設(shè)計(jì)階段造價控制與管理

1、2022-3-161第四部分第四部分 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價控制工程造價控制 2022-3-162第一節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額 一設(shè)計(jì)階段的劃分 一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì) 復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、 施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì) 2022-3-1631. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 通常的設(shè)計(jì)程序： （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想 ）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù) ）（

2、6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參加驗(yàn)收）2022-3-164民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)三個階段 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。2022-3-165二、設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)設(shè)計(jì)工作表現(xiàn)為創(chuàng)造性勞動決定建設(shè)工程價值很和使用價值的重要階段影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵性階段設(shè)計(jì)工作需反復(fù)的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)質(zhì)量對建設(shè)工程總質(zhì)量有決定性影響2022-3-166 決策決策初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)

3、施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)2施工施工部分尚余的部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)、發(fā)包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工竣工2022-3-167三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價的因素 （1）總平面設(shè)計(jì) 占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、

4、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。 2022-3-168（2）建筑（平立面）設(shè)計(jì) 平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。 層數(shù) 層高 柱網(wǎng)布置 建筑物的體積與面積 建筑結(jié)構(gòu)2022-3-169（3）工藝設(shè)計(jì)確定企業(yè)的技術(shù)水平：包括生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品方案、工藝方案、主要設(shè)備流程、三廢的出來、生產(chǎn)組織和勞動定員影響因素：選擇合理的生產(chǎn)方法合理的布置工藝流程設(shè)備的選擇與設(shè)計(jì) 2022-3-1610例：在設(shè)計(jì)階段，影響工程造價的影響因素包括（ ）。A.建筑設(shè)計(jì) B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì) D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間例：在建筑設(shè)計(jì)階段，影響工程造價的主要因素有（ ）。A.

5、建筑結(jié)構(gòu) B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì) D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間2022-3-1611例：下列關(guān)于工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價的關(guān)系，正確的說法是（ ）。A.單層廠房的平面形式最經(jīng)濟(jì)的是方形，其次是矩形B.多層廠房展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少C.多層廠房的長度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加D.相同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價也隨之增加2022-3-1612民用建筑設(shè)計(jì)階段對造價的影響因素u占地面積u建筑群體的布置u節(jié)約用地的措施 壓縮建筑物間距 提高住宅層數(shù) 增加房屋的長度 合理布置道路2022-3-1613四、四、 設(shè)計(jì)方案評價優(yōu)選原則設(shè)計(jì)方案評價優(yōu)選原則三個原則三個原則（1 1）設(shè)計(jì)

6、方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。進(jìn)性之間的關(guān)系。l滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2 2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。l選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 2022-3-1614（3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。 費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價使用成本全壽命費(fèi)用工程造價、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系工程造價、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系2022-3-1615塔身塔身454m4

7、54m天線天線156156米米 廣 州 電 視 新廣 州 電 視 新塔是為了滿足日益發(fā)塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和展的廣電事業(yè)和20102010年亞運(yùn)會轉(zhuǎn)播的需要年亞運(yùn)會轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為而建設(shè)的，總投資為22.1522.15億元，共億元，共3737層，層，高高610610米，其中天線米，其中天線156156米?？偨ㄖ娣e米。總建筑面積約約1111萬平方米，占地萬平方米，占地8.48.4萬平方木。萬平方木。20062006年開工建設(shè)，工期為年開工建設(shè)，工期為5050個月，個月，20102010年正式年正式使用。使用。16456456米塔頂桅桿部分增設(shè)跳樓機(jī)米塔頂桅桿部分增設(shè)跳樓機(jī)

8、0 0米標(biāo)高層廣州歷史文化民俗展覽館米標(biāo)高層廣州歷史文化民俗展覽館7.27.2米標(biāo)高層約米標(biāo)高層約80008000平米的禮儀慶典大廳平米的禮儀慶典大廳17.217.2米標(biāo)高層豐富多樣的多功能展廳米標(biāo)高層豐富多樣的多功能展廳5555米標(biāo)高層米標(biāo)高層4D4D影院影院91.291.2米標(biāo)高層高科技游戲廳米標(biāo)高層高科技游戲廳174.4174.4米標(biāo)高層空中花園米標(biāo)高層空中花園403.2403.2米標(biāo)高層約米標(biāo)高層約49004900平米的設(shè)備用房，提平米的設(shè)備用房，提供，廣播、電視轉(zhuǎn)播，氣象觀測和環(huán)境檢供，廣播、電視轉(zhuǎn)播，氣象觀測和環(huán)境檢測，城市測，城市“三防三防”指揮等服務(wù)。指揮等服務(wù)。424424米

