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文檔簡(jiǎn)介

1、1物業(yè)公司小區(qū)各崗人員配備方案2一、管理服務(wù)人員(1)主管:無論面積多少,均應(yīng)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人。10萬(wàn)30萬(wàn)平方米,可設(shè)副經(jīng)理1人,服務(wù)中心主管、保安主管、工程主管、環(huán)境主管各1人。對(duì)超大型社區(qū),則可以分設(shè)服務(wù)中心,人員配備遵循上述標(biāo)準(zhǔn)。(2)樓宇巡查人員:10萬(wàn)平方米以下不設(shè)樓宇巡查員;15萬(wàn)平方米設(shè)1人;20 萬(wàn)平方米設(shè)2人;30萬(wàn)平方米以上設(shè)3人。(3)服務(wù)中心人員:5萬(wàn)平方米以下設(shè)管理員1人;510 萬(wàn)平方米設(shè)2人;1015萬(wàn)平方米設(shè)3人;每增加10萬(wàn)平方米,增設(shè)1人。如達(dá)到30萬(wàn)平方米以上,則按項(xiàng)目的實(shí)際情況,有可能增設(shè)新的服務(wù)中心,新服務(wù)中心的人員配備標(biāo)準(zhǔn)按30萬(wàn)平方米以下情況類推。

2、3 二、秩序維護(hù)員(1)安全護(hù)衛(wèi)主管人員:30萬(wàn)平方米以下配置主管1 人,保安班長(zhǎng)34人。(2)秩序維護(hù)員1)全封閉小區(qū)(人車分流)每個(gè)出入口至少設(shè)置6人(三班倒)。2)巡邏秩序維護(hù)員每3人一組可監(jiān)護(hù)面積5萬(wàn)平方米左右(三班倒)。3)封閉停車場(chǎng)出入口處應(yīng)設(shè)置3人(三班倒)。4)智能化小區(qū)(大廈)已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí),可適當(dāng)減少保安人數(shù),但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人(三班倒)。5)安全人員綜合勞動(dòng)定額:每40006000平方米配置3人(三班倒)。4 三、工程維修人員(1)工程維修主管1)10萬(wàn)平方米以下配置主管1人,不設(shè)班長(zhǎng)。2)10 30 萬(wàn)平方米,配置主管1人,

3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行班長(zhǎng)1人,維修班長(zhǎng)1人。3)30 萬(wàn)平方米以上可配置主管1人,運(yùn)行班長(zhǎng)1人,機(jī)電維修班長(zhǎng)1人,綜合維修班長(zhǎng)1人。(2)維修工1)每個(gè)高壓配電房值班電工3人。2)每10 萬(wàn)平方米配置水工1人。3)中央空調(diào)系統(tǒng)每10萬(wàn)平方米配置1人。4)每10部電梯配專職電梯工1人。5)每10萬(wàn)平方米配置維修電工3人。6)每10萬(wàn)平方米配置綜合維修工2人。7)機(jī)電維修人員綜合勞動(dòng)定額:每10萬(wàn)平方米配置1012人。5 四、清潔衛(wèi)生人員(1)保潔人員綜合勞動(dòng)定額:40006000平方米配置1人。(2)清潔主管:10萬(wàn)平方米以下,配置主管1人,班長(zhǎng)1人;10萬(wàn)20 萬(wàn)平方米,配置主管1人,班長(zhǎng)2人;20

4、萬(wàn)平方米以上,每增加5萬(wàn)平方米增設(shè)班長(zhǎng)1人。(3)保潔員1)樓梯清潔:14層/h*人(1梯4戶)。2)擦樓梯、樓梯扶手、護(hù)欄、地腳線:8層/h*人(1梯4戶)。3)地面清掃:500平方米/h*人。4)洗地毯:100平方米/h*(23)人。5)刮玻璃:15平方米/h*人 物業(yè)管理圈。6)清潔電梯轎廂(抹鋼油):1個(gè)/10min.7) 清潔8層以下樓房(無電梯):5單元/d*人;9層以上樓房(帶電梯):10 層/d*人。6 五、園林綠化人員(1)園林綠化人員綜合勞動(dòng)定額1)室外綠地管理:每6000平方米綠地面積需綠化工1人。2)室內(nèi)綠化管理:每2萬(wàn)平方米建筑用地(或200戶業(yè)主以內(nèi))配1名綠化工,

