一覽表： 分項(xiàng)要求：ü 商務(wù)會(huì)所 800-1000平米 。ü / 。ü / 。7、 建筑風(fēng)格造型（策劃部門(mén)待填）ü 建筑的特色、共性與個(gè)性： 。ü 建筑群體與個(gè)性的結(jié)合： 。ü 建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度關(guān)注點(diǎn)： 。ü 建筑物視線

7、焦點(diǎn)部位的重點(diǎn)處理要求： 。ü 外裝飾的材料質(zhì)感與色彩： 。ü 私家小院、單元出入口、臨時(shí)休息等空間要求： 。參考示意圖片： （圖） 。（策劃部門(mén)待填）8、 環(huán)境景觀要求（策劃部門(mén)待填）ü 總體環(huán)境設(shè)計(jì)要求： 。ü 中心規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的要求： 。ü 環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)要求： 。ü 總案中主要的環(huán)境景觀及配套設(shè)施命名建議：² 商業(yè)中心： 。 ² 文體中心： 。² 硬地廣場(chǎng)： 。 ² 城市廣場(chǎng)： 。² 二級(jí)道路： 、 、 、 。 ² 休閑步道： 、 。² 水系：（包括枯山水） 。

8、² 內(nèi)部公園： 。² 沿外部景區(qū)路： 、 。² 面向公園道路： 。² 背向公園道路： 。² 道路示意圖： （圖） 。9、 社區(qū)管理模式（策劃部門(mén)待填）ü 構(gòu)造設(shè)計(jì)便于維修的要求： 。ü 垃圾收集方式的要求： 。ü 管理便利性的要求等： 。10、 其他要求（策劃部門(mén)待填）ü 項(xiàng)目適應(yīng)分期開(kāi)發(fā)的要求： 。ü 對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化可能引起的建筑種類、戶型的可調(diào)整預(yù)示： 。ü 目標(biāo)產(chǎn)品高技術(shù)含量，市場(chǎng)附加值提升要求： 。ü 各類建筑物所占比例： 。ü 建筑高度、層數(shù)： 。

9、2; 建筑密度、綠化率的要求： 。ü 主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系： 。ü 對(duì)污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護(hù)的要求： 。ü 停車場(chǎng)及車庫(kù)面積： 。四） 投資控制ü 土建造價(jià): 元/平米。ü 景觀造價(jià): 元/平米。三、 設(shè)計(jì)要求一） 工作指引第一步，明確設(shè)計(jì)要求，對(duì)疑問(wèn)應(yīng)向得到甲方闡述，得到甲方認(rèn)可。第二步，開(kāi)始設(shè)計(jì)工作。二） 設(shè)計(jì)要求：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則要求1、 基本原則ü 必須滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，見(jiàn)附件二。特殊情況下 以甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求為準(zhǔn) 。ü 符合廊坊市規(guī)劃報(bào)審要求，見(jiàn)附件四。ü 滿足建筑紅線范圍（四角坐標(biāo)）及

10、后退紅線的要求等。ü 注意地塊內(nèi)市政構(gòu)筑物、水渠等因素。2、 規(guī)劃布局ü 各地塊的使用和產(chǎn)品布置需結(jié)合各分區(qū)的土地價(jià)值高低（如沿街區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，住宅價(jià)值）和環(huán)境因素（如道路噪音和未來(lái)周邊住宅的影響）充分考慮，合理利用土地資源。點(diǎn)、片、面綜合考慮，以甲方經(jīng)營(yíng)為核心，增加趣味性和實(shí)用性，避免簡(jiǎn)單的線式布局。ü 滿足分期開(kāi)發(fā)的要求。ü 特殊要求： / 。3、 分期開(kāi)發(fā)的規(guī)模和進(jìn)度 提供開(kāi)發(fā)思路： 一次設(shè)計(jì)，一次開(kāi)發(fā) 。4、 道路交通ü 應(yīng)注意道路分級(jí)并明確各級(jí)車行道的功能；ü 注重步行安全的設(shè)計(jì)，車行道邊必須設(shè)置人行道；ü 給車