9、標(biāo)高層約米標(biāo)高層約19001900平米的雙層旋轉(zhuǎn)餐廳平米的雙層旋轉(zhuǎn)餐廳450450米標(biāo)高層全球最高的塔頂觀景平臺米標(biāo)高層全球最高的塔頂觀景平臺廣州電視塔功能分布示意圖廣州電視塔功能分布示意圖2022-3-1617五、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方法五、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方法1、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價控制通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價控制2、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 3、運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 4、限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)2022-3-16181 1、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價控制、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價控制把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價控制重點(diǎn)把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價控制重

10、點(diǎn)n建筑設(shè)計(jì)方案n結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)n設(shè)備選型n裝飾工程n特殊專業(yè)工程n室外附屬工程2022-3-16192、設(shè)計(jì)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。建設(shè)單位發(fā)布建設(shè)單位發(fā)布公告公告組織專家評審組織專家評審組組方案評價方案評價方案優(yōu)選或重方案優(yōu)選或重新則和新則和提出最佳方案提出最佳方案2022-3-1620方案競選方案競選方案競選和評標(biāo)一般采用多指標(biāo)的綜合評價方案競選和評標(biāo)一般采用多指標(biāo)的綜合評價iiSwsS S為方案總分為方案總分 為權(quán)重為權(quán)重iwis為某項(xiàng)得分為某項(xiàng)得分2022-3-16213 3、價值工程、價值工程1）價值工程的原理 價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價

11、值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù) V 1最好， V過高，成本偏低， V過低，成本高CFV 2022-3-16222 2、提高價值的五條基本途徑、提高價值的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。價值工程工價值工程工作階段作階段設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)程序工作步驟工作步驟價值工程對應(yīng)問題價值工程對應(yīng)問題基本步驟基本步驟詳細(xì)步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備準(zhǔn)備階段階段 制定工作計(jì)劃制定工作計(jì)劃確定目標(biāo)確定目標(biāo)1.對

12、象選擇對象選擇1.這是什么這是什么?2.信息搜集信息搜集分析分析階段階段規(guī)定評價規(guī)定評價(功能要求事項(xiàng)功能要求事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)程度的實(shí)現(xiàn)程度的)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)功能分析功能分析3.功能定義功能定義2.這是干什么用的這是干什么用的?4.功能整理功能整理功能評價功能評價5.功能成本分析功能成本分析3.它的成本是多少它的成本是多少?6.功能評價功能評價4.它的價值是多少它的價值是多少?7. 確定改進(jìn)范圍確定改進(jìn)范圍 創(chuàng)新創(chuàng)新 階段階段初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)(提出各種設(shè)計(jì)提出各種設(shè)計(jì)方案方案) 8.方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造5.有其它方法實(shí)現(xiàn)這一功能嗎有其它方法實(shí)現(xiàn)這一功能嗎?評價各設(shè)計(jì)方案，對方案評價各設(shè)計(jì)方案，對方案進(jìn)行改進(jìn)、選

13、優(yōu)進(jìn)行改進(jìn)、選優(yōu)9.概略評價概略評價6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少?11.詳細(xì)評價詳細(xì)評價 書面化書面化12.提出提案提出提案7.新方案能滿足功能要求嗎新方案能滿足功能要求嗎?實(shí)施實(shí)施階段階段檢查實(shí)施情況并評價活動檢查實(shí)施情況并評價活動成果成果實(shí)施評價成果實(shí)施評價成果13.審批審批8.偏離目標(biāo)了嗎偏離目標(biāo)了嗎?14.實(shí)施與檢查實(shí)施與檢查15.成果鑒定成果鑒定2022-3-16243、價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用功能分析功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析，5類功能，分析項(xiàng)目的具體功能有哪些，哪些是主要功能功能評價：利用0-4評分法、0-1評分法，環(huán)比評分法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評價系

14、數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新方案評價。對（3）步提出的方案進(jìn)行打分，計(jì)算以功能評價系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù)，計(jì)算個方案的成本系數(shù)，計(jì)算各種方案的價值系數(shù)，最大為優(yōu)。2022-3-16250-10-1評分法評分法是將各功能一一對比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù)0-4 0-4 評分法評分法將各功能一一對比，很重要的功能因素得四分，另一個很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時，兩個功能因素各得2分2022-3-1626例：某例：某廠有3層混磚

