房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力--考試題答案(更新版)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力?全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題一、單項選擇題：1 、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請B A、異議登記 B、更正登記 C、變更登記 D、注銷登記2 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行 為屬于 AA、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)籌劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在 C A、增加財政稅收 B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜 C、提高交易效率 D、促使房地產(chǎn)價格下降4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，假設(shè)貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自B執(zhí)行。A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、

2、公布之日起 D、本年下季度第1日起5、 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行CA、政府指導(dǎo)價B、市場價格C、政府定價D、按本錢定價6 、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和 B 組成A、套內(nèi)使用面積 B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積 C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積7、 某住宅建筑面積為 111 m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21 m2,套內(nèi)房屋使用面積為 83，該住宅的 套內(nèi)建筑面積 為D m2A、 62 B、 83 C、 104D 、 908、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照D丨的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、 5% B、 25%C、 7%D、 20%9、2022 年 1 月,某縣城的劉某以 50 萬元的價格

3、購置一套非普通商品住房, 2022 年2月以 60 萬元出售,劉某 應(yīng)繳納營業(yè)稅B丨元A、 50000 B、 5000 C、 60000 D、 010、 張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅B元A1600. B、 0 C、 800 D、 1600011、 張某購置了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為 8 m2, 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 6 m,封閉陽臺的水平投影面積為 6 m,封閉陽臺的水平投影面積為 4 m,那么該套住宅 的建筑面積為 B mA、 132 B、 134 C、 128 D、 12012、 2022年5月，余

4、某出租住宅，月租金 2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅A丨元A、 960 B、 720C、 1680 D、 288013、 王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租賃為3 年。租期屆滿前 1 年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租 給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某 C 年。A、 4 B、 3 C、 1 D、 214 、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了?房屋租賃合同? ,合同約定房屋的租賃期為 25 年。該房屋租賃合同 約定的租賃期的效力為CA、效力待定B、無效C、20年內(nèi)有效，超過20年的局部，無效；D、有效15、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的報酬形式是B A、回扣 B、傭金 C、差價款 D、信息費16、李某于

5、 2022 年2月將自有的一套住房出租,月租金為 1200 元,該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 D 元A、 1728 B、 1584 C、 576 D、 52817、根據(jù)?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)? ,以下建筑部位不計算房屋建筑面積的是 B A、有頂蓋的封閉陽臺B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D、無頂蓋的室外樓梯18 、根據(jù)?物權(quán)法? ,確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是 B A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記薄D、不動產(chǎn)登記證明19 、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是B A、房地產(chǎn)入股 B、所有權(quán)人名稱變更 C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)互換20 、土地按

6、用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括 D A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建設(shè)用地21 、不屬于其他地上定著物的有 D A、埋藏在地下的管線B、建造在地上的假山C、種植在地上的花草 D、地上臨時搭建的戲臺22 、房地產(chǎn)市場是一個 B 市場A、工程性 B、地區(qū)性 C、全國性 D、全球性23 、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是C A、壽命長久 B、獨一無二 C、不可移動 D、供給有限24 、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有A A、獨一無二 B、相互影響 C、價值較大 D、用途多樣25 、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的A A、獨一無二

7、B、壽命長久 C、供給有限 D、價值較大26 、房地產(chǎn)具有不可移動性， 其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響， 周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影 響，從而房地產(chǎn)具有 D 的特性。A、不可移動 B、用途多樣 C、易受限制 D、相互影響27 、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這表達(dá)了房地產(chǎn) C 的特性。A、相互影響B(tài)、易受限制 C、難以變現(xiàn)D、壽命長久28 、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于 D A、特殊用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn) C、旅館房地產(chǎn) D居住房地產(chǎn)29 、以下不具有城市根底設(shè)施的土地是 B A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地3

8、0 、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于 A A、民用建筑B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑 D、特殊建筑31 、多層住宅的層數(shù)一般為 B A、 13層 B、 46 層 C、 79 層 D、 1012 層32 、高層住宅建筑是指高度超過 A 米的建筑。A、 10 B、 12 C、 18 D、 2433 、建筑高度是指建筑物從 C 到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面 B、地基最底層 C、室外地面 D、室內(nèi)地面34 、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在 B A、 2.0B、 2.2 C、 2.4 D、 2.635、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是A A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B、鋼結(jié)構(gòu) C、磚混結(jié)構(gòu)