11、行和人行的居民同時(shí)提供良好的空間感受，使之都能感覺(jué)到社區(qū)的魅力；ü 通過(guò)各級(jí)公共空間序列的變化，營(yíng)造適宜居民生活的社區(qū)；ü 應(yīng)有便捷的步行通道到達(dá)重要的公共建筑和公共空間。5、 停車比例及方式1） 停車比例產(chǎn)品分類住宅公建車位比機(jī)動(dòng)車1輛/100平米單車2輛/戶2） 停車方式ü 停車方式以下列二種方式為主：地面露天停車、半地下車庫(kù)。（慎用地下車庫(kù)）ü 地面露天停車建造成本最低，可租不可售，對(duì)比集中停車庫(kù)（院）內(nèi)的停車位因租金低而易于被客戶接受。ü 半地下獨(dú)立停車庫(kù)因有圍護(hù)結(jié)構(gòu)而可以銷售，投資收益情況理想，建議在保證小區(qū)整體品質(zhì)的前提下，爭(zhēng)取增加

12、此類停車方式的停車數(shù)量。 ü 商業(yè)部分應(yīng)設(shè)置臨時(shí)地面停車位。ü 關(guān)注停車后回家的便捷性。ü 按國(guó)家及廊坊市的相關(guān)規(guī)定，須相應(yīng)建設(shè)人防工程，設(shè)計(jì)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，初步考慮使用性質(zhì)為平戰(zhàn)結(jié)合的人防車庫(kù)。6、 住宅組團(tuán)模式ü 注意組團(tuán)規(guī)模；考慮組團(tuán)間的分隔獨(dú)立；ü 應(yīng)注重各組團(tuán)主要入口的空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；ü 組團(tuán)內(nèi)考慮近人的尺度空間，綜合安排通道、私家小院、單元出入口、臨時(shí)休息等空間。7、 使用空間ü 使用空間的平、剖面形狀及組成。ü 使用空間的尺度、空間感。ü 使用空間序列、導(dǎo)向、功能。ü 合理利用使用空間

13、。8、 平面布局ü 各組成部分的面積比例及使用功能。ü 各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。ü 水平與垂直交通的布置與選型。ü 出入口布置。ü 防火、防煙、安全疏散及消防指導(dǎo)中心。ü 人防設(shè)施。ü 輔助用房的設(shè)置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機(jī)房及管井。9、 剖面ü 建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度。ü 有特殊使用層要求的高度。ü 建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。10、 消防ü 消防等級(jí)。ü 消防指揮中心。ü 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。ü 防火及防煙分區(qū)。ü 安全疏散

14、口的數(shù)量、位置、距離和疏散時(shí)間。ü 防火材料、設(shè)備及器材。ü 防火間距及消防通道。11、 結(jié)構(gòu)（概念性設(shè)計(jì)）ü 地基基礎(chǔ)。ü 抗震結(jié)構(gòu)。ü 主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。ü 人防和特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)選型。ü 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)。12、 設(shè)備（概念性設(shè)計(jì)）ü 煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及管網(wǎng)。ü 給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備。ü 排水系統(tǒng)官網(wǎng)、污水處理及化糞池。ü 電氣系統(tǒng)的電源、負(fù)荷、變配電房、高低壓設(shè)備、防雷。ü 電信系統(tǒng)的 、電傳、有線廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、自控及

15、智能化管理。13、 其它要求退紅線要求： 見(jiàn)規(guī)劃要點(diǎn) 。三） 成果要求1. 設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)任務(wù)書(shū)中提出的各類要求，應(yīng)專門(mén)闡述解決方案。2. 指標(biāo)l 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表，見(jiàn)附件五。l 容積率分析表，見(jiàn)附件六。l 住宅指標(biāo)表，見(jiàn)附件七。l 可售面積指標(biāo)表，見(jiàn)附件八。3. 圖紙要求草圖階段圖紙名稱數(shù)量深度要求 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明1份包括方案的中文解析和方案理念闡述 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1份應(yīng)包含不同指標(biāo)配比比較l 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)草圖l （圖紙比例以滿足設(shè)計(jì)展示、政府報(bào)批、甲方需求等為準(zhǔn)，文字及圖面應(yīng)清晰；局部大樣應(yīng)放大處理，比例不低于1：500；）1張1、表明場(chǎng)地的范圍（標(biāo)明道路紅線