5、每10萬(wàn)平方米配24人。(2)園林綠化主管:30 萬(wàn)平方米以下,設(shè)主管1人,園藝師2人,不設(shè)班長(zhǎng);30 萬(wàn)平方米以上,設(shè)主管1人,班長(zhǎng)2人,每增加10萬(wàn)平方米配置園藝師1人。(3)綠化工人1)綠籬及灌木修剪a、墻狀綠籬:人工20m/h;機(jī)剪50m/h。b、叢生或塊狀綠籬:人工25 平方米/h;機(jī)剪50 平方米/h。c、球狀綠籬:直徑1m球形,4棵/h。7 五、園林綠化人員2)大樹修剪a、冠徑15m以上,需3人配合,1棵/8h*3人。b、冠徑1015m, 需3人配合,3棵/8h*3人。c、冠徑510m, 需2人配合,12棵/8h*2人。d、冠徑5m以下,高3m以下,單人操作,平均25棵/h* 人

6、。3)剪草a、特級(jí)、一級(jí)草坪:機(jī)剪360平方米/h*人。b、二級(jí)草坪:機(jī)剪280平方米/h*人。c、三級(jí)草坪:用氣墊機(jī)剪180平方米/h;割灌機(jī)剪60平方米/h。d、四級(jí)草坪:割灌機(jī)剪40平方米/h。4)淋水:人工噴淋平均500平方米/h*人。5)雜草清理:人工除雜草平均2050平方米/h*人不等。6)機(jī)械檢修:正常的周期性檢修每月2d/人,突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。8 六、物業(yè)管理服務(wù)人員綜合勞動(dòng)定額(1)多層住宅:5萬(wàn)平方米以下,每人監(jiān)護(hù)面積25003000平方米;5萬(wàn)10萬(wàn)平方米,每人監(jiān)護(hù)面積30003500平方米;10萬(wàn)30萬(wàn)平方米,每人監(jiān)護(hù)面積30004000平方米。(2)

7、高層住宅、寫字樓:5萬(wàn)平方米以下,每人監(jiān)護(hù)面積20222500平方米;5萬(wàn)10萬(wàn)平方米,每人監(jiān)護(hù)面積25003000平方米;10萬(wàn)30萬(wàn)平方米,每人監(jiān)護(hù)面積25003500平方米。99、 人的價(jià)值,在招收誘惑的一瞬間被決定。22.3.1622.3.16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣,抬頭要有低氣。*3/16/2022 9:55:27 PM11、人總是珍惜為得到。22.3.16*Mar-2216-Mar-2212、人亂于心,不寬余請(qǐng)。*Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。22.3.1622.3.16*Mar

8、ch 16, 202214、抱最大的希望,作最大的努力。2022年3月16日星期三*22.3.1615、一個(gè)人炫耀什么,說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月*22.3.16*March 16, 202216、業(yè)余生活要有意義,不要越軌。*3/16/202217、一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。*22.3.16謝謝大家謝謝大家9、 人的價(jià)值,在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣,抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:55:27 PM11、人總是珍

9、惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心,不寬余請(qǐng)。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望,作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個(gè)人炫耀什么,說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、

10、業(yè)余生活要有意義,不要越軌。2022-3-162022-3-16March 16, 202217、一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-16謝謝大家謝謝大家9、 人的價(jià)值,在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣,抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:55:27 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于

11、心,不寬余請(qǐng)。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望,作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個(gè)人炫耀什么,說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、業(yè)余生活要有意義,不要越軌。2022-3-162022-3-16March 16, 202217、一個(gè)人即

12、使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-169、 人的價(jià)值,在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣,抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:55:27 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心,不寬余請(qǐng)。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望,作最大的努力。2022年3月16日星期三2022

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