9、D、磚木結(jié)構(gòu)36 、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為C A、 25B 、 40C、 50 D 、 10037 、以下房屋組成局部中，不承重的局部是C A、根底 B、墻體和柱 C、門和窗 D、樓板38 、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是 D A、推拉窗 B、內(nèi)平開窗 C、外平開窗D、平開上懸窗類似： 1 、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是 A2、清洗時較為困難的窗戶類型有 AC3、密閉性較差的窗戶類型是 A4、 可以到達(dá)密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是D39 、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是A A、建筑總平面圖B、施工圖 C、房地產(chǎn)圖 D、地

10、形圖D 投影40 、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下局部所作的 圖。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平41 、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是 A A、建筑平面圖B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖42 、表示中間相同的各層平面布置的圖形是 B A、首層平面圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 C、頂層平面圖D、屋頂平面圖43 、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是 B A、建筑立面圖B、建筑平面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖同理： 1、能表示建筑物各主要局部標(biāo)高的建筑施工圖是 A 2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是C44 、宗地

11、是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和 B 的根底單元。A、地籍測量 B、土地登記 C、產(chǎn)權(quán)登記 D、土地統(tǒng)計45 、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了 A A、土地權(quán)屬界線 B、地籍測量圖件 C、宗地面積 D、土地分布的位置46 、土地登記，統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是 A A、地籍圖 B、地形圖 C、地貌圖 D、地質(zhì)圖47 、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是A A、房產(chǎn)圖 B、地籍圖 C、宗地圖 D、地形圖48 、房產(chǎn)分戶圖是以 A 為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶 B、土地登記戶 C、樓盤單元 D、整棟樓49 、不動產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)屬證書的附圖是 C

12、 A、房產(chǎn)分丘圖 B、房產(chǎn)分幅圖 C、房產(chǎn)分戶圖 D房屋戶型圖50 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是D A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)分丘圖D、房屋戶型圖51 、建筑面積是指房屋外墻柱有勒腳以上層高在 B 以上的各層外圍水平投影面積。A、 2.0 B 、 2.2 C、 2.4 D 、 2.552 、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)屬證書上的房屋建筑面積是C A、預(yù)測面積B、合同約定面積C、產(chǎn)權(quán)登記面積D、套內(nèi)建筑面積53 、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和 D 組成。A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)陽臺面積C、套內(nèi)墻體面積 D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54 、通常所說的得房率

13、計算公式為 B A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面積 C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積 D、套內(nèi)使用面積/ 套內(nèi)建筑面積55、 2022 年 5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一那么承租需求廣 告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了 A A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn) B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn) C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)D、其他業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加題： 1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款A(yù) 元A 、 1 萬元 B 、 2 萬元 C、 3 萬元 D 、 4 萬元56 、甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實地查看乙機構(gòu)提供的賣方房源， 事后直接找到賣方簽了居間效勞合同， 這種

14、做 法違背了 A A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn) B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn) C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)D、信息保密標(biāo)準(zhǔn)57 、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的 A A、投資方不同 B、效勞內(nèi)容不同 C、投資規(guī)模不同D、出資形式不同58 、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是 A A、直營模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、參股模式59 、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是 B A、業(yè)務(wù)承攬 B、房屋銷售 C、費用結(jié)算 D、后續(xù)效勞60 、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞實行明碼標(biāo)價制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位置公示A、價目表 B、銷控表 C、營業(yè)執(zhí)照 D、交易資金監(jiān)管方式61 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同關(guān)系中的“乙方是

15、B A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)D、房地產(chǎn)交易的委托人62 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的行為主體是 B A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方63 、對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng) A 書面同意。A、委托人 B、經(jīng)紀(jì)人 C、經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64 、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按A 劃分的；A、按房屋用途 B、按租賃目的C、按住宅性質(zhì) D、按租賃期長短65 、對于出租人而言，押金數(shù)額越高， A 越強。A、保障性 B、懲罰性 C、變現(xiàn)行 D、履約性66 、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是C

16、 A、已帶買方客戶看房 B、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)效勞合同C、買方和賣方簽訂了房屋交易合同D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢 注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是C；67 、甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)每周末向委托人 賣方 告知其房屋銷售的進(jìn)展情況， 價格變化，市場行情信息等， 屬于 C 中的要求；A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn) B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn) C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn) D、效勞費用收取標(biāo)準(zhǔn)68 、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三是指B A、押三個月的租金，租金按一年為一個周期支付B、押一個月的租金，租金按三個月為一個周期支付C、押三個月的租金，租金按一個月為一個周期支付D、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次

