房地產(chǎn)包銷合同模板

1、房地產(chǎn)包銷合同模板甲方：上海XX置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：上?！癤X廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目， 已依法取得開發(fā)該項目所需的相應(yīng)文件和手續(xù)（見附件 ）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“XX廣場”商業(yè)用房的有 關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于 XX市浦建路 號的“ XX廣場”商 業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積 平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實 際測定面積 （ 下稱實際面積 ）為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固 定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金

2、額為 元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享 有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委 托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天，乙 方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行; 若逾期超過 天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙 方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定 包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的 商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方

3、簽訂 ; 包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷 價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1. 甲方應(yīng)于 年 月 日前取得XX廣場商業(yè)用房項目的 預(yù)售許可證 。2. 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府 的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更 協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：(1 ) 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的 ;(2 ) 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保 等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā) 建設(shè)工期延長的，但最長不得超過 個

4、月 ;(3 ) 舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位 實施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過 日，自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié) 議繼續(xù)履行 ; 逾期超過 日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng) 自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并 按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履 行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方 支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。3. 甲方保證該商業(yè)用房沒

5、有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4. 甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙 方約定(見附件 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方 修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價。5. 甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi)，將辦理權(quán) 屬( 包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不 能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 (1 )(2 ) 項處理：(1 ) 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款

6、的XX%賠償乙方損失。(2 )乙方不退房，甲方按已付房價款的XX%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付 款項;2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費用3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅 自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本 協(xié)議和其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占 地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自 改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和 文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本 協(xié)議所作的補充、修改和修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá) 成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效