15、結(jié)構(gòu)住宅14棟，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅。1、新建住宅功能分析：選定指標(biāo)F1：增加住房戶數(shù)；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保護(hù)原有森林2022-3-16272 2、功能評價、功能評價確定功能指標(biāo)的比重：確定功能指標(biāo)的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能評功能評價系數(shù)價系數(shù)F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合計(jì)402022-3-1628

16、3、方案創(chuàng)新在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲：在對原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬元，工期4個月，可增加18戶，原有綠化破壞50%方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟60套，每套80平方，工程需投資100萬，工期8個月，可增加住戶18戶，原有綠化全部破壞2022-3-16294 4、方案評價：利用加權(quán)評分法、方案評價：利用加權(quán)評分法項(xiàng)目功能項(xiàng)目功能重要權(quán)數(shù)重要權(quán)數(shù)方案甲方案

17、甲方案乙方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能系數(shù)0.50370.49632022-3-1630方案名稱方案名稱功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本費(fèi)用（萬元）成本系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊重建0.49631000.6670.744合計(jì)1.01501.0由上表可以看出，方案甲的價值系數(shù)比較大，選由上表可以看出，方案甲的價值系數(shù)比較大，選擇方案

18、甲擇方案甲 某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計(jì)方案計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。 有關(guān)專家決定從五個方面（分別以有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1F5表示）表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：達(dá)成以下共識：F2和和F3同樣重要，同樣重要，F(xiàn)4和和F5同樣重要，同樣重要，F(xiàn)1相對于相對于F4很重要，很重要，F(xiàn)1相對于相對于F2較重要。此后，各較重要。此后，各專家對該四個方案的

19、功能滿足程度分別打分，其結(jié)專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。果見下表。功能功能方案功能得分方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 據(jù)造價工程師估算，據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的四個方案的單方造價分別為單方造價分別為1420、1230、1150、1360元元/M2。 問問 題：題： 1、計(jì)算各功能的權(quán)重、計(jì)算各功能的權(quán)重 2、用功能系數(shù)評價法選擇最佳設(shè)計(jì)方案、用功能系數(shù)評價法選擇最佳設(shè)計(jì)方案2022-3-16343 3、價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的應(yīng)用價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的應(yīng)用對象選擇（ABC分

20、析法）：把成本比重大，品種數(shù)量少作為價值工程重點(diǎn)功能分析：滿足各種功能需要功能評價：評價各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能價值系數(shù)，價值系數(shù)大于1的，適當(dāng)增加成本分配目標(biāo)成本方案創(chuàng)新以及評價（加權(quán)平均法選擇方案）2022-3-1635設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價值工程進(jìn)行方案優(yōu)化控制工設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價值工程進(jìn)行方案優(yōu)化控制工程造價時，研究對象的選取通常由（）確定程造價時，研究對象的選取通常由（）確定A A 功能分析評價功能分析評價 B B 價值系數(shù)價值系數(shù) C ABCC ABC分析法分析法 D D 環(huán)比評分法環(huán)比評分法2022-3-1636例2：某地產(chǎn)開發(fā)公司你用大模板工藝建造一批高層住宅，設(shè)計(jì)方案完成后造價超

21、標(biāo)，與運(yùn)用價值工程降低工程造價1、對象選擇：通過分析其造價構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價占土建工程造價的70%，而外墻造價又占結(jié)構(gòu)造價的1|3，并且外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總重中只占1|4.從造價構(gòu)成上看，外墻是降低工程造價的主要矛盾，應(yīng)作為實(shí)施價值工程的重點(diǎn)2、功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗橫向受力（F1），擋風(fēng)雨（F2)，隔熱防寒（F3)3、功能評價：目前設(shè)計(jì)方案中使用的是長330cm，高290cm，厚28cm，重約4噸的配筋陶粒混凝土墻板，造價345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,擋風(fēng)雨功能成本占16%，隔熱防寒功能成本占24%，這三項(xiàng)功能的重要程度比為F1：F2：F3=6

22、:1:3，價值系數(shù)見表2022-3-1637功能功能重要度比重要度比得分得分功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合計(jì)101.00功能功能功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)成本指數(shù)成本指數(shù)價值系數(shù)價值系數(shù)F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能與成本匹配較好，擋風(fēng)雨功能不重要，但成本偏高，應(yīng)降低成本，隔熱防寒較重要但成本偏低2022-3-1638功能功能功能評價系功能評價系數(shù)數(shù) （1）成本指數(shù)成本指數(shù) （2）目前成本目前成本（3）=345X（2）目標(biāo)成本目標(biāo)成本（4）=320X（1）成本改進(jìn)期望成本改