16、的坐標(biāo)）2、反映場(chǎng)地環(huán)境。3、表明用地出入口位置、道路、停車場(chǎng)（停車數(shù)量）、廣場(chǎng)、綠地及建筑物的布置，標(biāo)明建筑與道路紅線及相鄰建筑物之間的距離。4、標(biāo)明建筑的樓棟編號(hào)、主入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高。5、標(biāo)明指北針、比例。l 功能結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張住宅與公建分區(qū)，各自流線l 交通分析圖 1：20001張表明人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置。l 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張表達(dá)景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地的面積。l 停車分析圖 1：20001張1、 標(biāo)明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)位置及停車數(shù)量。2、標(biāo)明地下、半地下車庫(kù)位置、出入口位置及停車數(shù)

17、量。l 消防分析圖 1：20001張l 日照分析圖 1：20001張符合國(guó)家、河北省及廊坊市規(guī)定。l 分期開(kāi)發(fā)示意圖 1：2000l （含分期面積）1張每期規(guī)模及要求詳上文。l 配套分析圖 1：20001張標(biāo)明公建配套內(nèi)容、位置、規(guī)模、用地l 建筑風(fēng)格示意圖若干張、及視頻使用SketchUp軟件，繪制的草圖，包括動(dòng)畫(huà)和靜態(tài)圖像，精確度為米。注意：草圖階段為至少3套以上設(shè)計(jì)方案。以上設(shè)計(jì)成果提交為：與以上內(nèi)容對(duì)應(yīng)的ppt、jpg、dwg等格式文件。4. 圖紙要求成果圖紙階段圖紙名稱數(shù)量深度要求概念設(shè)計(jì)說(shuō)明1份包括方案詳細(xì)的中文解析和方案理念闡述綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1份描述主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)l 規(guī)劃總平

18、面圖（彩色）l （psd、jpg格式文件）l 規(guī)劃總平面圖（dwg格式文件）l （圖紙比例以滿足設(shè)計(jì)展示、政府報(bào)批、甲方需求等為準(zhǔn)，文字及圖面應(yīng)清晰；局部大樣應(yīng)放大處理，比例不低于1：500；）各1張1、表明場(chǎng)地的范圍（標(biāo)明道路紅線的坐標(biāo)）2、反映場(chǎng)地內(nèi)及四鄰環(huán)境。3、表明用地出入口位置、道路、停車場(chǎng)（停車數(shù)量）、廣場(chǎng)、綠地及建筑物的布置，標(biāo)明建筑與道路紅線及相鄰建筑物之間的距離。4、標(biāo)明建筑的樓棟編號(hào)、主入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高。5、標(biāo)明指北針、比例。l 功能結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張住宅與公建分區(qū)，各自流線l 交通分析圖 1：20001張表明人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置。l

19、景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張表達(dá)景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地的面積。l 停車分析圖 1：20001張1、 標(biāo)明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)位置及停車數(shù)量。2、標(biāo)明地下、半地下車庫(kù)位置、出入口位置及停車數(shù)量。l 消防分析圖 1：20001張l 日照分析圖 1：20001張符合國(guó)家、河北省及廊坊市規(guī)定。l 分期開(kāi)發(fā)示意圖 1：2000l （含分期面積）1張每期規(guī)模及要求詳上文。l 配套分析圖 1：20001張標(biāo)明公建配套內(nèi)容、位置、規(guī)模、用地l 鳥(niǎo)瞰效果圖1張l 臨街、臨路、小區(qū)主要路口、主要景觀兩側(cè)、現(xiàn)有相鄰建筑立面和空間表現(xiàn)不少于4張l 主要建筑單體各層平

20、面圖若干張l 建筑風(fēng)格示意圖若干張、及視頻使用SketchUp軟件，繪制的草圖，包括動(dòng)畫(huà)和靜態(tài)圖像，精確度為分米。l 體塊模型 1：10001具體塊及色彩。（不要使用純色模型）l 前期概念投資分析1份以上設(shè)計(jì)成果提交為：A A3方案設(shè)計(jì)文本6套；B A1彩色展板一套C 以上設(shè)計(jì)的電子文件，光盤(pán)2份（jpg、dwg、ppt等格式文件）D 1：1000體量模型一具。E 動(dòng)畫(huà)分析光盤(pán)兩份。四） 進(jìn)度安排 按合同要求。附件一 宗地用地紙質(zhì)版： 附圖紙附件二 規(guī)劃要點(diǎn)紙質(zhì)版： 附文字說(shuō)明附件三 策劃定位報(bào)告電子版： 附電子版文件附件四：廊坊市規(guī)劃要求 附件五綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度總建筑面積 M²綠地率 %住宅總建筑面積 M²住宅總戶數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)施總面積