單身公寓提案

1、綠地啟航社東地塊上海博思堂BirthideaBirthidea三年造城之舉 綠地21城從2004年初入市，走過(guò)近4個(gè)年頭，隨著硬環(huán)境的完善，軟性環(huán)境也在逐步完善中。整個(gè)綠地21城的城市面貌已基本呈現(xiàn)在世人眼前； 從前期的銷(xiāo)售來(lái)看，不論是孝賢坊，還是啟航社，還是以投資客為主體消費(fèi)群，隨著社區(qū)的建設(shè)完成，入住率還有待提高； 本項(xiàng)目的啟動(dòng)，必須建立在綠地21城整體城市輪廓之下，依托21城城市的環(huán)境，配套，入住，而增強(qiáng)本項(xiàng)目消費(fèi)者的信心。業(yè)主從投資轉(zhuǎn)移自住隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，限購(gòu)第二套住房，提前首期貸款，物業(yè)稅將有可能在2008年推出等等，投資客的回報(bào)率在下降，以租養(yǎng)貸也變成負(fù)值

2、，所以本項(xiàng)目后續(xù)的客戶必須向自住客戶轉(zhuǎn)移，才能真正的取得銷(xiāo)售成功；利好，從上海各區(qū)域當(dāng)前售價(jià)來(lái)看，價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常顯著，價(jià)格已成為從上海主城區(qū)向本區(qū)域?qū)肟驮吹闹鲃?dòng)力，特別是對(duì)價(jià)格較敏感的年輕消費(fèi)者。顧此，我們?cè)诒卷?xiàng)目的創(chuàng)作中以自住的年輕消費(fèi)者為主述求對(duì)象。自住的難題本項(xiàng)目自身從產(chǎn)品自身的定位到生態(tài)環(huán)境，以及售價(jià)都有其自身的優(yōu)勢(shì)，最大問(wèn)題，是如何確實(shí)實(shí)現(xiàn)自住的目標(biāo)？公共交通，生活配套，是兩大核心問(wèn)題。 加密班車(chē)次數(shù)，加多?？奎c(diǎn)； 落實(shí)各進(jìn)駐商家的入駐時(shí)間；我們的創(chuàng)作基調(diào)p 不是做給開(kāi)發(fā)商看的華麗品 本項(xiàng)目的客戶群以新上海人，年輕人為主述求對(duì)象，他們還處于事業(yè)的起步初始階段，他們需要懂得，關(guān)愛(ài)他們心

3、靈需求的知音，而不是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的高調(diào)喝唱。p 創(chuàng)作自成體系的生活價(jià)值觀 我們?cè)谑銮笊?，以心靈的契合為目標(biāo)，通過(guò)切準(zhǔn)目標(biāo)客戶群的心里需求，倡導(dǎo)一個(gè)生活價(jià)值觀念，引導(dǎo)消費(fèi)者的認(rèn)同，從而認(rèn)同本項(xiàng)目的價(jià)值。推薦案名綠地城市果TOWNSweet Life in City原起：果TOWN果糖p 對(duì)于成人也一樣，“白色的棉花糖”，總是能勾起對(duì)童年的甜蜜回憶。糖果總是甜甜的，就如果我們心中的未來(lái)生活，總是充滿甜甜的糖果味道。聯(lián)想：絢彩城市繽紛果糖p 綠地21城，4300畝的超大城市，繁華城市的流光異彩，精彩紛呈，讓生活顯得富足而絢麗。如同七彩繽紛的糖果，一瞬間,讓人感到了什么叫做甜蜜。演義：糖果的無(wú)限可能p 糖

4、果色彩亮麗，形態(tài)各異，幾乎無(wú)所不能，果糖自身的豐富性，為整個(gè)項(xiàng)目后續(xù)的創(chuàng)作提供了無(wú)數(shù)的可能性。SLOGAN城市中的糖果盒子Sweet box in the Cityp 將整個(gè)綠地城市果TOWN想像成一個(gè)糖果盒子，這里包含著幸福，快樂(lè)，關(guān)愛(ài)，友情，愛(ài)情，親情它就是個(gè)收藏甜蜜的盒子。p 一個(gè)小家，就是一個(gè)糖果盒子，在上海城市森林中創(chuàng)造一個(gè)幸福甜蜜港灣。p 一個(gè)社區(qū)，就是一個(gè)糖果盒子，在上海城市森林中創(chuàng)造一個(gè)幸福甜蜜快樂(lè)的伊甸園。一個(gè)家就是一個(gè)糖果盒子A home is a sweet box由一個(gè)個(gè)糖果盒子的“家”組成一個(gè)大的糖果盒子，就是綠地城市果TOWNA community is a big

5、 sweet box這里有關(guān)愛(ài)，親情，愛(ài)情，友情there is love, friendship, and lots of sweet feeling in the big sweet box 因此，這里成為一個(gè)在寂寞城市森林中充滿愛(ài)的樂(lè)園。So there is a fairyland in the lonely city 推廣途徑的突圍1、開(kāi)啟博客營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代 結(jié)合上海城市年輕一代的網(wǎng)絡(luò)特點(diǎn)，建筑本項(xiàng)目的網(wǎng)站以新浪博客的形式出現(xiàn)，將本項(xiàng)目的理念，規(guī)劃特色，現(xiàn)場(chǎng)照片等全部通過(guò)博客的平臺(tái)對(duì)外展示，增強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的互動(dòng)性與參與性。推廣途徑的突圍2、啟用全新宣傳方式情景劇可利用網(wǎng)絡(luò)上火爆的糖果劇非常公寓為原型，創(chuàng)作本項(xiàng)目的糖果劇糖果生活系列情景劇，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)，電視傳遞本項(xiàng)目所創(chuàng)立的糖果生活。Design會(huì)所：糖果盒子Sweet Boxp城市中的糖果盒子樣板n果子樹(shù)：城市完美配套n糖果墻n糖果椅n糖果燈箱n糖果游戲景觀：果子牧場(chǎng) Sweet Fieldp以糖果為主題，創(chuàng)作野趣性的游戲空間。n糖果休閑椅n糖果雕塑n