23、進(jìn)期望值值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陳本陳本 某部件成本為某部件成本為1450014500元，現(xiàn)擬對其進(jìn)行改進(jìn)，目標(biāo)成本為元，現(xiàn)擬對其進(jìn)行改進(jìn)，目標(biāo)成本為1300013000元元，在進(jìn)行價值分析時，共劃分出五項(xiàng)功能，在進(jìn)行價值分析時，共劃分出五項(xiàng)功能F1F1、F2F2、F3F3、F4F4、F5F5，各功能的目前成本分別是，各功能的目前成本分別是，45004500元、元、32003200元，元，35003500元、元、1700170

24、0元，元，16001600元。對各個功能的重要性系數(shù)采用元。對各個功能的重要性系數(shù)采用0101評分法來確定，共請?jiān)u分法來確定，共請了了1010名人員來參加功能的評價，這名人員來參加功能的評價，這1010個人對各個功能的重要性共個人對各個功能的重要性共得出了得出了3 3種排序，種排序，F(xiàn)1F2F3F4F5F1F2F3F4F5（其中（其中 表示前者較后者重要表示前者較后者重要，下同），有，下同），有2 2人按這種排序給分；人按這種排序給分；F1F3F2F4F5F1F3F2F4F5，有，有5 5人按人按這種排序給分；這種排序給分；F1F3F2F5F4F1F3F2F5F4，有，有3 3人按這種排序給分

25、。人按這種排序給分。問題：問題：1 1分別填寫三種排序下的功能重要性系數(shù)計(jì)算表；分別填寫三種排序下的功能重要性系數(shù)計(jì)算表；2 2計(jì)算各功能的重要性系數(shù)并填寫表；計(jì)算各功能的重要性系數(shù)并填寫表；3 3計(jì)算各功能的目標(biāo)成本、應(yīng)降低額及改進(jìn)順序計(jì)算各功能的目標(biāo)成本、應(yīng)降低額及改進(jìn)順序功能功能F1F2F3F4F5功能得功能得分分修正得修正得分分重要性系重要性系數(shù)數(shù)F1F2F3F4F5合合 計(jì)計(jì)【例例】：功能 功能指數(shù)目前成本目標(biāo)成本應(yīng)降低額改進(jìn)順序F1萬元萬元萬元F2萬元萬元萬元F3萬元萬元萬元F4萬元萬元萬元F5萬元萬元萬元【例例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1F11 11

26、 11 11 14 45 50.3330.333F2F20 01 11 11 13 34 40.2670.267F3F30 00 01 11 12 23 30.2000.200F4F40 00 00 01 11 12 20.1330.133F5F50 00 00 00 00 01 10.0670.067合合 計(jì)計(jì)101015151 1【解解】：功能功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能得功能得分分修正得修正得分分重要性重要性系數(shù)系數(shù)F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40001120.133F50000010.067合合 計(jì)計(jì)10151【解解】：功

27、能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40000010.067F50001120.133合 計(jì)10151【解解】：問題問題2：各功能重要性系數(shù)為：各功能重要性系數(shù)為：F1： （20.33350.33330.333）/10 = 0.333F2： （20.26750.20030.200）/10 = 0.213F3： （20.20050.26730.267）/10 = 0.254F4： （20.13350.13330.067）/10 = 0.113F5： （20.06750.06730.133）/10 = 0.

28、087【解解】：469469萬元萬元11311131萬元萬元16001600萬元萬元0.0870.087F5F5231231萬元萬元14691469萬元萬元17001700萬元萬元0.1130.113F4F4198198萬元萬元33023302萬元萬元35003500萬元萬元0.2540.254F3F3431431萬元萬元27692769萬元萬元32003200萬元萬元0.2130.213F2F2171171萬元萬元43294329萬元萬元45004500萬元萬元 0.3330.333F1F1改進(jìn)順序改進(jìn)順序應(yīng)降低額應(yīng)降低額目標(biāo)成本目標(biāo)成本目前成本目前成本功能指數(shù)功能指數(shù)功能功能2022-3-

29、1647限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)限額設(shè)計(jì)的過程限額設(shè)計(jì)的過程限額設(shè)計(jì)的橫向控制限額設(shè)計(jì)的橫向控制4 4、限額設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)2022-3-1648（一）限額設(shè)計(jì)的概念一）限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計(jì)的各個專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。2022-3-164

30、9u限額設(shè)計(jì)的意義限額設(shè)計(jì)的意義u是控制工程造價的重要手段是控制工程造價的重要手段u有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系u有利于強(qiáng)化造價人員的工程造價意識有利于強(qiáng)化造價人員的工程造價意識u能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的2022-3-1650( (二二) )、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)1 1、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（由總設(shè)計(jì)師提出，一般為、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（由總設(shè)計(jì)師提出，一般為工程費(fèi)用的工程費(fèi)用的90%90%）2 2、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 以價值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)以價值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用

