2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案

1、2022年物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案第一章總則第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)_物權(quán)法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法和_省物業(yè)專項維修資金管理辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條溫州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位（以下簡稱共用部位）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條溫州市物

2、業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)全市專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構(gòu))具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)專項維修資金的日常管理工作。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并指定機構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理工作。第二章專項維修資金的交存第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。（三）住宅小區(qū)外用于銷售的獨立非住宅

3、。第六條首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。物業(yè)首期專項維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，多層為每平方米建筑_平均造價的_%，小高層、高層為每平方米建筑_平均造價的_%。市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。建筑_平均造價由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據(jù)溫州市當(dāng)年竣工實際建筑_工程造價進(jìn)行測算，定期公布。第七條拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）在_月_日前領(lǐng)取拆遷許可證_拆遷的，由建設(shè)單位交存。（二）在_月_日后領(lǐng)取拆遷許可證_拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的，由建設(shè)單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交

4、存。第八條新建物業(yè)首期專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。未出售物業(yè)的專項維修資金由建設(shè)單位交存，待物業(yè)出售時向業(yè)主收取。第九條維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式，公開選擇商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。第十條收取專項維修資金，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)提交專項維修資金交存的專用票據(jù)。第十一條業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會

5、未決定實行業(yè)主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。第十二條專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。業(yè)主委員會應(yīng)持下列材料到所在地維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金移交手續(xù)，并報所在地物業(yè)主管部門備案：（一）業(yè)主自主管理專項維修資金書面報告。（二）業(yè)主大會自主管理專項維修資金的決議。（三）專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位。（四）專項維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。（五）專項維修資金賬目管理制度。（六）專項維修資金有關(guān)的其他

6、材料。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料之日起_個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會。第十三條業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額_%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：（一）專項維修資金實行代管的，由維修資金管理機構(gòu)向業(yè)主出具專項維修資金續(xù)交通知書，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)_；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到續(xù)交通知之日起_日內(nèi)將維修資金存入專項維修資金專戶。（二）專項維修資金實行自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。（三）專項維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)_代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時將代收代交的專項維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機構(gòu)。第十四條本辦法實施前未建立或者未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專項維修資金補建補交通知書，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)_。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到補建補交通知之日起_日