17、；69 、對于出租人而言，押金數(shù)額越高， A 越強。A、保障性 B、懲罰性 C、變現(xiàn)性D、履約性70 、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是A A、房屋買賣B、房屋交換C、房屋贈與D、房屋租賃71 、按份共有的房屋，經(jīng)占份額 C 的按份共有人同意才可以處分；A、1/2 以上 B、1/3 以上C、2/3 以上 D、全部72 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間效勞時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前C 個月通知該房屋的承租人；A、 1 B、 2 C、 3 D、 473 、經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購置年限需要滿B A、 3 B、 5 C、 8 D、 1074 、經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向

18、政府 A A、交納一定的土地收益B、交納城市根底設(shè)施配套費C、補交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差 D、補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差75 、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是A A、簽訂房屋認(rèn)購書B、申請房屋核驗C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)76 、房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是A、市場供求 B、市場營銷 C、價格 D、競爭77 、能夠反映房地產(chǎn)價格水平上下的價格類型是A、總價B、單價 C、含稅價 D、凈得價78 、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的主要來源是A、銷售價格 B、租金收入 C、避稅收入D、79 、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定， 以下的，按 A A、 1%

19、 B、 1.5% C、 2% D、 4%80 、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定， 以上的，按 B A、 1% B、 1.5% C、 2% D、 4%81 、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，A 理論B B 未來的轉(zhuǎn)售收入2022年2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為 90怦及2022年2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為 90怦及2022 年2月開始，個人購置家庭第二套改善性住房，面積為90怦及以下的，按A丨征收契稅；A、1%B、1.5%C、2%D 、4%91、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2022年2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為 90怦及以上的，按

20、C A、 1% B、 1.5% C、 2% D、 4%92 、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在 B 年A、 1 B、 2 C、 3 D 、 593 、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于D 所有A、物業(yè)效勞企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主94 、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用由C A、買方 B、賣方C、稅費征收部門D、評估公司95 、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為C 元 / 件；A、 60 B 、 70 C、 80 D 、 9096、 在實施“限購措施的城市，購置首套自住房用建筑面積

21、在90怦以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于C A、 20% B、 25% C、 30% D、 40%注：貸款購置第 2 套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 D 97、 王某為購置100血2普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支出 200元，月均 收入為 5000 元，那么房產(chǎn)支出與收入比為 D A、 4%B、 13.33% C、 30% D、 34%98 、個人住房的貸款期限最長為 C 年A、 10 B、 20 C、 30 D、 4099 、貸款銀行在審查借款人的資料時，至關(guān)重要的是審核B A、個人信用 B、抵押物價值C、借款人的婚姻狀況D、借款人的財產(chǎn)證明10

22、0 、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在B 上必須一致；A、貸款利率B、貸款期限C、還款方式D、首付款比例101 、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的 C A、 50% B、 60% C、 75% D、 80%102 、 一般情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起C A、 15 B、 20 C、 30 D、 40103 、以下不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是D A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記 C、首次登記D、注銷登記104 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登記代辦效勞的節(jié)點是在B 后；A、居間效勞合同簽訂B、交易合同簽訂 C物業(yè)查驗D、房屋交

23、接105 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為密切的B 真?zhèn)伪嫖鲋R；A、土地使用權(quán)證 B、房屋所有權(quán)證 C、房屋他項權(quán)證 D、預(yù)告登記證明二、多項選擇題1 、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有AD A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、承租人移居國外；C、承租人找到更舒適的住房；D、租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用；E、承租人找到了租金更低的住房；2、2022 年 9 月，王某轉(zhuǎn)讓自用 5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有 ACDE A、個人所得稅 B、契稅C、城市維護建設(shè)稅D、印花稅E、營業(yè)稅3、 以下內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)

24、規(guī)定的有ABD A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大；B、預(yù)計該房屋每年可升值 10% ； C、所售房屋套內(nèi)建筑為 100 m2；D、該房屋距離大型超市 10分鐘里程；E、購置該房屋需一次性付款；4 、根據(jù)?物權(quán)法? ，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)有 ABDE A、必要時可以實地查看；B、如實，及時登記有關(guān)事項；C、對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估;D、查驗申請人提供的權(quán)屬證明；E、就有關(guān)登記事項詢問申請人；5、以下房屋中不得出租的有 BCD A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房 D、農(nóng)村宅基地上自建房E 、已購公有住房6、以下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有ABCD A、被查封的商業(yè)樓 B、