31、數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)A A 確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃）確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃）B B 非確定性問題（排比法、對策法）非確定性問題（排比法、對策法）2022-3-1651（三）限額設(shè)計(jì)的全過程（三）限額設(shè)計(jì)的全過程l限額設(shè)計(jì)的全過程是一個目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。 2022-3-1652是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額單位工程、

32、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額造價是否滿足限額造價是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否否否限額是否合理限額是否合理限額是否合理限額是否合理2022-3-1653投資分配：把設(shè)計(jì)投資分解到各個專業(yè)，然后分配到單投資分配：把設(shè)計(jì)投資分解到各個專業(yè)，然后分配到單位單項(xiàng)工程位單項(xiàng)工程限額初步設(shè)計(jì)：嚴(yán)格按照分配的造價進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇達(dá)限額初步設(shè)計(jì)：嚴(yán)格按照分配的造價進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇達(dá)到工程要求又不超過限額的設(shè)計(jì)方案到工程要求又不超過限額的設(shè)計(jì)方案施工圖設(shè)計(jì)造價控制：質(zhì)量控制和造價控制，按照目標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)造價控制：質(zhì)量控制和造價控制，

33、按照目標(biāo)選擇材料、設(shè)備、構(gòu)造等選擇材料、設(shè)備、構(gòu)造等設(shè)計(jì)變更：控制設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更：控制設(shè)計(jì)變更2022-3-1654（四（四）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制 l按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為；l對設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為。 2022-3-1655例：關(guān)于限額設(shè)計(jì)的表述正確的是( )。 A限額設(shè)計(jì)側(cè)重于投資控制，而優(yōu)化設(shè)計(jì)側(cè)重 于質(zhì)量控制 B限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時，應(yīng)把握以造價標(biāo)準(zhǔn) 為主、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為輔的原則 C限額設(shè)計(jì)控制工程造價區(qū)分縱向控制和橫向 控制兩種方法，且以縱向控制為主 D限額

34、設(shè)計(jì)使用不當(dāng)可能會出現(xiàn)項(xiàng)目的功能水 平低、全壽命費(fèi)用高的現(xiàn)象 2022-3-16561 1、設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，控制下，根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和材料預(yù)算價格等資料準(zhǔn)、設(shè)備和材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件所需全部費(fèi)用的文件。也就是對建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性演技、設(shè)計(jì)、施

35、也就是對建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性演技、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收等的全部技術(shù)能和項(xiàng)目投資工、試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收等的全部技術(shù)能和項(xiàng)目投資額的概略估算。額的概略估算。第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制設(shè)計(jì)概算的編制一、一、設(shè)計(jì)概算的概述設(shè)計(jì)概算的概述2022-3-1657 2、設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。2022-3-16583、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算各單項(xiàng)工程概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算各單位建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算2022-3-1659三級概算

36、三級概算單位工程概算單位工程概算：建筑工程概算和設(shè)備安裝工程 。建筑工程包括：土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣照明等。安裝工程：機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝、熱力設(shè)備安裝，工器具家具購置單項(xiàng)工程概算單項(xiàng)工程概算：單位工程匯總：單位工程匯總項(xiàng)目總概算項(xiàng)目總概算：各項(xiàng)工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、利息、投調(diào)稅組成：各項(xiàng)工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、利息、投調(diào)稅組成2022-3-1660總概算總概算綜合概算綜合概算單位工程概算（基礎(chǔ)）單位工程概算（基礎(chǔ)）設(shè)計(jì)概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費(fèi)用概算費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)投資方向調(diào)節(jié)稅概算稅概算單位建筑工程概算單位建筑工程

37、概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）稅金）單位設(shè)備及安裝工單位設(shè)備及安裝工程概算程概算單項(xiàng)工程綜合單項(xiàng)工程綜合概算概算（編制說明、（編制說明、綜合概算表）綜合概算表）設(shè) 備 購 置 費(fèi)設(shè) 備 購 置 費(fèi)概算概算單位安裝工程概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁封面、簽署頁及目錄及目錄2.編制說明編制說明3.總概算表總概算表4.工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑概算表和建筑安裝單位工程安裝單位工程概算表概算表6.工程量計(jì)算表工程量計(jì)算表和

38、工、料數(shù)量和工、料數(shù)量匯總表匯總表7.分年度投資匯分年度投資匯總表和分年度總表和分年度資金流量表資金流量表經(jīng)營 性 項(xiàng) 目 的經(jīng)營 性 項(xiàng) 目 的鋪底流動資金鋪底流動資金一般土建工程概算一般土建工程概算給水排水工程概算給水排水工程概算采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算建筑電氣工程概算建筑電氣工程概算弱電工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算單位建筑工程概算單位建筑工程概算單

39、位設(shè)備及安裝工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單單 項(xiàng)項(xiàng) 工工 程程 綜綜 合合 概概 算算圖圖 單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容其他費(fèi)用概算其他費(fèi)用概算主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算公共系統(tǒng)工程項(xiàng)目綜合概算公共系統(tǒng)工程項(xiàng)目綜合概算行政福利設(shè)施項(xiàng)目綜合概算行政福利設(shè)施項(xiàng)目綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項(xiàng)目綜合概算場外工程項(xiàng)目綜合概算土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)工程費(fèi)用概算工程費(fèi)用概算建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)勘查設(shè)計(jì)和研究試驗(yàn)費(fèi)勘查設(shè)計(jì)和研究試驗(yàn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦

40、公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)供電貼費(fèi)供電貼費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險費(fèi)工程保險費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)期貸款利息概算經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總概總概算算圖圖4.5. 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容2022-3-1664二、設(shè)計(jì)概算的編制方法1、單位工程概算的編制方法 A、建筑工程概算的編制方法u概算定額法（擴(kuò)大單價法）

41、首先根據(jù)概算定額編制擴(kuò)大單位估價表，再將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量乘以擴(kuò)大單位估價表。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 ，能計(jì)算出工程量。 2022-3-1665擴(kuò)大單價法的步驟擴(kuò)大單價法的步驟1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)和圖紙，按照劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比計(jì)算（5%-8%）2）計(jì)算材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)3）計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金4）累加為概算造價2022-3-1666u概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積(100),萬元為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)是用擬建廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概

42、算的方法。適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的人、材、機(jī)價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不一樣，因此必須對其進(jìn)行調(diào)整 。2022-3-1667概算指標(biāo)法計(jì)算步驟概算指標(biāo)法計(jì)算步驟1）根據(jù)概算指標(biāo)直接計(jì)算出直接費(fèi)用計(jì)算出直接費(fèi)，然后計(jì)算單位直接費(fèi)，間接費(fèi)，再估算總造價計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)=人工費(fèi) 概算指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù) 人工單價材料費(fèi) 主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)主要材料費(fèi)（概算指標(biāo)的主要材料用量 地區(qū)材料預(yù)算價格）其他材料費(fèi)（主

43、要材料費(fèi) 其他材料占主要材料費(fèi)百分比）2022-3-1668計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接費(fèi)22=概算指標(biāo)的直接費(fèi) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)（元/100m ）單位面積或體積直接費(fèi) 概算指標(biāo)直接費(fèi)/100(元/m )計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金以及概算單價 根據(jù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，概算單價為各項(xiàng)之和計(jì)算單位工程概算價=概算價 單位工程建筑面積或建筑體積 概算單價計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2022-3-16692、根據(jù)基價調(diào)整系數(shù)計(jì)算概算指標(biāo)調(diào)整后基價，然后編制概算u計(jì)算調(diào)整后基價u計(jì)算工程直接費(fèi)u計(jì)算單位工程概算價=調(diào)整后基價 概算指標(biāo)規(guī)定的基價 基價調(diào)整系數(shù)=直接費(fèi) 單位工程建筑面積或建筑體積調(diào)整后基價2022-3-1670第二種方

44、法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算u根據(jù)概算指標(biāo)算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接費(fèi)u換算與設(shè)計(jì)不符的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值u求出修正后的單位直接費(fèi)=換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)架工程量 相應(yīng)概算定額的地區(qū)單價=單位直接費(fèi)修正值 原概算指標(biāo)單位直接費(fèi)換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值換入結(jié)構(gòu)構(gòu)架價值u利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法 利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時還考慮以下兩個問題： （1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異； （2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時間不同而引起的

45、人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價格，機(jī)械臺班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤、稅金）差異。 第（1）項(xiàng)差異可以參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正；第（2）項(xiàng)則須測算調(diào)整系數(shù)，對類似預(yù)（結(jié)）算單價進(jìn)行調(diào)整。 調(diào)整系數(shù)可按下列步驟確定：1）首先，測算出類似預(yù)算中的人工費(fèi)、材料費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用分別占全部預(yù)算價值的百分比；2）然后，分別測算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的單項(xiàng)調(diào)整系數(shù)；3）求出總調(diào)整系數(shù)，計(jì)算公式如下：KKaa%+ Kbb%+ Kcc%+ Kdd%式中 K類似預(yù)（結(jié)）算調(diào)整系數(shù)； Ka、Kb、 Kc、Kd分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)