25、所有權(quán)有爭議的住房C、公立學(xué)校的教學(xué)樓 D、醫(yī)院的住院樓E 、正在建造的建筑物7、以下房屋中，屬于不得買賣的有AC A、權(quán)屬有爭議的房屋 B、已出租的房屋C、被司法機關(guān)查封的房屋D、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋E、未成年人擁有的房屋8、以下單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有ABDE A、李某繼承取得房屋 B、陳某受遺贈取得房屋 C、王某購置取得房屋D、張某以生效法律文件取得房屋E、甲公司新建房屋9 、房地產(chǎn)中介效勞包括BDE A、房地產(chǎn)投資開發(fā) B、房地產(chǎn)估價 C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10、2022年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以下稱甲機構(gòu)的居間效勞購置了

26、一套80怦的二手住宅，2022年 9 月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款， 2022 年 10 月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳 某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。2022 年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年 4 月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提 前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為 CD A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止；B、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時

27、，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權(quán)E、 褚某雖無意購置該房屋，但2022年11月如主張優(yōu)先購置權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；11 、以下屬于房地產(chǎn)實物的有 ABD A、地基 B、一座商場 C、家用電器D、房屋大樓中的電梯E、汽車12、房地產(chǎn)是 ABC 的結(jié)合體A、實物 B、權(quán)益 C、區(qū)位 D、室內(nèi)電器E、家具13 、以下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)有 ABD A、地基 B、一座商場 C、家用電器 D、房屋大樓中的電梯E、汽車14 、以下財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有BCE A、房屋中的家具B、房屋中的給排水設(shè)備 C、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視E、一塊空地15 、房地產(chǎn)的權(quán)益包括 ABCA、房屋的所有權(quán)B

28、、宅基地使用權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、家具出售權(quán)出租的寫字樓營業(yè)中的商場E 、電器買賣權(quán)16 、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括 ABC A、位置 B、交通 C、周圍環(huán)境D 、建筑物圍觀景觀E 、房屋內(nèi)部設(shè)施外部配套設(shè)施17 、土地按用途劃分為 CDE A、毛地 B、生地 C、農(nóng)用地 D、建設(shè)用地E、未利用地18 、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有 AB A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)繼承D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；19 、以下屬于房屋的建筑物有 ABD CE 屬于構(gòu)筑物A、學(xué)校B、寫字樓 C、道路 D、超市 E、煙囪20 、房地產(chǎn)的特性包括

29、ABC A、位置固定性或不可移動性B、獨一無二或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性C、價值較大 D、易于變現(xiàn)E、不受限制21 、房地產(chǎn)供給有限的特性是由 ABC 決定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地產(chǎn)的不可移動性D、房地產(chǎn)的保值增值性E、房地產(chǎn)的相互影響性22 、房地產(chǎn)供給有限的特性是由 AB 決定的A、土地的有限性 和不可再生性 B、房地產(chǎn)的不可移動性C、房地產(chǎn)的保值增值性D、房地產(chǎn)的壽命長久性E、房地產(chǎn)的相互影響性23 、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有ABC 的特性。A、交易手續(xù)復(fù)雜B、交易稅費較多 C、不可移動 D、用途多樣 E、供給有限

30、24 、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有 ABCD A、價值較大B、交易稅費多C、不可移動D、交易手續(xù)復(fù)雜E、供給有限25 、收益性房地產(chǎn)包括 BCDE A、普通商品住宅B、寫字樓 C、商場D、停車場 E、餐館26 、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為 ABC A、銷售房地產(chǎn) B、出租房地產(chǎn) C、自用房地產(chǎn) D、收益性房地產(chǎn) E、非收益性房地產(chǎn)27 、房屋建筑的分類方式有 ABCD A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度 C、建筑結(jié)構(gòu) D、按施工方法 E、按建筑面積28 、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有 ABC A、民用建筑 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑 E、海島建筑29 、居住建筑包

31、括 ABC A、別墅B、公寓C、經(jīng)濟適用房D、旅館 E、商鋪30 、住宅包括 ABCD A、毛坯房 B、舊房C、期房 D、經(jīng)濟適用房 E、旅館31 、公共建筑包括 BCDE A、公共租賃住房 B、購物中心 C、賓館 D、會展中心 E、批發(fā)市場32 、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有ABCD A、根底 B、柱、梁 C、樓板D、墻體 E、門窗33 、墻體的主要作用包括 ACDE A、承重B、交通 C、圍護 D、分隔 E、裝飾34 、外墻作為建筑物的圍護構(gòu)件，主要起著 ABCD A、擋風(fēng)B、遮雨C、保溫 D、隔熱 E、分隔內(nèi)部空間35 、墻體應(yīng)滿足的根底要求有 ABCD C 、一定的隔音性能A、足夠的強度