46、械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用占全部預(yù)算價值的百分比。其中其中abcdKKKK擬建工程所在地區(qū)一級工工資標(biāo)準(zhǔn)類似工程所在地區(qū)一級工工資標(biāo)準(zhǔn)（類似工程主要材料數(shù)量 擬建工程所在地區(qū)材料預(yù)算價格）類似工程主要材料費(fèi)用（類似工程主要機(jī)械臺班數(shù) 擬建工程所在地區(qū)機(jī)械臺班費(fèi)）類似工程主要機(jī)械的使用費(fèi)擬建工程所在地區(qū)的綜合費(fèi)率類似工程所在地區(qū)的綜合費(fèi)率根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下：根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下：（1 1）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計(jì)算每）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計(jì)算每100100建筑面積造價及建筑面積造價及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量；人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量；（2 2）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工

47、程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時，將上述每分差異時，將上述每100100建筑面積造價及人工、主要材料建筑面積造價及人工、主要材料數(shù)量進(jìn)行修正；數(shù)量進(jìn)行修正；（3 3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運(yùn)算價格、機(jī)械臺班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時，測算調(diào)材料運(yùn)算價格、機(jī)械臺班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時，測算調(diào)整系數(shù)；整系數(shù)；（4 4）計(jì)算擬建工程建筑面積；）計(jì)算擬建工程建筑面積；（5 5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出

48、擬建工程的造價和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出擬建工程的造價和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2022-3-1675例題：某住宅工程建筑面積為4200平方米，按照概算指標(biāo)計(jì)算出每平方米建筑面積的土建單位直接費(fèi)用為1200元，因概算指標(biāo)的基礎(chǔ)埋深和墻體厚度與設(shè)計(jì)規(guī)定的不同，需要對概算單價進(jìn)行修正2022-3-1676建筑工程指標(biāo)修正表序序號號概算定概算定額編號額編號結(jié)構(gòu)構(gòu)件名稱結(jié)構(gòu)構(gòu)件名稱單單位位數(shù)數(shù)量量單位單位/元元合價合價/元元備備注注一般土建工程換出部分：1、帶形毛石基礎(chǔ)2、磚外墻3、合計(jì)1852480.20580.48643.6030180.838824.4換入部分1、帶形毛石基礎(chǔ)2、磚外墻合計(jì)19

49、.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56單位直接費(fèi)修正指標(biāo)1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78元/米2m2022-3-16772022-3-16782022-3-16792022-3-168081建筑單位工建筑單位工程概算方法程概算方法比較比較概算定額法：概算定額法：適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)墻身、門窗和屋面等分部工程（

50、或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量。構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時。利用時。類似工程預(yù)算法：類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。 2022-3-16822 2、設(shè)備以及安裝工程

51、概算、設(shè)備以及安裝工程概算1、設(shè)備購置費(fèi)用概算設(shè)備購置費(fèi)概算=（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價）（1+運(yùn)雜費(fèi)率）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價確定：1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺估價指標(biāo)法：根據(jù)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)等估價非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價指標(biāo)2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸位估價指標(biāo)法：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)別原價=設(shè)備噸重每噸設(shè)備估價指標(biāo)2022-3-16832、設(shè)備安裝工程概算u 預(yù)算單價法：用于設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單u擴(kuò)大單價法：設(shè)計(jì)較淺、設(shè)備清單不完善。只有主體設(shè)備u設(shè)備價值百分比：設(shè)計(jì)深度不足，只有出廠價沒有詳細(xì)的規(guī)格u噸位綜合指標(biāo)法：設(shè)備有規(guī)格和質(zhì)量，但價格波動較大84設(shè)備及安設(shè)備及安裝單位工裝單位工程概算比程

52、概算比較較預(yù)算單價法：預(yù)算單價法：適用于初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)適用于初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時的設(shè)備清單時擴(kuò)大單價法：擴(kuò)大單價法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算合擴(kuò)大安裝單價來編制概算設(shè)備價值百分比法：設(shè)備價值百分比法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)

53、算 。綜合噸位指標(biāo)法綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算標(biāo)編制概算 2022-3-1685設(shè)計(jì)概算的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目A 從籌建到竣工所需建筑安裝工程全部費(fèi)用B從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用C從開工到竣工所需建筑安裝工程全部費(fèi)用D 從開工到竣工交付使用所需全部費(fèi)用文件2022-3-1686例:設(shè)備安裝工程費(fèi)概算編制方法中，設(shè)備價值百分比法適用于( )。 A.初步設(shè)計(jì)深度不夠，且價格波動較大的國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 B.初步設(shè)計(jì)深度足夠，且價格波動不大的國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 C.初步設(shè)計(jì)深度足夠，但價

54、格波動較大的進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.初步設(shè)計(jì)深度不夠，且價格波動不大的通用設(shè)備例：設(shè)計(jì)概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括( )。 A概算定額法 B設(shè)備價值百分比法 C概算指標(biāo)法 D綜合噸位指標(biāo)法 E類似工程預(yù)算法2022-3-1687三、單項(xiàng)工程綜合概算的編制三、單項(xiàng)工程綜合概算的編制1 1、單項(xiàng)工程綜合概算的含義確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件2、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容編制說明編制方法主要設(shè)備、材料的數(shù)量其他需要說明的有關(guān)問題綜合概算表項(xiàng)目組成：建筑工程、設(shè)備以及安裝工程費(fèi)用組成：建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備以及家器具購置費(fèi)2022-3-1688四、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制1、總概算的內(nèi)容

55、總概算書組成：編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成A、工程概況B、編制依據(jù)C、編制范圍D、編制方法E、投資范圍F、主要設(shè)備和材料數(shù)量G、其他有關(guān)問題2022-3-16892、總概算表的編制方法1、按總概算的組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)、將各個單項(xiàng)工程綜合概算以及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表2、將 工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值填入相應(yīng)的各欄內(nèi)3、以匯總后總額為基礎(chǔ)，按照取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、投調(diào)稅、鋪底流動資金4、計(jì)算回收金額5、計(jì)算總概算價值6、計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7、投資分析2022-3-16902022-3-16912022-3-16922022-3-169

56、32022-3-16943、設(shè)計(jì)概算的審查1、設(shè)計(jì)概算審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)2022-3-1696審查概算編制深度（1）審查編制說明；（2）審查概算編制深度；（3）審查概算的編制范圍。審查工程概算的內(nèi)容 1）編制是否符合黨政策符合地區(qū)的自然條件 2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員是否符合批準(zhǔn)的可行性研究報告 3）審查編制方法、計(jì)價依據(jù)和程序是否符合規(guī)定 4）審查工程量的正確性；工程量大、造價高重點(diǎn)審查 5）審查材料價格2022-3-16977 7）審查各項(xiàng)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8）審查編制內(nèi)榮9）審查其他費(fèi)用10）審查三廢的出來11）審查經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12）審查投資效果13）審查內(nèi)容有誤遺漏（

57、三）審查設(shè)計(jì)概算的方法 采用適當(dāng)方法審查設(shè)計(jì)概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用的方法有：1.對比分析法 對比分析法能較快較好的判別設(shè)計(jì)概算的偏差程度和準(zhǔn)確性。2.主要問題復(fù)核法 復(fù)核法對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，對重要關(guān)鍵設(shè)備和生成裝置或投資較大的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查。3.查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。4.分類整理法5.聯(lián)合會審法2022-3-1699例：現(xiàn)新建一所大學(xué)，下列（ ）包括在該新建大學(xué)教學(xué)樓單項(xiàng)工程綜合概算中。A. 該樓給排水工程概算 B.該大學(xué)預(yù)備費(fèi) C. 該大學(xué)

58、征地費(fèi) D.該樓土建工程概算E. 該樓電氣照明工程概算例：對建筑工程概算中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行審查，重點(diǎn)是審查（ ）。A.材料價格是否符合概算單價B.各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)是否與企業(yè)的性質(zhì)與隸屬關(guān) 系相符C.各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定D.各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定E.各項(xiàng)費(fèi)用所包含的內(nèi)容是否重復(fù)計(jì)算或遺漏第三節(jié)第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的含義 施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程造價文件。二、施工圖預(yù)算的作用在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是： （1）施工圖

59、預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。 （2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。 （3）對于實(shí)行施工圖招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可以作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出施工圖預(yù)算的依據(jù)。三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建 筑 工建 筑 工程預(yù)算程預(yù)算設(shè) 備 安 裝設(shè) 備 安 裝工程預(yù)算工程預(yù)算土建工程預(yù)算、衛(wèi)生土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物預(yù)算、管道工程等物預(yù)算、

60、管道工程等機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等算等四、施工圖預(yù)算的步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟： （1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。 （2）根據(jù)計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。 （3）根據(jù)給出的資源價格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。 （4）根據(jù)給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。 （5）匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出