32、和穩(wěn)定性B、必要的保溫和隔熱性能D、一定的防火性能E、一定的剛度36 、門的主要作用有 ABD A、交通出入B、分隔C、通風(fēng)D、聯(lián)系建筑空間E、承重37 、窗的主要作用有 ABC A、采光 B、通風(fēng) C、觀望 D、分隔 E、交通出入38 、樓板的特點主要有 ABCE A、足夠的強度B、一定的剛度C、一定的隔音性能D、一定的保溫隔熱性能E、一定的防潮，防水和防火能力39 、樓梯一般由 ABCD 組成。A、樓梯段B、休息平臺 C、欄桿 D、扶手 E、地面40 、屋頂由 ABCD 組成A、屋面 B、承重結(jié)構(gòu)層 C、保溫隔熱層 D、頂棚 E、門窗41 、屋頂?shù)闹饕饔糜?ABC A、承重 B、保溫隔熱

33、C、防水排水D 、通風(fēng) E 、觀望AE 42 、承租的客戶在對住宅進(jìn)行裝修時，可以拆改的部位有A、隔墻 B、梁 C、柱D、外墻 E、門窗43 、建筑施工圖包括 ABCD A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖E、建筑宗地圖44 、建筑平面圖主要包括 BCDE 平面圖A、地下室 B、首層 C、標(biāo)準(zhǔn)層 D、頂層 E、屋頂45 、房地產(chǎn)圖包括 ABC D 、交通圖 E 、地質(zhì)圖A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)圖46 、房產(chǎn)圖包括 ABC A、房產(chǎn)分幅圖 B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖 D、宗地圖E、地籍圖47 、套內(nèi)建筑面積包括 ABCD、電梯占用的面積E、走廊占用的面積A、房屋使用

34、面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積48 、計算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有 ABC A、永久性結(jié)構(gòu)的房屋B、全封閉的陽臺C、有蓋有柱的走廊D、層高在22米以下的夾層E、突出墻面的臺階49 、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有 ABC D、排水管道E、雨水系統(tǒng)A、生活給水系統(tǒng)B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C、消防給水系統(tǒng)50 、南京力圖企業(yè)管理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在媒體上公開宣傳以 法違背了業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)。那么對該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的處分手段有 A、限期改正 B、記入信用檔案 C、取消網(wǎng)簽資格18 萬元和 30 萬元的價格包賣有關(guān)樓盤商品房，上述做ABCD D 、處以 3 萬元罰款 E 、口頭批評51 、房地產(chǎn)中介機構(gòu)包括 ABC 機構(gòu)A

35、BCD 模式。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理52 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴張方式的不同，分為A、直營 B、特許經(jīng)營 C、混合D、參股合營E、網(wǎng)上經(jīng)營53 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示AB A、商品房銷售委托書B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件商品房銷售或預(yù)售許可證C、住宅使用說明書 D、住宅質(zhì)量保證書E、物業(yè)管理協(xié)議54 、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯誤的有 A、可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)ADE B、不能以個人名義收取傭金和費用C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的責(zé)任主體E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)

36、紀(jì)工作55 、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確的有 ABCD A、包括報告居間房屋租賃居多和媒介居間房屋買賣居多B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都不代表任何一方C、報酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方 D、無論哪種居間、報酬傭金只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同確定；56 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有ABC A、限期改正B、記入信用檔案 C、對機構(gòu)處分1-3萬罰款不對人員罰款D、取消網(wǎng)簽資格 E、通報批評57 、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，標(biāo)準(zhǔn)的做法有ABCD A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有

37、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接B、經(jīng)紀(jì)效勞合同由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取 D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承當(dāng)E、分支機構(gòu)以自己的名義獨立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58 、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以ABCD A、按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、對外發(fā)布房源信息 C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞D、就代辦登記，抵押貸款等事項另簽效勞收費合同E、不編制房屋狀況說明書59 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞費用收取標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有 ABCDEA、傭金由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取B、合同約定的費用收，未約定的不收C、傭金由機構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D、兩個機構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用E、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭

38、金60 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有 ABC A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同 B、房屋狀況說明書 C、書面告知材料D、日常業(yè)務(wù)中的原始憑證E、委托人的個人信息資料61 、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括 ABC A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用管理 D、群眾舉報 E、社會投訴62 、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點包括ABCA、效勞對象不同前者效勞于兩方，后者效勞于委托一方方立場C、合同簽名人不同居間、三方，代理兩方63 、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有BCDEA、英寫明標(biāo)的物的具體要素 B、合同中的押金即為定金過 30 年 E 、租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承當(dāng)；B 、效勞立場不同

39、 前者站在雙方立場，后者站在一D 、房屋查驗內(nèi)容不同 E 、信息收集方法不同C、房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租D、租賃期限不超64 、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有 BCDE A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)租用途 C、轉(zhuǎn)租收益的分成D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責(zé)任 E、違約責(zé)任65 、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有ABCD A、增值稅 B、房產(chǎn)稅 C、個人所得稅 D、教育費附加 E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅66 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的收費，實行 AB A、政府指導(dǎo)價 B、市場調(diào)節(jié)價 C、評估定價D 、交易雙方協(xié)商定價E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)定價67 、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為

40、ABC A、別墅市場B、高級公寓市場C、普通商品住房市場D、期房市場E 、現(xiàn)房市場68 、房屋買賣市場的參與者包括 ABCE A、房地產(chǎn)供給者B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)管理公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E、房地產(chǎn)市場的管理者69 、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于 BCD A、該市場具有周期性B、市場上競爭不充分C、市場上沒有大量可替代的商品房D 、該市場做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) E 、該市場具有區(qū)域性70 、商品房可以預(yù)售的條件包括 BCDE A、投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程全部投資的25%以上 B、取得土地使用權(quán)證書C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D、持有施工許可證E、取得?商品房預(yù)售許可證?71 、在

41、商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的錯誤做法有ACDA、籌劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷 B、提供延伸效勞時與當(dāng)事人簽訂了合同 了同一房屋，但價款不一致的合同 E 收取傭金C、發(fā)布了未經(jīng)核實的信息D、簽訂72 、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括 ABCD A、未辦完權(quán)屬登記的商品房B、小產(chǎn)權(quán)房C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟適用住房D、違章建筑E、按規(guī)定已補足房價款的已購公房73 、賣方成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求賣方A、返還已付購房款及利息B、賠償損失C、承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D、按已付購房款的兩倍進(jìn)行賠償E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息ABC 74

42、、經(jīng)濟適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有 AB A、購置年限已滿5年 B、向政府交納一定的土地收益C、向政府交納城市根底設(shè)施配套費D、補交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差E、補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差75 、限價商品房的特點有 ABCD A、定向銷售 B、限房價、限地價 C、政府組織監(jiān)管D、解決中低收入家庭住房困難E、沒有套型面積要求76 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有 AB A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B、買賣雙方的主體資格C、房地產(chǎn)實物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)管理狀況77 、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素包括 ABCD A、經(jīng)濟開展B、居民收入C、利率 D、物價 E、城市化水平78 、房地產(chǎn)

43、經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有A、都依照效勞合同確立B、都是有償效勞 C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人D、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義都相同E、從事經(jīng)紀(jì)活動的法律責(zé)任相同79 、在房屋租賃活動中，出租人的義務(wù)有 AB A、維修房屋B、確保房屋及設(shè)施使用平安C、按約定用途使用保管房屋D、承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任E、收取租金80 、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，如果機構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，那么正確的說法有ABE A、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞B、告知委托人，其同意者除外C、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞D、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞， 就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份 E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)

44、效勞，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份；81、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括 AB C A、人口數(shù)量 B、人口結(jié)構(gòu) C、人口素質(zhì)D、城市化率E、人口制度注：D雖然與人口有關(guān)，但是社會因素，E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類；82 、關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有 CDE A、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的上下B、品質(zhì)相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格一般高于成交價格 D、貸款評估價一般低于實際成交價E、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價；83 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價格咨詢建議的步驟包括ABE A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C、跟買方討論買方的心理價位D、了解買方的購房預(yù)算 E、確定談判空間84 、關(guān)于個人住房貸款，說法正確的有 ABCE A、它是一種房地產(chǎn)貸款B、貸款對象是自然人C、用于購置，建造和大修各類住房D、貸款期限一般不超過3 年 E 、用所購住房做為抵押物85 、個人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是 ABC A、借款人的親屬 B、擔(dān)保公司 C、保險公司 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E、貸款銀行86 、個人住房貸款的主要參與者包括 ABCD A、貸款人 B、借款人 C、擔(dān)保人 D、有關(guān)政府部門E、